土地流转租用协议.doc

土地流转租用协议甲方：巴中市恩阳区石城乡得胜村民委员会（以下简称得胜村民委员会）法定代表人： 证明人：甲方：巴中市恩阳区石城乡得胜村第 村民小组（以下简称得胜村第 村民小组）法定代表人： 该组组长：乙方：李林洋，男，汉族，生于1979年10月11日，大学文化，住巴中市平昌县驷马镇创举村4组131身份证为为促进恩阳区石城乡得胜村经济的发展，合理利用会议土地资源，提高村民的福利待遇，切实保证乙方于甲方所在的第一村民小组村民与乙方签订的农村家庭承包地转包协议顺利履行，经得胜村第一村民小组每户代表组成的村民会议及得胜村村民代表全体代表同意，将村社以下位置的预留机动地土地承包给乙方。经甲乙双方共同商议，达成以下协议而制定本合同：第一条，承包标的物的基本情况：1、承包土地包括得胜村第一村民小组管理使用的偃塘一口，面积 亩，晒坝三个，面积 亩，河坝面积 亩。性质为集体土地，所有权归恩阳区得胜村，由得胜村第一村民小组管理、收益。第二条，承包土地用途及使用注意事项1、甲方同意乙方将承包土地用于种养殖业，乙方有权在承包土地上修建开发农业所需建筑物及附属设施，甲方不得干涉，所需费用由乙方自行承担。2、乙方使用甲方土地，非经甲方全体村民代表大会多数人以上代表同意，不得改变土地的地形地貌。乙方在使用的堰塘、晒坝进行维修，自行承担相关费用。3、乙方承包甲方林地，非经村民代表大会多数人以上代表同意，不得砍伐除竹子以外的林木。第三条，承包期限土地承包期限为10年(2013年3月27日至2023年3月27日），承包期限届满，在土地未被国家征收的情况下，甲方应保证乙方继续续承包该土地。在承包期间内，若非国家征收，甲方不得以任何理由收回承包土地。第四条 承包费用及支付1、甲方保证现由 承包的水库在其承包届满后双方终止合同（年 月 日承包期限届满），将水库优先承包给乙方，承包费用为 元/年。在乙方尚未取得水库承包权之前，甲方保证 同意乙方无偿使用水库水资源。甲方将晒坝、河坝无偿提供给乙方使用。2、土地承包费用支付方式：土地承包费一年一交，自签订本协议之日,乙方一次性支付甲方第一年的土地承包费，共计 元（大写 元），以后年度土地承包费乙方应在承包期限届满前二个月将土地承包费交付给甲方。第六条 转承包甲方同意乙方有权对外转包，转包所得收益归乙方所有。第七条 用水、用电、修建使用公路1、甲方应当协助乙方生产及生活所需用电的搭接，所需的费用由乙方承担。并保证乙方按当地村民家庭用电缴费标准支付电费。2、乙方免费使用甲方所在村社水库、偃塘、河流等水资源，甲方不得阻扰。水库水放到最底层龙眼时则停止使用水库用水。3、乙方无偿使用甲方所在村的村道路。4、乙方因生产需修建村道路，甲方保证村民同意，承包期限届满后无偿交付给甲方使用，无需恢复原状。第八条国家征用土地的补偿在土地承包期限内国家征用该土地，涉及土地收益部分包括但不限于土地补偿费、安置补偿费及国家基于村民身份给与的补偿费归甲方所有；对地面附属设施、设备及涉及乙方投资部分的补偿归乙方所有。第九条 审批等相关手续的办理甲乙双方签订本协议后，由甲方负责报乡政府审批，向土地管理部门办理相关手续。第十条 乙方用工因乙方经营需要聘用工作人员，在同等条件下应优先聘用甲方所在村村民。第十一条 其他1、乙方在土地承包期间，自行搞好环境卫生，接受相关部门管理，由此造成损失由乙方自行承担。2、乙方办理相关手续需要甲方协助的，甲方应当予以协助。3、甲方负有协调乙方与村民之间关系的义务，保证村民不干涉甲方正常经营活动。4、乙方正在筹建农业开发公司，其实施行为系全体股东授权行为，待公司成立后，由该公司行使该合同的权利义务。第十二条违约责任1、甲方违反本协议第三条约定土地承包期内解除合同或以其他方式收回土地，甲方应向乙方承担50000元/亩（大写每亩五万元整）的违约责任并赔偿损失。如乙方违约支付押金50000元。2、乙方接到甲方书面催收土地承包费通知超过一个月仍不缴纳，乙方每日应按所欠土地承包费的千分之一支付违约金，超过6个月仍不缴纳，甲方有权单方解除合同，并不赔偿乙方损失。3、甲方违反第七条第一款约定，拒不协助乙方用电、用水的搭设，甲方应承担10000元/亩（大写每亩壹万元整）的违约责任并赔偿损；甲方违反第七条第二款规定，拒绝免费给乙方提供水资源，应承担10000元/亩（大写每亩壹万元整）违约金并赔偿损失；甲方违反第七条第三款约定，组织村民阻扰乙方无偿使用公路或村民阻扰使用不予以协调解决，应承担20000元/亩违约金并赔偿损失。4、若甲方村民干涉阻挠乙方正常生产经营活动而甲方拒不协调或协调不力，甲方应当赔偿给乙方造成损失。第十三条争议解决甲乙双方因履行本合同发生纠纷，应协商解决，协商不成，由乙方住所地的人民法院管辖。 第十四条 合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力，