深圳珠江广场项目装修工程招标技术方案(裙楼).doc

深圳市珠江房地产开发有限公司 深圳珠江广场皇冠假日酒店客房设计样板间装修工程招标技术方案深圳珠江广场皇冠假日酒店装修工程招标技术方案一、工程概况：1、工程名称：深圳珠江广场皇冠假日酒店裙楼装修工程2、建设单位：深圳市珠江房地产开发有限公司3、工程地点：深圳市龙岗中心区龙翔大道旁4、工程规模：本次招标的工程为深圳珠江广场皇冠假日酒店裙楼装修工程，包括局部地下室，面积约2.1万平方米。5、招标条件：详情如下：（1）、现场情况：主体为钢筋砼结构，墙体为加气砼砌块，土建结构部分于2009年11月30日完成施工，裙楼幕墙于2009年12月15日完成施工。（2）、承包人的现场办公和生活可到现场总包单位租用活动房，或自行到外面租房，费用承包人自行负责。施工现场不许住人。（3）、现场总包在距施工现场50米内提供施工用水用电接驳点，水电费由承包人负责，水电单价按政府定价上浮25%计算。（4）、承包人在现场施工必须服从总包的安全文明施工管理。（5）、图纸情况：5.1室内装修施工所需的图纸和技术资料齐全，详见招标图纸。5.2室内机电安装图纸和技术资料齐全，详见招标图纸。上述资料均提供电子文件（详见光盘附件）。二、招标范围：1、以下给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包人应研究图纸、招标书以及其他文件，以完全了解本工程的实际范围；室内装饰工程包括但不限于裙楼室内设计图纸的衔接图纸深化、材料与产品的供应、加工制作、运输、堆放保管、现场协调、安装、现场配合、验收、成品保护、竣工档案资料汇编整理，因质量问题引起的维修和更换、技术指导等。 2、承包人被认为已详细阅读过构成本工程合同文件的其它有关文件。尤其是已充分研究了合同、图纸和招标文件了解工程的内容；3、本工程承包项目包括：（1）、除非是发包人自己负责的项目或本招标书中列明的由其他承包人完成的项目，承包人须按图纸内容和招标书要求负责各个标段工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的；（2）作为简单的介绍，承包工程包括但不限于下列各项：2.1装饰工程：主要分项工程有：钢化玻璃隔断、轻钢龙骨石膏板吊顶、木龙骨夹板造型吊顶、墙面石材湿贴、墙面木制作、墙面软包、墙面壁纸、镜面制安、涂料、木门、地面石材镶贴、地面石材铺设、地面地毯铺设等。本标段分部工程还有：装饰灯具、固定家具、活动家具、窗帘制作安装、卫生间洁具、洁具五金配件购置安装工程。2.2强电：自室内配电箱内开关下端接线起，至室内所有开关、插座、灯具等用电设备的线缆敷设及接线（空调盘管及控制面板管线不在范围之内）。2.3弱电：2.3.1室内（包括外墙）所有智能化系统终端点位的管道敷设。2.3.2室内所有电话、电视、网络以及AV系统管道敷设。2.3.3室内RCU控制系统的管道敷设。2.3.4门铃、门铃按钮以及各种指示灯指示牌的管道敷设。2.3.5室内广播喇叭、音箱的管道敷设。2.3.6室内火灾报警探测器的管道敷设。2.3.7室内空调传感器、空调控制器的管道敷设。2.4给排水：2.4.1酒店区域的五星级酒店精装修范围内的卫生间给排水系统，给水系统由总包安装至横管的截止阀后，并出管道井200mm处预留接口；排水系统由总包安装至横管后，并出管道井250mm处预留接口；预留孔洞、预埋套管由总包负责预留预埋，孔洞封堵、塞缝由精装修单位负责；其他所有给排水管道敷设，卫生洁具、阀门、地漏等所有给排水专业的设施及构配件的购置与施工安装由精装修单位负责。2.4.2室内给排水系统的管道部分已经按原广州市城市规划勘测研究院出图完毕，因装修需要根据确定的卫生洁具进行给排水点位复核，可能进行局部的管道调整。因漏埋或管道调整等各种原因需要增加的套管以及管道安装后的封堵收口等，以及根据图纸及甲方要求，相应的给排水管线、洁具及地漏等的移位；包括已有现状（管道标高、走向等）与图纸不符或因招标人要求或装修需要而调整的全部工程内容都在本次投标报价和施工范围内。可能因调整管线走向及避让其它管线设备等增加的工程量及费用均在报价内，承包人必须充分予以考虑，不报视为让利，不得以此为理由要求费用增加。三、对投标单位的资质要求：1、投标人必须具备有效的营业执照，具有深圳市同类型工程施工的独立法人资格。2、投标人资质等级必须具备建筑装饰甲级设计单位、建筑装饰施工一级企业、通过ISO9001认证、近3年内装饰装修五星级酒店项目不低于5个。3、由于投标人因资质证书缺陷而影响工程不能按合同条款如期开工或本工程验收，投标人必须向建设单位赔偿由此引致的一切损失。4、投标单位必须具有足够的资产及能力来有效地履行合同。5、投标人需提供曾牵涉在内的任何仲裁或诉讼事件的声明，并具体列出该事件的现况及对投标人的潜在财政影响。6、投标人因参与本工程而引致与投标人经营的其它业务产生任何利益冲突的声明。7、投标单位必须具有相应的技术能力及良好的社会信誉。（1）、投标人及其总部的法定地址及经营地址。（2）、投标人过去在本工程所属的市区或其它市区进行同类工程的经验及现时正在进行工程的详细资料。（3）、投标单位在招标投标活动中有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受我市主管部门调查的投标申请人将不被接受。以上所有声明均需由投标人的法定代表或授权代表签署并盖章。若投标人为合伙公司或承包联合体，其合伙人或承保联合体须各自提交以上声明供建设单位参考备案。