青田基准地价结果一览表.doc

青田县基准地价结果一览表一、基准条件1.基准地价内涵基准地价评估期日为2010年12月31日，地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地开发程度按熟地设定，即达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。国家规定的法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。2. 基准地价“基准条件”的界定表1 青田县基准地价基准条件一览表区域用地类型基准地价类型容积率建筑密度宗地宽度（m）宗地深度（m）交易年限开发状态备注城区商服用地级别价2.550%3040五通一平待建设大宗地住宅用地级别价2.040%70五通一平待建设大宗地工业用地级别价0.8-1.250五通一平待建设大宗地主要乡镇（含油竹地区）商服用地级别价2.550%3040五通一平待建设大宗地住宅用地级别价2.040%70五通一平待建设工业用地级别价0.8-1.250五通一平待建设大宗地乡商服用地等别价2.550%3040五通一平待建设大宗地住宅用地等别价2.040%70五通一平待建设大宗地工业用地等别价0.8-1.250五通一平待建设大宗地注：开发程度条件中，各镇的五通基础设施配套程度档次有所不同，具体以实际各乡镇达到的市政配套档次为标准。住宅区片价是指小宗地第二层楼面地价，可依据楼层差价修正系数修正得到各楼层楼面地价。3.基准地价表达方式：表2基准地价表达方式用地类型表达方式商服用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价二、青田县基准地价表（一）青田县城区（鹤城镇）及规划区基准地价表表3青田县城区（鹤城镇）商服级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价级马鞍山路鹤城路学士路宝幢街瓯江校场路塔山路9380级级土地以外，瓯江西门街鹤城西路青田二中西界山边山边-园后巷气象巷山边东山路鹤东小区边界鹤城东路瓯江水南区片:瓯江栖霞小区路延伸至瓯江段栖霞小区路伯温西路伯温东路太鹤路-瓯江4149级级土地以外，瓯江大桥西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)西门山路正达阳光山庄边界季庄路规划道路塔山大桥 (不包括太鹤公园)水南区片:瓯江大桥延伸水南公路水南新区支路-青阜线-水南公路朝阳小区边界铁路飞鹤山庄后山铁路瓯江边瓯江大桥2788级评估范围内除级以外的其他区域1015 表4 青田县城区（鹤城镇）住宅级别基准地价表单位：元/平方米级别范围住宅用地基准地价(2.0,40%)级马鞍山路鹤城路学士路宝幢街瓯江7608级级土地以外，瓯江瓯江大桥鹤城西路青田二中西界山边新建岭路新建岭小区、鹤苑小区边界园后巷山边园后巷气象巷山边东山路-上山巷鹤东小区边界鹤城东路瓯江水南区片:瓯江瓯江大桥延伸至铁路铁路瓯江支流-瓯江5096级级土地以外，鹤城西路以外、西门山外以西的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)西门山路正达阳光山庄边界新建岭路季庄路规划道路，平演及石郭工业园区水南区片:水南公路南坦路-青阜线-水南公路朝阳小区边界铁路飞鹤山庄后山铁路瓯江边2852级评估范围内除级以外的其他区域1248表5 青田县城区（鹤城镇）工业级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价级瓯江瓯江大桥鹤城路瓯江1032级级土地以外，西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)西门山路正达阳光山庄边界新建岭路季庄路规划道路水南区片: 瓯江瓯江大桥延伸至铁路铁路以南山体边缘青阜线-水南公路朝阳小区边界-评估边界-铁路-瓯江680级评估范围内除级以外的其他区域330 （二）其他乡镇级别基准地价表6青田县乡镇级别基准地价表单位:元/平方米镇名级别范围基准地价商服用地(2.5,50%）住宅用地（2.0,40%）温溪镇级横溪-安定路-温东大街-江边-横溪31052410级级地以外，安特仪表东侧道路-江边-横溪-安定路-温东大街-江边-镇区边缘16481577级评估范围内除-级以外的其他区域，驮滩865987山口镇级矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路20441529级级地以外，矿区路-永安路延伸段-镇区边缘山体；华侨城57省道以东和以北规划区块，四都溪-板石小区边界-板石小区后山-四都溪1078975级评估范围内除-级以外的其他区域582646船寮镇级船寮大桥以南330国道两侧，汽车站以北镇建成区块；330国道-船寮港-徐岙大桥-桥楼街-高级中学边界-330国道19651242级金丽温互通-330国道以北建成区-河边，金丽温以北除级地外新开洋区块1026964级船寮港以西工业区、赤岩村区块，大溪以西白岸村区块，大溪以东小垟区块732758级评估范围内除-级以外的其他区域515593海口镇级320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道848780级评估范围内除级以外的其他区域380395腊口镇级高速出口以北石帆建成区及规划区地块1069987级评估范围内除级以外的其他区域455480东源镇级隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边764701级级地以外，老城区，船寮溪以西、以东区块，具体详见附图409418级评估范围内除-级以外的其他区域340350高湖镇级镇政府以南，湖山三路以北建成区域762688级评估范围内除级以外的其他区域340350仁庄镇级河边-派出所以东道路-镇建成区边缘-镇区西侧建成区758688级评估范围内除级以外的其他区域340350北山镇级北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥742661级评估范围内除级以外的其他区域327341油竹级隧道-官塘、官中、官园小区东侧边缘-57省道-河边-青田二中边界18721593级评估范围内除级以外的其他区域10781199高市乡平均价高市乡建成区及规划区369363石溪乡平均价石溪乡建成区及规划区550543祯埠乡平均价祯埠乡建成区及规划区369363其余乡等别价建成区及规划区280233表7 青田县乡镇工业级别基准地价表单位:元/平方米镇名级别范围工业用地基准地价温溪镇级横溪-安定路-温东大街-江边-横溪360级评估范围内除级以外的其他区域，驮滩330山口镇级矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路360级评估范围内除级以外的其他区域330船寮镇级船寮大桥以南330国道两侧，汽车站以北镇建成区块； 金丽温互通-330国道以北建成区-船寮港-徐岙大桥-新开洋区块-330国道295级评估范围内除级以外的其他区域255海口镇级320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道255级评估范围内除级以外的其他区域210腊口镇级高速出口以北石帆建成区及规划区地块255级评估范围内除级以外的其他区域210东源镇级隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边290级评估范围内除级以外的其他区域255高湖镇级镇政府以南，湖山三路以北建成区域290级评估范围内除级以外的其他区域255仁庄镇级河边-派出所以东道路-镇建成区边缘-镇区西侧建成区255级评估范围内除级以外的其他区域210北山镇级北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延