《土建工程估价》PPT课件.ppt

建筑工程概预算 工程管理教研室 龙敬庭 课程网址:/ec3.0/C18/Course/Index.htm,工程估价(土建),一、教学目的 掌握建筑工程定额的编制、内容、使用方法； 掌握建筑工程概预算的编制； 掌握建筑工程工程量清单的内容与编制； 了解建筑工程估价的现状与发展趋势； 培养学生解决实际问题的动手能力， 二、教学与学习方法 理论教学课堂实践 三、平时成绩的评定 考勤、作业、提问 四、成绩的评定 结业考试采用闭卷，内容以课堂讲述为主。 成绩采用百分制评定，其中平时占20%，结定考试占80%。 五、学时 56课时，具体分配见下表,工程估价(土建),工程估价(土建),第一章 基本建设概预算概论 第一节 基本建设 一、基本建设 基本建设：指人们使用各种施工工具对各种建筑材料、机械设备进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。它包括固定资产的建造、固定资产购置、其它基本建设工作等。 按使用性质分生产性建筑和非生产性建筑 二、基本建设的组成 按从大到小的顺序：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 三、基本建设程序 建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵守的先后次序的法则。它包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。,工程估价(土建),第二节 基本建设概预算 一、概预算分类 按编制阶段分：设计概算、施工图预算、竣工结算 二、基本建设的 “三算” 设计概算、施工图预算、竣工决算 三、施工单位的“三算” 施工预算、施工图预算、竣工结算 四、基本建设概预算文件的组成 单位工程概预算、其它工程费用概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概预算,工程估价(土建),第二章 建筑工程定额 第一节 概述 一、定额 在合理的劳动组织和合理使用材材和机械的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械的标准 二、定额水平 定额标准的具体数量化 三、定额的作用 编制计划的基础； 选择经济合理的设计方案和确定工程造价的依据； 合理组织生产劳动，推行经济责任制、签发工程任务书和进行班组核算的依据； 考核劳动者劳动贡献的标准。贯彻按劳分配的依据； 提高劳动生产率和总结生产方法的手段； 组织社会主义劳动竞赛，评选劳动模范、先进生产者的依据。 四、定额的特点 科学性、群众性、法令性 五、定额的分类,工程估价(土建),工程估价(土建),第二节 工时消耗的测定 一、工时消耗研究的目的、作用 确定定额的组成时间，为制定劳动定额提供基础数据。 二、施工过程的分解 施工过程 工序 操作 动作 三、工作时间的消耗分解,工程估价(土建),工程估价(土建),三、工时消耗的研究方法 测时法：主要研究作业时间：基本工作时间和辅助时间的消耗 选择测时法 连续测时法 循环测时法 写实记录法：研究所有时间的消耗 数标法：二名以内的工人进行测定 图示法：三个以内的2人共同完成某一产品的施工过程 混合法：三个以上工人的集体写实 工作日写实法 个人工作日写实法 小组工作日写实法 机械工作日写实法,工程估价(土建),第三节 施工定额的编制 一、施工定额 企业定额：同一类性质作业的施工过程为标定对象，确定单位产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准 。 二、施工定额的作用 编制施工组织设计、施工作业计划的依据； 编制单位工程施工预算，进行“两算”对比，加强企业成本管理的基础； 施工队向工人班组签发施工任务书和限额领料的依据； 计算劳动报酬，实行按劳分配的依据； 开展劳动竞赛，制定评比重要条件的依据； 编制预算定额和补充单位估价表的基础。,工程估价(土建),三、编制原则 平均先进性的原则：大多数经过努力可以达到; 形式与内容简明适应的原则； 以专家为主编制定额的原则； 四、编制方法 人工消耗量 根据企业环境，拟定正常的施工条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工日数，进而拟定施工作业的定额时间 方法：经验估工法、统计分析法、比较类推法、技术测定法（主要方法） 材料消耗量 材料消耗量=净耗量+损耗量 方法：观测法、统计分析法、试验法和理论计算法。 机械台班消耗量 根据企业的环境、拟定机械工作的正常施工条件，确定机械工作效率和利用系数，据此拟定施工机械作业的定额台班与机械作业相关的工人小组的定额时间。 方法：先测定循环工作时间和产量，求出单位生产效率，计算台班产量，确定台班产量定额。,工程估价(土建),五、企业定额的内容 文字说明：总说明、分册说明、分节说明。 分节定额：文字说明、定额表、附注 附录：定额编制的依据说明。 