房地产项目成本预算表总表及分表.doc

项目总成本汇总表项目名称：编号成本科目指标单位成本指标工程量成本（万元） 单位销面成本（元/m2)占总成本比例 明细成本及说明详见分表总成本合计一土地成本1-1 土地出让金1-2 土地转让费1-3 拆迁补偿费1-4 契税印花税1-5 其他费用二前期费用2-1 勘察费用2-2 规划设计费2-3 报批报建费2-4 造价咨询服务费2-5 临时工程费2-6 其他三建安工程成本3-1基础设施费3-1-1 室外给水管网3-1-2 室外排水管网3-1-3 室外电缆工程3-1-4 室外弱电管网3-1-5 室外燃气管网3-1-6 室外采暖管网3-1-7 小区车行道路工程3-1-8 供配电设备及安装3-1-9 水泵房设备及安装3-1-10 消防设备及安装3-1-11 直饮水处理设备及安装3-1-12 中水处理设备及安装3-1-13 热力站设备及安装3-1-14 市政配套增容费3-1-15 其他3-2环境3-2-1 绿化3-2-2 硬质地面3-2-3 构筑物及小品3-2-4 围墙及门卫室3-2-5 室外环境照明3-2-6 泛光照明3-2-7 环境水系统3-2-8 其他3-3公建配套3-3-1 地下室工程费3-3-2 架空层工程费3-3-3 会所3-3-4 教育3-3-5 商业3-3-6 物业管理用房3-3-7 其他3-5多层住宅建筑单体成本（5-8层）3-6小高层住宅建筑单体成本（9-15层）3-7中高层住宅建筑单体成本（16-25层）3-8高层住宅建筑单体成本（26层及以上）3-9商业建筑单体成本3-10酒店建筑单体成本四开发间接费4-1 工程保险费4-2 现场驻地办公费用4-3 资本化利息4-4 物业管理基金4-5 工程监理费4-6 其他五税金5-1 营业税金及附加5-2 土增税5-3 印花税六营业费用6-1 宣传推广费用6-2 广告代理费用6-3 销售代理费用6-4 售楼机构费用6-5 销售需要的设计费6-6 销售需要的建安费6-7 现场物业管理费用6-8 配套设施补贴6-9 销售佣金6-10 其他销售费用七公司管理费八财务费用8-1利息支出8-2银行费用支出分表一：商业和酒店成本表项目名称：序号成本科目指标单位商业酒店备注成本指标工程量成本（万元）单位销面（元/m2)成本指标工程量成本（万元）单位销面（元/m2)成本合计（万元）元/m21前期工程成本分摊#DIV/0!0.00 以可售面积计算工程量2基础工程及环境成本分摊#DIV/0!0.00 同上3配套成本分摊#DIV/0!0.00 同上4开发间接费分摊#DIV/0!0.00 同上5单体土建工程费0.00 以建筑面积计算工程量6单体安装工程费0.00 同上6.1电气工程0.00 同上6.2给排水工程0.00 同上6.3采暖工程0.00 同上7土建专业分包工程费用0.00 同上7.1外立面门窗0.00 同上7.2入户门0.00 同上7.3幕墙工程0.00 同上7.4户内精装修工程0.00 同上7.5其他土建专业分包0.00 同上8安装专业分包工程费0.00 同上8.1空调工程0.00 同上8.2电梯工程0.00 同上8.3燃气工程0.00 同上8.4电话工程0.00 同上8.5电视工程0.00 同上8.6抄表系统0.00 同上8.7安防工程0.00 同上8.8其他弱电工程0.00 同上8.9管道直饮水0.00 同上8.10中水系统0.00 同上8.11消防工程0.00 同上8.12其他安装专业分包0.00 同上9其他0.00 同上分表二：多层和小高层成本表项目名称：序号成本科目指标单位多层（8层以内）小高层（9-15层）备注成本指标工程量成本（万元）单位销面（元/m2)成本指标工程量成本（万元）单位销面（元/m2)住宅成本合计（万元）元/m21前期工程成本分摊以可售面积计算工程量2基础工程及环境成本分摊同上3配套成本分摊同上4开发间接费分摊同上5单体土建工程费以建筑面积计算工程量6单体安装工程费同上6.1电气工程同上6.2给排水工程同上6.3采暖工程同上7土建专业分包工程费用同上7.1外立面门窗同上7.2入户门同上7.3幕墙工程同上7.4户内精装修工程同上7.5其他土建专业分包同上8安装专业分包工程费同上8.1空调工程同上8.2电梯工程同上8.3燃气工程同上8.4电话工程同上8.5电视工程同上8.6抄表系统同上8.7安防工程同上8.8其他弱电工程同上8.9管道直饮水同上8.10中水系统同上8.11消防工程同上8.12其他安装专业分包同上9其他同上分表三：中层和高层成本表项目名称：序号成本科目指标单位中高层（16-25层）高层（26-33层）备注成本指标工程量成本（万元）单位销面（元/m2)成本指标工程量成本（万元）单位销面（元/m2)住宅成本合计（万元）元/m21前期工程成本分摊#以可售面积计算工和量2基础工程及环境成本分摊#同上3配套成本分摊#同上4开发间接费分摊#同上5单体土建工程费#以建筑面积计算工程量6单体安装工程费#同上6.1电气工程#同上6.2给排水工程#同上6.3采暖工程#同上7土建专业分包工程费用#同上7.1外立面门窗#同上7.2入户门#同上7.3幕墙工程#同上7.4户内精装修工程#同上7.5其他土建专业分包#同上8安装专业分包工程费#同上8.1空调工程#同上8.2电梯工程#同上8.3燃气工程#同上8.4电话工程#同上8.5电视工程#同上8.6抄表系统#同上8.7安防工程#同上8.8其他弱电工程#同上8.9管道直饮水#同上8.10中水系统同上8.11消防工程同上8.12其他安装专业分包同上9其他同上分表四、项目配套设施成本表项目名称：编号成本科目成本（万元） 