四、工期要求：1、本工程工期要求如下（1）、本项目施工工期为：240天（日历天）； （2）、工期计算方法为自甲方发出进场通知书之日起至工程竣工并通过甲方验收之日止；2、如遇下列情况，经甲乙双方代表签证，工期相应顺延，但费用不做调整：（1）、因甲方原因，影响工程项目进度，如不按时交出场地影响施工；（2）、不可抗力的因素。由于装饰工程工序复杂、工种较多、参加施工人员也多，工期比较紧而且很多项目需经反复穿插施工作业才能完成。投标人必须在总进度计划安排下，合理安排施工作业，严密控制施工细节，使各工种工序衔接严密，按计划如期完成施工指标。五、招标技术要求（一）、质量要求：符合国家工程质量标准及工程施工验收规范，达到优良标准。（二）、对技术标投标方案的要求：1、技术标主要包括下列内容：（1）、施工方案：1.1主要施工方法；1.2工程投入的主要物资和施工机具设备情况；1.3劳动力安排计划；1.4确保工程质量的技术组织措施；1.5确保安全生产的技术组织措施；1.6确保文明施工的技术组织措施；1.7确保工期的技术组织措施（含24小时作业计划）；1.8施工进度网络图表；1.9施工总平面布置设计。（2）、项目管理班子配备2.1项目管理班子一览表；2.2项目经理简历表；2.3项目技术负责人简历表；2.4项目管理班子配备情况其它辅助说明资料；（3）、拟分包项目名称和分包商情况。2、施工组织设计要求（1）、应采用文字并结合图表阐述说明各分部分项工程的施工方法；主要材料、施工机械设备、劳动力采购、运输、使用、计划安排；结合工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施。（2）、施工组织设计除采用文字表述外应附下列图表，图表及格式要求附后。2.1拟投入的主要施工机械设备表；2.2劳动力计划表；2.3计划开、竣工日期和详细的分部分项施工进度网络图；3、项目管理班子配备（1）、投标人应根据本项目的要求，提供一份为本项目配备的管理班子人员资料，该资料必须真实，并对项目的全过程具有约束作用； （2）、未经招标人许可，中标人不得更换投标时列明的人员；（3）、投标人应按招标人提供的文件格式填报，招标人提供如下文件格式：3.1项目管理班子配备情况表；3.2项目经理简历表；3.3项目技术负责人简历表；3.3项目管理班子配备情况辅助说明资料。(三)、专业技术要求：1、一般要求：（1）、各专业技术要求的统一说明1.1各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本招标书中各专业的技术要求为准；1.2 各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行；1.3 设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行；1.4 承包人采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应品牌和类级，并符合发包人或监理工程师指令要求；1.5 承包人应随时按监理工程师的要求，在制造、加工或制配地点，或在现场进行检验。为了对材料或设备进行检查量测和检验，承包人应提供一切正常需要的手段，并应在用于工程之前，提供材料样品，按照监理工程师的选择和要求进行检验。（2）、应当遵守的一般标准和技术规范2.1依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国、行业及深圳市的一切有关标准、技术规范的要求，如上述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。2.2 若经甲方确认的各专业材料设备供应商提供的专业施工规程或验收标准要求高于规范要求，应以较严格要求者为准进行施工。（3）、其他：3.1招标资料、施工图纸、设计变更等技术文件中有矛盾时，应以最近的设计变更、业主联系函、会议纪要为准。3.2本工程所使用的各类材料，应符合招标文件及设计师的要求，使用前应向招标人提供产品的出厂合格证、使用说明书、试验资料等质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，保证其质量符合技术要求，未经检验或检验不合格的产品不得用于施工。3.3由于本次中标单位施工原因造成标高、定位、尺寸的施工质量问题而影响其他工程，由本次中标单位负责并承担相应费用。3.4因工地现场地处偏僻，投标人必须明确现场环境及安全等因素对施工的影响，施工组织设计中必须明确相应措施以保证工程材料和成品的防盗抢，凡因此类原因导致工程费用增加，概由投标人自行负责。3.5投标人在施工时应注意对环境的保护，做到工完场清，所有施工垃圾不得填埋于本施工现场。3.6 所有招标人提供的产品或由招标人组织招标的产品，均由承包人提供场地、协助卸货、保管，一直到竣工验收后移交管理单位。2、装饰工程技术要求：（1）、基本要求1.1所有材料均按施工图设计公司提供的样板进行报价，包括墙面、地面、天花、洁具、龙头配件、房门、把手、固定家具、固定装饰、灯具等材料。同时承包人应在回标前七天送样给招标机构确认所选择的样板。如不提供，即按甲方提供的样板施工，经甲方确认后施工。1.2主要的装饰材料应有厂家的生产资质证书、产品合格证和质量保证书。另外装饰材料应符合国家的环保规定，应提供产品的有关试验数据，及相关管理部门的认可证书，并应满足甲方提供的环保技术要求。为满足以上要求而产生的材料送检费用由乙方支付，材料经甲方确认后方可使用。