《建筑安装工程》PPT课件.ppt

单元四 建筑安装工程费,任务一 工程费用标准（定额）,工程费用定额是指不能按概预算定额计取的各项费用，以所规定的计费基础和费率的形式表现的一种取费指标。 工程费用定额一般是以总包的单位工程或分包的分部工程为综合对象，按工程性质和费用项目不同进行编制。由于全国各地区的自然条件和经济发展水平有较大差别，目前国家尚未制定全国统一的费用标准。国家只制定出工程费用项目的内容组成，各省、直辖市、自治区根据国家规定的费用内容，结合本地区建筑安装工程费用的实际情况，负责编制本地区的工程费用标准。各地区对工程费用项目划分、计费基础和相应费率的规定都大同小异。 一、工程费用标准的作用 （1）是编制工程概预算，确定工程造价的依据； （2）是制定工程招标标底和投标标价的基础； （3）是施工企业贯彻经济核算，控制费用支出的依据； （4）是建设单位与施工企业办理工程结算，确定工程实际价款的依据。,二、工程费用定额的使用范围 根据工程性质和承包范围不同，工程费用定额可分为以下几种类型： 1. 建筑工程：适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。包括土建（仿古）,电气，消防，给排水、采暖、燃气，通风空调，建筑智能化等。 2. 装饰装修工程：适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。 3. 设备安装工程：适用于通用设备安装工程。 4. 市政工程：适用于城市市政建设工程。包括广场铺装工程，道路及结构层达到市政道路设计标准的厂区、住宅小区道路，桥涵工程、隧道工程、给水工程、排水工程、燃气与集中供热工程。 5. 园林绿化工程：适用于园林绿化工程。包括绿化、园路、园桥、假山工程、园林景观等工程。 6.管道工程,三、工程费用定额的内容和计费基础 工程费用标准的内容包括：通用措施费、企业管理费、利润、暂列金额、总承包服务费、安全文明施工费、规费、及税金。 按国家规定，各项费用的计费基础包括： 1. 通用措施费、企业管理费、利润：以人 工费为计费基础。 2.暂列金额：以分部分项工程费为计费基础。 3.总承包服务费：,4.安全文明施工费、规费： （1）工程量清单计价的工程： 以分部分项工程费、定额措施费、通用措施费、其他费之和为计费基础。 （2）定 额计 价 的 工 程：分部分项工程费、定额措施费、通用措施费、企业管理费、利润、其他费之和为计费基础。 5.税金： （1）工程量清单计价的工程：以分部分项工程费、定额措施费、通用措施费、其他费、安全文明施工费、规费之和为计费基础。 （2）定 额计 价 的 工 程：分部分项工程费、定额措施费、通用措施费、企业管理费、利润、其他费、安全文明施工费、规费之和为计费基础。,任务二 建筑安装工程费组成,一、直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费 直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。内容包括：人工费、材料费、机械使用费。 1. 人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 2. 材料费：是指在施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 3. 机械使用费：是指在施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 （二）措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环保等方面的非工程实体项目所需的费用。内容包括：,1. 定额措施费 （1）特（大）型机械设备进出场及安、拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 （2）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 （3）垂直运输费：是指在施工需要的垂直运输机械的使用费用。 （4）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各项费用。,（5）建筑物（构筑物）超高费：是指建筑物（构筑物）檐高超过20米（或6层）时需要增加的人工和机械降效等费用。 （6）建设工程工程量清单计价规范规定的各专业所列的各项措施费用（不包括室内空气污染测试费）。 2. 通用措施费 （1）夜间施工费：是指按规范、规程正常作业所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 （2）材料、成品、半成品（不包括混凝土预制构件和金属构件）二次搬运费：是指因施工场地狭小（或无堆放地点）等特殊情况而发生的二次搬运费用。 （3）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取保护措施所发生的费用。 （4）工程定位、复测、点交、清理费：是指工程的定位、复测、点交、场地清理、门窗洗刷、垃圾运输等费用。,（5）生产工具用具使用费：是指在施工生产中所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费用。 （6）雨季施工费：是指在雨季施工所增加的费用。包括防雨措施、排水、工效降低等费用。 （7）冬季施工费：是指在冬季施工时，为确保工程质量所增加的费用。包括人工费、人工降效费、材料费、保温设施（包括炉具设施）费、人工室内外作业临时取暖燃料费、建筑物门窗洞口封闭等费用。不包括电加热法养护混凝土、混凝土蒸汽养护法、暖棚法施工及越冬工程基础的维护、保护费，发生时另行计算。 冬季施工期限： 北纬48以北：10月20日至下年4月20日 北纬46以北：10月30日至下年4月5日 北纬46以南：11月5日至下年3月31日,（8）检验试验费：是指按规范要求对建筑材料、构件和建筑安装物进行检测、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 （9）室内空气污染测试费：是指按规范要求对室内环境质量的有关含量指标进行检测所发生的费用。 （10）地上、地下设施，建（构）筑物的临时保护设施费：是指在施工过程中，对原有的地上、地下设施和建（构）筑物的保护措施所发生的费用。 （11）赶工措施费：是指发包人要求工期比合同工期提前，承包人为缩短工期所发生各种措施（包括掺入的外加剂）费用。 二、企业管理费 企业管理费是指企业组织施工生产和经营管理所需费用。,1. 管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费等。 2. 办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用燃料等费用。 3. 差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4. 固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5. 工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘等的购置、维修和摊销费。,6.劳动保险费：是指支付离退休职工的易地安家补助费，职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7. 工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 8. 职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术、提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9. 财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。 10. 财务费：是指企业为筹集资金而发生的各项费用。 11.房产税等税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税及印花税等。 12. 其他管理费：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、防洪保安费、政府价格调节基金等。 三、利润 利润是指企业完成承包工程所获得的盈利。,四、其他费用 1. 人工费价差：是指在施工合同中约定或施工实施期间省建设行政主管部门发布的人工单价与本费用标准规定的差价。 2. 材料费价差：是指在施工实施期间材料实际价格（或信息价格、价差系数）与省计价定额中材料价格的差价。 3. 机械费价差：是指在施工实施期间省建设行政主管部门发布的机械费价格与省计价定额中机械费价格的差价。 4. 暂列金额：是指发包人暂定并包括在合同价款中一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 5. 暂估价：是指发包人提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。,6. 计日工：是指承包人在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星工程项目或工作所需的费用。 7. 总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务（如分包人使用总包人的脚手架、垂直运输、临时设施、水电接驳等）以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 五、安全文明施工费 安全文明施工费是指按照国家有关规定和建筑施工安全规范、施工现场环境与卫生标准，购置施工安全防护用具、落实安全施工措施以及改善安全生产条件所需的费用。 1. 环境保护费：包括主要道路及材料场地的硬化处理、裸露的场地和集中堆放的土方采取覆盖、固化或绿化等措施；土方作业采取的防止扬尘措施、土方（渣土）和垃圾运输采取的覆盖措施、水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施、现场混凝土搅拌场地采取的封闭降尘措施；现场设置排水沟及沉淀池所需费用、,现场存放的油料和化学溶剂等物品的库房其地面应做的防渗漏处理费用、食堂设置的隔离池费用、化粪池的抗渗处理费用、上下水管线设置的过滤网费用；降低躁声措施所需费用等。 2. 文明施工费：包括“五板一图”（工程概况板、管理人员名单及监督电话板、安全生产制度板、文明施工制度板、消防保卫制度板及施工现场平面布置图）；现场围挡的墙面美化（内外粉刷、标语等）、压顶装饰，其他临时设施的装饰装修美化措施；符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施、防燃煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施及现场绿化费用。 3. 安全施工费：包括“四口”（楼梯口、电梯口、通道口、预留口）的封闭、防护栏杆；高处作业悬挂安全带悬索或其他设施，施工机具安全防护而设置防护棚、防护门（栏杆）的封闭；起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护措施；施工安全防护通道的费用。 ,4. 临时设施费：是指企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时建筑物、构筑物包括：办公室、宿舍、食堂（制作间灶台及其周边贴瓷砖、地面的硬化和防滑处理、排风设施和冷藏设施）、厕所（水冲式或移动式、地面的硬化处理）、淋浴间、开水房、文体活动室（场地）、密闭式垃圾站（或容器）盥洗设施、诊疗所、仓库、加工厂、搅拌站、，简易水塔等； 其他临时设施：包括单幢建筑物、构筑物边缘50米范围内临时道路(不包括场内运输的主干线道路)、供电管线、供排水管道，施工现场采用彩色、定型钢板、砖、混凝土砌块等围挡和灯箱式安全门、门卫室。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费用。