安徽省太湖县花亭湖温泉项目开发建议书(41页).ppt

安徽省温泉项目书,太湖县花亭湖温泉项目开发建议书,花亭湖风景,概 要,一、项目概况 1、项目所在位置 2、项目景点环境 3、项目交通环境 4、项目背景 5、项目现状 二、投资可行性分析 1、项目特点 2、投资环境 3、消费环境 4、定位分析 三、建设阶段及规划设想 1、一期建设规划 2、二期建设规划 3、三期建设规划,四、投入估算 1、一期建设估算 2、二期建设估算 3、三期建设估算 4、预期总投入估算 五、可收益分析 1、一期阶段收益估算 2、二期阶段收益估算 3、三期阶段收益估算 4、预期经济收益 5、社会效益 六、整体运营目标 七、项目要点把控,一、项目概要,1、项目所在位置,安徽花亭湖风景区是国家级风景名胜区、是国家级AAAA旅游区、是国家水利风景区、是全国农业旅游示范点 。,太湖县位于安徽省西南部，大别山南麓，长江北岸。东与天柱山相望，南与庐山呼应，居长江中下游旅游热线之上。,该项目位于安徽省太湖县花亭湖风景区内，坐落于汤泉小镇，离县城约70公里，现已初步规划用地500亩，属于该地区重点旅游开发项目，一直以来备受政府和社会所关注。,2、项目景点环境,景点有月亮湾、狮子山风景区、发华方竹、天华庵、柳河文化遗址（新石器时代）、狮子头、摩崖石刻、桔子洲、九龙涧瀑布、荆阳县遗址、王家墩文化遗址、青城县旧址、海会寺、观音寺、安定寺、佛图寺、二祖禅寺、狄仁杰亭庙、秋潭寺、情人岛、西风洞佛寺、赵朴初纪念堂、文博园等数十个景点，部分景点正在修缮建设中。景点中心以花亭湖水库为轴线，均在半小时内到达.景区已获得国家4A认证，安徽著名5A景区天柱山，约30分钟路程，近年来游人在逐年增加。,太湖花亭湖景区图,由龙山、花亭湖、西风洞、佛图寺、狮子山、海会寺六大景区组成。,部分景点介绍,花亭湖景观图,赵朴初故居,佛图寺景观图,情人岛夜景,海会寺景观图,文博园景观图,西风洞佛寺景观图,3、项目交通环境,陆路：105国道、沪蓉高速公路穿境而过， 武汉-黄冈-黄石、黄梅-太湖线/2小时30分。 合肥-舒城-桐城-高河-潜山-太湖/3小时内到达。 南昌-樟树-共青-九江-太湖/3小时内到达。 芜湖-铜陵-池州-安庆-太湖/2小时30分内到达。 黄山-太湖/3小时内到达. 景德镇-太湖/2小时30分内到达。 3小时可到达南昌、武汉、合肥、三大省会城市。 高速公路呈触角状直线到达。,太湖,铁路：,合九铁路直达武汉、南昌、长沙、九江、广州、深圳、合肥、蚌埠、南京、上海、杭州等一线二线城市。,空运：,安徽境内空中交通拥有合肥、黄山、芜湖、安庆、蚌埠、阜阳等6大机场 ；安庆机场距该项目一个小时车程。,太湖,4、项目背景,项目座落在花亭湖畔的汤泉乡境内，距离大坝码头水路30公里，陆路70 公里，誉称“吴楚第一泉”。 温泉日出水量1200吨，泉温472，化学性质稳定，内 含几十种对人体健康有益的微量元素和矿物质。经省地矿中心鉴定：浴疗能促进健康， 改善体质，对治疗皮肤病和风湿病有疗效；饮疗对肠胃病、肝脏病、糖尿病、肥胖病、 痛风、神经系统有疗效。更可命名含偏硅酸和锶的淡矿泉水。,5、项目现状,用地情况： 本项目属该市重点招商项目，规划用地约500亩，土地现状为部分在耕农田、水域淹没区、部分山林，地形起伏有序，非常适合园林景观的建造。公路、水路码头直达该区域，为该项目招商，水泥公路已直达该区并与码头连通。在该区域现已建设有水利山庄、乡镇宾馆，供电、供水、通讯等服务已到位。,水利山庄,乡镇宾馆,在规划面积内已建设施基本情况： 水利山庄现占地4.5亩约3000平方米（未完全使用，部分已平整），已建成二层楼一栋占地600平方米，已建成三层楼一栋约1000平方米（分隔为30余间客房，可容纳100人入住），配套房间约200平方米。 