1.3按装修图要求，完成室内所有水、电工程及相应的土建修改和恢复，包括材料、设备、器具的预埋及安装。1.4所有固定家具、门、及木装饰物等应在工厂制作现场安装。1.5装修标准按高级精装修有关国家及行业规定进行检查验收。1.6施工组织设计中应包括各道装修施工工序的详细做法和要求、文明施工的措施等。如无此项内容，招标人则认定此投标无效。1.7招标图纸及文件中已明确，但承包人漏报或缺项的内容，招标人可认为承包人让利，必须按图纸及设计文件要求施工，达到设计要求的效果。1.8承包人的报价必须达到设计图要求的效果，招标人有权在产品档次相同的前提下更换产品的厂商和品牌，承包人不得借此提出增加工程造价，若产品档次高于或低于原定产品，则工程造价应做相应调整，具体可通过双方协商解决。1.9所有材料在施工前均应向招标人送样，经招标人确认后方可施工。（2）、主要技术要求2.1定位放线技术要求：2.1.1平面图纸（必须在图纸会审中确认的）进行计量、测定、编制坐标定位。2.1.2以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配定位。2.1.3天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位后,将天花跌级造型投影在地面上进行线造型。2.2天花工程技术要求：首先确认施工部位，测量设计标高与实际高是否相符，受到其它设施的影响，即提交技术组负责人落实解决。接着根据确认下来的标高，准确地在墙上1M高四周弹水平线，且按如下的步骤进行严格的施工。2.2.1熟识图纸，了解天棚上的灯具、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置。2.2.2主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆应为8MM的钢筋，钢筋如不够长需焊接时，必须焊固，不存在虚焊，同时做防锈处理。拉爆螺丝应完全拉紧，不得有松动。2.2.3主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷截的要求，主龙骨的间距应在9001200之间，次龙骨的间距不得大于400600mm。2.2.4轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应不小于房间短向跨度的起拱不小于房间短向跨度的1/200，跨度越大起拱随之增大。2.2.5全面校正主次龙骨的位置及水平度，其它各专业工种也必须紧密地配合，做好各自的隐蔽工程，以便隐蔽验收后，才能进行石膏板封闭。2.2.6接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板的安装，石膏板宜竖向铺设，安装时自攻螺，钉与板边距离应为1015mm，螺钉间距以150170mm为宜，均匀固定。钉头嵌入板面深度以0.51mm为宜，板与板之间缝隙应在35mm左右，固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时操作。2.2.7凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊装跌造型为准确位置。安装好吊装装的支撑铁件或吊杆，试吊后临时挂起，通线后调平，再把跌级造型件紧固。所用的木方，夹板均要进行防火涂料处理及防虫处理。（防白蚁基层处理由招标人指定的其他施工单位负责，但由承包人具体通知协调并对防治质量负监督和连带责任）。2.2.8吊顶石膏板应采用12MM板，要错缝布置。石膏板螺钉眼应先刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙在填满后必须用纱布封闭，然后根据面层的装饰材料，做好板面的平整和防潮处理。2.2.9吊顶通过较大风管时，应增加“U”型型钢吊架。2.2.10工程质量允许偏差：（用2m拿尺和锲形塞形尺检查）石膏板：表面平整3mm，接缝高低1mm。胶合板：表面平整2mm，立面垂直3mm，接缝高底0.5mm。（3）、木作、木结构、木饰面板的施工技术要求：首先熟识图纸，测量实际尺寸是否相符，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施工，同时对新、老图纸应分开，无另外通知均以新图为准。然后定出基准线，并注意如下事项：3.1选用的木料必须干燥木材，含水率应小于15%，无裂痕、无柱腐，夹板318mm均按设计要求选用进口或国产一级品，如天棚有吸顶灯的部位用9mm，贴镜部位用9mm，跌级造型天花制作采用12mm18mm夹板，弧形面采用35mm夹板，木龙骨采用3040（企凹方），支撑悬吊木方每平方四个点。3.2木材内面必须除上防火涂料，木结构靠外墙或靠卫生间的墙面应做防潮处理，预埋于墙体中的木材应作防腐处理。3.3木地板含水率应为1415%，木地板与石材地面平接缝不加铜压条，留3mm缝隙，用近色硅胶填充。3.4封顶前必须请有关部门进行隐蔽工程检查，得到认可后才能进行。3.5饰面板表面不能有缺陷，在一完整的饰面上不能在纹理的垂直方向出现接口，平行方向的接缝也要拼密，其它偏差范围应严控在有关规定范围之内。3.6安装饰面板时，应注意逐块将该处的照明、弱电等导线拉出，出线孔的位置，标高应符合装修设计要求。3.7饰面板拼接“回字”花纹时。接口紧密无隙、木纹的排列应纵横连贯一致。安装时尽开能用针形气枪紧固、减少钉孔的明显度。3.8木饰线收边时应周边平外一致，连接紧密均匀。3.9木装饰花线应为干燥木材制作。