工程估价第一章、第二章.ppt

第一节 工程估价概述,第一章 绪论,一、工程估价的含义,二、工程估价的特点,1、单件性估价,2、多次性估价 见表,3、组合性计价,工程计价是指工程建设项目及其对象,即各种建筑物和构 筑物建造费用的计算.包括工程估价、工程结算、竣工决算。,工程估价即概预算,指在工程建设项目开工前,对所需的各 种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算.,可行性 研究报告,初步设计,施工图设计,工程招标,工程验收,交付使用,投资估算,设计概算,施工图预算,招标标底或投标报价或合同价,工程结算,竣工决算,多次性估价与建设程序的关系,三、工程计价的分类及作用,(一)根据建设程序的阶段分类,1、投资估算,2、设计概算,3、施工图预算,4、施工预算,5、工程结算,6、竣工决算,项目建议书和可行性研究报告阶段对建设项目总投资的粗略估算,初步设计阶段 经批准的设计总概算是最高限额,施工图设计阶段,开工准备阶段,收尾阶段 （超出工程估价范畴） 承包人和建设单位结算,验收交付使用后 （超出工程估价范畴） 建设单位编制,（三）根据单位工程的专业分类,1、建筑工程概预算,2、装饰工程概预算,3、安装工程概预算,4、市政工程概预算,5、仿古及园林建筑工程概预算,6、修缮工程概预算,7、煤气管网工程概预算,1、单位工程概预算,2、工程建设其他费用概预算,3、单项工程综合概预算,4、建设项目总概预算 （见表）,（二）、根据编制对象分类,8、抗震加固工程概预算,建设项目总概预算,单项工程 概预算,工程建设其他 费用概预算,各单位建筑工程概预算,各单位安装工程概预算,第二节 建设项目的分解,（一）建设项目,指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。,指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程。,指具有单独的设计文件，独立的施工条件，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。,（二）单项工程,（三）单位工程,（四）分部工程,是各单位工程的组成部分，它一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程的结构、工种内容、材料结构或施工程序等来划分。,指各分部工程的组成部分。它是工程造价计算的基本要素和工程估价及计价最基本的计量单元。是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件。,指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分部分项工程和构配件的数量。,一、工程量的含义,第三节 工程量计算原理,三、工程量计算的一般规则,二、工程量计算的意义,（五）分项工程,（一）工程量计算的基本要求,及时性、准确性,1、工作内容必须与清单规范或定额中相应分部工程所包括的内容和范围一致,2、工程量计算单位须同清单规范或定额单位一致,3、工程量计算规则要与清单规范或现行定额要求一致。,4、工程量计算式要力求简单明了，按一定次序排列。,2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算,（二）工程量的计算顺序,1、按顺时针方向计算,5、工程量计算的精确程度要求。,3、按图纸编号顺序计算,（1）统筹程序、合理安排,（2）利用基数连续计算,（3）一次算出，多次使用,7、统筹法计算工程量,6、按定额分部分项顺序计算,5、按施工先后顺序计算,4、按轴线编号顺序计算,（4）结合实际,灵活使用,一、工程造价的含义、特点及作用,（一）、工程造价的含义,第一节工程造价的含义即构成,第二章 工程造价构成与计算,1、工程投资费用,2、工程建造价格,3、两种含义的差异,（二）、工程造价的特点,1、工程造价的大额性,2、工程造价的个别性、差异性,3、工程造价的动态性,4、工程造价的层次性,（三） 、工程造价的作用,5、工程造价的兼容性,1、工程造价是项目决策的依据。,二、我国现行工程造价的构成,2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据.,4、工程造价是评价投资效果的重要指标和手段。,3、工程造价是筹集建设资金的依据,见下表,建设项目总投资,固定资产投资（工程造价）,流动资产投资,流动资金,建设安装工程费用,设备及工器具购置费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,直接费,间接费,利润,税金,设备购置费,工器具及生活家具购置费,土地使用费,与项目建设有关费用,与未来企业生产经营费用,固定资产方向调节税,设备原价,设备运杂费,基本预备费,涨价预备费,第二节 建筑安装工程费用,现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金组成。 （见下表）,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,营业税,城市建设维护税,教育费附加,一、直接费,（一）直接工程费,1、人工费,2、材料费,直接工程费=人工费材料费施工机械使用费,1）、基本工资,2）、工资性补贴,3）、生产工人辅助工资,4）、职工福利费,5）、生产工人劳动保护费,1）、材料原价,2）、材料运杂费,3）、运输损耗费,4）、采购及保管费,5）、检验试验费,4、临时设施,3、安全施工,2、文明施工,1、环境保护,（二）措施费,3、施工机械使用费,1）、折旧费,2）、大修理费,3）、经常修理费,4）、安拆费及场外运输费,5）、人工费,6）、燃油动力费,7）、养路费及车船使用费,环境保护费直接工程费环境保护费费率,文明施工费直接工程费文明施工费费率,安全施工费直接工程费安全施工费费率,9、脚手架,8、砼、钢筋砼模板及支架,7、大型机械设备进出场及安拆费,6、二次搬运,5、夜间施工,临时设施费（周转使用临建费一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例）,1）模板及支架费,2）租赁费,1）脚手架搭拆费,2）租赁费,10、已完工程及设备保护,已完工程及设备保护费成品保护所需机械费材料费人工费,11、施工排水、降水,二、间接费,（一）规费,1）、工程排污费,2）、工程定额测定费,3）、社会保险费,A）、养老保险费,B）、失业保险费,C）、医疗保险费,4）、住房公积金,5）、危险作业意外伤害保险,（二）企业管理费,1、企业管理费组成,排水降水费排水降水机械台班费排水降水台班费排水降水使用材料费、人工费,1、规费组成,2、规费费率,2）、办公费,1）、管理人员工资,3）、差旅交通费,4）、固定资产使用费,5）、工具用具使用费,6）、劳动保险费,7）、工会经费,8）、职工教育经费,9）、财产保险费,10）、财务费,11）、税金,12）、其他,2、企业管理费费率,（三）间接费的计算方法,1、以直接费为计算基础,三、利润,四、税金,1、利润（直接工程费措施费间接费）利润率,2、利润（人工费机械费）利润率,3、利润人工费利润率,间接费直接费合计间接费费率,2、以人工费和机械费合计为计算基础,3、以人工费为计算基础,间接费人工费和机械费合计间接费费率,间接费人工费合计间接费费率,148 砼不干粘石1.851.480.37 53 104 60 0.26,1、营业税营业额适用税率 建筑业税率3,2、城市维护建设税营业税适用税率 税率7、5、1,3、教育费附加营业税适用税率 税率3,第三节 设备及工、器具购置费用,一、设备购置费,（一）国产设备原价的构成及计算,设备购置费设备原价设备运杂费,1、国产标准设备原价,2、国产非标准设备原价,（二）进口设备原价的构成及计算,1、进口设备的交货类别,1）、内陆交货类,2）、目的地交货类（FOS）,3）、装运港交货类 （离岸价：FOB价）（运费在内CR价） （到岸价保险费在内CIF价）,2、进口设备抵岸价的构成及计算,进口设备抵岸价货价国际运费运费保险费银行财务费 外贸手续费关税增值税消费税 海关监管手续费车辆购置附加税,1）、货价（FOB价）,2）、国际运费 FOB运费率 运量单位运价,3）、运输保险费 （FOB+国外运费） 保险费率/（1-保险费率）,4）、银行财务费 FOB财务费率 0.40.5,5）、外贸手续费 （FOB国际运费运输保险费）外卖手续费 1.5,6）、关税 CIF进口关税税率,7）、增值税组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税 17,8）、消费税（到岸价关税）/（1消费税税率）消费税税率,9）、海关监管手续费到岸价海关监管手续费率 0.3,10）、进口车辆购置附加费（到岸价关税消费税）进口车辆购 置附加费率,（三）、设备运杂费的构成及计算,1、设备运杂费的构成,1）、运费和装卸费,2）、包装费,3）、设备供销部门的手续费,4）、采购与仓库保管费,2、设备运杂费的构成,设备运杂费设备原价设备运杂费率,二、工、器具及生产家具购置费,工、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,第四节 工程建设其他费用,一、土地使用费,（一）土地征用及迁移补偿费,1、土地补偿费,2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费,3、安置补助费,4、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税,5、征地动迁费,6、水利水电工程水库淹没处理补偿费,（二）土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照有关规定支付的土地使用权出让金。,指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照相关规定所支付的费用。,2、城市土地的出让横转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式取得。,3、有原则的有偿出让和转让土地时，支付对地价不作统一规定。,4、有偿出让土地使用权的年限一般在3099年之间，以50年为宜。,5、土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和应承担的责任。,二、与项目建设有关的其他费用,（一）建设单位管理费,（二）勘察设计费,1、建设单位开办费,2、建设单位经费,建设单位管理费单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）建设单位管理费率,（三）研究试验费,（四）建设单位临时设施费,（五）工程监理费,（六）工程保险费,（七）引进技术和进口设备的其他费用,（八）工程承包费,（三）与未来企业生产经营有关的其他费用,（一）联合试运转费,（二）生产准备费,（三）办公和生活家具购置费,第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,一、预备费,（一）基本预备费,1、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用,2、批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用、设计变更、局部地基处理等增加费用。,三、固定资产方向调节税,二、建设期贷款利息,PFIt（1+f)t-1,Qj（Pj-1+1/2Aj