全国房地产市场月报.doc

市场月报201008第一部分 宏观综述【全国市场概述】. . .2 【政策动态】. . . . . . .2【重点政策解读】. . . . . . .4第二部分 重点城市监测【重点城市市场动态】. . . . . .5【重点城市土地市场信息】. . .5第四部分 重点企业监测【重点企业获取土地情况】. . . . . . .7【重点企业融资情况】. . . . . .8【重点企业动态】. . . . . .8第五部分 昆山房地产市场情况【土地出让成交信息】. . . . . 9【土地出让公告信息】. . . 10【商品房市场情况】. . . . 11【区域分析】. . . . 13【后市供应量分析】. . . . 13第六部分 南京房地产市场情况【土地市场】. . . .14【房地产成交量与价格】. . . . . 14【销售排行】. . . . . . . . 15【小结与预测】. . . . 16第一部分 宏观综述【全国市场概述】成交量全线上涨，成交价格小幅攀升8月30重点城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极跑量，使得本月成交面积全线上扬。1) 供应情况：8月主要城市库存量继续下降。重庆、青岛库存量减少均超过30万平米，天津、武汉、成都等城市可售量与上月持平。2) 成交情况：绝大部分城市成交面积环比上涨，温州、厦门、三亚上涨幅度超过90%。10个重点城市中，除成都成交面积微跌外均环比上涨，其中南京位居涨幅榜首，涨幅高达90.76%。3) 成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中除天津外全线上涨，其中，北京涨幅最大，达12.33%。2010年8月 全国主要城市商品住宅成交量表与成交价格 城市供应量成交量成交价格套数面积（万m2）套数面积（万m2）环比均价（元/m2）环比北京985561261.08656679.3623.04%2117012.33%上海42637605.7213592139.5930.98%130900.67%天津645771.0612.97%9333-2.44%重庆91996935.3221076190.0127.65%58435.20%深圳21718217.46297126.0983.66%194426.95%广州35774449.75667470.2755.62%106686.58%杭州16492239.07359540.8753.39%205971.04%南京27610326.11341736.4390.76%140423.80%武汉10791101.8834.76%66963.87%成都73.54-1.16%75214.85%苏州20421285.14366140.8981.76%104682.45%【政策动态】 8月份房地产重要政策一览发布机构时间政策名称政策内容国务院副总理李克强8/13在“加快保障性安居工程建设工作座谈会”讲话继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。8月21日，李克强再次要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。北京银监会8/20预售资金监管措施北京银监局证实相关监管部门确实正在讨论商品房预售资金管理办法，但还未正式发文。消息称根据预售资金管理办法，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。中国保监会9/5保险资金投资不动产暂行办法和保险资金投资股权暂行办法对保险资金投资不动产做出了明确的规定，其中提出了“三不原则”即：不得投资或销售商业住宅，不能直接从事房地产开发建设(含一级土地开发)；不得投资设立房地产开发公司或投资未上市房地产企业股权。房地产调控内容具体落实情况：政策面步入稳定期，8月未有重要调控政策出台，各地仍在落实新国十条各项措施，国务院副总理本月两次强调要求各地严格落实各项政策措施。