浅谈我国房地产市场的发展现状和对策.docx

浅谈我国房地产市场的发展现状和对策 【摘 要】近几年来，房地产市场发展的比较迅速，但是分化现象也比较严重。一二线城市库存紧张，供不应求，三四线城市却面临高库存的难题。政府针对房地产市场的现状也颁布了许多措施，诸如限购、限贷以及限售等。但是不可否认房地产市场对于宏观经济的发展起到无可替代的作用。不管是拉动效应还是推动作用，房地产业部门与其他各产业部门关系密切，影响的范围非常广泛。 【关键词】房地产市场；发展现状；对策 一、引言 房地产市场的发展对于我国宏观经济的发展产生了非常深刻的影响，房价的稳定更是关乎百姓福祉，社会的稳定。尽管房地产市场在经济发展中的地位不可撼动，但是却在运行过程中的出现了诸多的问题，影响着该市场的健康发展。房价偏高已经是一个不争的事实，但是鉴于房地产市场的关联和波及效应，政府必然不会允许房地产崩盘现象的出现，最终需要消费者来承担泡沫的成本，影响了社会的福利水平。 二、现阶段我国房地产市场的发展概况 1.个别城市房价下降 近些年来，国家宏观调控的力度不断加强，对于一二线城市，采取了限贷和限购等措施，使得炒房者的比例大幅下降，从需求侧给市场进行降温，使得房价有了一定比例的下调。对于三四线城市来说，更是采取了降低首付比例以及利率折扣等措施来刺激市场需求，变相降低了房价，并且满足了许多刚需族的需求。但是总体来看，下降的比例比较有限，并且还经常出现一定程度的反弹。 2.房价整体依然偏高 伴随人们消费水平的改善，加上对外贸易持续不景气。政府必须要不断的采取各种措施来刺激内需，鼓励居民进行消费。而物价的持续升高，大大增加了建筑成本和人工成本等，使得房地产的总成本大幅提升。并且伴随城市化进程的加快，农村人口市民化成为必然的发展趋势，大量的农村人口涌向城市，壮大了刚需的群体，增加了市场需求，抬高了房价。此外，城市用地的减少，大大增加了开发商的开发成本，楼面溢价的现象非常普遍，房价也有了升高的基础，也压缩了开发商的利润空间。并且政府的政策倾向于对开发商进行调控，也使得开发商将这部分成本转移到业主身上，也进一步抬高了房价。 三、现阶段我国房地产市场的困境 1.信贷风险增加 房地产实际上属于资本密集型行业，在开发过程中离不开资金的支持。而对于?_发商来说，银行贷款是主要的获得资金的方式。但是在实际的销售过程中，可能会存在诸多的因素影响着开发商的资金流，使得开发商无法及时的还贷，这也大大的加剧了银行的信贷风险。并且鉴于房地产业的利润非常丰厚，投资房地产的人越来越多，并且大多是通过贷款的形式进行炒房，不仅抬高了房价，而且很容易出现资金链断裂的情况，带来非常大的信贷风险。 2.住房保障体系不够健全 虽然近年来我国的房价不断上涨，但是投资房地产的热情非常高，买房也成为影响人们日常生活非常重要的事情，也在很大程度上影响着国民经济的健康发展。所以，加快对房地产市场的调控，完善住房保障体系建设是当前时期必须要解决好的问题。目前来说，我国的住房保障体系并不健全，存在很多方面的问题，发展的速度也十分的缓慢。我国的一些大中城市正在逐渐建立廉租房和经适房等，并不断完善相关的制度建设。但是整体的覆盖面还比较狭窄，在进行管理时也出现了很多的问题以及各种各样的失误等。 四、促进我国房地产市场健康发展的对策分析 1.丰富房地产开发商的融资渠道 要从事房地产业需要投入大量的资金，也就需要确保资金链的完整。对于开发商来说，资金来源是必须要解决好的问题，通常情况下，会选择银行贷款的形式。但是该过程的审批手续非常繁琐，加上国家的调控，贷款的成本非常高，并不是最为有效的融资渠道。为确保房地产业的顺利发展，必须要有充足的资金，也就需要开发时不断的拓宽进行融资的渠道。现阶段，房地产厂商可以通过资本市场进行融资，但是进入门槛相对较高，需要厂商具备一定的条件。因此，房地产企业本身需要不断的去探索，提升自身的资质，以更好的进行融资。 2.政府要加强监管和调控 首先，政府要积极的进行宏观调控，并制定出有效的调控政策，同时还要尊重经济发展的客观规律，对房价进行有效的调控。在政策选择方面，可以采取财政政策和货币政策相结合的方式，对利率和税收等进行综合调控，以对房地产的发展速度进行科学合理的调节，同时对其速度和结构进行优化。以缓解该市场存在的比较严重的工序矛盾，促进市场健康发展。然后，政府还要加大对该市场进行监管的力度，同时完善对市场进行监督的体系，对于开发和销售的全过程都要采取有效的监管，对于炒房投资的行为要进行严格的限制，控制需求侧，确保社会大众的福利，限制房价的快速上涨。 3.加大对住房保障制度的改革 当前时期，住房保障制度在很大程度上保障了低收入群体的住房需求，对于安定人民生活，稳定社会秩序具有很大的帮助，并且控制了房价快速上涨的趋势，有助于降低这一方面的危机。因此，政府应当加大改革的力度，促进经适房和廉租房等的发展。要实现这一目的，需要构建公共财政，及时的转变政府的职能，形成多层次的住房保障体系建设，并且对职工导向的住房公积金制度进行改革，并且完善住房公积金制度体系，对于低收入群体给予一定的购房补助，解决好其住房的问题。 五、结语 本文对房地产市场的现状和存在的问题进行分析，在此基础上提出了本人的一些观点。要控制好房价的快速上涨，仅仅依靠市场调控是远远不够的，需要借助凯恩斯经济学的知识，引入政府干预，充分利用政府和市场两方面的作用对其进行调