房地产经纪概论习题集解析第四章房地产交易流程与合同.doc

房地产经纪概论习题集解析第四章 房地产交易流程与合同一、单项选择题1房地产转让中最基本的方式是（）。A房地产交换B房地产赠与C房地产买卖D房地产抵押【答案】C2房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。（2003年考题）A双方签字B房地产管理部门认可C公证机关公证D税务部门征税【答案】C3目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由（）制定的。（2003年考题）A建设部B国家工商行政管理局C司法部门D建设部和国家工商行政管理局【答案】D【解析】建设部2000版商品房买卖合同示范文本，包括了商品房预售（期房）和出售（现房）的内容条款。4建设部、国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是（）。（2004年考题）A项目建设依据B商品房销售依据C买受人所购商品房的基本情况D面积确认及面积差异处理【答案】A5商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为（）。A面积差异处理办法B计价方式及价款C规划、设计变更的约定D商品房价格鉴定【答案】D【解析】商品房买卖合同的主要条款除A、B、C项外，还包括项目建设依据，商品房销售依据，买受人所购商品房的基本情况、面积确认、付款方式及期限，买受人逾期付款的违约责任、交付期限，出卖人逾期交房的违约责任、交接等，但不包括商品房价格鉴定。6某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（）。（2004年考题）A214B219C9687%D9786%【答案】A【解析】已知面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100；则由题意：（137140）1401002147商品房预售合同转让的一般流程是（）。预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介的渠道寻找受让人与受让人一起同房地产开发商签订交接合同预售合同转让登记备案签订预售合同的权益转让书ABCD【答案】A8房屋建设工程转让是指（）。A房屋已完工程权利人将房屋使用权转让他人的行为B房屋拟建工程权利人在房屋建设期间，将房屋和土地使用权全部或部分转让给他人的行为C房屋在建工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋和土地使用权全部或部分转让给他人的行为D房屋所有人将房屋和土地使用权一起转让给他人的行为【答案】C9有关房地产赠与，下列说法错误的是（）。A房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种B房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效C房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证D房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效【答案】C【解析】房地产赠与属于遗赠的，也须经公证机关公证后才有效。10商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。A10B15C20D30【答案】A11房屋买卖合同一般指（）。A二手房和商品房买卖合同B商品房预售合同C二手房买卖合同D商品房买卖合同【答案】C12商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（）。（2004年考题）A房屋平面图B装饰、设备标准C合同补充协议D产权登记的约定【答案】D13买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（2004年考题）A7天B10天C30天D90天【答案】D14出租房屋的用途应按（）的用途使用。（2003年考题）A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要【答案】B15房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。（2004年考题）ABCD【答案】C16有关房屋转租说法不正确的是（）。A转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C房屋转租必须取得原出租人的书面同意D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行【答案】D【解析】房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同随之变更、解除或终止。17房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为（）。A土地使用权证B工商注册登记证明C房地产权证D身份证【答案】C18房屋的承租人不能对房屋行使（）权。A收益B使用C占有D处分【答案】D19债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为，这种行为是指（）。A在建工程转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产转让【答案】B20土地使用权抵押是指以（）取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用权抵押。A政府有偿出让方式B政府无偿出让方式C政府行政划拨方式D转让方式【答案】A21建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。A在建的房屋B在建的房屋及土地使用权部分C在建的房屋及土地使用权全部D在建的房屋及土地使用权全部或部分【答案】D22下列说法中，不正确的是（）。（2003年考题）A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】B【解析】房地产抵押，房地产抵押权人保管房地产他项权利证书，房地产权利证书经注记后应归还产权人。23房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。（2004年考题）A占有权B使用权C受益权D处分权【答案】D24房地产抵押合同的生效期是（）。A商品房买卖合同签订之日B房地产抵押合同登记之日C房地产抵押合同提出之日D房地产抵押合同签订之日【答案】B25房屋抵押变更合同自（）起生效。A变更抵押登记10日后B变更抵押登记之日起C抵押变更合同签订10日后D抵押变更合同签订之日起【答案】B二、多项选择题1房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（）。A房屋租赁B房地产抵押C房地产转让D房地产赠与E在建工程转让【答案】A、B、C2目前的房地产买卖主要有（）。A商品房预售合同转让B商品房销售C二手房买卖D商品房预售E在建工程转让【答案】A、B、C、D3下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。（2004年考题）A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E办理交易过户登记手续【答案】A、B、E【解析】商品房销售流程除包含A、B、E项外，还包括购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘。4国家行政主管部门2000年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有（）。（2003年考题）A规划、设计变更的约定B争议解决处理办法C付款币种与汇率D违约责任E房地产交易管理部门鉴定认可意见【答案】A、B、D【解析】见单选题第5题的有关解析。5商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。（2004年考题）A计价方式及价款B面积差异处理办法C规划、设计变更的约定D商品房价格鉴定E争议处理办法【答案】A、B、C、E【解析】同上6商品房买卖合同示范文本中包含的附件有（）。A房屋平面图B合同补充协议C装饰、设备标准D产权登记的约定E保修责任【答案】A、B、C【解析】D、E两项是其主要条款。7商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为（）。A向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明B土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C持有建设工程规划许可证D按提供预售的商品房计算，投入开发建