住宅工程质量分户验收方案探析

住宅工程质量分户验收方案一、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众直接利益。根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家、省施工质量验收规范标准，建设部建质函200617号文件以黑龙江省建设厅黑建质监字20069号文件和齐建发200685号文件等编制的。二、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。3、工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主住宅质量保证书所列事项。、保修范围、保修期限；、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；、建设单位、物业公司名称、电话；、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。3、按要求配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及验收工具。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，绘制分户抽查点分布图。5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有:(1)、明确各方职责(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量.(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图.(4)、根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型,不同设计做法的户型设计做法表.2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。（四）、物业单位:1、已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、工程概况：本工程为阳光名宅二期48#楼住宅楼，该建筑为五层，位于工建路南侧，工程由一层车库，二层至五层住宅组成，整幢建筑由三个单元组成，共能容纳住户24户。总建筑面积为3685.32m2，住宅建筑面积2712.0 m2。层高为3.0m。1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：混凝土强度等级：室内现浇板、圈梁、楼梯均为C20砼；柱、梁、阳台板、雨蓬板均为C30砼，构造柱为C20细石砼；砌体采用MU10红砖砌筑,二至三层采用M10混合砂浆，四层及四层以上采用M7.5混合砂浆。2、分户门、窗设计要求：分户门为三防门，户内南北阳台门为保温塑钢门，芯板传热系数K1.35W(m2k)。窗为节能塑钢窗，北阳台窗为双玻中空,其它为三玻中空节能窗，空气渗透性为5级，气密性等级为5级，水密性等级为4级。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：本工程屋面采用粘土瓦坡屋面，顶层屋面板上铺100厚挤塑苯板，双层错缝搭接。苯板密度要求32kg/m3导热系数0.028W/M.K所有出屋面构件均贴60厚聚苯板，在穿越顶层楼板的隔气层及防水层时，隔气层及防水层均按照SBC120复合卷材的施工工艺进行施工，病上卷顶层楼面600高。坡屋面为有组织排水。5、分户节能设计要求：外墙采用240厚红砖砌体贴90厚聚苯乙烯板外砌120厚红砖砌体。内墙采用240mm、120mm两种红砖砌体。6、分户采暖系统安装设计要求：散热器分户取暖。7、分户给水、排水系统安装设计要求：分户给水：生活给水管由采暖地沟引入，引入管进户压力为0.35MPa,给水采用PP-R聚乙烯管，热熔连接。8、分户电气工程安装设计要求：供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TNCS，电压380/220V。9、分户室内燃气工程安装设计要求：室内燃气分户计量。10、分户公共部位设计要求：单元门为电子对讲门四、施工部署人员组织确定：（一）、分户验收领导小组：组长：（建设单位） 组员：（建设单位） （施工单位） 刘兴君（监理单位）任平（1）、分户验收实施小组（土建工程）建设单位： 监理单位：任平施工单位： 倪秀丽物业单位： （2）、分户验收实施小组（电气工程）建设单位： 监理单位：杜久和施工单位：曲洁物业单位： （3）、分户验收实施小组（水暖工程）建设单位： 监理单位：宋纯喜施工单位： 韩晶物业单位： 五、分户验收工程施工方法 为了保证工程质量达到工程竣工验收顺利进行，今年市站推行住宅工程质量分户验收管理，这是一项创新，分户验收主要是质量过程控制，确定各阶段检验批项目及内容。1、建筑物室内标高、开间(进深)轴线抽测砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确,应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室内标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位缺陷等应符合设计要求,将过程控制和分户验收有机结合,以过程控制的轴线、标高抄测作为分记验收的重要内容。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。2、地面、门窗、防水工程质量2.1、塑料窗门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求2.1.1、门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用+500线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查，门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计及施工规范要求。2.1.2、门窗玻璃安装工程，施工过程控制：塑门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气,应符合设计及施工规范要求。2.2、地面工程施工质量2.2.1、地面水泥砂浆面层：施工前控制：首先按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整度应符合规范要求。2.2.2、墙面、天棚、抹灰施工：施工过程控制，主体墙面验收合格后方可抹灰施工，首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置，基层处理作灰饼，阴阳角找方设置标筋,分层赶光修理表面压光，天棚抹灰要以墙水平线为依据，先抹顶棚四周，在周边抹平,每单元、每层施工完进行分户检查观感、竖向垂直、表面平整、阴阳角方正、垂直。