无裂痕、无缺口、无毛边、头尾平直均匀、尺寸、规格、型号统一。长短视乎装饰件的要求合理挑选，减少浪费。木装饰花线在安装前按设计图纸选型加工，并得到有关单位认可，才大批量中工。（4）油漆的施工技术要求：4.1基本要求4.1.1在施工前根据图纸要求，应先做一块不少于300300mm的饰面板进行油漆。样品制好后，待设计师及发标方认可方能大面积施工。4.1.2所有用于油漆的工具排笔都必须是清洁、干净、无异物、包括喷漆的压缩机、管道和喷枪都干净。4.1.3所有装饰件的油漆施工都应该是在干净的环境中进行，油漆作业时，严禁在封闭的地方进行，为了减少气体积聚密度，一定要通风透气。4.1.4油漆的材料：所选用的颜色和油漆种类一定要按设计要求和确认样品后才能使用，所有油漆材料必须有产品合格证及商检测试报告，以及符合环保标准。并在储存有效期内使用。4.2、工艺程序要求：4.2.1所有油漆的木饰面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉尘。4.2.2非原本色的油漆（手扫漆）表面要先补灰、补灰腻子的材料必须适应油漆的附着，避免脱层现象。灰层厚度适当，待干透后再进行反复打磨，直至光滑平整无缺陷、不出现裂口为止。还应注意报据使用部位，基层材料底涂料和面涂料的不同性能，合理地选用腻子的配合比。4.2.3清漆油漆的施工需分层次进行。不同的漆类进行的次数均不相同，严禁一次性完成，对本色清漆的装饰面，选进行清漆封闭处理，刷漆二遍（防止饰面受污染）再进行加工成型后补钉孔，补灰缝，打砂纸，去粉尘后，喷漆二遍（不能有流泪痕迹，不能有发白现象，不能有微细气泡等缺陷，做完的油漆面应平滑，手感丰满。4.2.4不管是油刷还是喷射施工，对不该油的部位应先保护起来，严禁有油漆占上后再铲除的处理方式。4.2.5在整套工序完成后，油漆层完全自然干透后，再进行保护处理。4.2.6遇上天气湿度大，油漆未干时，不能强行用太阳灯管进行加热烘干的错误做法时行作业，会引起火灾。油漆期间，绝对严禁吸烟、生火。4.2.7油料应单独堆放和储存在四周砖结构的仓库。库门口放一定数量的灭火器及砂箱，油漆库内不能放道其它易燃物品。领取油漆不能在仓库内进行油漆稀释调配。完剩的油漆应加盖密封好或用板加盖好，不应随意乱放。4.2.8洗手、洗刷、洗喷枪向前进剩余的残油及抹布不能乱扔乱倒，慎防火灾。（5）、石材工程施工技术要求：5.1地面石材施工技术要求：5.1.1选料：石材的选型要按设计图纸选出样品300X300mm规格，并经业主认可才进行采购，大批量加工要派人到加工厂检查质量。磨光板面要平滑，磨光度符合要求，纹理排列要统一，所有板块外边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹。厚度要基本一致，长、宽度尺寸要准确，角线差误不超0.5MM5.1.2施工要求：首生要检查地面的平整度，清洗地面，高差较大的要先用素混凝土找平，高出部位要打低至地平要求，当即要施工的地面应先扫水泥浆一遍。拌好水泥砂浆（1：3）拌料，水份标准应是手抓成团，轻放又能散开为宜，把拌好的料找平压实，厚度与结合层相当。水泥砂浆结合层表面加铺素水泥浆一层，安放石材板，再用木锤或橡皮锤敲压挤实板块，直至没有空虚的地方为止。用2米直尺检查平整，最后抹净石料表面脏物，使用前清洗磨打上光（特殊情况在按合同要求另行规定）。5.1.3质量检查要求：地面平整色泽基本调和，不得有空鼓现象。表面平整1mm（光面），（用2m拿尺和锲形塞尺检查），接缝平直2mm（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）；接缝高低0.3mm，接缝宽度0.5mm。5.1.4成品、半成品保护：5.1.4.1存放大理石板块，不得长期受雨淋和水泡，要采取立放，光面相对，板块下应支垫木方，现场搬运时也应按上述要求。5.1.4.2施工人员应穿软底鞋，并要做到随砌随揩净。5.1.4.3石板因供货不到位，地面铺面尚未完成，其边沿的石为了防止被碰撞松脱，应在边面前加铺一派边余石（报废无用的）。加以保护。5.1.4.4铺砌好地面的房间应临时封闭，当必需进入施工时，应在地面上作必要的铺垫保护，要避免重物铁器碰伤或划痕。5.2墙面石材施工技术要求5.1选料：石材的选型要按设计图纸选出样品300X300mm规格，并经业主认可才进行采购，大批量加工要派人到加工厂检查质量。磨光板面要平滑，磨、光度符合要求，纹理排列要统一，所有板块外边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，石胆，杂色要达到90度才行。厚度要基本一致，长、宽度尺寸要准确，角线差误不超0.5mm。5.2石材排列挑选：石料在贴墙之前应要进行色差挑选，同色归类、纹理方面通过排列之后编号，然后堆放好准备墙面装饰施工。5.3石板定位：在挂石前先在墙体上定出水平线（基准线）及悬垂定出墙垂直线。5.4干挂石施工方法：墙身如采用干挂石工艺施工，应采用不锈钢件将石板与墙体联结，每块石材都由不锈钢件固定并完全承托。干挂面完成面距离墙纸不大于75mm。5.5质量验收标准：石板材品种，颜色及石材的纹理排列必须符合设计要求，不得有裂缝，缺棱和掉角缺陷，主要“十字”线要对齐。板材与基层粘接牢固，不应有空鼓，表面现象平整1mm，墙面垂直2mm（光面室内），室外3mm；粗麻面室内3mm，室外6mm，（2m托线板检查）阳角方正2mm（用200mm方尺检查）。5.6观感要求：色泽要求基本一致，花纹拼对正确，倒边倒角要光滑平整成一直线。