兰州新区科技创新城招商策划.ppt

1,兰州新区科技创新城 招商策划（大纲）,2014年8月,甘肃科技发展促进中心,2,Contents,开发思路及招商策略和管理,本项目规划,本项目定位,本项目产业发展优势,企业孵化器项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,3,孵化器项目概况|项目位置,项目位于,项目总占地面积：XX公顷， 规划可建设用地面积：XX公顷 用地性质：工业用地 平均容积率：XX 规划建筑面积：约70万平方米。,4,孵化器项目概况|科技创新城园区定位,科技创新城定位:建设以高新技术为主导，研发为支撑，生产加工和物流集散为基础的，集产、学、研为一体的都市型工业园；重点发展包括高端装备制造、生物医药、电子信息、新材料、文化产业、金融等在内的“双高型”产业。,科技创新城园区的定位明确了本项目未来高科技产业发展方向。,5,孵化器项目概况|兰州发展概况,兰州新区位于兰州北部秦王川盆地，地处兰州、西宁、银川三个省会城市共生带的中间位置，是国家规划建设的综合交通枢纽，也是我国经济的西大门，新区距兰州市区38.5公里，距西宁198公里，距银川420公里。新区规划面积821平方公里，将打造我国西部产业新城、生态新城、宜居新城、千湖之洲。兰州新区是我国继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后的第五个国家级新区。,兰州经济、特别是工业经济的快速发展将促进对工业地产的需求，加速兰州工业地产的发展。,6,Contents,开发思路及招商策略和管理,本项目规划,本项目定位,本项目产业发展优势,孵化器项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,7,本项目产业发展优势|兰州高科技产业发展背景,由于兰州新技术产业近几年的较快发展，形成了较强的高新技术产业聚集效应，本项目将借助兰州良好发展态势及电子信息产业等发展的雄厚基础，在产、学、研紧密结合和产业链上下衔接明显的优势下，瞄准世界一流水平，扩大产业规模，聚集专业资源，力争将本产业园区建成国内领先、世界知名、外向型、国际化的电子信息产业等高科技产品研发基地。,本项目将进一步发展兰州市的优势产业，从研发源头上提升兰州市电子信息产业在内的高科技产业技术水平。,8,本项目产业发展优势|区位优势,本项目具备的区位优势，将对高科技产业企业产生一定的吸引力。,9,本项目产业发展优势|交通优势,本项目具备的交通优势，将极快融入兰州城市以及西北一体化发展。,同时本项目可通过城市主要交通干线融入兰州的铁路、航空等现代化对外交通体系，满足高科技产业对外交通需求。,10,本项目产业发展优势|生活配套优势,商业配套：,医疗配套：,居住配套：,本项目周边配套较为成熟，为入驻园区的企业带来极大的便利。,教育配套：,11,本项目产业发展优势|人才优势,兰州大学 兰州理工大学 西北师范大学 兰州交通大学 兰州城市学院 兰州商学院 西北民族大学 甘肃政法大学 甘肃农业大学,项目地缘性学校,产业园拥有的丰富科研人力资源，将为产业园区的发展提供核心动力。,12,Contents,开发思路及招商策略和管理,本项目规划,本项目定位,本项目产业发展优势,孵化器项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,13,兰州市经济、特别是工业经济极好的发展势头,科技创新城的高科技产业定位,优越的地理区位优势,丰富的科研人力资源优势,完善的生活配套优势,便捷的对外交通优势,本孵化器的项目整体定位？,确定“耗能少、无污染、附加值高”的经济发展模式,本项目项目定位|本孵化器面临的市场情况回顾,14,集高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区。,本项目项目定位|产业园整体定位,15,Contents,开发思路及招商策略和管理,本项目规划,本项目定位,本项目产业发展优势,孵化器项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,16,本项目项目规划 |功能分区,本产业园主要分为X个功能区： 企业研发和总部办公区 是高科技产业研发机构聚集区，致力于打造企业科技高地，服务于周 边生产加工区，以提升区域产业层次，吸引高端人才，实现高额利润。 综合配套服务区,17,本项目项目规划 |功能分区|本项目吸引的产业及相关部门,本项目主要 吸引产业,高端装备制造业 生物医药 新型材料产业 文化产业等,营销贸易,管理运营,研发设计,主要吸引产业部门,18,本项目项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区,各特色产业区分区,企业研发组团 企业家组团 创新产业组团 新能源产业组团 综合配套组团,19,企业研发组团：电子信息产业高科技产品研发,计算机及外部设备 广播电视接收及传播设备 办公自动化设备 现代通讯及数据传输设备 家庭数码音视频产品等相关配套元器件。,创新产业组团：光机电一体化产业高精密仪器研发,微电子和光电子元器件 新型传感器 智能自动化控制设备 精密仪器仪表研发等。