应符合规范要求。2.3、防水工程质量：施工过程控制：基层清理干净，水泥砂浆找平层做完后,聚氨脂3mm厚,四周上返150mm高.。每单元、每户施工完进行分户检查。施工完每间做蓄水试验。2.3.1、屋面防水质量控制1、屋面工程防水层必须由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。2、屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验报告。3、找平层坡度符合图纸要求，卷材横纵向搭接符合图纸及施工验收规范要求，卷材接缝应牢固，不得有开裂现象，大面卷材内不得有气泡。4、保护层应设3000*3000分格缝。5、防水施工完毕后应做淋水试验。2.3.2、卫生间防水施工质量控制1、标高控制在低于其它房间20mm.2、保证按地漏处为最低点找坡。3、抹保护层后做蓄水试验。2.4“热桥”部位处理质量：本工程为外墙外贴苯板，施工过程控制：安装时严格按照设计及施工规范要求施工，根据进场苯板的尺寸及墙面实际尺寸裁割苯板，苯板不应有明显毛槎、破损，粘贴完进行分户检查：窗周边、阳台板端、圈梁、柱、每层楼板端、苯板厚度、粘贴应符合设计及施工规范规定。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章.3、公共部分工程质量：楼梯大理石面层工程质量： （1）、大理石面层：施工前控制：本工程为大理石地面，首先按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整、每单元检查6点应符合规范要求。绘制好抽查点分布图，填写验收检验批表并及时签字盖章。(2)、外墙：应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验收、整改。(3)、地下室:应对其地下室墙面及天棚是否有渗漏,裂缝,地面是否有裂缝,起砂等现象进行质量验收。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。4、水、电安装工程质量4.1给水、排水系统安装质量4.1.1、室内给水排水管道安装，施工过程控制：在土建工程进行时暖卫工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管孔洞和沟槽、位置、规格、标高（在板上画出孔洞中心线，在墙上向土建有关人员交待清楚，由瓦工预留），管连接热熔应符合要求，管材内外壁光滑不许有气泡，裂口和明显划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口必须平整并垂直于轴线，安装时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正，支吊架管卡按要求安装，地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上，立管上应每隔一层设置一个检查口，顶端应设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和楼板套管、水表中心距地面标高、清扫口、地漏、安装完做灌水和通水试验。4.1.2、给水排水配件安装质量：施工过程控制：安装高度平面定位尺寸、管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固，地漏低于地面5m，水封高度不得小于5mm，配件应完好无损接口严密，启闭灵活，安装完应做满水试验，四十八小时各连接件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：各配件标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连接应符合规范要求。4.2、采暖系统安装质量4.2.1、采暖安装工程质量：施工过程控制：预留洞孔、品种、尺寸符合要求，每单元、每层安装完进行分户检查，地下管埋地部分应符合要求，采暖管道在隐蔽前必须进行水压试验符合要求方可进行下道工序,阀门等安装要牢固、管卡、防护套应符合设计及施工规范要求。4.2.2、装饰型钢制散热器采暖安装工程质量施工过程控制：预留孔洞、品种、尺寸符合要求，每层每单元安装完进行分户检查，安装位置、标高、坡度准确，散热器、管道固定牢固，管道安装时不得有轴向扭曲管道保护层符合规范要求，立管管卡间距符合设计及施工规范。4.3、室内电气工程安装质量4.3.1、电线刚性绝缘导管暗敷设工程质量：施工过程控制：对暗设管要与土建专业密切配合进行，及时留洞，争取最大限度的直接埋入并减少弯曲，埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间不小于25mm的距离，弯曲不应小于90度应无折皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求。4.3.2、电线、电缆穿管工程质量：施工过程控制：在抹灰之前首先进行透管实验并籍以发现错漏敷和堵塞之处及时补救，不同回路、不同电压性质及等级的导线不得穿在同一管内，导线不得在管内扭曲打结，不得有接头，垂直敷设将导线固定，每单元每层安装完毕进行分户检查，导线连接，管口保护，导线分色明确应符合设计及施工规范规定。4.3.3、普通灯具安装工程质量：施工过程控制：顶棚墙面等抹灰工程已完工，地面清理工作已结束。灯具安装应牢固、美观，同一室内成排灯具应成一线中心偏差不大于5mm，室内单灯灯位应在中心，吊链灯具的灯线不应受力，灯线应与吊链编杈在一起，每单元每层安装完进行分户检查，灯具安装高度，对地距离、灯具固定方法、灯具外形灯头及接线。应符合设计及施工规范规定。4.3.4、照明开关安装工程质量：施工过程制度：线盒是先埋好校正是否正确，电线分色正确，开关控制相线，开关的通断位置一致，开关灵活，接触可靠，开关作距地面1.3m，开关边缘距门框边缘距离为0.15-0.2m，开关采用同一系列产品双联及上开关控制有序，不错位，每单元每层安装完进行分户检查：开关距地面尺寸、距框边尺寸，双联及上开关相线作并接头，不串接，开关表面光滑整洁无变形，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内开关安装高度一致，应符合设计及施工规范规定。4.3.5、插座安装接线工程质量：施工过程控制：对线盒进行校正，是否符合要求，住宅用户一律采用安全型插座同一室内高低差不大于5mm，单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或大孔与零线连接，单相三孔插座，面对插座右孔与相线连接、左孔与零线连接。照明与插座分回路敷设时插座与照