房地产全程营销企划及推广合同(含各类相关附件).doc

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*别墅项目全案企划及推广服务协议甲方： 乙方： 二OO七 年 四 月项目全案企划及推广服务协议甲方：乙方： 甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方承担甲方*项目（以下简称“本项目”）全案企划、行销推广及创意设计等有关事宜，达成协议如下：一、服务范畴：甲方委托乙方承担本项目的全案企划、行销推广及创意设计等有关服务工作，具体工作范畴见本协议附件一。二、服务期限：自本合同双方签字生效之日起12个月止。到期后如甲方需要乙方继续提供服务，则应提前一个月与乙方商议并续签本协议。 三、运作规则1、本协议限定范围内，乙方应确保尽职尽责完成甲方委托的工作内容，并严格为甲方保守商业机密。2、乙方根据甲方要求成立专项小组，小组人员需具备较高的专业素质，并保持相对稳定，以确保工作的延续性。3、甲方对乙方提供的服务实施归口管理，甲方企业内部相关部门须通过归口部门统一与乙方联系，乙方的所有工作须通过归口部门的认可，方视为有效。4、乙方按本协议约定所提供的服务内容，只限于智力成果的提交，如需要乙方执行发布、印刷、制作等工作，则乙方另外向甲方报价，如甲方确认由乙方执行，则费用另外结算。四、双方的权利与责任（一）甲方的责任与权利1、甲方应及时准确地向乙方提供与设计相关的各种必需资料和政府批文以及房地产媒介发布所必需的相关文件及资讯。2、服务期间，甲方应委派专人负责对接工作，并定期举行项目分析会；3、甲方有权对乙方提交的策划思路、方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可；4、甲方按照本协议规定及时付款，以便乙方顺利进行工作；若甲方未能按本协议规定的时间内付讫有关款项，乙方保留暂停服务工作的权利直至终止本协议，乙方不承担因此产生的经济损失和责任，并有权要求甲方按本协议付款约定付清应付给乙方的费用。5、服务期间，甲方将定期对乙方工作满意度进行测评，如乙方工作无法达到甲方所要求的满意度，甲方有权要求乙方更换创作与服务人员，甲方并保留扣减乙方服务费直至终止合同的权利。6、在服务期间内，甲方不另行委托其它同类型公司进行策划、顾问、创意设计等企划事宜。（二）乙方权利与义务1、乙方承接本项目的全案策划、顾问、推广业务，应尽职尽责为甲方服务，按合同规定的内容按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计等服务工作。2、合同签署后，乙方迅速组建项目工作小组和拟定该项目的工作进程表，并在规定的时间内进行各项工作的开展。3、乙方服务期间，须对甲方所有策划、创意、营销策略和销售状况保守秘密，如有违犯，甲方有权追究损失（阶段服务费的部分至全部）或终止合同。4、服务期间，乙方应委派专人负责对接工作并定期召开工作进展汇报会，以向甲方定期通报方案执行情况。5、服务期满后，乙方有义务应甲方要求提供服务过程中所有与本项目有关的智力成果供甲方存档。五、取费及付款方式1、根据甲乙双方协商，确定乙方服务费用基准为人民币 * /月（*/月）。 2、双方商定付款方式如下：每月固定支付 * 万元；留取 * 万元作为季度考核，每季度根据服务质量以及服务成果，决定考核结果并支付考核部分费用。3、甲方应于次月5日前向乙方支付当月的服务费用。4、如甲方对于乙方在某时期的工作成果特别满意，可另行支付在月度服务费之外的奖金给乙方作为奖励，具体金额由甲方确定。5、项目实施过程中，所产生的他项费用（如制作费、印刷费、广告发布费、展位费、租赁费、模特费、摄影费、菲林费等）由甲方支付，具体付款方式依据各单项业务实际情况而定。六、其他事宜1、本协议约定的智力服务完成后，如需要发布、制作以及执行，在相对同等报价条件下，乙方享有优先执行权。2、服务期间双方各项行动须遵守中华人民共和国广告法的规定。3、本合同未尽事宜，可经甲、乙双方协商解决。4、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，签字盖章后生效。甲方： 乙方： 代表： 代表：年 月 日 年 月 日附件一：工作内容一、策略性服务 全案整合研究报告 （报告提交） （整体市场综合研判/区域市场研判/个案资源研判/竞争个案调研及分析/目标市场定位策略建议/目标客群消费及需求特性分析/产品定位策略建议/产品方案优化改进建议） 全案广告包装及推广思路策划 （报告提交） （个案立意/案名策划/个案产品主题概念/概念演绎/产品卖点提炼/项目核心推广语） 阶段性行销策略报告 （PPT提交） （区域市场动态研判/个案资源动态研判/竞争个案动态分析/针对性对策）阶段性广告传播策略、内容及媒介计划 （PPT提交） （月度推广策略/推广渠道/月度推广计划/月度推广要点/活动策划）二、执行性服务各类广告（报纸、杂志、电视、广播、户外、车身、网络、DM等）的策划、创意和设计表现。各类辅助销售的平面及立体制作物（楼书、海报、宣传单张、形象宣传手册、户型图、置业锦囊、吊旗、价目表、售楼中心内外导视系统、会所内外导视系统及宣传招贴、展示、展览、工地形象围板、条幅、道旗、公告牌等）的设计。所有委托乙方平面设计的工作，需要最后制作的，在设计小稿完成后乙方负责印刷制作稿（直接可制作菲林的制作电子文件）的制作完成，并对后期的印刷，喷绘等制作进行跟踪及监督。开盘活动、楼盘展销、促销活动、重大节日等主题活动策划（报告提交）及事物用品的设计。售楼处及卖场等内、外部软包装设计方案。新闻稿、讲演稿、炒作性文章写作、PPT底稿设计制作。三、电视、网络、广播等非主流宣传渠道部分电视、网络、广播广告创意及阶段性投放建议。对甲方提供的文字及图片资料进行整合，并及时提出修改意见。四、跟踪服务部分对通过甲方认可的广告设计和软性文章等的制作和发布实施监督，进行广告发布效果跟踪和调研，确保体现预期效果并无错漏。协助甲方监督电视广告杂志、互联网广告的设计、制作。对各类促销活动效果进行评估和实施过程监督。五、日常书面作业当月月度工作内容与计划（甲乙双方主要工作人员出席，每次会议后，乙方须在24小时内将整理好的会议记录，以书面或传真的方式给甲方确认，双方确认后的会议记要即作为双方约定的当月月度服务工作内容）。每周固定作业会议（乙方项目小组主要工作人员必须参加双方召开的工作研讨或策略研讨，每次会议后，乙方必须在24小时内将整理好的会议记录，以书面或传真的方式给甲方确认，并保证按此内容执行）。日常工作联络函（由双方工作小组对接人签写，用于日常双方工作事物联络，作为双方合作过程性文件记录并存档）。附件二：工作联络函（样本）工作联络函 编号：001TO： * 总监 FROM：* 客户服务部 事 由：具体内容：其它: 提交日期： 年 月 日附件三：会议纪要（样本）会 议 纪 要 纪要编号：时 间 年 月 日 时地 点主持人参与人员会议主题会议要点.会议内容1 . 1.2.3. 123 123 记录人员： 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