本论调控至今已4月有余，各项措施落实情况如何？情况如下表：调控方面 主要内容 具体落实情况 抑制不合理需求 90平方米以上首套房贷款首付比例不得低于30% 全国已落实 二套房贷款首付款比例不得低于50%，利率不得低于1.1倍 全国已落实 三套房贷款大幅提高贷款比例与利率 全国已落实 可暂停发放购买第三套及以上住房贷款 北京、深圳等多地已经落实 暂停不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房贷款 北京、深圳、浙江等地已落实 可采取临时性措施，限定购房套数 4月30日北京细则规定同一家庭只能再新购一套商品房 住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准 6月5日出台了第二套房新认定标准 财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策 尚未落实 加大供给 加快闲置房地产用地处理 国土部已开展房地产专项整治行动进行落实 国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，增加居住用地供应，调整住房供应结构，三类用地总占比不低于70% 国土部2010年土地供应计划已落实 完善土地出让 探索土地出让新方式 北京等地已出台了综合评标等新方法 将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同 各地已落实 调整住房结构 房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房供应 6月8日住建部“关于加快发展公共租赁住房的指导意见”中已经落实 加强市场监管 清算与稽查土地增值税 6月3日国税总局出台了“加强土地增值税征管的通知” 严管企业购地和融资问题 商业银行已经落实 加大交易秩序与价格行为监管 住建部和地方细则中已经落实 住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场尚未落实 【重点政策关注】根据报道，北京及后续城市出台的预售资金监管措施预计将遵循天津模式。今后这一监管措施会否在全国范围内推广执行，值得关注。那么在天津、青岛和石家庄进行试点的预售资金监管措施具体条款和执行情况如何？天津、青岛和石家庄预售资金监管措施：天津 青岛 石家庄 执行时间 (1)自2008年11月1日始，启动了预售资金监管的试点工作，选择了永泰红磡、万科等6家房地产开发企业，共8个项目进行了监管试点。 (2) 2009年8月20日起在市内六区首先推开预售资金监管工作。 2010年3月1日起施行，对青岛市内四区新建商品房预售资金进行监管。 2010年5月21日起在全市执行 具体操作 流程 (1)账户开立及监管签约。房地产开发企业申请办理销售许可证前，需签订新建商品房预售资金监管协议，然后再可办理销售许可证。 (2)资金收存。购房人购买新建商品房时，在商业银行网点柜台或新建商品房预售资金监管专用pos机,将购房款直接缴入监管账户，然后用缴款凭证向房地产开发企业换领购房专用发票。 (3)资金拨付。开发企业根据资金用途和工程进度申请使用资金。监管部门到项目现场核查以后，符合用款条件的，再准予支付。 (4)撤销监管。监管项目完成房地产初始登记后，房地产开发企业可申请解除监管。 措施特点 （1）新老划断，只针对新申请销售许可证的项目（2）行政监管机构和银行共同监管；（3）开发企业不直接收存预售资金；（4）专款专户，专款专用，按进度拨付 违规处罚开发企业有下列行为的，由监管部门责令限期整改,整改期间不得申请拨付预售资金， 1. 未按规定使用新建商品房预售资金；2. 未按规定将定金或房价款存入监管专用账户的；2.以收取其他款项为名变相逃避监管的； 情节严重拒不整改的，由房地产行政主管部门关闭其项目网上销售，并依照相关规定给予处罚 开发企业有下列行为的，由监管部门责令限期整改：1.