5.7成品保护：5.7.1放大理石板块，不得长期受雨淋和水泡，要采取立放、光面相对，板块下应与垫木方、现场拌运时也应按上述要求。5.7.2石圆柱、方柱及墙角的石面为了防止碰撞，应用夹板、纤维板包起来保护。（6）、木门施工技术要求：6.1首先根据门的图纸，检查门的型号、规格、门框色颜色，木门材质材是否符合要求，然后根据门窗的安装规范进行施工，应注意如下问题。6.2根据图纸对门洞做水平和垂直的较正，门框木质必须坚实，门框靠墙面做好防潮处理，如门框埋下地面10mm部分，应做好防潮封闭处理。6.3固定门框可采用焊接，膨胀螺栓或射灯等方式，但砖墙严禁用射钉固定。门框装好调平垂直后，用水泥砂浆，把门框内侧空位填实批平。6.4门套制作应考虑饰面板与实木装饰线的收口处理，碰接缝必须密实无间隙，门套木装饰线不能在中间接驳。木线并接要平整光滑，门套上下之间尺寸必须一致，对角线相等。门扇制作时必须防止变形，因此做门的骨架木方时就防变型技术处理。门扇的基层及饰面板的贴合应考虑总的厚度，与门锁的配合必须一致，门扇本身的造型拼花应对称均匀，拼缝细密，跌级地方实木装饰线压边收口，门扇周边实木收边收口。6.5门扇与地面缝（装饰面5mm），门扇与门企缝（油漆前25mm），门扇与门上框缝（油漆前2mm）6.6门的油漆、颜色根据设计的要求，按油漆施工规程严格施工。6.7门框安装后，对人流繁忙的通道，门扇不得同时装，应根据实际施工计划安排。6.8门框、门扇，安装完成后，必须严格做好保护措施，使在意外碰击下不致损坏。6.9门扇应开启灵活，无翘曲，阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确。关闭后密封条处压缩壮态。6.10门的安装质量允许偏差要根据门的材料，装修标准高低，再结合国家验收规范制定出本工程的实际要求。（7）金属加工工程的施工技术要求：7.1不锈钢选料应经过慎重考虑后决定，主要是板厚确保装饰表面有足够的钢度，一般用1.2mm厚，较小尺寸可用1.0mm。7.2不锈钢材原厂的保护膜在加工和安装期间不能斯掉。7.3安装前一定要先定出纵横轴线、垂直线、控制线、并验证实际加工尺寸。7.4安装柱子前必须确认板的尺寸、规格与设计是否相符，确保安装顺利。7.5安装时应先进行试安装，如有尺寸不吻合，应送工厂返工或修理，安装时抹胶要均匀，由里向缝口顺序压紧，排胶、排气、使板材与底板贴紧，挤出的胶液要立即擦净，不能留有胶痕。7.6不锈钢、铜管的转弯接口处焊接牢固，磨平抛光后不得看出接口。7.7焊接采用氩护焊接、接口处焊接牢固，磨平抛光后不得看出接口。7.8完工后一定要做好保护处理，特别要防止硬止撞击使板面形成凹陷。7.9施工前接口与转弯接口先做好样品，等设计师验证认可后方能全面施工。（8）、壁纸施工技术要求：8.1通常应在其它部位的油漆和装饰工程完工后再贴壁纸。壁纸、墙布的图案、品种、色彩等均应符合设计要求并提交样板经业主认可，所用的壁纸必须有产品合格证，施工要求如下：8.2底层处理：墙面基层必须具有一定强度和质量标准，不松散、起粉脱落，不潮湿发霉，墙面基本干燥，平整度合格，对麻点、凹坑、接缝等缺陷，用腻子修补填平，干固后同砂纸磨平，对木板底层，要求不外露钉头，钉头处要先刷防锈漆，再补充磨平。8.3底层刷清油二遍，要求薄面均匀，不漏刷，不流淌，对于局部深色的底层，应用白油漆，涂刷二遍，把深色覆盖为止，此墙面可以进行贴壁纸。8.4墙面弹水平线及垂直线，目的是使壁纸粘贴后的花纹图案、线条纵横连贯，作为操作时依据标准。8.5核实壁纸的品种，花纹图案和色彩，当进料较多时，还应检查同一品种的生产批号是否相同，避免色差过大。8.6根据壁纸规格及墙面尺寸，统筹规划裁纸编号，并按顺序粘贴，要考虑完工后的花纹、图案、光泽效果，应该对接准确和纸顺方向一致。8.7壁纸在上墙前先用刷清水一遍，再均匀刷贴接剂一遍，粘接剂不能刷得过多过厚、以防溢出污染壁纸，但也不能太少刷不到位，以防起泡高亮和粘接不牢。8.8壁纸粘贴首先要垂直，后对花纹拼缝，再用刮板用力刮平整。阳角处不准留缝，挤刮出纸边的多其粘接齐要及时用干净的湿布擦净。一般采用搭口拼缝，要待粘接剂干到一定程度时，才用刀具裁割，再刮压密实。8.9对裱糊好的墙面全面检查一致，无气泡、空鼓、要及时处理。8.10工程质量符合下列规定：8.10.1粘贴牢固，表面色泽一致，无气泡、裂缝、翘边和斑污，余视无胶痕。8.10.2表面平整、无波纹起伏、壁纸与挂镜线、踢脚板和木线条紧贴，不得有缝隙。8.10.3拼接横平坚直，拼接处花纹、图案吻合、不高缝、不搭接、距墙面1.5米处，正视不见缝。8.10.4阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。8.10.5对裱好的墙面要做好成品防护，要防止其它工种安装设备或配件时污染墙面，雨季要注意关好窗户，以免雨水浸入浇湿。（9）墙面涂料施工工艺与技术措施：9.1.一般规定：9.1.1室内外各种水性涂料、乳液型涂料、溶剂型涂料（包括油性涂料）等涂料工程均应按有关规定严格执行。9.1.2涂料工程的等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。9.2涂饰工程的基层处理应符合下列要求：9.2.1新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷搞碱封闭底漆；9.2.2旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装饰装修层，并涂刷界面剂。