六、企业定额 企业定额 建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料、机械的消耗数量标准，以及其它生产经营要素消耗的数量标准，是企业竞争能力的综合体现。是一种企业内部施工定额。 企业定额的作用： 计划管理的依据； 组织和指挥生产经营的有效工具； 计算工人劳动报酬的依据； 激励工人的条件； 有利于推广先进生产技术； 编制施工预算，强化成本管理的基础； 工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据。,工程估价(土建),企业定额的编制原则 平均先进性的原则：大多数经过努力可以达到。 简明适应的原则； 以专家为主编制定额的原则； 独立自主的原则； 时效性原则； 保密性原则。 企业定额的编制方法 企业定额的编制方法同施工定额。,工程估价(土建),第四节 预算定额 一、预算定额 含义：确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准 作用 编制建筑工程施工图预算，合理确定建筑工程预算价格的依据； 对实行招投标的工程，它是确定工程标底和投标报价的依据； 建设单位和建筑施工企业进行工程决算和结算的依据； 编制建筑工程预算定额单位估价表的依据； 编制建筑工程概算定额和概算指标的依据； 建筑施工企业编制施工计划、组织施工、进行经济核算、加强经营管理的重要工具。,建筑工程概预算,二、预算定额的编制原则和依据 编制原则 定额水平社会平均； 必须贯彻技术先进，经济合理的原则； 体现“简明、适用、准确”的原则； 要贯彻集中领导和分级管理的原则。 编制依据 我国现行的设计规范、施工及验收规范、工程质量评定标准和安全操作规程； 全国和地区通用的标准图集； 现行的全国统一劳动定额、各地区现行预算定额、材料消耗定额和施工机械台班定额； 各地区现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班定费； 较成熟的新技术、新结构、新材料的数据和资料。,工程估价(土建),三、预算定额的编制方法 人工消耗指标的确定 组成：基本用工、其它作工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差） 计算：以施工定额为基础计算基本用工、超运距用工、辅助用工。在此基础上计算人工幅度差。 人工消耗量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数） 材料消耗指标的确定 组成：净耗量、损耗量（施工损耗、管理损耗） 计算：材料消耗量=净耗量+损耗量 机械台班指标的确定 组成：基本台班用量、机械台班幅度差 计算：台班消耗量=基本台班用量（1+机械台班幅度差系数）,工程估价(土建),四、预算定额的组成 组成：总说明、建筑面积计算规则、分部工程定额、附录 总说明：对预算定额全册性的共性问题进行说明，如作用、适用范围、使用注意事项等。 建筑面积计算规则：确定建筑面积的计算范围、计算方法。 分部工程定额：预算定额的核心内容，包括每个定额子目的资源消耗数量、工作内容。 附录：施工机械台班费用定额；混凝土、砂浆、垫层、保温材料配合比表。 五、定额的换算 换算后的定额单价=原定额单价+应换入部分量相应的单价-应换出部分量相应的单价 六、预算定额的使用 认真学习和掌握总说明和分部说明内容； 准确掌握建筑面积计算规则和工程量计算规则； 熟悉每全定额子目的工作内容和计量单位，准确套用定额； 掌握定额换算和补充定额的编制。,工程估价(土建),湖南省消耗量标准（定额）实例 工程内容：混凝土搅拌、浇捣、养护等全部操作过程 计量单位：10m3,工程估价(土建),湖南省消耗量标准（定额）附录实例 混凝土、水泥砂浆配合比,工程估价(土建),第五节 单位估价表 一、单位估价表 概念：以称建筑工程预算定额单价表，一定计量单位的分项工程或结构构件消耗资源的基价。 基价=人工费+材料费+机械费 人工费=人工消耗量人工日工资标准 材料费=材料消耗量地区的材料预算价格 机械费=台班消耗量地区施工机械台班费 作用：预算定额的货币表形式，作用同预算定额。 编制依据 预算定额 地区的人工日工资标准 地区的材料预算价格 地区施工机械台班费,工程估价(土建),二、人工日工资标准 组成：基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 计算：（基本工资+工资性津贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费）/年有效工作天数 三、材料预算价格 组成：原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费 计算：（原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+ 运输损耗费） （1+采购 及保管费费率）-包装材料回收价值。 四、施工机械台班费 组成 一类费用（不变费用）：折旧费、大修费、经常修理费、替换设备及工具附具费、润滑及擦拭材料费、安拆费及场外运输费。 