未按规定将定金或房价款存入监管专用账户的；2.以收取其他款项为名变相逃避监管的；3. 提供虚假资料逃避监管的；4. 未按项目用款计划使用新建商品房预售资金的。整改期间由监管机构通知监管银行不予拨付新建商品房预售资金。开发企业违反上述规定，情节严重的，由监管部门依法予以处罚。 开发企业提供虚假申报材料开设监管账户，骗取工程建设资金，或擅自截留、挪用预售房款的，或不将预售房款打入所设定的监管银行指定账户的，一经查实，住房保障和房产管理部门依照相关规定给予处罚。住房保障和房产管理部门、人民银行分别将其行为记入企业的诚信档案和银行的诚信系统。 政策影响分析：国家统计局数据显示,2010年16月,房地产开发企业资金来源33719亿元,其中,定金及预收款8064亿元,个人按揭贷款4538亿元,两者合计12602亿元,是同期国内贷款的2倍。可见预售款在开发商资金周转链中占有重要地位。预售款专款专用一旦严格执行,将大大降低开发商的资金周转率,短期内或将迫使部分资金较为紧张的开发商加快推盘，以价换量来回笼资金；但是从中长期来看，此举将大部分开发商降低开发和拿地的进度，从而进一步加剧未来房地产市场供不应求的局面，不仅不能有效抑制房价，反而可能导致房价的进一步恶性上涨，实不可取。第二部分 重点城市监测【重点城市市场动态】(1) 北京成交量继续回升，价格大幅上涨2010年8月北京市商品住宅销售6588套，成交面积79.36万平方米，环比上涨23.04%，均价21170元/平方米，环比上涨12.33%。1-8月总成交面积716.09万平方米，同比09年下跌45.65%。(2) 上海成交量继续上扬，价格下跌2010年8月上海市商品住宅成交13592套，成交面积139.59万平方米，环比上涨30.98%，均价13090元/平方米，环比微涨0.67%。1-8月总成交面积866.44万平方米，同比09年下跌50.23%。(3) 天津成交量上升，价格略降2010年8月天津市商品住宅成交6457套，成交面积71.06万平方米，环比上涨12.97%，均价9333元/平方米，环比下跌2.44%。1-8月总成交面积568.19万平方米，同比09年下跌32.21%。2010年2月至今，单月成交量相比去年大幅缩水，8月天津商品住宅成交面积保持7月的上涨势头，成交价格略降。(4) 深圳成交量大幅上涨，价格高位运行2010年8月深圳市商品住宅成交2971套，成交面积26.09万平方米，环比大幅上涨83.66%，均价19442元/平方米，环比上涨6.95%。1-8月总成交面积166.82万平方米，同比09年下跌64.87%。【重点城市土地市场信息】 8月住宅用地推出量略有下调，成交量大幅缩水，成交均价有所上升。供应情况:新政已过5个月，市场表现逐渐趋于稳定，虽然土地供应量环比小幅下降，但仍然高于去年同期。8月，全国103个城市共推出土地1509宗，环比下挫2%，同比增加22%；推出土地总面积7281万平方米，环比增加5%，同比增加19%。成交情况：房企拿地速度放缓，住宅用地成交量大幅缩水。8月，全国103个重点城市共成交土地1022宗，环比增加5%，同比减少1%；成交土地面积4351万平方米，环比减少6%，同比减少13%。其中，住宅用地成交285宗，环比减少24%，同比减少24%；成交土地面积1485万平方米，环比减少35%，同比减少41%。成交价格：上半年全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。8月，全国103个城市住宅用地平均楼面地价1812元/平方米，虽然环比上升15%，同比上升20%，但仍然低于新政前的水平。