住宅工程质量分户验收内容及要求范本

附件1住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分） 验收项目验收内容验收方法验收要求参照标准1、建筑结构外观及尺寸偏差建筑结构外观观察检查应与设计图纸相符室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量对于精装房或已做找平层的，其最大负偏差（实测平均值与设计值之差）不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。初装房极差不超过40 mm室内净开间使用激光测距仪或钢卷尺进行测量极差及最大负偏差均不应不超过20mm构件尺寸观察和尺量检查室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象2、墙面、地面和顶棚面层墙面平整度、 垂直度用2m靠尺和楔形塞尺检查每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为3mm，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为4mm GB 50210-20014.2.11 4.3.9 7.2.10 7.3.128.3.11墙面阴阳角方正用直角检测尺检查地面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查对于精装修住宅，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4 mmGB 50209-20024.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.7墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝小锤轻击和观察检查墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝GB 50210-20014.1.12 4.2.5 4.3.5墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水观察检查墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水GB 50209-20024.9.3 4.9.8楼地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB 50209-20025.3.4 5.3.6卫生间地面及其他有防水要求的地面蓄水检查蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏GB 50209-20024.9.83、门窗安装牢固手扳检查门窗等不松动、不晃动GB50210-2001 5.1.11门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密GB 50210-20015.3.4门窗框空鼓、渗漏小锤轻击和观察检查外窗及周边无渗漏防脱落措施观察和手扳检查推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求GB 50327-200110.1.64、栏杆、护栏及安全玻璃已安装护栏观察检查无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施DBJ 15-30-20024.10.7栏杆、护栏安装 牢固观察和手扳检查护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固GB50210-2001 12.5.6GB 50352-20056.6.3栏杆高度尺量检查临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10mGB 50352-20056.6.3护栏高度尺量检查有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90mGB 50096-19993.9.1栏杆、护栏的形式观察检查住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施GB 50352-20056.6.3竖杆间距尺量检查临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB 50210-200112.5.9附件1续1验收项目验收内容验收方法验收要求参照标准4、栏杆、护栏及安全玻璃安全玻璃厚度和类型观察检查，游标卡尺测量单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃GB 50210-20015.6.212.5.7JGJ113-20038.2.3 8.2.45、给水、排水管道敷设观察检查坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、位置符合要求GB 50242-20023.3.711 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.2.3 5.2.9水压试验手动（电动）试压泵加压试验检查强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏GB 50242-20024.2.1给水管道暗敷临时标识 观察检查给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识GB 50015-20033.5.18阀门安装观察检查型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求GB 50242-2002 3.2.2GB 50015-20033.4.43.4.14地漏水封高度尺量检查地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mmGB 50015-2003 4.5.9 4.5.10GB50242-2002 7.2.1检查口伸缩节观察和尺量检查伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置GB 50242-20025.2.4 5.2.6洁具安装观察检查安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通GB 50242-20027.2.1 7.2.2给水压力在0.05-0.35MPa用量程1.0或1.6Mpa压力表测量分户用水点的给水压力不应小于0.05Mpa,入户管的给水压力不应大于0.35MPaGB 50096-19996.1.2 6.1.3GB50368-2005 8.2.46、电气导线截面用游标卡尺测量导线型号规格、截面、电压等级符合要求GB 50303-20023.2.12分色施工观察检查A相黄色、B相绿色、C相红色、零线(N)淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色GB 50303-200215.2.2绝缘强度绝缘电阻摇表现场测量线间和线对地绝缘电阻大于0.5MGB 50303-200223.1.1导线敷设观察检查敷设符合要求，管内电线不得有接头GB 50303-200215.1.2漏电保护观察检查、测试接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1SGB50303-2002 6.1.9分户配电箱观察和开、关保护器箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB 50303-20026.1.9 6.2.8开关插座灯具观察检查开关插座安装正确；灯具试运行(8h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）GB 50303-2002 19.1.6 22.1.2 3.1.2 GB50096-1999 6.5.2局部等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确,铜接地干、支线截面分别不小于16mm2、6mm2GB 50303-200227.1.2PE(或PEN)线在插座间不串联联接观察检查接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联联接GB 50303-200222.1.2附件2住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分） 验收项目验收内容验收方法验收标准参照标准1、外墙墙面平整度、 垂直度用2m靠尺和楔形塞尺检查墙面平整度、垂直度要求最少检测各30个点，检查点80%在允许偏差范围内墙面阴阳角方正用直角检测尺检查要求最少检测30个点，检查点80%在允许偏差范围内墙面裂缝观察检查墙面无可见裂缝窗角斜裂缝观察检查窗角无可见裂缝墙面渗漏观察检查墙面应无渗漏饰面砖空鼓、脱落小锤轻击和观察检查饰面砖粘贴必须牢固，应无空鼓、裂缝，不得有脱落GB 50210-20018.3.4 8.3.52、门窗、楼梯和通道安装牢固手扳检查门窗等不松动、不晃动GB 50210-20015.1.11门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密GB 50210-2001 5.3.4门窗框空鼓、渗漏小锤轻击和观察检查外窗及周边无渗漏防脱落措施观察和手扳检查推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。