《房屋本体维修养护与管理》章节重点Part2.doc

房屋本体维修养护与管理章节重点 Part 23 房屋地基基础及地下室的维修与养护1、地基基础破坏与变形的主要形式及对上部结构的影响主要包括两大方面：1) 地基的承载力或刚度不足引起的破坏： 地基失稳破坏； 斜坡失稳破坏； 地基变形过大；2) 基础的强度、刚度不足引起的破坏形式： 基础强度不足； 基础变形过大，传力不良。2、地基基础产生破坏与变形的主要原因：1) 勘察、设计失误： 地基勘察、设计工作欠认真，钻孔取样化验数据有误； 对于平面形状复杂，纵横单元交叉处基础附加应力叠加考虑不全，计算不准； 选择的基础构造形式、尺寸和埋置深度有误；2）施工原因所致： 使用的基础材料不合格。 基坑（槽）开挖后敞露过久，持力层土受人为或自然环境影响而被扰动； 未按设计图纸和技术操作规程施工；3) 使用维护不善： 上下水管道长期渗水，引起地基湿陷。 养护维修不及时，地表水渗入地基。 随意改变房屋使用性质、搭盖加层，靠近房屋堆积重物。4) 新建房屋的影响： 新建房屋的地基附加应力，会造成它邻近房屋的地基应力的叠加； 新建房屋在施工过程中对周围房屋的影响。3、地基基础病害鉴定的工作内容：1) 搜集沉降与裂缝的实测资料；2) 查阅原有工程地质勘察报告；3) 复核原有建筑结构设计图纸；4) 检查施工记录及竣工技术资料；5) 查明房屋的使用及周围环境的实际情况；6) 可能需要的补充勘察。4、地基的加固方法主要有：1) 灌浆法加固： 灌注水泥浆加固地基； 石灰浆加固； 硅化法加固；2) 高压旋喷注浆法加固，3)灰土挤密桩法加固。5、基础的加固方法：1) 基础的灌浆加固，2) 刚性基础扩大基础底面受力面积的加固法： 在原基础上增加混凝土套加固； 墙体增设扶壁柱时的基础局部加固； 条形基础两侧扩大加固，3) 钢筋混凝土柱下独立基础的加固。6、地基基础修缮加固施工管理要点： 1) 根据基础周围土质，备好回填所需的相应土、石料。 2) 要严格按查勘设计要求，并按标准，准备好地基基础修缮加固所需的材料。3) 随时观测检查邻近房屋的结构变化，发现有可能倾塌等危急情况时，应立即按预案做出紧急处理。 4) 堆料不要靠近坑（槽）帮， 防止坑（槽）帮塌方。 5) 基础加固时，由于扩大部分紧靠旧基础，以免影响旧基础的承载能力。 6) 一定要对接触面凿毛并将砂浮粒洗刷干 7) 要有保证荷载传递及新旧部分连成一体共同工作的构造措施。7、地基基础的养护工作，应做好如下几方面：(1) 坚持正确使用房屋，避免大幅度超载；(2) 加强房屋及周围上、下水管道设施的管理，防止地基浸水；(3) 保持勒脚完整、防止基础受损削弱；(4) 做好采暖保温、防止地基冻害。8、按地下室所用的防水材料不同分类：(1) 混凝土结构自防水；(2) 水泥砂浆防水；(3) 卷材防水；(4) 涂料（膜）防水。9、防水混凝土一般分为普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。10、在地下室防水检查中，常见渗漏现象可归纳为以下五种： 慢渗； 快渗； 有小水流； 急流； 水压急流。11、地下室渗漏的堵漏灌浆材料： 堵漏材料是一种能在几十秒或数分钟即开始初凝的材料，主要用于地下工程漏水的封堵。目前常用的堵漏材料有下列两类： 硅酸钠防水剂； 无机高效防水粉。 灌浆材料： 水泥浆； 水泥水玻璃浆； 丙烯酰胺类浆料； 环氧糠醛浆料； 氰凝； 聚氨酯浆料。12、地下室孔洞漏水的处理方法： 当水压不大（水头在2m以下）漏水孔洞较小时，可采用“直接堵塞法”处理。 