2010年8月全国重点城市经营性土地成交汇总表（单位：万m2）城市宗数（宗）用地面积（万m2）楼面价格（元/m2）推出成交推出成交推出成交北京392316812724422916上海736631921136662884广州157503023695185深圳19812112296397杭州43501191539892883天津5847281375519768南京1918354020672615 成交排行：2010年8月全国成交地块总价TOP10城市土地名称土地属性占地面积（m2）建筑面积（m2）总价（万元）楼板价（元/m2）竞得方厦门仙湖路与枋湖南路交叉口东北侧地块住宅/办公/酒店/商业1995304946303102006271上海兆瑞投资发展有限公司广州番禺规划滨江大道北侧居住/商业金融1789693266362380007282越秀城建慈溪文化商务区5地块住宅6525914813816100010868恒元置业北京通州区宋庄镇居住/托幼1218721798681488208272北京融科卓越北京恒盛阳光佛山顺德区德胜商务区B1-5商服/住宅2282308162271469221800保利华南实业上海罗店新镇F1-6居住1078256469513773021289北京远乾置业慈溪太屺2-A地块居住800701601401360008493金地温州瓯海梧田站南D48住宅159854395110760026094温州瑞新置业绍兴镜湖新区洋江西路5号居住/商业办公1216972190551040004748海亮地产控股浙江巨星控股杭州下城区原中粮美特地块住宅/商业金融35087945059788810358中粮地产第三部分 重点企业监测【重点企业获取土地情况】 8月，20家重点监测的房地产企业新增土地储备面积达到867.39万平米，环比上涨约16.52%。其中万科在8月拿地速度猛增，新增了十块土地储备以及代建4个保障房项目，不包括保障房项目就已扩张土地面积390万平米，龙湖地产也在烟台等地扩张超过208万平米土地储备。首开、保利地产等企业也扩张土地储备80万平米左右。纵观1-8月，扩张最为迅速的莫过于平日里十分低调的恒大。恒大继续保持了在二三线城市快速扩张的作风，2010年1-8月一线城市中仅在上海新增一土地储备。但因其多数地块并非通过招拍挂获得以及日常公告中较少披露拿地信息的原因，直到其公布2010年上半年业绩时才得知其上半年获得土地储备面积达到2221万平米，远超拿地同样积极的万科。截止至8月，恒大地产可监测到的新增土地储备面积已经达到2311万平米。十分低的拿地价格为今后的项目盈利性带来了很大的提升，但是庞大的土地储备所需要的庞大的建设资金将来也会对恒大地产的发展造成较为严重的压力。2010年1-8月重点企业新增土地储备情况龙湖15亿元烟台圈地 为其调控后首次地市交易一直在楼市调控观望期奉行“谨慎拿地”策略的龙湖地产出手。8月26日，龙湖地产斥资约15亿元在烟台拿地约2000亩，为其在调控后土地市场的首次交易。盛荣房地产以3.39亿 拍下今年泉州“单价地王”8月5日，泉州盛荣房地产开发公司最后3.39亿竟得2010-9号地块，拍下今年泉州“单价地王”。据分析，盛荣房地产开发公司此次竟得的地块楼面价达每平方米8877元。远洋地产低价获得上海罗店地块8月4日，上海罗店的两幅低密度住宅板块以“罕见”的低价格成交，不但区域土地价格水平已从去年的约912万元/亩回落至850万元/亩，而且成交现场无人竞价。最终，远洋地产以最高挂牌价的方式直接“低价”获得该地块。绿地拿下密云大唐庄地块8月17日，北京市土地储备中心同时出让三块住宅用地,密云县大唐庄东南居住及配套项目用地被绿地以5.04亿元竞得, 折合楼面价3146元/平方米,溢价率达160%。但房山两地块均因竞标人不足三家最终流标。【重点企业融资情况】纵观整个8月，房地产企业可以获得的融资也十分稀少，大部分融资行为还停留在计划上。股权增发和信托融资等融资途径在境内都受到了极大的限制，使得部分企业开始转让旗下资产获得资金，在贷款方面，则只有少数优质项目才可获得数量不大的贷款。综合8月情况，境外融资依然是企业获得较大规模融资的较好途径。2010年8月重点企业获得融资情况：企业融资形式金额概要中信集团股权融资1.5亿元8月23日，中信深圳集团房地产开发有限公司和中信地产成都有限公司拟转让所持有的成都中信光达地产有限公司100%股权及7700.9万元债权，改转让公司在北京产权交易所的挂牌价为1.5亿元。