二类费用（可变费用）：燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费。 计算：一类费用+二类费用,工程估价(土建),五、地区的人工日工资标准、地区的材料预算价格、地区施工机械台班费的调整 地区的人工日工资标准 由当地工程造价管理部门组织测定和公布，其价差不进入基价 人工工资价差=人工工日消耗量（工资调整标准定额人工工资标准） 地区的材料预算价格 由当地工程造价管理部门组织测定和公布，主材逐项调整，次材系数调整，其价差不进入基价。 主材价差=材料消耗量（材料预算价材料定额价） 次材价差=直接工程费次材调整系数 地区施工机械台班费的调整 由当地工程造价管理部门组织测定和公布，其价差不进入基价。 机械费价差=直接工程费中机械费机械费系数,工程估价(土建),例：根据湖南省建筑工程消耗量标准计算10m3C20砾40截面500mm500mm现浇钢筋混凝土柱的基价 作业:根据湖南省建筑工程消耗量标准计算10m3C40砾40截面800mm600mm现浇钢筋混凝土柱的基价,工程估价(土建),第六节 概算定额和概算指标 一、概算定额 含义 在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。又称扩大结构定额。 作用 编制设计概算的依据； 多种设计方案进行技术经济分析与比较的依据，控制建筑工程造价和工程拔款； 作为工程建设计划供应的主要材料的参数； 控制施工图预算； 施工企业在施工准备期间，编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需要量计划的依据； 编制概算指标的依据。 内容 文字说明（总说明、分部分项说明、）建筑面积计算规则、定额项目表、附录。,工程估价(土建),二、概算指标 含义 以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、械机台班的消耗量标准和造价指标。 作用 建筑单位确定工程概算造价，申请投资和编制计划，申请主要材料的依据； 设计单位进行设计方案比较和分析投资的经济效果的尺度。 内容 总说明和分册说明、列表（示意图、工程特征、经济指标、构造内容及工程量指标） 表现形式：综合概算指标、单项概算指标。,工程估价(土建),小结：,工程估价(土建),第三章 建筑工程费用 第一节 建筑安装费用组成 根据建筑安装费用项目组成（国标2003206号）文件的规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成。 一、直接费：直接工程费+措施费 1.直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,工程估价(土建),人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,工程估价(土建),材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 内容包括 材料原价（或供应价格）。 材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,工程估价(土建),施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成： 折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。 养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳 的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,工程估价(土建),措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括内容： 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,工程估价(土建),二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,工程估价(土建),二、间接费 由规费、企业管理费组成。 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,工程估价(土建),企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等; 办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用; 差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费; 固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费;,工程估价(土建),工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费; 劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费; 工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费; 职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用; 财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险; 财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用; .