2009.4.22.商品房预售相关事项指南.doc

楼盘表建立指南法律依据一、中华人民共和国城市房地产管理法二、城市商品房预售管理办法三、重庆市城镇房地产交易管理条例执行依据重庆市国土房管局关于规范建立商品房预售楼盘表有关事项的通知（渝国土房管发2008429号）楼盘表新建新建的标准1、楼盘表建立原则以幢为基本单位，每幢房屋应各自建立一个楼盘表。塔楼、裙楼共存，裙楼上只有一幢塔楼的，则只建立一个楼盘表；裙楼上有二幢以上（含二幢）塔楼的，裙楼和每幢塔楼则分别各自建立一个楼盘表。每个楼盘表中应包括如下基本信息：售房单位名称、法定代表人姓名及身份证号码、所属集团或控股公司名称、项目名称、房屋坐落、开始销售日期、商品房预售许可证号、预售期限、批准预售房屋总建筑面积、物理层及名义层、幢号、单元号、房号。2、项目属联建的，联建各方均有房地产开发资质，并各自办有商品房预售许可证的售房单位，应分别建立一个楼盘表；联建一方有房地产开发资质，办有商品房预售许可证的售房单位，其余联建方无房地产开发资质的，则只建立一个楼盘表。3、楼盘表建立应以房屋的物理层、名义层自下往上建立，物理层与名义层应相互对应。4、楼盘表中房屋的幢号、单元号应以公安部门确定的幢号、单元号为准。幢号、单元号应在楼盘表中每幢、每个单元房屋的顶端进行标注。5、楼盘表中每套房屋房号的标注应以公安部门确认的房号为准，只标明楼层、间号（例如：1-1、1-A）。6、房屋的户型、建筑结构、用途应按以下规定进行统一设置：房屋户型：单间、单间配套、一室一厅、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室一厅、四室二厅、五室以上。建筑结构：钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。房屋用途：（1）住宅：普通成套住宅、集体宿舍、非成套住宅、经济适用房、限价住房、公寓式住宅、独立别墅、联排别墅。（2）非住宅：办公用房、商业服务用房、车位、仓储用房、工业用房、酒店式公寓、商务公寓、其他用房。7、楼盘表中所显示的每套房屋的单元格信息，应包括房屋代码（或房地籍号）、户型、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积、建筑结构、房屋用途等内容。8、楼盘表中房屋销售状态分为限制销售、可售、预定、已售、已登记5种状态，分别以灰色（RGB值：192，192，192）、绿色（RGB值：0，255，0）、紫色（RGB值：255，0，255）、黄色（RGB值：255，255，0）、红色（RGB值：255，0，0）色块进行标识。物管用房、拆迁还房等限制销售的房屋应用文字具体表述。新建收取的要件1、预售商品房楼盘新建申请审批表（原件，样式见渝国土房管发2008429号附件2）；2、工商营业执照、法定代表人身份证明（查验原件，收复印件）；3、商品房预售许可证正本(查验原件，收复印件)；4、规划许可证、规划总平面图。属非住宅的收取经规划部门批准的分层平面设计图（查验原件，收复印件）；5、公安部门核准房屋坐落的证明（查验原件，收复印件）；6、商品房面积预测绘报告书（原件）；7、房地产行政管理部门出具确认的关于物业管理用房位置、面积的证明(查验原件，收复印件)；8、涉及联建开发的，收取联建双方签订的联建合同(查验原件，收复印件)；9、涉及房屋拆迁的，收取经拆迁行政主管部门确认的拆迁还房预安置方案(查验原件，收复印件)。新建审核程序1、房地产开发企业向项目所在地的房地产交易中心提出申请；2、受理收件。房地产交易管理部门对申请人提供的新建楼盘表的资料进行审查，并当场决定是否予以受理；3、现场查勘。房地产交易管理部门工作人员到项目现场进行实地勘查；4、签署审核意见。根据申请人提供的资料及现场查勘的结果由经办人、部门负责人签署审核意见；5、新建楼盘表。按规定建立楼盘表，并对物业管理用房、拆迁还房等限制销售房屋在楼盘表中予以限制；6、资料归档。将申请人提供的新建楼盘表的资料归档。楼盘表变更变更收取要件经有关部门批准改变楼盘表内容的，可申请楼盘表的变更。1、预售商品房楼盘变更申请审批表（原件，样式附后，附件3）；2、收取变更内容后的商品房预售许可证正本(查验原件，收复印件)；3、属房地产开发企业名称变更的，收取工商行政管理部门出具的企业名称更名通知书(查验原件，收复印件)；4、属项目名称、房屋坐落变更的，收取有权部门同意其变更的批准文件(查验原件，收复印件)；5、属面积变更的，收取规划行政主管部门同意其变更的批准文件（查验原件，收复印件）和商品房面积预测绘报告书（变更）（原件）。测绘报告书应就变更的具体内容进行说明；6、楼层、户型、建筑结构、用途变更的，收取规划行政主管部门同意其变更的批准文件（查验原件，收复印件）和商品房面积预测绘报告书（变更）（原件）。测绘报告书应就变更的具体内容进行说明；7、涉及联建分房、拆迁还房、物业管理用房变更的，收取联建各方签订的变更后新的联建合同及拆迁、物业行政主管部门出具的关于拆迁还房、物业管理用房的变更证明（查验原件，收复印件）。审核程序1、房地产开发企业向项目所在地的房地产交易中心提出申请；2、受理收件。房地产交易管理部门对申请人提供的变更楼盘表的资料进行审查，并当场决定是否予以受理；3、签署审核意见。根据申请人提供的资料由经办人、部门负责人及单位领导签署审核意见；4、变更楼盘表。按规定对楼盘表信息进行变更；5、资料归档。将申请人提供的变更楼盘表的资料与原新建楼盘表的资料合并，整理后归档。备注：1.本通知实施后，房地产测绘部门提供的测绘报告中应附楼盘表示意图供房地产交易管理部门新建楼盘表时参考。2.房地产测绘部门接受委托测绘时，必须严格按照规划行政主管部门批准同意的设计图纸开展测绘工作，不能以房地产开发企业自行改变的图纸为依据。