房屋租赁合同(杜中加).doc

房屋租赁合同合同编号：【 】房屋租赁合同出租方：【 】（ ）承租方：【 】【2011】年【4】月出租方（以下简称甲方）： 【杜 】地 址： 【华 号】联 系 人： 【杜 加】电 话： 【1 7】传 真： 【 】 邮政编码： 【 】承租方（以下简称乙方）： 【中国 司】地 址： 【四 号】法定代表人： 【 民】 电 话： 【 】传 真： 【 】 邮政编码： 【638000】鉴于：1、甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。2、 乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果，增强信号覆盖，改善周边的通信环境，需租用甲方房屋。3、 双方同意根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供房屋租赁服务。在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经协商一致，特签订本合同。第一条 租赁场地1.1 甲方同意将其有产权的位于【华蓥】市【杜家坪】村【4】组【49】号【3】楼的房屋壹间（以下简称租赁场地）租赁给乙方。租赁场地的使用面积约【30】平方米。第二条 租赁场地的法律状况租赁场地现有的法律文件有：21 房屋产权证，证号为：【 】；22 土地使用权证，土地性质为：【 】、证号为：【 】。第三条 甲方对租赁场地的权利31 甲方对租赁场地享有所有权。32 甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权纠纷或债务纠纷并自行承担责任。若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的，甲方承担责任。第四条 租赁用途4.1 用于建设移动通信基站，在房屋内主要安装：信号收/发机柜、传输柜、电源柜、基站专用空调、蓄电池及相应附属设施；在屋顶主要设立抱杆、拉线、走线架等；在该幢房屋外墙安装防雷接地系统。4.2 乙方视情况需要，可对房屋地板进行加固。4.3 租赁期满后，乙方必须将房屋恢复原样交甲方。第五条 租赁期限5.1 起租日：【2011】年【4】月【1】日，终止日：【2021】 年【3】月【31】日止。共【10】年 。第六条 交付61 甲方应在起租日前【5】日内向乙方交付租赁场地。甲方延期交付租赁场地的，双方按照如下方式处理：租赁期限不变，租金相应减少。62 交付是指甲方将租赁场地交乙方使用，交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。第七条 优先承租权7.1 租赁合同期满终止时，如承租人到期确实无法找到场地，出租人应当酌情延长租赁期限。合同期满后，如出租人仍继续出租场地，同等条件下，乙方享有优先承租权，但租金另行商议。第八条 优先购买权8.1 租赁期内，甲方出卖租赁场地的，应提前三个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。本合同所称同等条件，主要是指价格和付款时间。第九条 租金及相关费用支付9.1 租赁费标准为每年【 】元，拾年租金合计人民币（大写）【 万元整】元（RMB【 】）；9.2 乙方采取一次性付款的方式支付。甲方必须先提供相应金额的国家税务部门正式发票（税金由出租方承担），乙方在收到甲方正式发票之日起【30】天内付款，逾期未付清租赁费，视乙方违约，乙方须向甲方支付违约金壹万元整。9.3 如租赁提前终止或延后的，双方应以日为标准结算租金。（日标准的计算公式为：年租金/365日）9.4 租赁期间，因使用出租房屋及附属设施而发生的水、电费等费用由乙方单独装表，自行到水、电部门交清费用。第十条 施工101 乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。乙方应在施工前【5】日通知甲方；102 乙方应快速的，安全的施工，应尽量减少对甲方和相邻方的影响；103 施工期间，甲方负责协调与相邻方的关系，保证乙方及时的、不受干扰的施工。104 施工期间，甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供方便；105 甲方应尽量提供乙方施工时的临时用水、电，但乙方需按当时的市场价格交纳费用。第十一条 租赁场地使用111 乙方应按照约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变，若乙方需要改变租赁场所用途，需征得甲方的书面同意；112 甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利，乙方人员凭证件进出甲方场地并遵守甲方的规章制度；第十二条 消防及安全121 甲方负责租赁场地范围外的区域的消防及安全工作，除乙方人员外，甲方应禁止或限制他人进入租赁场地。乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。122 甲方发现租赁场地内出现安全隐患时，应尽快通知乙方处理。第十三条 拆迁13.1 租赁期内，遇政府拆迁的，双方应共同协商，互相配合与拆迁人洽谈。乙方有权获得拆迁补偿款中补偿给基站的款项和停业补助费的一部分。 第十四条 违约责任14.1 任何一方未按本合同规定履行的均视为违约，违约方应向对方支付此合同总租金【20】%的违约金。14.2 乙方无故延迟不交纳租金的，甲方有权解除合同，同时还应向甲方赔偿此合同总租金【20】%的违约金。14.3 甲方未按本合同的规定履行合同，经催告在合理期限内（一般不超过1个月）仍未纠正的，乙方有权解除合同，同时甲方应退还剩余租金。14.4 租赁期间，除政府统一规划需搬迁该房屋外，双方不得无故终止该合同。第十五条 免责条件15.1 因不可抗力导致双方损失、租赁合同无法继续的，双方互不承担责任。若甲、乙双方均同意提前终止该合同，甲方应退还剩余租金。第十六条 争议的解决方式16.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。16.2 如果双方协商不成或调解无效，则通过【（2）】方式解决。（1）提交【 】仲裁委员会按照其仲裁程序和规则进行仲裁； （2）在【华蓥市】人民法院提起诉讼。16.3 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。第十七条 其他171 租赁期内，乙方仅承担合同约定的租赁费，除非政府部门要求，乙方不再支付其他任何费用。172 本合同一式【陆】份，甲方执【贰】份、乙