税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等; 其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等.,工程估价(土建),三利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 四税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,工程估价(土建),工程估价(土建),第二节 湖南省建安工程费用组成,工程估价(土建),五、费用计算程序（定额计价） 以人工费为取费基础 以人工费和机械费为取费基础,工程估价(土建),工程估价(土建),工程估价(土建),例：某工程按湖南省建筑工程消耗量标准（06定额）计算的直接费为600万，其中人工费为105万，机械费为75万，材料费为420万。人工费取费基价为30元/工日，工程位于益阳市中心地段。竣工时，造价管理部门公布的价格为：人工35元/工日。如果各种费按低值取用，计算其工程造价。 作业：某工程按湖南省建筑工程消耗量标准（06定额）计算的直接费为800万，其中人工费为140万，机械费为90万，材料费为570万。人工费取费基价为30元/工日，工程位于某县城中心地段。竣工时，造价管理部门公布的价格为：人工35元/工日。如果各种费按低值取用，计算其工程造价。,工程估价(土建),第五章 建筑工程施工图预算编制 第一节 湖南省建筑工程消耗量标准（06定额）总说明 一、适应范围、作用 适应范围：工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程； 作用： 编制施工图预算的依据； 调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据； 招标承包工程编制招标标底的依据和投标报价的参考； 编制建筑工程概算定额、估算指标的基础； 编制企业报价定额或投标报价的参考。,工程估价(土建),二、几个问题说明 因场地狭小等特殊原因造成原材料（不含半成品、成品和周转材料）地面水平运距超过150m，其超运距用工另行计算. 预制钢筋混凝土构件、金属构件安装按机械回转半径15m风计算，若由于场地狭小而发生二次搬运，其费单独计算：包工包料按汽车运输1km计算，包工不包料按交通部门规定计算。 “以内”或“以下”均包括“”本身， “以外”或“以上”均不包括“”本身。 预制混凝土构件的损耗系数如下：只能累加，不能累乘。,工程估价(土建),第二节 建筑面积计算规则 一、建筑面积计算意义 建筑面积是基本建设投资、建设项目可行性研究、建筑项目勘测设计、建设项目评估、建工程施工和竣工验收、建设工程造价管理过程中一系列工作的重要指标； 建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率等重要指标的依据； 建筑面积是计算单位面积造价、人工消耗指标、材料消耗指标、工程量消耗指标的依据； 建筑面积是计算有关项工程工程量的依据。 二、湖南省建筑工程消耗量标准（06定额）建筑面积计算规则 层高大于2.2米的建筑物建筑面积等于外墙勒脚以上结构（含保温层、幕墙）所围成的面积之和。建筑面积按不同层高、建筑高度分别计算。,S:建筑面积 Si:每层的建筑面积 n:建筑物层数。,工程估价(土建),层高小于2.2米的建筑物建筑面积等于外墙勒脚以上结构（含保温层、幕墙）所围成的面积之和的一半。 几个特殊部位建筑面积计算 坡屋顶、场馆看台 ：设计利用时：净高超过2.10m的部位按结构围成的水平面积计算；净高在1.20m至2.10m的部位按结构围成的水平面积1/2计算；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。设计不利用时不计算。 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车仓、仓库等） ：设计利用时，层高在2.20m及以上者应按围护结构所围成的水平面积计算，层高不足2.20m按围护结构所围成的水平面积的1/2计算。 深基础架空层、坡地建筑物架空层：设计利用时，层高在2.20m及以上者应按围护结构所围成的水平面积计算，层高不足2.20m按围护结构所围成的水平面积的1/2计算。