《规划建筑培训》PPT课件.ppt

,房地产、规划建筑和法律常识,房地产项目开发流程,建筑工程基础知识,1、建筑分类：,1.1按使用性质分： 居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑四大类； 1.2按层数和高度分： 低层、多层、中高层、高层、超高层（层数40层以上，建筑总高度100m以上）； 1.3按建筑结构分： 钢结构、钢筋混凝土结构、砖结构、砖木结构、简易结构。,2、建筑物的组成： 2.1基础： 是建筑物地面以下的承重构件，她支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 2.2墙体和柱： 是竖向承重构件，它支撑着物顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙。 2.3楼地层和梁： 楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。梁是跨过空间的横向构件。它主要承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱上。,2.4楼梯： 是建筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼层和疏散人流之用。 2.5屋顶： 是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，以使屋顶覆盖下的空间达到冬暖、夏凉。 2.6门窗： 门和窗都是建筑物的围护构件。门的主要作用是交通出入，分隔和联系建筑空间。窗的主要作用是采光、通风及观望。,3.1 建筑设备包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。 3.2 给水系统的作用是供应建筑物用水，满足建筑物对水量、水质、水压、水温的要求。 3.3 排水系统按其排放性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。 3.4 化粪池：去除污水中含有的油脂，以免堵塞排水管道。 电梯：分为客梯、货梯、消防电梯。 电梯的速度：消防电梯的常用速度大于2.5m/s； 客梯中速电梯的速度为1.5m/s2.5m/s； 低速电梯的速度在1.5m/s内。,3、建筑设备,4、建筑识图 4.1施工图包括： （1）图纸目录；（2）设计总说明；（3）建筑施工图； （4）结构施工图；（5）设备施工图。 其中，建筑施工图由总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图组成。 4.2施工图中常见的表格和符号： 4.2.1图纸幅面及图框尺寸：幅面内应用标题栏和设计会签栏，幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种，尺寸大小见下表：,（单位：毫米）,4.2.2图标和会签栏： 常用图标格式及内容，如下表，其中工程名称指工程总名称，项目指总工程中的一个具体工程，图名常表明本张图的主要内容，设计号为设计部门对该工程的编号，图别表明本图所属工种各设计阶段，图号是图纸的编号。,会签栏是各工种负责人签字的表格，其格式与内容如下表，近来一些设计单位为了简化图面，将图标和会签栏合在一起，放在图框右侧。 图纸一般有模式，立式，根据内容的安排而选用。,a,4.2.3轴线： 用点划线表，端部划贺圈，圆圈内注明编号，水平方向用阿拉伯数字由左至编号，垂直方向用英文字母由下往上编号。,图 定位轴线编号顺序,b,1,2,3,4,4.2.4尺寸及单位： 比例尺：图上距离实际距离比例尺。 尺由数字及单位组成，根据“图标”规定，总图以米单位，其余-均以毫米为单位，若按此规定，尺寸后面可不写单位。 标高：除总平面图以外，一般都采用相对标高，即把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“0.00”表示。,(6.400) 3.200 5.250,建筑物各部分的高度用标高控制。表示符号为 45 。下面横线为某处高度的界限，在符号的横线上注明标高数字。总平面图的室外地坪高用符号“”表示。标高的单位用米计，按“国际”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。 标高分绝对标高和相对标高两种，我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，这就是一般所说的“海拨标高”，但为简明，方便起见，工程图纸一般都用“相对标高”，而把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的重点，以“+0.00”表示,读作正负零零,高于它的为正值,一般不注明“+”号；低于它的负值，必须注“-”号。 层高一般2.7M-3.2M较为合适，太矮则不能满足健康身理，心理需求，但也并非越高越好，太高从节能需求而言也不太适合，例如某楼盘将“3.2M”层高作为一个主卖点，强调一个居住立体空间的概念，推到实处，对楼盘的促销起到了恰到好处的引导作用,4.2.5指北针：可导明楼体，具体单元坐落的朝向。,图1.2.1-16 指北针 N,4.3从建筑总平面图中可以看出以下内容： 该建筑场地的位置、大小及形状； 新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对关系； 场地内的道路布置与绿化安排； 新建建筑物的方位。 4.4从建筑平面图中可以看出以下内容： 建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间