9.2.3混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得8大于%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。9.2.4基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子(JG/T3049)的规定；9.2.5涂层与其他装饰装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。9.2.6厨房、卫生间墙面天花必须使用耐水腻子。9.2.7水性涂料涂饰工程施工的环境湿度应在535之间。9.2.8涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收。9.2.9涂料的工作粘度或稠度，必须加以控制，使其在涂料放涂时不流坠、不显刷纹。刷涂过程中不得任意稀释。9.2.10双组份或多组涂料在施涂前，应按产品说明规定的配合比，根据使用情况分批混合，并在规定的时间内用完。所有涂料在施涂前和施涂过程中，均应充分搅拌。9.2.11施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂水性和乳液涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。9.2.12水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按产品说明书的温度控制。冬期室内施涂涂料时，应在采暖条件下进行，室温应保持均衡，不得突然变化。9.2.13建筑物中的细木制品、金属构件和制品，如为工厂制作组装，其涂料宜在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂；如为现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再做施涂涂料。9.2.14采用机械喷涂涂料时，应将不喷涂的部位遮盖，以防玷污。9.2.15施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。9.3涂料材料质量要求9.3.1 涂料工程所有的涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。9.3.2涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应坚固，并按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用。腻子的配合比见附录。9.4施工工艺及技术措施9.4.1新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷搞碱封闭底漆；混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得8大于%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。9.4.2厨房、卫生间墙面天花必须使用耐水腻子。9.4.3水性涂料涂饰工程施工的环境湿度应在535之间。在涂料放涂时不流坠、不显刷纹。刷涂过程中不得任意稀释。双组份或多组涂料在施涂前，应按产品说明规定的配合比，根据使用情况分批混合，并在规定的时间内用完。所有涂料在施涂前和施涂过程中，均应充分搅拌。9.4.4施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂水性和乳液涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。9.4.5水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按产品说明书的温度控制。冬期室内施涂涂料时，应在采暖条件下进行，室温应保持均衡，不得突然变化。9.4.6建筑物中的细木制品、金属构件和制品，如为工厂制作组装，其涂料宜在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂；如为现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再做施涂涂料。采用机械喷涂涂料时，应将不喷涂的部位遮盖，以防玷污。（10）地毯铺装：10.1.羊毛地毯是以纯羊毛多用手工制成，化纤地毯是以尼龙纤维（棉纶）、聚丙烯纤维（丙纶）、聚丙烯腈纤维（腈纶），聚酯纤维（涤纶）等化学纤维为原料，经过机织法、簇绒法等加要而成的面层织物，再以背衬进行复合处理而成。化纤地毯所用化学纤维随着地毯不同功能的要求，可用尼龙与聚丙烯混纺、聚酯与尼龙混纺或聚丙烯腈与尼龙混纺等不同形式。织物层的纤维可以是卷曲的、起圈的、长绒或长毛绒的，也可以是中空异形的等不同形式，以适应地毯的不同要求。纤维本身并可被加工成耐污染和抗静电的。由于选用了适当分散的酸性阴离子型染料，同一染缸内可染成多种色彩，且使染色有良好的热稳定性。化纤地毯以表面织物不同有：栽绒地毯、针扎地毯、机织地毯、编结地毯、粘结地毯、静电植绒地毯等，是近来发展的一种新型地面覆盖材料。与传统的纯毛地毯相比，化纤地毯具有轻质、耐磨、色泽鲜艳、脚感舒适、富有弹性、步履轻便、铺设简便等优点，并兼有吸声、隔声、保温、美观之特点。