设计加以利用、无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算，设计不利用时不计算。 局部楼层、门厅、大厅：层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m应计算1/2面积；,工程估价(土建),架空走廊 、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 ：有围护结构时，层高在2.20m及以上者按围护结构外围水平面积计算，层高不足2.20m按围护结构外围水平面积的1/2计算。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 立体书库、立体仓库、立体车库 、有围护结构的舞台灯光控制室 、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 ：层高在2.20m及以上者按围护结构外围水平面积计算，层高不足2.20m按围护结构外围水平面积的1/2计算。 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 ：层高在2.20m及以上者按底板面的外围水平面积计算，层高不足2.20m按底板面的外围水平面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围攻护结构的场馆看台 、室外楼梯、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 ：按水平投影面积的1/2计算。 雨棚：伸出外墙的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积1/2计算； 阳台：按其水平投影面积的1/2计算 。 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾井、附墙烟囱、变形缝等应按建筑物的自然层计算,工程估价(土建),不计算建筑面积的部位 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）； 建筑物内的设备管道夹层； 建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台； 屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池； 建筑物内的操用平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨棚以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊； 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯； 自动扶梯、自动人行道； 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,工程估价(土建),第三节 土石方工程 一、概述 分类：土：普土、坚土。 石：松石、次坚石、普坚石、特坚石。 内容：挖、填、运 施工过程：人工完成的施工过程、机械完成的施工过程、人工和机械共同完成的施工过程。 二、工程量计算规 场地平整：厚度30cm内的就地填挖。以面积计算工程量。 湖南06定额：S=底层建筑物外边线加2米所围成的面积 S=S底+2外+16 基础定额：S=底层建筑面积 挖基槽、挖基坑、挖土方：以体积计算工程量 沟槽底宽3m以内，且沟长大于槽宽3倍以上者为沟槽； 沟槽底宽3m以外，基杭底面积在20m2以内者为基坑； 沟槽底宽3m以外，基杭底面积在20m2以外者为挖土方。 湖南06定额：挖土方：按方格网法计算。 挖基坑：V=H（A1+4A0+A2）/6 H：基坑深度。室外地坪到基坑底的深度。 A1、A0、A2：基坑上口、1/2高度、基底的面积（应考虑放坡、增加工作 面、支挡土板等因素）,工程估价(土建),挖基槽：V=LA L：计算长度：外墙取中心线长，内墙取基槽底净长，管线取中心线长 A：基槽断面积 不放坡时：A=BH B：基槽宽度；H：基槽开挖深度。 放坡时：A=（B+KH+2C）H 放坡起点深度：一、二类土：1.2m；三类土： 1.5m；四类土：2m； K：坡度系数 C：增加工作面,不放坡，支挡土板： A=（B+2C+20.1m）H 基础定额：V=基础垫层底面面积 挖土深度。,工程估价(土建),工程估价(土建),工程估价(土建),工程估价(土建),工程估价(土建),石方工程：以体积计算工程量 V=图示体积+允许超挖量（次坚石：200 mm；特坚石：150 mm） 填土：按夯填、松填以体积计算工程量 V=土方开挖量设计室外地坪以下的基础实埋物体积（管径500 mm经内的管道所占体不扣除） 余土外运按不同运距以体积计算工程量。 V=土方开挖量土方回填量。 其它：原土碾压按面积计算工程量、填土碾压按体积计算工程量、强夯地基按面积计算工程量。 