《工程造价的组成》PPT课件.ppt

课时教学目标 ： 了解基本建设费用的构成内容。 明确建筑工程费用的构成，工程量清单计价费用的构成内容、计价程序。 明确建筑工程各费用的费率，取费标准，计算基础。 以利于按工程量清单计价的施工企业自主报价奠定基础。,第六章 建筑工程费用计算,基本建设项目费用的构成P46 (了解),建筑工程费用组成 一、建筑工程费用组成 根据建标【2003】206号文规定按费用性质划分为 （一）直接费（直接工程费、措施费）； （二）间接费（规费、企业管理费）； （三）利润； （四）税金； 详教P50，图4-2,二、建安工程费用的构成与计算程序,(一) 定额计价模式 1、 建筑安装工程价格项目组成 建 直接费 筑 安 间接费 装 工 利润 程 费 税金 用,人工费 直接工程费 材料费 施工机械使用费 环境保护费 直接费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 措施费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费,1、管理人员工资 2、办公费 3、交通差旅费 4、固定资产使用费 施工管理费 5、工具用具使用费 间 6、劳动保险、财产保险费 7、财务费 接 8、税金 9、工会经费、职工教育经费及其他 费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 规 费 3、社会保险统筹基金 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险,营业税 税 金 城市维护建设税 教育费附加,建 分部分项工程费 筑 安 措施项目费 装 工 其他项目费 程 费 规费 用 税金,二、工程量清单计价的费用构成（P53） 详教P54，图4-3,人工费 材料费 机械使用费 分部分项工程费 管理费 利润 风险费,（一）分部分项工程费= （工程量综合单价）,返回,环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 措施项目费 冬雨季施工费 大型机械设备进出场及安拆费 施工排水、降水费 已完工程及设备保护费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费,（二）措施项目费 （定额P4措施项目一，措施项目二）,返回,暂列金额 暂估价 其他项目费 计日工 （定额P74） 总承包服务费,返回,工程排污费 工程定额测定费 规费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险,（四）规费（详定额P77） 计算基础；费率；,返回,营业税 税 金 城市维护建设税 教育费附加,（五）税金：（详定额P80） 计算基础：分部分项工程量清单合价+措施项目清单合价+其他项目清单合价+规费 税率要依据企业纳税地点的不同而区别对待。 工程在市区： 3.48%； 工程在县城镇3.41%； 工程不在市区、县城镇：3.28%；,返回,2、工程量清单计价程序,表 3 工程量清单计价程序,旧的计价模式：定额计价模式 新计价模式：计价依据使用的是2009四川省建设工程工程量清单计价定额。 不管是采用哪种计价模式，建筑装饰工程产品的价格主要由成本（直接费和间接费）、利润、和税金组成。,工程量清单计价的基本方法是：招标方提供工程量清单，投标方依据工程量清单自主报价，经评审后的合理低价中标。即在招投标过程中形成建筑装饰工程产品的价格。 编制依据：（GB505002008 ）国家标准建设工程工程量清单计价规范、2009年 四川省建设工程工程量清单计价定额、材料手册、标准图集、施工图等；,（四）工程量清单计价的步骤 说明： 1）其单位工程造价由：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成； 2）分部分项工程费 =（工程量综合单价） 综合单价的内容：人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润；还包括风险费。,其中 人工费=（人工消耗量人工单价） 材料费=（材料消耗量材料单价） 机械费=（机械台班消耗量机械台班单价） 企业管理费=直接工程费（人材机）相应费率 利润=（直接工程费+企业管理费） 相应利润率 分项工程综合单价是计算分部分项工程费的基础 ，是投标报价的关键问题。是由投标企业自主报价的。,62工程量清单编制方法,一、工程量清单的概念：（教P249） 工程量清单是指包括在招标文件中的、由招标人或其委托的招标代理机构依据招标文件的要求、施工图设计文件和统一的工程量计算规则计算出的作为投标报价计价依据的分部分项工程量清单表。 二、内容：封面、填表须知、总说明、汇总表、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费、税金清单。,封面包括：工程名称、招标人签章、法定代表人签章、中介机构法定代表人签章、造价工程师签章及注册证号、日期等内容。 填表须知主要介绍填表时应注意的问题。 总说明包括：工程概况、招标和分包范围、清单编制依据、工程质量、材料、施工等的特殊要求、招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等、其他需要说明的问题等。,分部分项工程量清单表是工程量清单的主要内容，应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量。 措施项目清单应根据拟建工程的具体情况列项。（通用、专业工程） 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项，（03）主要包括：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。（08）主要包括：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。,规费项目清单包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 税金项目清单包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加。 三、工程量清单的编制依据 1、招标文件。根据招标文件中的具体要求编制。 2、施工项目招标设计图纸、标准图集、设计规范等技术资料。,3、地质勘察报告、施工现场条件。 、施工规范、安全操作、质量评定标准。 、建设工程工程量清单计价规范统一的计算规则、项目划分和计量单位等。 四、工程量清单编制规则（P250） 总之，工程量清单的工程量计算要依据规范、施工图等，并掌握一定的方法和技巧正确计算工程量，编制工程量清单必须遵循四统一原则 。,编制步骤 1、熟悉编制依据； 2、列制分部分项工程量名称并编码； 3、写出分部分项工程量名称中的工程内容和项目特征、计量单位； 4、计算分部分项工程量； 5、确定分部分项工程量清单 6、确定措施项目清单 7、确定其他项目清单 8、确定零星工作项目 9、填写说明和封面并签字盖章及装订成册。,工程量清单计价规范的附录B工程量计算规则（详P250-281） 分部分项工程量清单项目编码共12位，前9位为统编码，后3位为编制人的自编顺序码。 工程类别码 分部码 分节码 分项码 子目序码 举例说明： 020102002001；020102002002（P251） 020105006003；（P253） 020204001004； 020204001005 （P260） 020302001006； （P265） 020402006007；（P268）,5.1计价表格组成,5.1.1 封面 1 工程量清单：封1 2 招标控制价：封2 3 投标总价：封3 4 竣工结算总价：封4,返回,5.1.2 总说明：表01,返回,5.1.3 汇总表： 1 工程项目招标控制价/投标报价汇总表：表02 2 单项工程招标控制价/投标报价汇总表：表03 3 单位工程招标控制价/投标报价汇总表：表04 4 工程项目竣工结算汇总表：表05 5 单项工程竣工结算汇总表：表06 6 单位工程竣工结算汇总表：表07,返回,5.1.4 分部分项工程量清单表： 1 分部分项工程量清单与计价表：表08 2 工程量清单综合单价分析表：表09,返回,5.1.5 措施项目清单表： 1 措施项目清单与计价表（一）：表10 2 措施项目清单与计价表（二）：表11,返回,5.1.6 其他项目清单表： 1 其他项目清单与计价汇总表：表12 2 暂列金额明细表：表121 3 材料暂估单价表：表122 4 专业工程暂估价表：表123 5 计日工表：表124 6 总承包服务费计价表：表125 7 索赔与现场签证计价汇总表：表126 8 费用索赔申请（核准）表：表127 9 现场签证表：表128,返回,5.1.7 规范、税