单位销面成本（元/m2)所占成本比例 备注1地下室工程费02架空层工程费3会所4教育5商业6物业管理用房7其他合计0.00 分表五、基础成本表项目名称：编号成本科目成本（万元） 单位销面成本（元/m2)所占成本比例 备注1基础工程01.1 室外给水管网1.2 室外排水管网1.3 室外电缆工程1.4 室外弱电管网1.5 室外燃气管网1.6 室外采暖管网1.7 小区车行道路工程1.8 供配电设备及安装1.9 水泵房设备及安装 1.10 消防设备及安装 1.11 直饮水处理设备及安装 1.12 中水处理设备及安装 1.13 热力站设备及安装 1.14 市政配套增容费 1.15 其他2环境02.1 绿化2.2 硬质地面2.3 构筑物及小品2.4 围墙及门卫室2.5 室外环境照明2.6 泛光照明2.7 环境水系统2.8 其他合计0.00 分表六、营销费用表项目名称：编号成本科目成本（万元） 单位销面成本（元/m2)所占成本比例 备注1宣传推广费用2广告代理费用3销售代理费用4售楼机构费用5销售需要的设计费6销售需要的建安费7现场物业管理费用8配套设施补贴9销售佣金10其他销售费用营业费用合计0.00 分表七、管理费用和财务费用表项目名称：编号成本科目成本（万元） 单位销面成本（元/m2)所占成本比例 备注1公司管理费2财务费用0.00 2.1利息支出2.2银行费用支出公司管理费及财务费用合计0.00 分表八、开发间接费用表项目名称：编号成本科目成本（万元） 单位销面成本（元/m2)占前期费用比例 备注4-1工程保险费4-2现场驻地办公费用4-3资本化利息4-4物业管理基金4-5工程监理费4-6其他间接费用合计0.00 分表九、前期工程费用表项目名称：编号成本科目成本（万元） 单位销面成本（元/m2)占前期费用比例 备注1勘察费用2规划设计费3报批报建费4造价咨询服务费5临时工程费6其他前期费用合计0.00 分表十、土地成本表项目名称：编号成本科目成本（万元） 单位销面成本（元 / m2)占土地成本比例 备注1土地出让金其中：预提金额万元2土地转让费3拆迁补偿费指现金补偿部分4契税印花税5其他费用土地成本合计0.00 分表十一、项目建筑物明细表项目名称：建筑物名称占地层数户数建筑面积套内面积公共分摊面积可售面积地上地下合计地上地下地上地下单体一多层住宅（5-8层） - # 多层*栋 多层*栋 多层*栋 多层*栋 多层*栋二小高层住宅（9-15层） 小高*栋 小高*栋 小高*栋 小高*栋 小高*栋三中高层住宅（16-25层） - # 中高*栋 中高*栋 中高*栋 中高*栋 中高*栋 中高*栋四高层住宅（26-33层） - # 高层*栋 高层*栋 高层*栋 高层*栋 高层*栋 高层*栋五商业 - # 独栋商业*楼 独栋商业*楼 独栋商业*楼 联式商业*栋 联式商业*栋 联式商业*栋六酒店 - 公建配套七配套商业八幼儿园#九室内文娱场所十物业管理用房十一社区用房十二地下室其中人防十三其它停车十四地下车库十五半地车库十六架空层十七地面车库十八地面露天分表十二、成本内容概述表成本科目明细内容一、土地成本1-1土地出让金或政府地价1-2土地转让费支付转让方相关费用1-3拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。主要以现金支付。1-4契税及印花税土地权证时缴纳的契税和印花税。1-5其他费用其他向政府部门交纳的费用、土地使用费等。二、前期费用2-1勘察费用包括：1、可行研究费；2、勘察方案的设计和咨询，3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。2-2规划设计费项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费。2-3报批报建费项目整体报批报建费:人防工程建设费、规划管理费、新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁管理费、招投标管理费、建筑面积丈量费、白蚁防止费、墙改基金、路口开设费、占道费等。红线外市政工程费：小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）大市政配套费。