三、在下列情况下乘相应系数 人工在已支挡土板时挖土1.35；人工挖桩间土1.25，其中工人挖孔桩1.1，大于600mm的桩体积扣除。 土层施工厚度小于300mm时，推土机1.20，铲运机1.10。 推土机、铲运机推铲未经压填土时，普通土定额子目0.87 人工、机械共同完成施工过程时，如果有签证按签证分别计算人工、机械挖土量，人工套相应定额子目时1.35，如果没有签证，人工、机械挖土量分别占10%、90%，人工套相应定额子目时1.35。 人工挖土按挖土深度2m考虑，超过时，按每1米折算水平运距7米计算，工程量按超过深度计算。,工程估价(土建),工程估价(土建),第四节 桩基础工程 一、概述 组成：桩身、承台（梁） 分类； 按承载性质不同分：端承桩、磨擦桩 按制作工艺分：预制桩（打、压、振等）； 灌注桩（钻、挖、冲、沉管、爆扩成孔灌注桩等） 按制作材料分：木桩、混凝土桩、钢筋混凝土桩、预应力混凝土桩、钢桩等。 按截面形状分：实心桩、空腹桩 施工工艺 预制桩：桩架移动和定位、吊桩和定桩、打桩、截桩和接桩 灌注桩：定位、成孔、放入钢筋笼、浇注混凝土、养护。,工程估价(土建),二、工程量计算规则 桩按照不同的种类以体积（湖南06定额）或长度（基础定额）计算工程量 V=LS L：桩长。桩长的取定原则： 预制桩打桩取桩全长（含桩尖）； 预制桩打桩送桩：打桩架底至桩顶面高度或自桩顶面至自然地坪另加50 ； 打孔桩：有承台取设计桩长加0. 5m ；无承台取设计桩长； 钻孔灌注桩取设计桩长（含桩尖）加0.25m； 人工挖孔灌注桩取设计桩长加0. 2m ； 决算时按实际长度。 S：桩的计算截面积。它的计算原则： 预制桩、钻孔灌注桩取设计截面面积； 打孔、人工成孔灌注桩取管箍最大外径截面面积； 人工挖孔灌注桩取桩芯截面面积。,工程估价(土建),复打桩：复打深度单打桩的体积1.7 钢板桩以重量计算工程量。 预制桩接桩以个数（电焊）或桩断面（硫磺胶泥）计算工程量。 钢筋笼制作、安装以重量计算工程量。安装执行本分部定额子目，制作执行砼分部定额子目。 人工挖孔桩按体积分别计算挖土、护壁工程量。 V=LS+V扩大头 L：挖土取人工挖孔桩深度；护壁取护壁深度。 S：挖土取桩芯与护壁截面积之和；护壁取桩孔截面积减桩芯截面积。 V扩大头：桩底扩大头挖土体积 锚喷支护： 锚杆钻孔按长度计算工程量；筋、钢绞线锚杆按设计图示尺寸确定的重量以吨计算；喷护，按设计规定的展开面积以平方米计算；,工程估价(土建),凿桩头以体积计算工程量 V=0.2S S：桩截面积 强夯地基以面积计算工程量。 三、在下列情况乘相应系数 工程量较少时：人工、机械 1.25 打试桩：人工、机械 2.0 打斜桩：斜度1:6内，人工、机械1.25；斜度1:6外，人工、机械1.43。 堤坡（坡度大于150）打桩：人工、机械1.15；深度1.5 m外的基坑或地坪打坑槽(深度大于1.5 m )桩：人工、机械 1.11; 夯扩桩执行打孔桩定额子目时:人工、机械 1.15; 桩间补桩或强夯后打桩：人工、机械 1.15,工程估价(土建),第五节 砌筑工程 一、概述 砌筑工程：砌石、砌粘土砖、砌砌块。 砌体分类： 按位置分：内墙、外墙； 按受力分：承重墙、非承重墙（填充墙、围护墙）； 按材料分：石墙、砖墙、砌块墙； 按砌筑形式分：眠砖墙、空斗墙、空花墙； 按厚度分：基础、1/4砖砖墙、 1/2砖砖墙、 3/4砖砖墙、 1砖砖墙、3/2砖砖墙、 2砖砖墙 施工工艺 抄平 、放线、 摆样砖、立皮数杆、盘角、挂线 、 砌砖勾缝、楼层轴线引测 砖砌体材料：砖、砂浆,工程估价(土建),二、工程量计算规则 基础与墙体的划分 以设计室外地坪为界线（有地下室时以地下室室内地面为界），以上为墙体，以下为基础。 砖柱,不分柱基和柱身合并计算,执行砖柱项目 基础按不同的材料以体积计算工程量 。 V=D L （H设计+ H折） =L （D H设计+S扩） L：基础计算长度：外墙取中心线长；内墙取内墙净长。 D：墙体计算厚度； H设计：基础设计埋深 H折：基础大放脚折算成相应墙厚的高度。 S扩：基础大放脚增加面积， S扩=n（n+1）ab（等高式）,工程估价(土建),墙体按不同的材料、形式以体积计算工程量 V=DHLV构件 V洞口V增加 D：墙体计算厚度,L：墙体计算长度：外墙取中心长；内墙取净长。 H：墙体计算高度： 外墙：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算至屋架下弦加300mm；出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板（梁）底。 内墙高度：位于屋架下弦者，算至屋架下弦；无屋架有天棚算至天棚下弦加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至屋面板底。 内外山墙按实砌高度计算。 V构件：嵌入墙体混凝土构件体积（梁、柱）、砖平璇、圆弧形璇、钢筋砖过梁体积 V洞口：单个面积大于0.3m2的洞口所占体积。 V增加：附墙柱、三皮砖以上的腰线和挑檐、附墙烟囱和垃圾道等体积,工程估价(土建),独立砖柱：以体积计算工程量。