房建及配套设施维修管理规定.doc

房建及配套设施维修管理规定(HBQY-YH-09)1 目的为加强房建及配套设施的使用管理，做到及时保养、及时维修，延长其使用寿命，特制定本规定。2 适用范围适用于青银高速公路所有建筑设施，包括综合楼、配套用房、场院道路及公用设施的使用和管理。3 职责3.1 养护科是房建设施的归口管理部门。3.2 下属各单位分别负责其权限管辖范围内的建筑设施的使用管理。4 管理规定4.1 房建设施应符合以下要求：4.1.1 由正规设计单位设计，经主管部门批准建设。4.1.2 由正规建筑安装施工单位施工，符合有关工程验收标准。4.1.3 布局合理，配套设施齐全，具有良好的防水、防雷、防震、防火、保温等功能，满足生产、办公和生活需要。4.1.4 养护科应建立完整的房屋档案，包括房屋产权证书、土地使用证书、场区总平面布置图、所有建筑、设施的竣工图及验收资料，并移交管理处办公室统一归档。4.2 使用4.2.1 各单位应按设计用途正确使用房屋，公用设施要设置相应标识。4.2.2 未经管理处许可，任何部门、相关方及个人不得在建筑设施内擅自从事以下作业：a）改变建筑物结构，拆除墙体，加高楼层等。b)在电力线路、水管网主干线加接分支管线。c)在建筑物上安装基站、发射装置、广告牌等。d)在建筑物内从事使用危险物品的工作。e)在建筑物内安装重量超过1吨、振动、噪音超标的设备。4.2.3 需实施以上作业项目的，应请示管理处及有关领导批准后方可进行。4.3 维修和建设管理4.3.1 房建设施的建设和维护可分两类，分别是日常一般性维修及专项维修（含改、扩建项目）。4.3.1.1一般性维修房屋设施的日常一般性维护包括：所有房屋建筑的主体，内外装饰，门窗，屋面，室内外给、排水管线，供暖设施及管网，发、配、用电设施及配电线路，供、用水设施，污水处理系统，避雷设施，太阳能系统，收费岛及收费岛护栏、收费亭防撞护栏，站区围墙、场院、道路、标语、广告及其它配套设施。其单项一次性费用在五百元以内的日常一般性维护。4.3.1.2专项维修（含改、扩建、新建项目）较大规模的维修及改、扩、新建项目，包括承重结构及构件的加固、更换，较大面积的屋面翻修，增拆隔墙，内外装饰，门窗修换，楼、地面翻大面积粉刷、油漆，增做防水层，电线水管部分拆换、拆建楼梯，水电设施、卫生设备的拆换安装以及建筑物部分改建等内容，且一次性费用在三万元以上的项目，即日常一般性维修项目以外，且规模较大的维修和改、扩建、新建项目。4.3.2 维修和建设实施4.3.2.1 对日常一般性维修，由下属各单位自行组织和管理，但必须建立维修费用明细台帐及相应的内业资料。项目实施要有监督有验收，费用支付要透明要公开。一次性维修费用超过5000元的须签定相关合同，报养护科审批。10000元30000元的合同要经养护科审核后报主管副处长审批。完工后填写工程或采购验收单，一式三份，承包商或采购人员一份，下属单位一份，交养护科一份。费用支付，每季度末报帐一次。由下属各单位办公室人员（经办人）填写工程结算审批单，站长签字，交养护科、财务科、主管副处长、处长逐次签字后到财务科进行支付。4.3.2.2需进行专项维修(含改、扩建、新建)时，下属各单位提出书面请示并附改扩建方案和设计概算，交养护科核准后上报管理处，由管理处向上级主管部门进行申报。（1）申报批复后，由管理处根据项目的性质、情况确定由养护科组织实施。（2）养护科根据项目情况，组织施工单位进行项目的实施。（3）项目的管理、监理、验收、结算均由养护科进行。5 记录51青银高速公路 站房建、设施养护维修工程结算审批单（ZH-09-B01）52青银高速公路 站房建、设施养护维修工程验收单（ZH-09-B02）53房建设施维修签订合同（协议）审批单（ZH-09-B03）（ZH-09-B01）青银高速公路 站房建、设施养护维修工程结算审批单（第 期）单位名称：支付内容支付金额（人民币：元）房建、设施养护维修工程本期实际支付签 字 栏经 办 人： 日期： 年 月 日所属单位负责人： 日期： 年 月 日养 护 科 长： 日期： 年 月 日财 务 科 长： 日期： 年 月 日主管副处长： 日期： 年 月 日处 长： 日期： 年 月 日（ZH-09-B02）青银高速公路 站房建、设施养护维修工程验收单第（ ）号单位名称：工程项目：工程位置：开工日期：竣工日期：验收情况（工程数量及质量）：上述工程数量及质量均符合规范及业主要求。施工单位负责人签字：年 月 日现场监督人员签字：年 月 日所属单位负责人签字：