2012年9月16日市场调查报告.doc

德力邦地产策划/一切只为打赢Client 田经理Project 2012年未来城九月份市场调查报告Agency 刘英娟 2012/9/14项目名称热线电话开发商位置项目形态价格（元/）户型车位销售率来客量月成交量优惠（）恒大名都2057777恒大地产通达南街小高层高层4500（毛坯）5600（精装修）88-168车位未定（配比率：1:0.8）80%20人/天200套一次性：9.5折,按揭：9.7折，每天推出10套特价房（最低价格3800元/左右）,送小家电，10.1优惠暂时未定。福满苑56931115056101宁夏众一满城南街二期高层4800-540068-195地下车位暂定价格90000元/个（数量700个左右）20%5人/天4套一次性按揭50元/平米（8.5日开始认筹，认筹当月成交100套，认筹金200元）吉泰润园2133888宁夏吉泰上海西路与亲水大街交汇处多层小高层4880105-164地下车位150000元/个，地下车库200000元/个80%6人/天5套按揭9.5折公积金9.3折一次性9折,目前剩余房源多集中为花园洋房。城市春天3075666宁夏浩海福州南街高层商铺5000103-125地下车位100000元/个60%7人/天24套按揭50元/平米一次性100元/平米，目前剩余房源面积大部分为120平米以上。国子城2081888宁夏建兴住宅置业贺兰山中路与亲水大街交叉口的西南部公寓520066-96地下车位100000-120000元/个50%5人/天7套按揭9.7折一次性 9.5折住宅6300145-280物华兴洲苑3979999燕葆地产丽子园南多层小高层486090-110地下车位价格120000，租金240元/月，地上租金80元/月80%30人/天48套左右一次性200元/平米,按揭100元/平米,上期活动优惠幅度最大500元/平米，并送小家电之类，10.1活动未定。万达广场5198888万达集团上海西路与亲水街交汇处高层公寓起价6800元/，写字楼未定价38-72地下车位具体情况暂定未售15人/天-9月15日公寓开始认筹，金额未定，邀请中国好声音前来演出。公寓31层两栋，写字楼25层一栋，酒店25层一栋。二、市调小结： 通过对以上七个项目的市调可以了解到，9月份大部分楼盘都做了相应的活动和优惠政策，最为显出的是恒大名都和物华新洲苑. 恒大名都每天推出10套特价房，最低价格达3800元/平米，精装修房屋的价格也可在原价的基础上做相应的优惠，并且成交送小家电，恒大以低价格销售的模式吸引了大部分客户的购买欲，本月的成交量明显的上涨。物华新洲苑上期活动优惠最多500元/平米，根据客户的付款方式给予相应的优惠政策，并且送小家电，对于此项目而言，本身价格相对低一些，此次优惠幅度又增大，本月的成交量也在不断上涨。 中海国际社区推出的老带新活动，即老客户介绍新客户并成交的奖励老客户2000元。其他大部分项目也在大量的通过报纸广告、短信、DM单、媒体等各种促销方式对自己的产品进行大力的宣传，以便提高本月的销售业绩。9月份银川房地产各个项目的成交量、总销售额、总回款额、销售面积相比上个月有所增长，但是商品房销售价格依然保持在4500-5500的区间，并且部分楼盘的价格在上调。不仅仅是银川、在上海、北京、深圳、等部分一二线城市已经在大部分项目出现了此情况，价格依然保持稳中有增，成交量却有所减少，出现了有价无市的状态。受两会出台的政策和各个领导对房地产调控口诀的影响，部分购房者又开始持观望的态度，从全国房地产市场投资情况来看，城市化进程的主力是二三线城市、甚至三四线城市及其周边的城镇，这些城市受到楼市调控的影响并不是很大，7月27日，银监会主席尚福林表示，下半年将严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模，健全完善房地产贷款风险监测系统，又引起了客户观望的热潮，尽管楼市成交“有冷有热”，但购房者的预期正在发生变化，许多购房者重新陷入买与等的纠结选择之中，并逐渐偏向于出手。 自6月和7月两次降息后，楼市购房热情受到明显增加，除降息外，楼市回暖也是多种因素共同作用的结果。自央行宣布，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍后，各地银行对首套房利率折扣幅度也有所松动。目前上海、深圳等地普遍利率折扣幅度在8折、8.5折