基础和柱身合并计算。 零星砌体指厕所蹲台、小便池槽、水槽腿、煤箱、垃圾箱、花台、花池台阶挡土墙或梯带、地垄墙及支撑地楞的砖墩、房上烟囱、毛石墙的镶砌砖部分等实砌部分，它以体积计算工程量。 砖地沟、砖砌锅台、炉灶以体积计算工程量。 轻质墙壁板、原浆勾缝以面积计算工程量 砖平璇、圆弧形璇、钢筋砖过梁以体积计算工程量。 V=LDH L：计算长度 D：墙体厚度 H：计算高度,工程估价(土建),垫层：按不同做法以体积计算工程量 V=SH S：垫层实铺面积 H：垫层实铺厚度 三、套用定额注意的问题 挡土墙 砖砌：厚度超过2砖时执行基础定额子目；2砖以内执行墙壁体定额子目。高度超过3.6米时，人工 1.15。 毛石：高度超过4米时，人工 1.15。 框架结构间、预制柱间砌砖墙、混凝土小型空心砌块墙：人工 1.10。 砌筑圆弧形石筑体基础：人工 1.10 垫层用于独立基础、条形基础时，人工1.20,工程估价(土建),工程估价(土建),第六节 混凝土工程 一、概述 组成：混凝土工程、模板工程、钢筋工程 混凝土施工工艺：制备、运输、浇筑、养护、质量检查 分类 按施工工艺分：现浇混凝土、预制混凝土 按受力性质分：基础、柱、墙、梁、板、楼梯、其它。 按组成成份分：普通混凝土（砾石、碎石）、沥青混凝土、其它混凝土。 混凝土的表示：C20砾40 C20：混凝土强度等级；砾40：砾石最大40mm。 混凝土：现场拌制混凝土、商品混凝土、泵送混凝土。 钢筋：、级钢筋。,工程估价(土建),二、工程量计算规则 基础：按不同的基础形式、强度等级以体积计算工程量。 基础的划分 柱、墙：基础扩大顶面为界； 毛石混凝土：基础扩大顶面+40cm； 杯形、高杯基础：基础扩大顶面到杯口底面高度是否大于1米 有肋带形基础、板式基础：肋高与肋宽之比是否大于4 基础的种类： 构件基础（带形基础、独立基础、杯形基础、高杯基础、满堂基础）、设备基础。 基础体积：V=基础的实体体积,工程估价(土建),现浇构件 柱：按不同的截面形式、强度等级以体积计算工程量。 V=SHV1 S：柱子的设计截面面积 H：柱子计算高度。 有梁板的受力柱：算至梁（板）顶面； 无梁板的受力柱：算至柱帽底； 构造柱：按全高计算(含马牙槎增加体积)。 V1：牛腿体积 梁：按不同的种类、强度等级以体积计算工程量。 V=SLV1 S：梁的设计截面面积 L：梁的计算长度 框架梁：算至柱边； 挑梁：单独设置时包括墙内和挑出长；与其它构件相连时，指挑出部分长度。 主次梁：次梁算至次梁侧边 圈梁：内墙取净长，外墙取中心线长。 V1：与梁同时浇筑的梁垫、伸入墙体内的梁头。,工程估价(土建),板：按不同的种类、强度等级以体积计算工程量 有梁板：V=SHV1 V2 V3 无梁板：V=SHV1 V2V4 V3 平板：V=SHV1 V2 V3 S：板实浇面积 H：板厚 V1：板上设备基础体积 V2：伸入墙内板头体积 V3：柱头所占体积 V4：柱帽体积 墙：按不同的种类、强度等级以体积计算工程量 V=HLD+V1 V2 H：墙体的计算高度 L：墙体的计算长度 D：墙体的计算厚度； V1：突出墙面依附于墙体的柱、梁体积； V2：单个面积大于0.3m2的洞口所占体积。,工程估价(土建),楼梯 楼梯段：按不同的种类、强度等级以面积计算工程量。 S=水平投影面积宽度大于500mm梯井所占面积。 它包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁。 现浇其它 天沟、雨栅、阳台、地沟、厂库房门框、屋顶水箱、小型池槽按体积计算工程量 天沟、雨栅：V=悬挑部分体积； 阳台： V=板、悬壁梁体积之和； 地沟：V=沟底、沟壁体积之和； 厂库房门框： V=立柱、过梁体积之和 屋顶水箱： V=壁、顶板、底板体积之和 小型池槽：厚度6cm内的实体体积。 台阶：按强度等级以面积计算工程量 S=（最上一级台阶+30cm）的水平投影面积。,工程估价(土建),预制构件 按不同种类和强度等级以体积计算工程量 制作工程量：V=实体体积制作工程量系数 运输工程量：V=实体体积运输工程量系数 安装工程量：V=实体体积安装工程量系数 灌浆工程量：V=实体体积 钢筋工程 按不同钢筋等级、直径以重量计算工程量 重量=长度单位长度重量 长度：下料长度+搭接长度 下料长度=构件长度+锚固长度 搭接长度=搭接个数每个接头搭接长度 搭接个数（直径10内不考虑）：柱、墙：每层一个接头；梁、板：每8米考虑一个搭接接头 每个接头搭接长度：规范或设计计算 钢筋接头 按不同做法（电渣压力焊、锥螺纹连接、挤压套筒连接）以个数计算工程量 个数=实际个数。,工程估价(土建),三、套用定额注意的问题 毛石混凝土：毛石占20%，实际不同可以调整。 基础梁、地圈梁、带形基础的区分 自然地面以下需支底模为基础梁 支承在土层或垫层上梁为带形基础。 宽度300mm内为地圈梁。 零星构件指单件体积小于0.05m3，且定额中未列项的构件。 现浇混凝土的工作内容包括：后台运输、搅拌、前台运输、清理、润湿模板、浇灌、捣固、养护。,工程估价(土建),工程估价(土建),工程估价(土建),第七节 金属工程 一、概述 金属工程指由各种金属型材制成的各种构件 金属构件包括柱、梁、屋架、支撑等。 