中信地产银行贷款15亿元中信地产从中信银行和招商银行分别获得10亿元和5亿元贷款，该款项将投入其在北京的中信城地产项目华侨城票据融资20亿元8月3日，华侨城集团发行20亿元3年期的中期票据，票面年利率为3.39%，募集资金将用于补充营运资金和置换银行贷款保利香港配售募资24.63亿港元8月4日，保利香港公告，公司按每股8.8.港元的价格先旧后新配售4亿股股份，主要用于土地储备及一般用途。中粮地产银行贷款3.98亿元8月10日，中粮地产董事会审议通过向中粮万科假日风景房地产开发有限公司和万科中粮（苏州）置业有限公司申请委托贷款的议案，贷款金额共计3.98亿元。【重点企业动态】 华润集团20亿投资哈尔滨建大型购物广场8月30日,由华润集团投资的华润欢乐颂哈尔滨购物广场项目正式举行签约仪式。该项目计划总投资20亿元,预计2011年开工建设,2013年初投入使用。欢乐颂哈尔滨购物广场项目是集购物、休闲、餐饮、文化、金融、商务及居住于一体的城市综合体。进军商业地产 万科正式启动多元化战略万科在北京商业地产领域再度传出新动作，位于CBD区域的万科蓝山项目将推出G1、G3两栋写字楼，将以整售方式销售，这是继上半年万科推出五号公社后，再度发力CBD商业地产的又一举动，也是万科在北京首次涉及整售的商业项目。万通地产卖杭州万通51%股权 套现2.7亿元万通地产发布公告称,公司拟将持有的杭州万通时尚置业有限公司100%股权中的51%股权转让给中国对外经济贸易信托有限公司,交易价格为2.7亿元。远洋地产一年内“去央企化”远洋地产控股有限公司 “去央企化”终于有了较为清晰的时间表。8月16日，中远国际控股有限公司宣布将在未来12个月内，择机出售远洋地产剩余股权。中房集团正式并入中交集团日前,中国交通建设集团有限公司与中国房地产开发集团公司在北京召开重组工作会议,中房集团正式并入中交集团,重组进入实质操作阶段。第四部分 昆山房地产市场概况【土地成交信息】8月份昆山共成交10宗经营性用地，其中三宗位于周市镇，四宗位于花桥商务城，三宗位于玉山镇。除3号周市地块通过竞拍溢价263%，其余全部以起始价成交。花桥四宗地块面积较大，总用地458000平方米，由商务城资产经营公司和两岸商贸合作开发有限公司取得，应为海峡两岸商贸合作区台湾商品城项目及配套。8月份昆山土地成交汇总编号地块位置面积(M2)用途容积率建筑密度起始价元/M2竞得价元/M2竞得人1周市镇黄浦江东侧、339省道北侧36120.9商业1.5-2.045%1004.71004.7昆山华丰旧机动车交易市场、昆山华丰置业有限公司2周市镇黄浦江路东侧、华丰置业北侧20263.4商业1.5-2.045%975975昆山华丰旧机动车交易市场、昆山华丰置业有限公司、昆山明诚投资有限公司3周市镇中乐中心河东侧、339省道南侧47212商业2.0-2.540%16505990杨震4花桥镇东城大道东侧、中轴路北侧一号114746.1商业/市场2.0-2.520%-50%465465两岸商贸合作开发（昆山）有限公司与昆山花桥国际商务城资产经营有限公司5花桥镇东城大道东侧、中轴路北侧二号147095.9市场/配套商业2.0-2.520%-50%465465同上6花桥镇东城大道东侧、中轴路北侧三号115105.3市场/配套商业2.0-2.520%-50%465465同上7花桥镇东城大道东侧、中轴路北侧四号81076.9市场/配套商业2.0-2.520%-50%465465同上8玉山镇312国道南侧、柏庐路南延伸段西侧6620.4商业（五金机电市场）1.5-2.245%30003000昆山恒龙地产置业有限公司9玉山镇城北路南侧、陶店河东侧195993.2商业/办公/住宅商业0.5，办公：0.5-1.0，住宅：1.5-2.030%11251125中节能实业发展有限公司、昆山节能环保投资有限公司10玉山镇昆北路东侧、城北路北侧26486.7商住1.0-1.345%4741.59元/平方米（土地价格为1500元/平方米）4741.59元/平方米（土地价格为1500元/平方米）昆山市城北住宅发展公司【土地出让公告信息】8月份经营性土地出让总量较小，总用地面积不到9万平方米，其中两宗为实际协议出让，地上建筑物不可分割出售，仅1号开发区地块为实际挂拍地块。