预售信息现场公示达标制度法律依据一、中华人民共和国城市房地产管理法二、城市商品房预售管理办法三、重庆市城镇房地产交易管理条例执行依据重庆市国土房管局关于印发重庆市商品房预售信息监控管理规定的通知（渝国土房管发200952号）售房现场信息公示应达到以下标准重庆市商品房预售信息监控管理规定第六条房地产开发企业预售商品房的，其售房现场信息公示应达到以下标准：（一）设立证件公示栏，并公示如下证件和信息：1、商品房预售许可证； 2、房地产权证；3、开发资质证书；4、对购房者的特别提示。特别提示由房地产管理部门统一印制。特别提示包括如下信息：（1）购房需要注意事项；（2）项目可否提供住房公积金贷款、公积金中心咨询电话；（3）当地交易监督管理部门监督举报电话。房地产开发企业委托房地产中介服务机构代理销售商品房的，还应在公示栏内公示商品房销售委托书、房地产中介服务机构资质证书。（二）设立面积和价格公示栏。房地产开发企业应将拟销售每套商品房建筑面积、套内面积、建面价格、套内价格在售房现场进行公示。（三）设立信息查询处。并提供如下信息查询和设备服务：1、商品房预售面积预测报告书；2、经工商部门备案的商品房买卖合同格式文本及附加协议；3、设置商品房网上签约或联机备案查询系统。已实行商品房预售网上签约或联机备案的地区，房地产开发企业应在售房现场设置网上签约或联机备案网上查询系统，免费为购房者提供信息查询服务，并进行商品房销售网上签约或联机备案。4、项目总体规划平面图；5、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；6、房地产管理部门规定其他需要提供查询的信息。第七条 证件公示栏、价格公示栏、信息查询处应集中设在售楼现场显著位置并进行标识。其样式、尺寸等标准由市国土房管局统一规定，房地产开发企业应按照规定标准制作。第八条 房地产开发企业在预售商品房前，应完成第六条第（一）项、第（三）项规定的内容和服务。收取要件1.预售信息公示现场验收申报表2.以上资料电子文档光盘（含预售信息公示现场照片）受理单位房地产交易中心申报时间开盘前10日内办件程序申报现场验收签署验收意见领取回复办理时限受理次日起1个工作日商品房预售开盘信息备案制度法律依据一、中华人民共和国城市房地产管理法二、城市商品房预售管理办法三、重庆市城镇房地产交易管理条例执行依据重庆市国土房管局关于印发重庆市商品房预售信息监控管理规定的通知（渝国土房管发200952号）申报要求重庆市商品房预售信息监控管理规定第十条 商品房预售信息监控实行预售开盘信息备案制度。房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后20天内对外公开销售，并在开盘前10日内，将商品房预售开盘方案向项目所在地房地产交易管理部门申报备案。预售开盘方案应包括开盘时间、可销售房屋数量与预计选房数量的对比、销售方式、促销活动和应急预案等内容。房地产开发企业委托房地产中介服务机构代理销售的，还应提供与房地产中介服务机构签订的销售委托书。商品房预售涉及大中型活动的，房地产开发企业还应将预售开盘方案向项目所在地政府及有关部门备案。 收取要件1. 商品房预售开盘方案备案申报表2. 商品房预售开盘方案受理单位房地产交易中心申报时间开盘前10日内办件程序申报受理审查签署是否同意开盘意见领取回复办理时限受理次日起1个工作日预售合同登记备案制度法律依据一、中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”二、城市商品房预售管理办法第十条“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,开发企业应当自签约之日30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”三、重庆市城镇房地产交易管理条例第十八条“商品房预售，预售人与预购人签订书面的商品房买卖合同。预售人应当在签约之日起十日内持商品房买卖合同，向核发商品房预售许可证的房地产行政主管部门办理登记备案手续。”申办时间签约之日起十日内申办人预售人办理商品房预售登记备案应交验的证件1. 重庆市商品房买卖合同 （原件1份）2. 预购人身份证明 （复印件1份）3. 预售款专用账户监管银行代收预售款进账单和预售人收款的销售不动产统一发票 （复印件各1份）4. 预购人委托登记的委托书及受委托代理人的身份证 （复印件各1份）5. 房地产开发企业授权本企业工作人员负责办理合同备案文件及工作人员身份证 （原件1份）6. 抵押权人书面文件和预售人书面告知预购人的文件 （预售人将已抵押的商品房进行预售需提交） （原件各1份）7. 其他资料 受理部门房地产交易中心审查事项1.房产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称一致； 2.该商品房在预售许可核准的范围内； 3.该商品房未经预售登记； 4. 商品房预售合同上有当事人的签字或者盖章，当事人是自然人的应当签字，当事人是法人或者其他组织的应当盖章；5. 预售款已交存入预售资金监管银行专项账户6.该房屋被抵押又再预售是否已经抵押权人同意并且预购人是否到场确认； 7. 该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利。（已房地产交易中心收到司法机关和行政机关正式文件为准）办件程序申报收件审查填发备案证明领取办理时限变更为“受理次日起1个工作日”商品房预售价格明码标价制度法律依据一、中华人民共和国城市房地产管理法二、城市商品房预售管理办法三、重庆市城