GB 50327-200110.1.6墙面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查各抹灰层之间及各抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝GB 50210-20014.2.5 4.3.5地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB 50209-20025.3.4 5.3.6楼梯踏步高差尺量检查相邻踏步高差不得超过10mmGB 50209-2002 5.3.8高层首层疏散外门及通道宽度观察和尺量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB 50045-956.1.9无障碍设施观察和尺量检查公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合规定JGJ 50-20017.1.2 7.1.3 7.2.5 7.3.13、地下室墙面、顶棚空鼓、爆灰和裂缝小锤轻击和观察检查墙面和顶棚无空鼓、爆灰和裂缝GB 50210-20014.2.5 4.3.5墙面、顶棚渗漏观察检查墙面、顶棚不得有渗漏GB 50209-20024.9.3 4.9.8地面起砂、裂缝、空鼓和积水小锤轻击和观察检查面层表面应洁净，无裂纹和起砂等缺陷，地面排水顺畅且无渗水、积水GB 50209-20024.9.8 5.3.64、屋面屋面渗漏、积水蓄水检查，观察检查蓄水深度为2030mm,24h内，屋面无渗漏。平时屋面无积水现象GB 50209-20024.9.8地漏观察检查排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mmGB 50242-20027.2.1女儿墙高度尺量检查低层多层1.05m；中高层、高层1.10m女儿墙泛水观察检查防水构造应符合要求，且检查不少于10个点GB50207-2002 9.0.6防雷观察检查防雷施工应符合要求GB 50057-943.1.2 3.3.5 3.3.10 3.4.10 5.2.1变形缝防水构造观察检查变形缝的泛水高度不应小于250mm;防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填GB 50207-20029.0.85、栏杆、护栏及安全玻璃安装护栏观察检查无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施DBJ 15-30-20024.10.7栏杆、护栏安装 牢固手扳检查栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载GB50210-2001 12.5.6GB 50352-2005 6.6.3栏杆高度尺量检查临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10mGB 50352-20056.6.3附件2续1验收项目验收内容验收方法验收标准参照标准5、栏杆、护栏及安全玻璃护栏高度尺量检查外窗窗台距楼面、地面净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制；窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90mGB 50096-19993.9.1栏杆、护栏的形式观察检查住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB 50352-20056.6.3竖杆间距尺量检查临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB 50210-200112.5.9安全玻璃厚度和类型观察检查，游标卡尺测量单块 玻 璃大于1.5时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃GB 50210-20015.6.2 12.5.7JGJ 113-20038.2.3 8.2.46、给水、排水管道敷设观察检查坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、位置符合要求GB 50242-20023.3.711 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.2.3 5.2.9水压试验手动（电动）试压泵加压试验检查强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏GB 50242-20024.2.1检查口伸缩节观察检查伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置GB 50242-20025.2.4 5.2.6阀门安装观察检查型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求GB 50242-2002 3.2.2GB 50015-20033.4.43.4.14减（调）压装置观察检查减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；减压阀节点处的前后应设压力表GB 50015-20033.4.10雨水斗、通气管观察检查屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出屋面不得小于0.3m，周围4m以内有门窗时，通气管应高出窗顶0.6m或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出2mGB 50015-20033.4.10 4.6.10给水泵或增压设备安装观察检查设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安装符合要求GB 50015-2 003 3.8.9GB50303-2002 3.8.12排污泵安装观察检查设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、阀门等安装符合要求GB50015-2003 3.8.9 GB50303-2002 3.8.127、电气导线截面用游标卡尺测量导线型号规格、截面、电压等级符合要求GB 50303-20023.2.12分色施工观察检查A相黄色、B相绿色、C相红色、零线(N)淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色GB 50303-200215.2.2绝缘强度绝缘摇表现场测量照明系统通电试运行正常GB 50303-200223.1.1导线敷设观察检查敷设符合要求，管内电线不得有接头GB 50303-200215.1.2漏电保护观察检查、测试动作电流(成套开关柜、分配电盘等为100mA以上，防止电气火灾为300mA)、动作时间符合设计要求JGJ/T16-92 14.3.11总配电箱观察检查箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠GB 50303-20026.1.1 6.1.9 6.2.8电气接地 接地电阻摇表测试接地电阻值符合设计要求GB 50303-200224.1.2局部等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确,铜接地干、支线截面分别不小于16mm2、6mm2GB 50303-200227.1.2公共、应急灯具照明试运行、应急灯具试运行照明灯具试运行(24h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）；自熄开关控制的应急照明，在应急时自动点亮GB50303-2002 22.1.1 23.1.2 23.1.3GB50096-1999 6.5.2GB50368-2005 8.5.3附件3住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称： 房号：验收项目验收内容实测记录是否符合要求1、建筑结构尺寸偏差室内净高客厅主卧客房1客房2厨房室内净开间客厅主卧客房1客房2厨房2、墙面、地面和顶棚墙面平整度垂直度墙面阳角方正墙面阴角方正地面平整度3、栏杆、 护栏、玻璃栏杆高度护栏高度竖杆间距安全玻璃厚度房号：验收项目验收内容实测记录是否符合要求1、建筑结构尺寸偏差室内净高客厅主卧客房1客房2厨房室内净开间客厅主卧客房1客房2厨房2、墙面、地面和顶棚墙面平整度垂直度墙面阳角方正墙面阴角方正地面平整度3、栏杆、 护栏、玻璃栏杆高度护栏高度竖杆间距安全玻璃厚度实测： 记录： 年 月 日附件3续1住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称： 房号：验收项目验收内容实测记录是否符合要求1、给水、排水分户给水压力（MPa）水压试验项 目工作压力（MPa）试验压力（MPa）稳压时间（min）压降（MPa）或泄漏给水强度严密性热水强度严密性水封高度（mm）2、建筑电气导线截面（mm）进户线配线绝缘强度（M）漏电保护动作（mS）房号：验收项目验收内容实测记录是否符合要求1、给水、排水分户给水压力（MPa