工程估价课件.ppt

建设项目总投资、固定资产投资、 建设项目工程造价及建筑安装工程造价,建设项目总投资 指投资主体为获取预期收益，在选定的建 设项目上投入所需的全部资金的经济行为。,生产性建设项目总投资： 固定资产投资 + 流动资产投资（包括铺底流动资金） 非生产性建设项目总投资：固定资产投资,1.1 概述,第一章 绪 论,固定资产投资 指投资主体为特定的目的，达到预期收益（效 益）的资金垫付行为。,基本建设投资形成固定资产的主要手段，占50%-60%； 更新改造投资占20%-30%； 房地产开发投资占20%左右。 其他固定资产投资指规定不纳入投资计划和使用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为，占比例较小。,固定资产投资总额=建设项目工程造价,建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税+流动资金,建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税,建设投资 建筑安装工程费 =工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 基本预备费和价差预备费,建筑安装工程造价 亦称建筑安装工程价格，建设工程造价的 主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部 费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需 的货币量。,1.2 工程估价概述,工程估价也称工程计价，即计算和确定建设项目工程造价的过程。,工程估价的特点,单件性,多次性,组合性,方法的多样性,依据的复杂性,工程估价,建筑工程定额的概念,指在正常的施工条件下，为完成一定计量单位质量合格的建筑产品，所必须消耗一定数量的人工、材料（构配件）、机械台班的数量标准。,2.1 概述,第二章 建筑工程定额,按定额反映的生产要素消耗内容划分,2.1.2 工程建设定额的种类,劳动消耗定额：简称劳动定额、人工定额。 指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。,材料消耗定额：简称材料定额。 指完成一定数量的合格产品所需消耗材料的数量标准。,机械消耗定额：又称机械台班使用定额。 指为完成一定数量合格产品所规定的施工机械消耗数量标准。,按定额的编制程序和用途划分,施工定额 以同一性质的施工过程工序为对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系；,基础性定额， 属于企业定额性质；,分项最细、定额子目最多的一种定额。,预算定额 以分项工程和结构构件为对象编制的定额；,以施工定额为基础综合扩大编制。,概算定额 以扩大分项工程或扩大结构构件为对象；,以预算定额项目划分为基础进一步综合扩大。,按定额的编制程序和用途划分,概算指标 以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位编制；,概算定额的扩大与合并，也以房屋或构筑物的扩大分部工程或结构构件为对象编制，称为扩大结构定额；,通常按工业建筑和民用建筑分别编制。,投资估算指标 以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，计算内容是所有项目费用之和；,非常粗略。,消耗量和价格的确定： 人工工日 a.人工工日按普工、技工、高级技工分三个 技术等级。内容包括基本用工、辅助用工、超运 距用工、人工幅度差； b.人工工日单价取为：普工：42.00元/工日， 技工：48.00元/工日，高级技工：60.00元/工日。,2.2 建筑工程定额组成 以湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表 （2008）为例。,2.3.1 概述,2.3 施工定额,概念 指在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准； 以施工过程或工序为对象编制； 反映企业的施工水平，是生产性定额，属于企业定额性质。,2.3 施工定额,平均先进原则： 平均先进水平指在正常施工（生产）条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或生产者可以接近，个别班组或生产者可以超过的水平。 通常低于先进水平，略高于平均水平。 鼓励先进、勉励中间、鞭策后进的定额水平。,表达形式 时间定额 单位：工日（8小时） 单位产品的时间定额（工日）每工产量 小组成员工日数总和小组每班产量,产量定额 每工产量 1/单位产品的时间定额（工日小组每班产量 小组成员工日数总和单位产品时间定额,2.3.2 劳动消耗定额,概念 又称人工定额，指在正常的施工技术和合理的劳动组织条件下，为完成单位合格产品所需消耗的工作时间，或在一定工作时间内应完成的产品数量。,2.3.3 材料消耗定额,概念 指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品必须消耗一定品种、规格的材料（包括原材料、成品、半成品、燃料、构配件、水、电等）的数量。,组成 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 材料损耗量=材料净用量材料损耗率 材料损耗率=材料损耗量 / 材料净用量 材料消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）,2.3.4 机械消耗定额,概念：机械台班使用定额，指为完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准。