10.2施工要点10.2.1化纤维地毯分固式铺设和不固定式铺设两种方法。固定式铺设是将地毯裁边后，粘结拼缝成一整片，四周与房间地面加以固定。10.2.2固定可采用两种方法：一是用胶粘剂将地毯背面的四周与地面粘贴住；另一种是在房间四周边地面上安设带有朝天小钩的小木条，将地毯背面固定在木卡条的小钉钩上。此种方法适合于不常需要翻起地毯或不经常搬动家具的地方。10.3化纤地毯的铺设施工工序10.3.1地毯裁剪地毯拼接固定地毯清扫地毯。10.3.2地毯裁剪：按照房间尺寸和化纤地毯格仔细裁剪。10.3.3按房间尺寸、形状用裁边机断下地毯料，每段地毯的长度要比房间长度约长20MM，宽宽要以裁去地毯的边缘线后的尺寸来计算。10.3.4经过弹线后，再裁去地毯的边缘多余部分。10.3.5地毯拼接：为了使地毯在使用过程中遇到较大的推力时不致隆起，应保持平整胶贴。10.3.6用麻布窄条衬在两块待拼接的地毯之下，将施工胶粘剂刮在麻布带上，然后把地毯拼接粘牢。10.3.7再用同样的方法，将地毯逐一拼成一整片。拼接地毯时须用经紧器将地毯铺平，铺服贴，不得起拱。10.3.8拼接后的地毯，两条地毯间的缝隙要尽可能小到见不到背衬，并用螺丝钉局部暂时固定。10.3.9固定地毯：地毯用张紧器由中心向外撑开张紧后，即进行固定。10.3.10门口地毯的敞边处装上门口铝合金压条，拆去暂时固定的木螺丝，并用扁铲将墙脚处或踢脚板下地毯掩边。如果化纤地毯采用不固定式铺设，则只需将地毯修剪整齐即可。10.3.11走廊的化纤地毯采用固定式铺设，其铺设步骤与房间固定式铺设类似，其两侧长边在离边缘2CM处将地毯与地面固定。纵向要求每隔2CM将地毯与地面固定。(11)卫生洁具安装施工技术措施11.1按图纸设计要求管材的材质、型号、规格，及其与管材组适应的管件、配件，均应符合设计要求。11.2按施工图确定横支管管段时，从立管甩头处的管件起，至横支管所连接的卫生器具、用水设备等的进水口位置为止，量出横支管管段的尺寸，作出草图，标明支管的位置和管段尺寸。然后，根据实测尺寸，按施工图规定的管道排列顺序编号，进行下料。11.3横支管的预制与安装，应符合以下要求：11.3.1按施工图要求及排列位置，确定支(托、吊)架安装的位置和数量。设置支(托、吊)架，支架的埋设要牢固并应找平、找平，确保管道的坡向及管道中心与墙面的距离。待埋设支架填塞的砂浆达到强度后，方可将管段安放在支(托、吊)架上，按接口工艺和调直工艺进行连接。调直好接口，并找正各甩头管件口的朝向准确，并使坡度、坡向符合设计要求后，方可紧固卡具，固定管道牢固。11.3.2管道组装应按支管的排列顺序，严格控制接口质量，调直水平支管，找准支管上各甩头管件的位置和朝向，确保横支管安装后，连接卫生器具给水配件和用水设备等短管位置的正确。横管与墙面距离应符合规定，确定维修操作的方便。11.3.3冷、热水管上下平等安装时，热水管道应在冷水管道的上面。11.3.4连接卫生器具给水配件和各类用水设备的短支管安装，应符合以下要求：11.3.4.1安装卫生器具给水配件和用水设备的短支管时，应从给水横支管甩头管件口中心吊一线坠，根据卫生器具进水需要的标高量取给水短管的尺寸，记录在草图上，标明它的位置、编号及尺寸。11.3.4.2根据草图记录的编号尺寸下料，必须使其符合支管至卫生器具给水配件和用水设备进水口处的尺寸。安装时要严格控制短管的坐标与标高，使其能满足安装卫生器具和、给水配件的需要。11.3.4.3在卫生器具上安装冷、热水龙头支管时，热水龙头应安装在面向的左侧。11.3.5防腐、防露处理，应符合以下要求：11.3.5.1对隐蔽管道如有防腐、防露要求，应在隐蔽前做水压试验屏做出试验记录。11.3.5.2根据设计要求和防腐、防露标准的工艺规定，对其横支管(包括支、托、吊架)进行防腐、防露处理。3、电气工程技术要求（1）、基本要求：1.1承包人必须配备专职电气技术监督人员，所有电气从业人员必须具有县以上主管部门颁发的电工证书，否则不能承包电气安装工程。1.2开工前承包人必须将电气从业人员名单及资格证书交监理人员查验，严禁将工程交给无证人员施工。1.3承包人应根据工程实际情况编写施工组织设计、项目进度计划，经甲方及监理审查同意后严格遵照执行。1.4承包人必须根据装修设计图、电气工程施工图、样板房智能化系统深化设计图、以及相关设计变更进行深化设计，并报甲方及监理审查同意后方可按深化设计图进行施工。（2）、材料供货方式及品牌：2.1线管、线缆及开关插座面板供货方式为甲定乙供，产品品牌要求如下：2.1.1电线管采用深圳市紧定高产品。2.1.2电线、电缆采用新威讯品牌产品；电话及网络线采用奇胜、康普品牌产品。2.1.3开关、插座面板采用奇胜ULT1系列产品、罗格朗马赛系列产品，招标前先由设计师和设计代表确定样板。2.1.4灯的光源采用飞利浦；灯体采用国内名牌产品报甲方审定。（3）、施工技术要求3.1所有材料在订货前须送样品及详细资料报甲方、监理确认后方可组织订货。3.2所有材料进场均须报甲方、监理审核通过后方可进场使用。3.3管道隐蔽须提前报甲方、监理进行隐蔽验收通过后方可隐蔽。3.4施工作业及施工工艺应遵守国家及深圳市相应规范要求，施工资料应及时办理。3.5预埋预留管道须保证畅通，并穿铁丝。3.6装修单位进行装修作业时应注意与其它单位和工种的配合，装修封板前应及时提前提醒、知会其它分包和工种，如因装修单位配合不及时造成装修返工，责任由装修单位承担。3.7装修单位应对其它单位的成品和半成品具有保护的责任，如因装修单位成品保护不善所造成的损失，责任由装修单位承担。