当水压较大(水头24m)，漏水孔洞较大时可采用“下管堵塞法”处理。 当水压很大（水头在4m以上），漏水孔不大时，可采用“木楔堵塞法”处理。 当水压较大，漏水严重，孔洞又较大时，可采用“顸制套盒堵塞法”处理。13、地下室裂缝漏水的处理方法： 直接堵塞法； 下线堵塞法； 下半圆铁片堵漏法。14、地下室渗漏修缮施工的管理要点，主要抓好以下三个环节的管理： 对所用的各类堵漏材料要严格质量检验； 在修缮施工中严格按修缮方案确定的顺序及工艺要求进行施工； 使用压力灌浆设备前要事先做好充分准备，保证灌浆施工连续进行，一次灌浆成功。15、地下室养护管理制度包括： 岗位责任制度。 定期检查、维修、保养及档案管理制度。 安全管理制度。 突发事故（事件）灾害预警制度。16、地下室日常养护工作： 加强对地下室，尤其是防水的检查，发现问题时及时修补。 使用者不得以重器、锐器敲击地面和墙面，不准在墙壁上打眼、钉钉和安装膨胀螺栓。 地下室门窗口不得随意改动。 靠防水墙及防水地面不得有高温设施。 发现有腐蚀的管道及配件应及时更换。 地下室一旦进水（外来水）要及时排出。 无人居住的地下室，夏季应保持通风，冬季应有防冻措施，进出口要有标识和防范措施。4 房屋主体结构的维修与养护4.1 砖混结构房屋的维修与养护1、这种由两种或两种以上材料作为主要承重结构的房屋称为混合结构房屋。2、对砌体所用砂浆的基本要求是强度、可塑性（流动性）和保水性。3、砌体根据所用的块材及是否配筋分为：砖砌体、砌块砌体、石材砌体、配筋砌体等。4、砖墙砌筑工艺一般是抄平、放线、摆砖、立皮数杆、盘角、挂线、砌筑、勾缝、清理等工序。5、砖砌体裂缝包括： 沉降裂缝； 温度和收缩裂缝； 强度裂缝。6、砖混结构的查勘包括： 砖砌体灰缝砂浆饱满度检验。 砌体截面尺寸和砖墙、柱垂直度检验。 砖砌体裂缝检测。 砖砌体腐蚀层深度的检测。 砖砌体抗压强度的检验。7、砖砌体裂缝常用的维修方法有以下几种： 水泥砂浆填缝； 抹灰； 喷浆； 压力灌浆。8、砖混结构墙、柱强度不足的加固： 用钢筋混凝土加固：A增加钢筋混凝土套层；B增设钢筋混凝土扶壁柱。 用砌体增大墙、柱截面的加固。 用配筋喷浆层或配筋抹灰层加固。 托梁换（加）柱加固。4.2 钢筋混凝土结构房屋的维修与养护1、钢筋混凝土结构的特点：优点：1) 耐久性好；2) 耐火性好；3) 整体性好；4) 可模性好；5) 就地取材；6) 节约钢筋。缺点：1) 自重大；2) 抗裂性差；3) 施工较复杂；4) 补强修复工作比较困难。2、钢筋混凝土多层与高层房屋常用的结构体系：1) 框架结构；2) 剪力墙结构；3) 框架剪力墙结构；4) 简体结构。3、钢筋混凝土常见的缺陷主要有麻面、露筋、蜂窝、孔洞、掉角、缝隙夹层和碳化等。4、钢筋产生锈蚀的原因是多方面的，根据锈蚀作用机理，钢材的锈蚀主要分为化学锈蚀和电化学锈蚀两种。5、钢筋混凝土结构构件上的裂缝，按其产生的原因和性质，可分为荷载裂缝、温度裂缝和收缩裂缝等。6、钢筋混凝土结构的外观和位移检查包括： 测量结构构件的形状和外形尺寸； 量测结构构件表面蜂窝面积； 量测结构构件表面的孔洞和露筋缺陷； 量测混凝土表面裂缝； 量测结构构件的挠度和垂直度。7、检测混凝土中钢筋锈蚀程度的方法通常采用直接观察法和钢筋锈蚀仪检测法两种。8、结构混凝土抗压强度检测大致可分为：表面硬度法、微破损法、声学法、射线法、取芯法和综合法等。9、国内外使用比较普遍、检测精度较高且有标准可供遵循的检测方法主要有回弹法、超声法、拉拔法、取芯法以及采用二种或以上方法检测的综合法。