一台机械一个工作班（8h）,机械时间定额（台班）= 1 / 机械台班产量,机械台班产量定额=1 / 机械时间定额（台班）,人工配合机械工作的定额 产量定额 =一个机械台班的产量/班组成员工日数总和（工日） 机械台班定额通常用复式表示，即,2.4.1 概述,2.4 预算定额,概念 指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班以及价值的消耗数量标准。,2.4 预算定额,编制原则 社会平均水平原则 A.按照现有社会正常生产条件，在社会平均劳动熟练程度和劳动强度下确定。 B.以大多数施工单位的施工定额水平（平均先进水平）为基础，在施工定额工作内容上的综合扩大。 C.需要保留的合理幅度差。,简明适用原则,统一性和差别性相结合原则,预算定额的计量单位的确定 A.当建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度三维尺寸都变化时，可按体积以立方米为计量单位； 如：土方、砖石、钢筋混凝土构件等。 B.当建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位； 如：地面、楼面、墙面和顶棚面抹灰等。 C.当建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不定时，可按长度以延长米为计量单位； 如踢脚线、楼梯栏杆、木装饰条、管线安装等。 D.当建筑结构构件的重量与价格差异很大，可采用重量以吨为计量单位； 如金属构件的制作、运输及安装等。,E.凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位； 如铸铁水斗、卫生洁具安装等。,各种消耗量指标的数值单位及小数位数的取定 A.人工以“工日”为单位，取两位小数； B.机械以“台班”为单位，取两位小数； C.各种材料的计量单位与产品计量单位基本一致，精确度要求高、材料贵重，多取三位小数； 如钢材吨以下取三位小数，木材立方米以下取 三位小数，一般材料取两位小数。,各项目人工、材料和机械台班消耗指标的确定 A.人工工日消耗量的计算 基本用工：指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。 基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）,其他用工 超运距用工。指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。 辅助用工。指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的工时。,其他用工 超运距用工 超运距用工=（超运距材料数量超运距劳动定额） 超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距 辅助用工 辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额） 人工幅度差：指在劳动定额作业时间之外，在预算定额应考虑的正常施工条件下所发生的各种工时损失。 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工） 人工幅度差系数（10%15%）,B.机械台班消耗量的计算 预算定额机械耗用台班 =施工定额机械耗用台班（1机械幅度差率） C.材料消耗量的计算 a.主要材料 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 =材料净用量（1+材料损耗率） b.辅助材料。预算定额中对于用量很少、价值又不大的次要材料，估算其用量后，合并成“其他材料”，以“元”为单位列入预算定额。 c.周转性材料 “多次使用，分次摊销”计入预算定额。 d.其他材料,建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定,人工单价 即预算人工工日单价,基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费,机械台班单价,折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 燃料动力费 人工费 养路费及车船使用税,材料预算价格 指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点、供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。,材料原价 材料运杂费 材料损耗费 采购及保管费 检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,预算定额的应用,2.4 预算定额,预算定额换算 项目内容与定额内容不完全相同,半成品换算指混凝土或砂浆的换算。,换算后的材料用量=半成品定额用量单位消耗量,混凝土构件的定额消耗量（指消耗量定额中的量）,配合比表（指附录中的配合比表）中每立方米混凝土的原材料消耗量,A.混凝土换算,a.普通混凝土换算指用于各种混凝土构件，由水泥、砂、石、水四种材料组成的混凝土。,b.其他混凝土换算指泡沫混凝土、防水混凝土、加气混凝土、轻质混凝土、沥青混凝土、矿（炉）渣混凝土等。 与普通混凝土换算方法基本相同。,B.砂浆换算换算方法与混凝土换算方法相同。,系数换算根据定额规定的系数及其基数换算。,基本方法： 换算后消耗量=定额规定基数定额规定系数,其他换算。指按定额的具体规定换算。,2.5 概算定额,2.5.1 概念,指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或扩大分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准。 是综合的预算定额，即它是在预算定额的基础上，根据有代表性的建筑工程通用图和标准图等资料，进行综合、扩