资产评估B答案.doc

第 9 页 共 9 页 安徽广播影视职业技术学院试卷安徽广播影视职业技术学院2010-2011学年第二学期资产评估期末考核试卷（B）适用班级：09-32 姓名 成绩： 题号一二三四五总分得分得分改卷一 、单项选择（1.530=45分） 1对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为【C】A评估报告日期B评估工作日期C评估基准期D过去、现在及未来2在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是【B】A公开市场假设B继续使用假设C清算假设D持续使用假设3教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用【D】A市场法B收益法C残余法D成本法4运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的【A】A功能性贬值B经济性贬值C收益性贬值D实体性贬值5专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的新旧程度、剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是【D】A统计鉴定B微观鉴定C宏观鉴定D判断性鉴定6某评估参照物的价格为10万元，成新率为50，被评估资产的成新率为75，二者在新旧程度方面的差异为【B】A2.5万元B5万元C7.5万元D10万元7某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）【C】A5.6万元B7.5万元C6万元D4.5万元8某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于【A】A1200万元B1800万元C1300万元D1500万元9某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10，则该设备的评估价值为【C】A110万元B150万元C100万元D50万元10待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40，土地还原率为8，建筑物还原率为10，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为【B】A1000元B12000元C4000元D2000元11在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是【B】A重编预算法B指数调整法C预决算调整法D残余法12某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为【D】A65B70C50D5513运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的【C】A房地合一原则B供需原则C替代原则D最有效使用原则14建筑安装工程费不包括【C】A临时设施费B税金C工程招投标费D企业管理费15在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括【C】A房地产税金B管理费C利息D保险费16预期在一宗土地上开发住宅30000平方米，每平方米售价可达到2000元。经估算建筑费为1000元/平方米，专业费为建筑费的6，利息和利润100万元，税费及租售费用100万元。估算该土地的价值为【C】A2260万元B2526万元C2620万元D2460万元17某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为【B】A70万元B58.57万元C30万元D101.43万元18长期投资所评估的是【D】A投资企业的获利能力B被投资企业的偿债能力C投资企业的获利能力和偿债能力D被投资企业的获利能力和偿债能力19到期后一次性还本付息债券的评估范围是【C】A债券本金B债券利息C债券本金加利息D债券本金减利息20某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10的股利，且股利以3.75的速度增长，在折现率为9的前提下，该100万元股票的价值最接近【A】A190万元B200万元C100万元D120万元21对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产【D】A可以确指B附着于有形资产C技术成熟度高D可带来超额利润22某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租与你，你应支付的客观租金约为【A】A35180元B20000元C20240元D35240元23某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为【A】A300元B900元C1200元D800元24货币资产的评估价值实际上是货币资产的【D】A市场价格B重置价格C清算价格D核实对账后的账面价值25某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为【B】A657950元B687050元C696800元D678050元26企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比【D】A前者一定大于后者B后者一定大于前者C二者一定相等D它们的相对大小不确定27某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10，该企业所有各单项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为【D】A20万元B15万元C14万元D16万元28不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有【C】A资产折旧B净利润C所得税D利息支付29资产评估报告书的附件不应该提交给【C】A委托方B国有资产管理部门C行业管理协会D评估行业管理机构30开达资产评估事务所于2000年8月6日到2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到【D】A2001年8月5日B2001年8月24日C2001年8月29日D2001年6月29日二、简答题（55=25分） 得分改卷1、简述资产评估的技术经济原则答：（1）预期收益原则 （2）供求原则 （3）贡献原则 （4）替代原则 （5）估价日期原则2、机器设备评估的特点答：（1）技术性强 （2）设备的周期性规律 设备产品的寿命周期性 设备磨损的周期性 设备故障的周期性 （3）设备的实物运动与价值运动相分离 （4）实际用途的有限性 3、房地产的特性答：（1）位置固定性 （2）供求区域性 （3）经济用途的可变性 （4）价值量大，生产周期长，使用时间长 （5）保值与增值 （6）内在、外在环境的统一性4、影响无形资产评估价值的因素答：（1）无形资产的取得成本 （2）机会成本 （3）效益因素 （4）使用期限 （5）技术成熟程度 （6）转让内容因素 （7）市场供需状况5、房地产价格的影响因素中的一般因素有哪些？答：（1）经济因素 （2）社会因素 （3）行政因素 城市发展计划与城市土地利用规划 对房地产价格的调控措施 国家政策 政治局势三、计算题（152=30分） 得分改卷 1某肉食加工生产线由两部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110、115、140，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33，折现率为10。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的已使用年限。（3）计算该设备的贬值额。（4）估算该设备的价值。（注：计算结果保留两位小数。）解：（1）该设备的重置成本为：500140110150140115636.36182.61818.97（万元）（2）该设备的已使用年限为：636.36818.976182.61818.9755.78（年）或（636.366182.615）818.975.78（年）（3）该设备的实体性贬值额为：818.975.78(5.785)818.9753.62439.13（万元）该设备的功能性贬值为：30.7(133)1011(110)55.33（万元）（3分）或30.7(133)3.79085.33（万元）（4）该设备的评估价值为：818.97439.135.33374.51（万元）2被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5。A的交通比被评估土地的交通便捷程度高5，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93，A在成交时的剩余土地使用权年限为60年，折现率为10。A的成交价格为500万元。评估基准日定为2001年5月22日。要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。（2）估算对实例A比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）。解：（1）时间因素修正系数为：10.5191