房地产项目百问.doc

盛世项目百问一、 项目基本概念：1、 项目名称：_2、 具体位置：_3、 建筑密度：_4、 容 积 率：_ _5、 规划用途：_6、 绿化率：_%二、 项目主要技术经济指标：1、 项目总占地面积：_平方米2、 项目总建筑面积：_平方米其中： 住宅部分面积：_平方米 公摊系数: _ 商业部分面积：_平方米 公摊系数: _ 1号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度：_ 2号楼的户型总数 _ 总套数 _ 建筑高度： _ 3号楼的户型总数 _ 总套数 _ 建筑高度： _ 5号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _6号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _7号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _8号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _9号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _10号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _11号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _12号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _13号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _15号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _16号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _17号楼的户型总数 _ 总套数 _ _ 建筑高度： _3停车位：地上车库面积： _平方米地下车位面积：_ _平方米 价格 地下车库面积：_ _平方米 价格：_ _ 元/ 价格：_ _ 元 4、设备面积： _平方米5、开发次序：一期：_ 号楼 二期： _ 号楼 6、环境规划：主题广场：_个 分布位置： 三、 开发组合：发展商：_ 承建商： _设计方：_ 监理单位：_ 物业管理： _项目位置介绍：_四、 配套：（一）周边配套设施1、 周边餐饮： 2、 周边学校： 3、 周边金融： 4、 周边单位： _ 5、 周边商业： ： （二）、整体情况：1、 本项目用地性质：_2、 本项目的开工日期：_年_月_日3、 竣工日期及交房日期：4、开发次序：一期： 号楼 开工时间： _ 年 _ 月 _ 日 预计交房时间：_ 年 _ 月 _日二期： 号楼 开工时间： _年_ 月 _ 日预计交房时间： _ 年 _月 _日楼 宇 结 构： _4、 整体的建筑风格： _5、 平面设计特点：_6、 户型整体优势：_7、 层高： _ 米 地下几层： 层 地下每层层高： 米 标准层： 米8、 是否预留空调机位： _ 位置： 9、 小区有无发电机组：_ 位置： 10、 是否开通有线电视： 11、 小区是否开通宽带：_ 兆数： 12、 电梯配置:_台 品牌:_不写_（请提供电梯的介绍资料） 12、每户是否安装防盗门：_13、关于项目风水特点及优势：_（三）、户型及面积配比情况 此项请提供产权处测量面积单五、 开发商承诺1、 土地使用权的有效期限及起始日期住宅 年，门面_年 2、 物业管理的服务项目和收费： 住宅：_元/每平方_元/每平方 商业：_元/每平方3、 客户在入伙时需要交的费用：A、 宽带费客户在交房的时候自己到电讯局办理，不包含在入伙费里面B、 闭路电视费根据当地有限电视局指定收费标准收取，房开公司或物业管理公司代收。C、 有线电话根据当地有限电视局指定收费标准收取，房开公司或物业管理公司代收。D、 电表费根据当地有限电视局指定收费标准收取，房开公司或物业管理公司代收。 E、 其他： 交房时如果还需要交其它费用的，房开公司会提前在交房前一个月时通知客户相关收费内容 5.入伙期是否收取业主装修期间的管理费、卫生费：需要和物管公司协商制定；在客户交房时公布六、 装修标准及设施(一) 1、外墙 商业： _ 住宅： _ 2、内墙：商业： 住宅： _ ：4、地面：商业： _ 住宅： _5、外窗：商业： _ 住宅： _6、入户门：商业： _ 住宅： _（二）公共部分2、电梯间装修： 3、入户大堂装修： 4、公用卫生间： 6、信箱：_ 9、消防通道： 七、 关于销售：1、 何时办理完成销售手续及可以签定正式购房合同_看房当天就可以下正式定金或签合同付首期款。2、 关于银行按揭（请在开盘前确定按揭银行，由销售部亲自与按揭银行对接按揭的各项事宜）3、 入户大堂有没有保安？_有 4、图纸上的尺寸标准吗？是中对中的尺寸还是完全内容的尺寸：标准，是中对中的墙体面积(以产权处核对面积为准)8、物业管理费用有哪些服务内容？公用部分设备维修，公共秩序的维护，清洁卫生维护、绿化养护、客户服务物业管理公司还可以提供那些专项服务： 代定报纸、代定牛奶、代请钟点工人等，但产生的费用由客户自己出 9、付款方式是如何规定？一次性和银行按揭，没有分期付款(一次性,分期,银行按揭)一次性付款的客户在签合同时需要带甚麽？全部购房款，购房人身份证原件、身份证复印件1份（A4纸复印）、认购书原件（签合同后收回来）、客户的交款收据原件和复印件1份（A4纸复印）办理银行按揭手续的，购房人和房开公司须提供以下资料：1 首期款收据复印件（ 份）；住宅：首付款 ；门面：首付款 2 夫妻双方身份证复印件（各 份）；3 结婚证复印件（ 份）；未婚者出俱未婚证明原件；离婚者出俱离婚证复印件（1份）4 收入证明（近三个月的收入明细清单）A 未婚：由所在单位签字并有单位公章的收入证明，并写明每月月收入；B 已婚：由夫妻双方所在单位签字并盖有公章的收入证明，并写明每月月收入；C 无单位者（私营商贩）：可选择较熟单位挂靠，在由该单位在收入证明表中盖单位公章及写明每月月收入；6.首期款进帐单（ 份）7.银行按揭合同（ 份）；8.抵押备案登记表（ 份）；9.个人购房贷款申请表（ 表）； 10.个人住房贷款申请审批表（ 份）；11.备案登记表原件和复印件各（ 份） 办理公积金贷款或存量补贴：待到产权处办完备案手续后，即可由客户自己去办理。房开公司需向客户提供的资料有：预售许可证复印件加盖房开公章一份；商品房产权备案登记表原件一份，商品房买卖合同叁份。公积金抵押备案登记表一份（客户到银行领取然后拿到房开公司盖