,由场外水源、电源、热源敷设到施工组织设计确定的施工现场指定地点的固定管线和施工现场必须临时设置水塔、水井、发电机等设施不包括在临时设施费内，发生时另行计算，由发包人负责并承担费用。 临时设施全部或部分由发包人提供时，承包人仍计取临时设施费，但应向发包人支付使用租金，各种库房和临时房屋租金标准由双方在合同中约定。 5.防护用品等费用 ：包括配备必要的应急救援器材、设备的购置费及摊销费用；重大危险源、重大事故隐患的评估、整改、监控费用、安全生产检查与评价费用；起重设备安全监控系统费用；进行应急救援演练费用以及其它与安全生产直接相关的费用。 6. 脚手架费：是指在施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。包括综合脚手架（或单项脚手架）、垂直防护架、垂直封闭防护、水平防护架等费用。,六、规费： 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。 1. 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2. 医疗保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 3. 失业保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的失业保险费。 4. 工伤保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 5. 生育保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的生育保险费。 6. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,7. 危险作业意外伤害保险费：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 8. 工程排污费：是指企业按规定标准缴纳的工程排污费。 七、税金 税金是指国家税法规定的应计入建安工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,任务三 工程费用计算规定,一、 工程量清单计价 工程量清单计价：计价方法采用综合单价法，分部分项工程量的单价由人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用组成。综合单价包含的风险内容包括材料费、施工机械使用费的风险。相关费用按规定计算。 （一）招标控制价 1. 人工费、施工机械使用费根据省建设行政主管部门发布的计价定额和计价办法，施工机械使用费的风险费用标准根据本费用标准计算确定。 2. 材料费根据工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价。材料费的风险费用标准根据本费用标准计算确定。 3. 企业管理费根据本费用标准上限值计算。利润根据本费用标准计算确定。 4. 通用措施费根据本费用标准计算确定。,5. 暂列金额根据工程特点按本费用标准规定的区间值计算确定。 6. 暂估价中的材料单价根据工程造价管理机构发布的工程造价信息或参照市场价格确定； 暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算。 7. 计日工包括人工、材料和施工机械。招标人根据工程情况确定相应数量。 （1） 人工单价、施工机械台班单价根据省建设行政主管部门发布的单价计算； （2）材料单价根据工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价或参照市场价格确定。 8. 总承包服务费根据如下标准确定： （1） 招标人自行供应材料的，按照供应材料费用的1%计算； （2） 招标人自行采购设备的，按照采购设备安装费用的1%计算；,（3） 招标人对分包的专业工程需要总承包管理和协调的，按分包专业工程的1.5%计算； （4）招标人对分包的专业工程需要总承包管理和协调并同时要求提供配合服务的，招标文件中应列出配合服务内容和提出要求，按分包专业工程的3% 5%计算。 9. 检验试验费、室内空气污染测试费、安全文明施工费、规费、税金根据本费用标准计算。 （二）投标报价 1. 人工费、材料费、施工机械使用费： （1）按企业定额或省建设行政主管部门发布的计价定额； （2） 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； （3） 材料费、施工机械使用费的风险费用根据本费用标准自行确定。 2. 企业管理费不得低于本费用标准下限值计算。 3. 利润、通用措施费（检验试验费、室内空气污染测试费除外）根据本标准自行确定。,4. 暂估价、暂列金额应按招标人提供的金额（不得变动和更改）计入投标报价。 5. 计日工根据招标人提供的数量（不得变动和更改）、自行确定相应项目的单价计算，计入投标报价。 6. 总承包服务费参考如下标准自行确定： （1） 按招标人供应材料费用的1%计算； （2）按招标人自行采购设备安装费用的1%计算； （3） 招标人对分包的专业工程需要总承包管理和协调的，按分包专业工程的1.5%计算； （4） 招标人对分包的专业工程需要总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务的，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包专业工程的3% 5%计算。 7. 检验试验费、室内空气污染测试费、安全文明施工费、规费、税金根据本费用标准计算。,（三）工程结算 1. 人工费在合同中有约定的执行合同，如合同没有约定或约定不明的，按省建设行政主管部门发布的人工单价调整工程价款。 2. 企业管理费、利润、通用措施费（检验试验费、室内空气污染测试费除外）、总承包服务费按投标文件中的费率标准计算。 3. 安全文明施工费，按建设行政主管部门（或工程造价管理机构）评价核定的标准计算。 4. 检验试验费、室内空气污染测试费、税金根据本费用标