室内土建、安装检查标准.ppt

室内土建、安装检查标准,一、概 念,三、运用表单,二、查验标准及方法,什么叫承接查验？,一、概 念,物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接前的检查称为承接查验。,一、概 念,承接查验的意义?,物业接管验收的主要意义在于三点： 1、首先，明确了交接双方的责、权利关系； 2、其次，确保了物业具备正常的使用功能，充分维护业主的权益 3、再次，为日后管理创造了条件。,检查分类,土建类 强电类 弱电类 给排水类 室内安装类,一、概 念,检 项,层高、开间、进深、墙地面空鼓、开裂、墙地面平整度、阴阳角、梁大小头、门窗、闭水、通球、试压、强弱电、冲淋、栏杆、楼道、消防、外墙、屋面、景观、道路。,二、检查方法及标准-土建类,墙面垂直度,标准,1.检查每个面不少于3个点。 2.墙面垂直度采用2m靠尺检查，垂直度允许偏差小于等于3mm；,二、检查方法及标准-土建类,墙面平整度,标准,1.检查每个面不少于3个点。 2.表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 3.墙面平整度允许偏差小于等于4mm；,二、检查方法及标准-土建类,阴阳角,标准,阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm;,二、检查方法及标准-土建类,空鼓、开裂,标准,1.墙面、地面、顶棚无空鼓、开裂； 2.无修补痕迹。,二、检查方法及标准-土建类,层 高,标准,1.检查点每个房间4-6个点； 2.净高允许偏差小于20mm；,二、检查方法及标准-土建类,开间尺寸,标准,开间尺寸两头应相等，允许偏差10mm。,二、检查方法及标准-土建类,窗 台,标准,1.检查每个窗台的侧面宽度、立面高度各3个点； 2.窗台应平整、顺直；,地 坪,标准,1.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂； 2.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于4mm； 3.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。,二、检查方法及标准-土建类,二、检查方法及标准-土建类,梁大小头,标准,1.检查房间内所有的梁、窗框各3个点； 2.梁应平整、顺直；,二、检查方法及标准-土建类,门 洞,标准,房间内所有的门洞，检查上中下各3个点； 门洞应平整、顺直，预留尺寸正确； 3.门洞位置、高度、宽度允许误差小于10mm,二、检查方法及标准-土建类,座便器落水管中心距墙边距,1.管中心距墙边350mm ； 2.允许偏差330mm-370mm ；,检查方法及标准-土建类,栏杆 屋面女儿墙,标准,女儿墙高度不低于1200mm,二、检查方法及标准-安装类,柜机预留孔洞高度,标准,1.预留洞位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3% ； 2.中心距地150mm ，允许偏差范围 140160mm ；,二、检查方法及标准-安装类,挂机预留孔洞高度,标准,1.套管中心距地2200mm（若层高不够2800mm，套管中心距顶板500mm） ； 2.允许偏差范围21802220mm ； 3.预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3% ；,厨房 抽油烟机排烟管口高度,标准,1.套管中心距地2550mm ； 2.允许偏差范围25302550mm ； 3.烟道应上止回阀 ；排烟顺畅；,二、检查方法及标准-安装类,二、检查方法及标准-安装类,厨房 天然气入户套管高度,标准,1.套管中心距地2200mm ； 2.允许偏差范围21802220mm ；,检查方法及标准-安装类,厨房 洗涤盆给水管高度,标准,1.管口中心距地450mm ； 2.允许偏差范围430470mm ； 3.丝口距墙面10mm ；,检查方法及标准-安装类,热水器给水管高度,标准,1.管口中心距地1000mm ； 2.允许偏差范围9801020mm ； 3.丝口距墙面10mm ；,检查方法及标准-安装类,洗衣机给水管高度,标准,1.管口中心距地1200mm ； 2.允许偏差范围11901210mm ； 3.丝口距墙面10mm ；,检查方法及标准-安装类,卫生间 马桶给水管高度,标准,1.管口中心距地150mm ； 2.允许偏差范围140-160mm ； 3.丝口距墙面10mm ；,检查方法及标准-安装类,卫生间 混合龙头冷热水管间距,标准,1.管与管之间中心距150mm 2.允许偏差范围5mm ； 3.丝口距墙面10mm ；,检查方法及标准-安装类,卫生间主卫浴缸给水管高度,标准,1.管口距地650mm ； 2.允许偏差范围640-660mm ； 3.丝口距墙面10mm ；,卫生间 次卫淋浴给水管高度,标准,1.管口距地1150mm ； 2.允许偏差范围1140-1160mm ； 3.丝口距墙面10mm ；,检查方法及标准-安装类,卫生间 排水管最低高度,标准,卫生间天棚上最低点距地高度不得低于2350mm;,检查方法及标准-安装类,检查方法及标准-安装类,卫生间 地漏高度,标准,1.比地面高15mm； 2.允许偏差范围13-17mm ； 3.自带存水弯地漏下另加存水弯,检查方法及标准-安装类,防 盗 门 的 检 查,标准,1.门扇开启灵活 ；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm ； 2.门扇与地面间留缝宽度为40-50mm ； 3.框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；,检查方法及标准-安装类,门 窗 检 查,标准,防坠落检查； 2.无划伤； 3.硅胶顺直； 4.门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象； 5.窗台找坡是否均匀,门窗玻璃检查,标准,防坠落检查 无划伤 硅胶顺直 ccc标志标准,检查方法及标准-安装类,疏散门检查,标准,宽度不得小于800mm； 2.表面无划伤； 3.检查内容与防盗门相同。,检查方法及标准-安装类,检查方法及标准-安装类,电梯厅门,标准,1.厅门不得小于800mm; 2.进深不小于1500mm；,检查方法及标准-安装类,电气 箱体,标准,配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。,二、检查方法及标准 安装类,电气 开关,标准,1.开关高度1350mm、高差允许偏差5mm； 2.每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差3mm。 3.每个开关作通电测试。,二、检查方法及标准 安装类,电气 插座,标准,1.插座面板高度350mm, 高差允许偏差5mm； 2.每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。 3.每个插座作通电测试。,二、检查方法及标准 安装类,栏杆 楼道,标准,1.栏杆高度 900mm; 2.栏杆间距 110mm； 3.宽度1100mm； 4.无弯曲； 5.表面光滑；,栏杆 凸窗,标准,1.栏杆高度(多层) 950mm; (高层) 1050mm 2.栏杆间距 110mm； 3无弯曲； 4.表面光滑；,二、检查方法及标准 安装类,二、检查方法及标准-土建类,楼梯 梯段,标准,1.每三步检查，测高、宽各2点； 2.极差值误差5mm; 3.无空鼓、破损,二、检查方法及标准-土建类,楼梯 平台梁高度,标准,1.测量各转步平台梁距地高度； 2.不得低于2200mm;,二、检查方法及标准-土建类,露台烟道高度,标准,1.距地高度2000mm; 2.有铁丝网；,二、检查方法及标准,安装类,管道试压,标准,1.冷、热水管分开注水； 2.试验压力1.0MPa； 3.稳压1h ； 4.压力降不得超过0.05MPa;,二、检查方法及标准 安装类,闭 水,标准,卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。,二、检查方法及标准,安装类,灌水、通球,标准,各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。,二、检查方法及标准 安装类,冲 淋,标准,外墙冲淋试验要求 （1）铝合金窗塞缝及窗体：喷水压力为（23KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；