8月份昆山土地挂牌出让汇总编号地块位置面积(M2)用途出让年限容积率建筑密度起始价元/M2备注1开发区白士浦河南侧、太湖路西侧39315商住（商业5%）商业40年，住宅70年2.5-2.8（地上部分）25%-35%4500该区域分为S1、S2地块，总面积为40664平方米，由于S2地块尚未完成拆迁安置，故该宗地为整体规划分期出让。S2地块在完成拆迁安置手续后不再竞价，按S1地块挂牌成交价格协议出让给受让人。2张浦镇石人路西侧21296.4办公、科研40年1.8-2.225%600该地块用于发展动漫产业研发与孵化，建成后地上建筑物不可销售。3开发区震川东路南侧、吴淞江路西侧28666商业40年1.5-2.230%-40%1800该地块用途为商业（办公、创意设计、精品店、酒店）,地上建筑物不可分割销售。【商品房市场】昆山房地产市场区域分布图【商品房成交量与价格】8月政策面保持稳定，压抑了4个月的刚性需求得到了部分释放，同时供应量放大，不少上半年一直捂盘等待时机的项目开盘销售，为金九银十冲刺。全市8月总成交量2239套，比7月份增加了435套，增幅达24.1%，但涨幅仍低于全国平均水平。折扣和优惠范围和幅度继续放大，不少区域指标性大盘加入明降或暗降行列，未来走势市场走势尚不明朗，在市场甫一回暖的时机，以价换量迅速回笼资金成为不少开发商的选择，如新城域5期销售均价7000元/m2，较新政前下浮1200元/m2,世茂蝶湖湾也推出特价房85折的最低优惠，世茂东一号售价也由新政前的8500元/m2，调整为7500元/m2。8月份各区域成交量序号区域8月交易量7月交易量增减增幅1玉山镇5464727415.7%2开发区627271354131.4%3花桥镇285292-7-2.4%4陆家镇111246-135-54.9%5周市镇89106-17-16.0%6千灯镇6893-25-26.9%7巴城镇375181196107.2%8张浦镇105124-9-15.3%9周庄、锦溪33191475.7%总计全市2239180443524.1%【热销楼盘分析】8月份全市成交量前十中九个住宅项目，一个商业项目；开发区有5个项目进入前十，玉山镇则有2个项目进入前三。8月项目销售top10 排名项目名称所属区域成交量1新城域玉山镇2032西岸水城巴城镇1343森林半岛玉山镇1104景秀丽都广场开发区885绿地21新城开发区886弘辉首玺开发区797国际采购中心花桥镇748海上印象花园张浦镇729吉田国际广场开发区7110世茂东一号开发区62热销项目分析： 项目名称价格主力户型项目优势客户特征新城域700089m2小三房价格有较大降幅小三房的功能性工薪阶层首次置业西岸水城395085-90m2两房昆山最便宜的小区之一客户主要为北部片区的上班族森林半岛8300130m2三房西部核心区环境优越本地改善客户景秀丽都广场850088m22+1房处于中心城区赠送一半露台面积客户面较广，三房主要为本地客户绿地21新城750088m2两房110m2三房开发商品牌和社区规划，入户花园东部片区工薪阶层为主弘辉首玺14000125-200m2位于中央商贸区昆山最顶级豪宅台湾客户35%，本地客户50%以上国际采购中心2000010m2左右低总价分割产权商铺投资客户海上印象花园560086m2两房113m2三房张浦属于昆山房地产价格洼地南部片区上班族为主吉田国际广场12500112m2两房140m2三房位于高铁站版块精装修豪宅本地客户为主世茂东一号750085-130m2品牌开发商社区规模大配套全东部片区工薪阶层为主通过对热销项目价格、户型和客户构成等因素的分析，可见当前昆山市场具有以下几个特点：1、 市场需求以刚需为主，主要是本地客户的改善需求和工薪阶层的首置需求，投资型需求淡出市场，以前热销的小户型公寓项目风光不在。