《房地产的概念》PPT课件.ppt

第一章 绪论,房地产的概念,房地产的特征,房地产的分类,房地产估价概念,房地产估价的作用,第一节 房地产的概念,一、房地产的定义 指土地、建筑物及其他地上定着物，是房地产的实物、权益、区位三者的综合体。,二、房地产的存在形态,1、土地 土地是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。 土地利用的限制： （1）土地权利的设置以及权利行使的限制 （2）房地产相邻关系的限制 （3）土地使用管制,容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值（反映地块开发强度） 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。,土地管制中的几个概念,对一宗土地的基本认识,（1）坐落 （2）面积 （3）形状 （4）四至 （5）地势 （6）周围环境 （7）利用现状 （8）产权状况 （9）基础设施完备程度和土地平整程度 （10）地质和水文状况 （11）土地使用管制 （12）其他,2、建筑物 定义：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。,对建筑物的基本认识 （1）坐落位置 （2）面积大小 （3）层数和高度 （4）结构 （5) 装饰装修 （6）附属设备 （7）公共配套设施完备程度 （8）空间布局 （9）建成年月 （10）外观 （11）利用现状 （12）产权状况 （13）层高和净高 （14）维护情况及完损程度 （15）其他,三、房地产的实物、权益与区位,1、房地产的实物 房地产中看得见、摸得着的部分，可分为有形的实体、实体的质量和组合完成的功能三个方面。 2、房地产的权益 房地产中无形的，不可触摸的部分，包括权利、权益和收益 主要包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权等,3、房地产的区位 指房地产的空间位置。 一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括与重要场所的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产到其他地方的便捷性，周围环境、景观，在城市或区域中的地位等。,1、位置固定性 2、独一无二性 3、寿命长久性 4、供给有限性 5、用途多样性及利用方向变更困难性 6、相互影响性 7、易受限制性 8、价值量大 9、流动性差 10、保值增值性,第二节 房地产的特征,1、按照房地产用途分 2、按房地产开发程度划分 3、按是否产生收益划分 4、按经营使用方式划分,第三节 房地产分类,第四节 房地产估价概念,房地产估价，是专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。,第五节 房地产估价的作用,1、为土地使用权出让活动提供价格参考 2、为房地产转让、租赁双方提供价格参考 3、为房地产抵押、典当提供价格参考 4、为房地产保险和损害赔偿提供价值参考依据 5、为房地产税收提供价值依据 6、为房地产征收和征用补偿金额提供依据 7、为确定房地产损害赔偿金额提供参考依据