二、工程量计算规则 型钢玻璃隔断、垃圾斗及配件、出灰口及配件、遮阳板固定式圆风骨架挂石棉瓦按面积计算工程量，钢质窗帘棍按长度计算工程量。 其余金属构件按重量计算工程量。,工程估价(土建),第八节 木结构工程 一、概述 木材：原木、园木、锯木 木材分一、二、三、四类。 木结构工程指由木材制作的各种构件。 二、工程量计算规则 厂库房大门、特种门按不同的种类以面积（湖南06定额）或樘（基础定额）计算工程量：S=设计洞口面积 木屋架、木檩条按体积计算工程量 V=根数木材材积系数 材积系数：根据不同的木材种类、木材直径、木材跨度查木材材积表 屋面木基层、木楼梯以面积计算工程量。 屋面木基层：S=屋面斜面面积 木楼梯：S=水平投影面积宽度大于300mm的梯井所占面积。 封檐板、博风板按长度计算工程量 封檐板：L=檐口外围长度 博风板 ：L=斜长+500mm/大刀头、个,工程估价(土建),三、套用定额应注意的问题 木作工程的木材定额考虑为一、二类木材，实际为三、四类木材时，木门窗制作安装：人工机械乘1.3；其他：人工机械乘1.35； 厂库大门、钢木大门、各种特种门的小五金费应单独计算。 全钢大门、围墙钢大门的钢材用量和铁件与定额不同时可以调整，钢材损耗率为6%，铁材损耗率为1%。 定额考虑的木材断面为毛料断面，若实际采用为净料断面时，考虑刨光损耗 方木：3mm/ 一面刨光， 5mm/ 二面刨光； 园木： 0.5m3/m3 实际断面与定额要求的断面不同，按断面面积比例调整木材用量。 与屋架相连的桃檐木、支搅为方木时，材积 1.7并入屋架。单独的方木挑檐执行方檩木定额子目； 檩木长度确定 简支檩木：设计有规定按设计规定；设计无规定，屋架或山墙中距加200，若两端山墙，算至博风板； 连续檩木：接头部分占连续檩木材积的5%,工程估价(土建),第九节 屋面及防水工程 一、概述 屋面组成：防水层、保温层、找平层、结构层 屋面排水：有组织排水、无组织排水。 防水工程：卷材防不、涂膜防水 变形缝及处理：盖、填 二、工程量计算规则 防水层按不同的做法以面积计算工程量 瓦屋面 S=屋面斜面面积=屋面水平投影面积屋面坡度延尺系数。 卷材防水屋面： S=屋面水平投影面积屋面坡度延尺系数+弯起部分增加面积。 弯起高度：伸缩缝、女儿墙：250mm；天窗：500mm。 涂膜防水：同卷材防水屋面 涂膜防水屋面的油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分格缝 按不同做法以长度计算工程量 屋面排水 排水管：按不同的做法以长度计算工程量。 雨水口、雨水斗按不同做法以个数计算工程量。,工程估价(土建),防水按不同做法以面积计算工程量 立面：S=实做面积 平面：S=主墙间净面积 防潮层：S=墙厚墙长（外墙取中心线长，内墙取墙体净长） 变形缝：按不同的处理方式以长度计算工程量。 L=实际处理长度 三、套用定额应注意的问题 瓦的规格与定额不同时，可以调整瓦的数量。 防水工程适用于楼地面、墙基、墙身、构筑物、水池、水塔、室内厕所、浴室等。 变形缝的处理：缝的实际宽度与定额不同可以调整材料用量。 盖缝：木板盖缝断面202.5。实际可以调整。 卷材防水时,附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油定额中已包括。 高度50以内的立面防水并入平面防水内。,工程估价(土建),第十节 耐酸防腐、保温隔热工程 一、概述 构造 二、工程量计算规划 耐酸防腐按不同做法以面积（重晶石砼除外）计算工程量 S=实做面积 保温隔热按不同材料以体积计算工程量 V=实做保温隔热材料体积。 三、套用定额应注意的问题 各种材料的比例与定额不同时可以调整。,工程估价(土建),第十一节 构筑物工程 一、工程量计算规则 砖石工程 砖烟囱 筒身、烟道、烟囱内衬：以体积计算工程量； 烟囱内壁表面隔热层：以面积计算工程量。 砖水塔 塔身与基础的分界：砖基础扩大顶面； 塔身与基础以体积计算工程量。 化粪池、窨井 以体积计算工程量 混凝土工程：以体积计算工程量 二、套用定额应注意的问题 抹灰执行装饰装修部分的定额子目，人工1.25 厂区、院内道路、停车坪、球场、地坪等的基层、混凝土面层执行市部分的相应定额子目。设计要求在混凝土面上抹水泥砂浆面层，则执行装饰装修部分的定额子目。,工程估价(土建),第十二节 脚手架工程,一、概述 作用 工人操作、运送及堆放材料 分类 按设置位置分：外脚手架、里脚手架； 按构造形式分：立杆式、桥式、门式、悬吊式、挂式、挑式、爬式； 按材料分：木脚手架、竹脚手架、钢管脚手架； 二、工程量计算规则 砌筑外脚手架按不同材料、搭设高度以面积计算工程量； S=LH L：计算长度。墙体：有明确规定时，按实际搭设长度计算，没有明确规定时，按外墙轴线尺寸加4米计算； 独立柱：周长3.6m H：计算高度：高度按实际搭设高度计算； 砌筑里脚手架按不同材料、搭设高度以面积计算工程量； S=LH L：计算长度：内墙净长； H：计算高度：室内净高；,工程估价(土建),混凝土墙