2、 高端客户购买力巨大，本月推出的弘辉首玺、吉田国际二期项目均价分别达到14000和12500,元/m2，总价超百万，仍然取得不俗的销售业绩。3、 针对工薪层首次置业客户的项目以低价和高性价比策略制胜，如新城域在前期基础上大幅降价销售，西城水岸则以不到4000元/m2的价格吸收购买力较低的客户。4、 创新户型受到追捧，2+1房及赠送入户花园的房型逐渐成为市场主流，赠送的面积及功能性对首次置业客户具有较大的吸引力，在售的如景秀丽都广场和绿地21新城，即将入市的如外滩印象花园、馨座、中大简界均为这种户型。【区域分析】2010年8月昆山各区域住宅成交分布（套）区域方面，开发区和玉山镇成交量占全市半壁江山，花桥则被巴城镇挤出三甲位置。开发区和巴城镇8月份成交量增幅超过100%。开发区本月供应放量，景秀丽都广场、吉田国际二期和弘辉首玺均为新增供应，且成交量均进入前十；玉山镇则依旧依靠新城域和森林半岛的强势表现，这两个项目月成交量均突破100套；巴城镇因低价项目西城水岸的优越表现挤进全市三甲。【后市供应量分析】在新政打压下，开发商错过五月销售旺季，“金九银十”已是实现年度销售计划最后一根救命稻草。在低迷的市场中捂盘观望的项目，纷纷在9月份开盘或推售新房源。预计9月供应量在8月基础上将会有大幅放量。2010年9月昆山房地产市场预增供应情况：区域项目价格(元/m2)体量主力户型(m2)开发区外滩印象花园7500两幢高层400套68，86，92，132玖珑湾10500700多套80240中大简界8000一期两幢高层2+1房903+1房120城西三水萧林8000两幢高层71114城北大德世家6000一幢酒店式公寓4087方圆云山诗意2期8300100套84137馨座6700一幢小高层120多套86133张浦风和日丽5500200多套多层88130第五部分 南京房地产市场概况【土地市场】南京8月份土地成交信息地块编号：NO.2010G21地块 土地坐落：栖霞区尧化街道金尧路南侧地块；出让面积为45206.5平方米,规划用地性质：二类住宅用地；容积率：2.2；地块挂牌出让起始价40000万元，40000万元成交，成交楼面价4021.95元/平方米。摘牌单位：南通苏通房地产开发有限公司。地块编号：NO.2010G22地块 土地坐落：江宁开发区宁丹路以东，正方大道以北地块；出让面积为92153.9平方米,规划用地性质：二类住宅用地；容积率：1.2；地块挂牌出让起始价25000万元，25000万元成交，成交楼面价2260.71元/平方米。摘牌单位：南京建维软件有限公司。地块编号：NO.2010G24地块 土地坐落：江宁天印路以西，文靖路以北A地块；出让面积为87572.4平方米,规划用地性质：二类住宅用地；容积率：2.1；地块挂牌出让起始价75000万元，75000万元成交，成交楼面价4078.26元/平方米。摘牌单位：南京绿地国际商务中心有限公司。地块编号：NO.2010G27地块 土地坐落：六合经济开发区龙泉路以南地块；出让面积为25613.3平方米,规划用地性质：二类住宅用地；容积率：2.0；地块挂牌出让起始价7715万元，9100万元成交，成交楼面价1776.42元/平方米。摘牌单位：江苏科海房地产开发有限公司。南京8月经营性用地预公告：区县预告时间地块名称用地性质实际出让面积浦口区8月27日浦口区星火北路以东，学府路以北二类居住用地，住宅混合用地133362.8六合区8月27日六合区竹镇镇大泉水库二类居住用地138174.8浦口区8月27日浦口区沿江街道星火北路以东二类居住用地，基层社区中心105753.1南京8月土地挂牌出让信息：序号地块编号土地位置出让面积(M2)规划用地性质容积率建筑密度建筑高度绿地率挂牌出让起始价(万元)1NO.2010G34栖霞区仙林湖以北1号地块75466.5二类居住用地2.222%60米3568000【房地产成交量与价格】1、成交量大涨126%8月，全市商品房住宅成交3417套，日均成交117套。和7月(成交1512套，日均48套)相比，8月成交量暴涨了126%。2、开发商不敢轻言涨价 楼市步入价稳量增