2-4造价咨询服务费支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算和其他相关服务而发生的费用。2-5临时工程费包括：1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时道路工程等所发生的费用，2、工地围墙：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用，3、其他2-6其他费用三、建安工程成本3-1基础设施费3-1-1室外给水管网指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等3-1-2室外排水管网指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等3-1-3室外电缆工程指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。3-1-4室外弱电管网指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程，不含管内穿线。3-1-5室外燃气管网指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。3-1-6室外采暖管网指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。3-1-7小区车行道路工程包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。3-1-8供配电设备及安装小区内开闭站、配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、高压电缆、负荷开关设备及安装工程3-1-9水泵房设备及安装小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、泳池、纯净水处理）3-1-10消防设备及安装仅包括消防水泵、自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内。3-1-11直饮水处理设备及安装3-1-12中水处理设备及安装3-1-13热力站设备及安装小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装3-1-14增容费3-1-15其他3-2环境3-2-1绿化小区内的植物的材料、种植及养护费。3-2-2硬质地面除小区车行道路工程以外的道路含广场。3-2-3构筑物及小品小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等。3-2-4围墙各类围墙（栏杆），以及出入口大门3-2-5室外环境照明庭院灯或草坪灯安装、管线安装等3-2-6泛光照明指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。3-2-7环境水系统小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。3-2-8其他3-3配套设施3-3-1地下室工程费含半地下室，包括基础、主体（地下）、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等费用。但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、环境照明、水泵等专项工程，设在地下室内时，不计入地下室工程费内。3-3-2架空层工程费包括结构及装修3-3-3会所包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用。3-3-4教育幼儿园、中小学等工程费用。3-3-5商业包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。3-3-6物业管理用房包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。3-3-7其他3-4建筑单体成本3-4-1基础工程费包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程3-4-2单体土建工程费3-4-3单体安装工程费3-4-3-1电气工程包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。3-4-3-2给排水工程一般的给排水安装、以及热水系统管道安装3-4-3-3采暖工程包括散热器及管道安装3-4-4土建专业分包工程费用单体内的结构、建筑3-4-4-1外立面门窗3-4-4-2入户门3-4-4-3幕墙工程包括：玻璃幕墙及石材幕墙3-4-4-4户