浅谈房产测绘管理的实施策略.docx

浅谈房产测绘管理的实施策略 摘要: 房产测绘是利用测量仪器、技术来表征房屋有关信息的专业测绘。运用现代管理理论，有效地进行房产测绘管理工作，这在房产测绘领域显得特别重要。本文从房产测绘管理出发，分析加强房产测绘管理的必要性及其实施策略。 下载 关键词:房产测绘 管理 实施策略 一、房产测绘管理概述 房产测绘是通过一定的技术手段来描述房屋及其用地的相关信息,为城市规划建设、房地产开发建设等等方面提供准确的数据和资料。一般来说，房产测绘涵盖的基本内容有房产调查、平面控制测量、房产要素及变更测量、房产图绘制、房产面积计算、资料成果验收检查，这些内容包含了较大的数据量，因此进行有效的管理至关重要。此外，随着近几年房产测绘行业的迅速发展，测量工作的质和量的要求不断增加，传统低效的测绘管理模式已逐渐被淘汰，完善管理工作刻不容缓。 目前来说，我国房产测绘管理的方法主要有以下几种：一是人工房产测绘管理，顾名思义就是以人工方式进行相关工作；二是计算机辅助的房产测绘管理，通过计算机将测绘资料的存储、处理和输出合为一体，自动化程度较高；三是运用GIS的新型房产测绘管理系统，这更加推动了房产测绘管理自动化的进程。这是目前房产测绘管理的新思路，运用地理信息系统和计算机系统共同形成的房产测绘管理系统，工作效率和信息覆盖面等方面远远高于传统的房产测绘管理方法，这也是房产测绘工作人员努力推进的方向。 二、推进房产测绘管理的必要性 简单来说，房产测绘管理已逐渐向自动化程度更高的领域发展，推进建立新型的房产测绘管理系统是十分必要的，它的作用主要有几下几点： 1.推进房产测绘管理能提高测绘工作的准确性和科学性，提高工作效率。众所周知，房产测绘工作较为繁琐，数据的测量、存储与处理均会造成许多错误，工作效率低下。而将管理理论引入房产测绘工作之中，能有效的提高工作效率，使相关的数据资料整理和检查更加快捷。 2.推进房产测绘管理，能更好的理解和融入现代化的管理手段和方法，为其他领域提供了一个不错的先例。房产测绘管理的进一步发展，能有效的揭示出房产系统中各因素的相互制约关系，并且结合计算机超强的信息处理能力，提升工作质量，为其他领域的发展提供借鉴。 3.推进房产测绘管理，能更合理的处理利用管理数据，适应了时代迅速发展的要求。测绘管理工作能较好的保留历史数据，同时提升这些数据的利用率。 三、加强房产测绘管理的实施策略 目前，国内各地房产部门已实现了测管分离，但在这样的背景下，由于监督管理和审核工作的力度不够，房产纠纷时常发生。笔者认为应从以下几个方面加强房产测绘管理工作。 1.加强测绘单位资质审查管理。房产测绘管理方法明确指出房产测绘单位需省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的测绘资质证书，应保证相应的测绘机构具有该资质，否则不能进行相关工作。此外，对测绘机构及其测绘人员严格调查，应确保其有相应专业设备和仪器，如全站仪、绘图仪、GPS、手持式激光测距仪等，相关测绘人员具有相应的测量员证书和技术知识，并对这些专业设备和测绘人员做好整编管理。 2.完善规章制度，健全保障体系。房产测绘部门应确保按照严格的规范制度，完善城市房屋和测量成果的汇编整理工作，建立房产测绘成果公示制度，让各权力人能及时了解最新工作进展，保证其知情权，以一定程度上减少房产纠纷问题。同时督促相关部门结合实际，严格按照规范要求进行测绘工作，建立质量保证制度，个人诚信制度和投诉制度，接受大众舆论的监督，保护产权人的切身利益。 3.明确管理职责，建立行业协会。相关部门应明确自身的管理职责，严格依照相关规范对测绘成果进行实质性审核，同时应引导这些单位进行协调沟通，建立行业协会，相互监督，相互促进，逐步提升行业自身的综合素质。协会单位内部应加强管理监督与考核，通过一定的奖惩手段，提高协会运转的公正性和独立性，相关部门应保证该协会职能的正常行使，大力扶持协会的发展。 4.全过程严格监督管理。监管部门除了严格审核资质外，在实际的测绘工作中应规范测绘成果，保证测绘数据的可靠性，对于一些一味追求经济效益而无视法律与规范的测绘单位，应及时做好处理。在整个测绘的过程中，相关部门都应按市场规律办事，强化监督管理，让房产测绘变得更专业、更规范。 5.加大惩治力度，实行赔偿制度，并妥善处理相关纠纷问题。随着楼房的综合性的提升，房产测绘的技术要求也越来越高。在测绘工作中难免会因实际的问题而产生纠纷，对于这些纠纷应公平、公正、公开的进行调节，明确相关部门的责权利，引入责任保险制度，测绘机构与产权部门应签订责任赔偿协议，赏罚分明，保证相关人员的合法权益，提升公众的信任满意程度。 6.控制房产测绘市场化的程度。市场化的加快，必然会使相关企业盲目追求利益，降低测绘成本，从而无法保证测绘质量，在必要的时刻可以控制一下房产测绘的市场化进程。 四、结语 房产测绘市场化带来的改变，需要相关工作者运用管理理论进行严格地质量控制。在房产业高速发展的今天，为切实确保房产测绘及其管理工作的科学准确性，改变传统房产测绘管理模式，规范市场，加强管理已迫在眉睫。 参考文献： 黄绍兰，宁素芬，邓霄.对加强房产测绘管理工作的几点思考J.创新研究,2007:16-17 李谋.基于房产测量实践的房产测绘管理发展分析研究J.科技资讯,2010；4:162 秦莉芳，薛元元，马