4、给排水工程技术要求（1）、基本要求：1.1承包人必须配备专职给排水技术监督人员，该给排水技术监督人员必须具有五年以上大型工程的施工管理经验，如果可能承接后续酒店塔楼客房施工，给水薄壁不锈钢管的施工人员必须要有不锈钢管管施工培训证、焊接证和上岗证，排水管道和设备的施工安装应由有相应资质的人员进行，否则不能承包给排水安装工程。1.2开工前承包人必须将给排水从业人员名单及资格证书交监理和甲方查验。1.3承包人应根据工程实际情况编写施工组织设计、项目进度计划，经甲方及监理审查同意后严格遵照执行。1.4投标人应根据本工程需要进行给排水专业排水系统（包括卫生间吊顶内排水系统）的深化设计，并获得招标人同意。该费用应在本次投标报价范围内统一考虑，结算时不再给予补偿。若投标人的设计无法满足招标人要求，招标人有权另外委托其他单位进行设计配合，其费用按给排水工程总价的3%从工程款中扣除，由招标人直接支付给设计配合单位，投标人应保证无异议。1.5施工现场临时给排水设施，承包人应按招标人要求购置提升设备并全部安装调试完成，必须达到满足日常使用要求。1.6所有在室外地面以下的外墙套管均必须采用防水套管。1.7凡图纸中平面图与系统图管径标注不一致者，均按大管径报价及施工。1.8凡图纸中平面图与系统图管道走向，或设备的位置表示不一致者、不合理者，均按合理走向报价及施工，结算时不作调整。1.9工程范围内所有管道能穿梁的必须穿梁，管道穿梁处需预留（埋）钢套管，图纸中未表示由此可能增加的费用在本报价中一并报出，不报视为让利，承包人不得以此理由要求费用增加。1.10因工程需要，承包人需向土建施工总包单位和甲方申请施工用水。承包单位应服从土建总包单位的管理，承包人应承担本施工用水的管网水损、管网加压的费用，签定施工用水的管理协议。（2）、设备、材料及配件选用及施工技术要求：2.1除非标书另有要求,否则室内给排水设备和管道材料详见施工图纸内容。订货及选用前，必须送样品或详细产品资料给监理及发包人，经监理及发包人认可后，方能订货。设备和材料运抵工地时，必须报请监理工程师检查验收，签证认可后才能进行施工安装，若发现所用产品与样品及要求不符造成的返工，费用由承包人承担。材料、制品、设备和五金配件应符合现行国家标准或行业标准的要求，并具有出厂合格证和试验记录。承包人购买与供应的所有材料、设备，应与发包人提供的样板相符（发包人未提供样板的，应由承包人按发包人要求提供样品并取得发包人书面认可），并提供产品生产厂家出具的供货单，同时加盖厂家单位公章，供货单原件一份应提供给发包人备案核查。2.2室内给水管材料的选用：当管径DN50mm时，采用宁波华涛厂生产的“通洋” 牌或温州金阳厂生产的“金阳”牌或浙江久田厂生产的“KOTEN”牌，执行相关国家行业标准。管道及配件的公称压力1.6Mpa；管道采用亚弧焊和承插卡压连接，采用相应的配件进口品牌或经甲方确认的其他进口品牌产品，辅材的价格在投标报价时包干，结算不给予调整。所有焊口、弯头、三通应根据相关规定要求进行处理，并经监理检查同意后才可以进行隐蔽。2.3所有阀门上均应有箭头表明水流方向、开启方向，DN50以下阀门采用黄铜截止阀，丝接，阀门均采用 “东洋”牌或“维景”或“昭和”牌。所有浮球阀、止回阀均采用 “丹佛斯”牌，减压阀采用“多若特”。2.4污水、雨水管道均采用“临汾创新”牌卡箍式离心排水铸铁管（必须与主体施工单位采用同一品牌），采用该品牌配套卡箍连接。2.5洁具及五金配件的品牌规格型号详见材料清单。所有产品均应选用优质产品。对于洁具的其他配件，如排水管、角阀、软管等选用与卫生洁具陶瓷同品牌的配件，洗菜龙头的软管采用镀铬铜管。水龙头角阀的工作压力不小于1.2Mpa。2.6上述指定厂商及产品仅供投标报价用，招标人保留更改材料、产品品牌及厂商、供应商、产品单价的权利。2.7实际工程量以图纸中实际设计尺寸为准。2.8设备、材料的送检、储运、安装、施工及验收应按设计、相应规范和供应商的要求进行。所采用的材料、制品、设备和配件均应符合国家标准或行业标准。若暂无上述标准，应满足经监理工程师认可的制造商的产品标准。属政府主管部门进行市场管理的产品，承建商应提供相应的许可证。投标单位应对拟采用的管道、管件、洁具、阀门、地漏等材料的品牌、型号、规格、制造商、制造标准提供详细的说明。2.9投标单位在提交标书时，同时提供拟采用的材料样品和相关的技术说明。承建商在订货及选用前，必须提供样品和详细产品资料给监理工程师和业主，经其确认后才能采用；承建商所采用的管道、管件、附件、设备等必须有明确的产品质量和规格标准。投标单位应提供相应的标准，否则中标后，招标人有权确定产品质量和规格标准；2.10承包范围内的冷水、热水、排水等所有系统，均应安装调试达到满足今后正常使用的要求。2.11给水管道水压试验：所有给水管道应按照规范要求进行水压试验，暗装管道应增加试压次数。在工程竣工移交时应单独进行水压试验。以上费用应包含在本次投标报价内，不报视为投标人对发包人的让利行为，结算时不再进行调整。凡属管道系统试压、闭水、通水、隐蔽工程均应有记录，并须经专业监理工程师验收签字。2.12单体内的给水管道：在楼吊顶内暗敷和嵌墙安装的给水管道，其试压工作必须在吊顶封板或封堵前进行，达到试压要求后，装修方能继续施工。所有预留口应以专用管堵或管帽进行封堵；另外，室内冷、热水管道暗敷部分在施工完成后，必须根据发包人要求在墙面、地面用红色油漆画线或采取其他措施标明所有暗敷管道的性质、位置及走向。以上费用应包含在本次投标报价内，不报视为投标人对发包人的让利行为，结算时不再进行调整。2.13排水管道的安装：2.13