,本项目项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区,20,新型高能电池 高效机电设备 太阳能利用产品 纳米级无机材料 光纤材料 感光材料 新型建筑材料研发和相关配件等研发、测试,新能源产业组团：新材料运用研发区,企业家组团：企业区域运营管理区,为国内外企业进入兰州提供的行政管理总部 为兰州本地中小企业发展，提供发展空间,企业家组团,本项目项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区,21,综合配套组团：,本项目项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区,综合配套组团 A区,综合配套组团B区,企业商务办公需求+商务会议需求 + 产品展示需求+人才定向培训需求+其他商务需求,综合配套组团一方面保证中、大型企业入驻园区要求的综合配套；另一方面满足区域企业的交流、培训、产品发布、展示等发展要求。,22,本项目项目规划 |规划理念|整体规划理念,塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”,倡导田园工作生活模式,环境功能复合的研发园区,+,+,层次丰富的院落、花园的室外空间组合，与生产工作场所相结合，它在人的尺度上界定了个体的人与自然景观的关系，对高科技企业园的环境功能有至关重要的作用。,将园林式的空间布局营造植入产业园的体系中，给工作者建构了一个最为适宜发挥他们创造力、想像力的空间，让他们能够在自然中工作，回归生活、工作、娱乐与自然为一体的田园模式。,营造温和健康、文化开放、富有刺激性的硅谷式氛围。 以研发为首位； 产、学、研紧密相连； 信息的交流、新技术的共享促使研发水平不断提高。,23,本项目项目规划 |规划理念|整体规划理念,A、获得高质量的生活水平和工作水平 B、企业家的精神：高能量、高创造力、高风险 C、多样性：开明、开朗、包容 D、技术领导和创新：拥有雄厚的智力资本、领导世界通向数字化时代 E、机会：无限的潜力、无限的机会，共同工作、共同成长、共同成功,理念规划目标,24,Contents,开发思路及招商策略和管理,本项目规划,本项目定位,本项目产业发展优势,孵化器项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,25,开发思路及招商策略和管理 |开发思路,本项目市以电子信息产业等高科技产业为中心的高科技产业园区，将发挥集群效应整合产业经济链，打造中国西北高科技产业中心，园区建成后将逐步成为西北高科技企业的聚集区及全国重要的高科技产品研发基地。 项目总占地面积XX公顷，规划总建筑面积约XX万平方米。总投入将超过XX亿元，园区建成后将以高科技产品研发和企业办公类产品，以及高科技人员培训项目为主。 项目初步设定分X期开发，开发周期为X年。,一期： 开发时间： 开发面积： 投入资金： 二期： 开发时间： 开发面积： 投入资金：,26,附：本产业园投资概算表,开发思路及招商策略和管理 |开发思路,27,开发思路及招商策略和管理 |项目招商策略或招商模式,NO1明星企业带动招商,利用XX公司的自身资源，通过引进国内外行业领军企业入驻，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。,利用XX公司的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业到园区投资。,NO2委托合作协助招商,根据掌握的高校科研信息，利用兰州大学、兰州理工大学等的科研项目，进行重点突破招商。,NO3锁住研发信息重点招商,积极组织参加 “XX会”和 “XX高交会”等，利用展会活动在重点发展产业领域开展招商。,NO4利用相关展会促进招商,四大支撑 体系,28,开发思路及招商策略和管理 |项目运营管理策略,NO1.努力提高园区产业发展总量水平,加强园区规划的引导作用,谋求园区差异化发展特色,加强园区基础设施建设,大力培养和使用专业化建设与管理人才,NO2.切实畅通投、融资渠道,满足服务好入园企业的同时，更推出个性化服务体系，如：联合担保机制，多方抵押贷款机制等，强调园区企业的联合经济运行的体制。,29,开发思路及招商策略和管理 |项目运营管理策略,NO3.努力实现园区的可持续发展,从严把握园区项目准入条件,结合本地块入住企业，制定入园企业的考核评审制度。,实施一企一策的办法，针对不同的企业采育不同的管理和优惠政策。,注意发挥优势龙头企业对产业发展的带动作用，对原有不适应园区发展要求的企业，采取分门别类、一企一策的办法引导调整,创新园区管理体制,与园区政府共同建立公众监督机制，发挥人大、政协监督，行政检察、企业投诉中心和新闻舆论等各种途径的作用 。,提供优质服务,对入园企业在园区的不同贡献分别设置奖励机制，形成良好的聚群效应 。,30,Contents,开发思路及招商策略和管理,本项目项目规划,本项目项目定位,本项目产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,31,园区的经济、社会效益概算 |经济效益,园区物业经营企业上缴税收效益,32,园区的经济、社会效益概算 |社会效益,NO1. 体