10、混凝土结构缺陷的修补： 表面抹水泥砂浆修补； 细石混凝土填补修理； 环氧砂浆或环氧混凝土修补； 压力灌浆法修补（补强）； 喷浆修补。11、钢筋混凝土裂缝的修补： 表面抹水泥砂浆修补； 环氧树脂配合剂修补； 压力灌浆法修补； 表面喷浆修补； 表面粘贴修补。12、钢筋混凝土板的加固，具体有以下三种加固方式： 在整体现浇板上作分离式补强； 在整体现浇板上作整体式补强； 在整体现浇板下作整体式补强。13、柱的加固常采用设置围套层或型钢加固的方法。14、影响碳纤维布加固混凝土结构承载力的因素主要包括：碳纤维材料本身的强度、弹性模量；混凝土的强度；碳纤维布与混凝土的粘结情况等。4.3 钢结构房屋的维修与养护1、钢结构是一种受力性能良好的结构，它和其他材料的结构相比有如下特点：1)强度高、塑性和韧性好；2) 重量轻、制作简便，施工安装周期短；3) 设计计算理论完善计算；4) 耐热性好，但防火性差；5) 钢材易于锈蚀，应采取防护措。2、钢结构在我国的应用范围1) 大跨度结构；2) 工业厂房结构；3)（超）高层建筑；4) 塔桅结构；5) 可拆卸结构。3、钢结构的检查应包括整体性检查、受力构件检查、连接部位检查、支撑系统的检查和钢材锈蚀的检查等。4、钢结构加固的思路：1) 减小原结构的使用荷载是最简捷、有效的方法。2) 改变原结构的静力计算图形。3) 加大原结构构件截面尺寸和连接强度，提高其承载力。5、针对加固思路中改变原结构的静力计算图形的加固方法：A增加辅助支撑。B加设辅助构件。C支撑点性质的改变。D改变结构外力形式。6、针对加固思路中加大原结构构件截面和连接强度的加固方法：A用型钢加大构件截面。B用混凝土加固构件截面。C用木材做临时加固。7、钢结构加固施工管理要点和注意事项：1) 钢构件的各类加固必须在其不受力的情况下进行。2) 无论是原位修缮还是拆落修缮都要事先做好周密可靠的支护处理和应急预案。 3) 钢结构修缮工作要由专业技术人员操作施工，并且严格按国家规定做到持证上岗。 4) 钢构件的加固连接可用焊接、铆接或螺栓连接。5) 高空焊接作业时，必须重视高空焊接连接作业的安全和施工质量。8、钢结构的养护管理要抓好四方面的工作：(1) 抓好钢结构的防锈养护管理；(2) 做好对焊缝的养护工作；(3) 仔细检查铆钉和螺栓的牢固情况；(4) 做好对杆件、连接板等部件的养护。4.4 房屋附属部分的维修与管理1、阳台检查的重点是： 实际使用情况是否符合设计要求。 阳台板、梁是否有裂缝、空鼓；栏板、栏杆是否有损坏。 非封闭阳台泄水孔是否畅通，阳台抹灰面是否有损坏、脱落的危险等。2、雨篷是设置在建筑物出人口上方，用来遮挡雨雪，保护外门，同时对建筑物立面起到装饰的作用。雨篷经常发生的问题是泄水孔被尘土、树叶、杂物等堵塞造成积水，进而引起墙身进水问题，3、通风道的作用是换气通风，主要用于厨房、卫生间的通风，尤其是当厨房、卫生间是暗房时必须设置通风道，以利于厨卫间的通风换气。4、通风道在使用和养护管理中，重点做好以下两方面的工作：1) 正确使用通风道，保证其正常使用功能；2) 定期检查，发现问题及时清理和维修。5、楼梯、门厅、过道在养护管理中要注意以下几方面： (1) 不允许占用公共通道，以免通行受阻。 (2) 要及时维修公共通道中易损坏的部位，保持通道的正常使用功能。房屋的防火门应采取有效措施保持常闭状态。 (3) 定期对楼梯的重点部位进行安全检查。 (4) 对少数还在使用的木楼梯、木栏杆等构件，如发现腐朽，严重损坏，在维修