青岛市建筑规划指标计算规则.doc

附件1：关于执行建筑工程建筑面积计算规范(GB/T503532005)中常见问题的解释说明为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范，根据建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）的规定，结合青岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明。1、本说明术语以建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）为准，本说明另有详细描述的以本说明为准。2、建筑面积计算2-1、一般楼层建筑物四面有维护结构的用房，层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。2-1-1 居住建筑层高在3.6米以上（不含3.6米）的计算1.5倍建筑面积， 4.7米以上（不含4.7米）的计算2倍建筑面积。注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口大堂除外）。2-1-2 网点（大型商场除外）层高在5.6米以上（不含5.6米）的计算1.5倍建筑面积，6.7米以上（不含6.7米）的计算2倍建筑面积。2-1-3 办公建筑层高在4.7米以上（不含4.7米）的计算1.5倍建筑面积，5.8米以上（不含5.8米）的计算2倍建筑面积。注：办公用房上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口大堂除外）。2-2、坡屋顶空间坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10米的部位计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不计算面积。2-3、半地下室符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1/2计入地上，1/2计入地下。2-3-1 超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面不大于1.5米，且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1/3，并不超过1/2的建筑部分。2-3-2 建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下的。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。2-4、架空空间公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水平投影1/2计算建筑面积。2-5、阳台阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。2-5-1 阳台进深尺寸不应超过1.8米，进深超过1.8米的部分按水平投影计算全面积。2-5-2 建筑面积小于120平方米的户型，阳台数量超过2个的，超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于120平方米的户型，阳台数量超过3个的，超出部分按水平投影计算全面积。跃层户型按楼层计算阳台个数。阳台数量按开间计。2-5-3 房屋内标注的进深超过1.8米的封闭式空中花园、入户花园等建筑空间，均视为非阳台建筑空间，计算全面积；进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算。2-5-4 阳台当其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。2-5-5 房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积。2-6、飘窗飘窗不计算建筑面积，做法应满足下列规定：（1）外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。（2）外挑尺寸不得超过0.7米（含0.7米）。（3）从室内地面起台高度不得小于0.4米（含0.4米）。2-7、保温隔热层建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示，其建筑面积按保温隔热层外边线计算。图纸中未标示的，按该层建筑面积的2%计算保温隔热层面积，并计入建筑面积。2-8、花池、结构板、分体制冷（供热）的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于1平方米、净深尺寸不超过0.7米（含0.7米）的，不计算建筑面积。不符合以上条件的，按水平投影面积的一半计算建筑面积。2-9、避难层按全面积计算建筑面积。2-10、结构转换层、设备管道夹层层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者不计算建筑面积。2-11、建筑物的架空走廊，有永久性顶盖无维护结构的，其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。3、容积率计算容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值。建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算。4、绿地率计算绿地率依据城市居住区设计规范的规定进行核算。下列情况计入绿地率：（1）地下、半地下室顶部绿地，其覆土深度达到0.5米以上的；（2）水面及中心绿地中的小品、步行小径。下列情况不计入绿地率：（1）嵌草铺装、墙面垂直绿化、屋顶绿化；（2）利用底部