乡镇宾馆占地约3000平方米，离泉眼约20米，现有建成配套住房约40余间，水、电、通讯设施齐全。 配套水电及设施： 温泉的泉眼到水利山庄有250米，管径50CM供水管的；供电线路是由当地供电所直供，能保证正常运营；木制配电盘，山庄内供电线路可继续使用；山庄内空调有22台（其中立式2台）；专用音响设备1套及原有的客房家具用具等。,二、投资可行性分析,1、项目特点： 1-1、天然矿泉资源独有优势。 1-2、整个区域旅游资源整合带来的前景十分明显。 1-3、文化、宗教、历史背景渊源颇深，值得推崇。 1-4、政府对该项目的支持和期盼更有利于项目的宣传和经营。,# 已经国家有关部门鉴定。 # 医疗效果实，有效。 # 自然资源唯一性，独有。,# 70平方公里风景区，由龙山、 花亭湖、西风洞、佛图寺、狮子山、 海会寺六大景区组成。 #东与天柱山相望，南与庐山呼应 。,#文明古县，柳河县遗址、青城县遗 址、荆阳县遗址、王家墩文化遗址。 # 红色热土，刘邓大军会议地址所在。 # 禅宗之源，禅宗二祖慧可，开坛 讲学之地。 # 历史名人流连之地，状元之乡。,# 政府每年举办山货节，旅游节等各 种活动吸引旅游者。 # 不断邀请名人来本地区。 # 对外界的宣传逐年加大力度。,2、投资环境： 2-1、该县积极响应政府对于长三角地区部分产业转移，现已建成工业园区一座，正在全面进行招商，部分企业已进驻该工业园区。 2-2、该县一直享有文明古县、状元之乡、禅宗之源、红色土地之称，且自然矿产资源以及农林水牧资源丰富，被众多投资客看好。 2-3、在加快景区建设的同时，该县已对公路运输、水路运输进行大力的整治，统一归口管理，交通秩序谨然。 2-4、国家已投入资金2.7个亿进行该景区的水利兴修及大区域的景观建造。 2-5、该县市专门出台鼓励外来投资若干规定 ，对投资企业提供工商、税收、融资等等系列的优惠措施，为投资者提供了良好的投资环境。,3、消费环境： 3-1、人口消费：3小时路程的经济圈内本项目可覆盖安徽、湖北、江西等约9000万消费人口；安徽本省占6700万人口；该市2小时经济圈内占1600万人口；该县60万人口。项目覆盖有效消费人口约1800万。,3-2、综合消费：,3-2-1、房地产-该县及周边目前住房价格最高3500元/平方米，最低2600元/平方米；该市区房价目前最高达到7000元/平方米，最低3200元/平方米，省会最高1100元，最低5000元。 3-2-2、一般公务员工资水平在18002200左右、教师等人均工资水平达23003000左右，一般工人工资在10001800左右，服务性人员工资在6001000左右。 3-3-3、该县KTV歌厅9处，洗浴场所3处，沐足4处，大小宾馆数几十处，四星级酒店正在兴建中，大型商场3家。人均日常消费达到5000元以上/年。,1、主题定位：绿色生态景区健康温泉疗养项目 2、市场定位： 2-1、面向3小时经济圈内中高端消费人群。 2-2、面向众多企事业单位群体消费人群。 2-3、从交通、距离来看，本项目处泛长三角位置，亦可延伸至长三角区域客户。 2-4、该项目有依山傍水的优势环境，亦可面向更多的活动团体。 3、营销定位： 以多种健康保健、理疗项目面向众多中年、老年及知识分子人群消费。 以娱乐、休闲、养身、绿色饮食，吸引大众消费人群。 以野训、水上娱乐、体育运动、情侣居吸引年轻消费群体。 以别墅、高尔夫练习、养身及专属服务，吸引高层次消费群体。 以当地文化背景，挖掘多个文化题材，吸引大众消费。,4、定位分析,三、项目规划建设,总览图：用地500亩,1、一期建设规划：预计用地100亩,1-1、酒店建设： 用地面积5000平方米， 建筑面积12000平方米； 一楼接待大堂、超市、沐浴更衣室。二楼客房100间，三楼客房100间， 四楼会议厅兼演艺歌厅，KTV练歌房20间，棋牌房25间。会议室面积约900平方米，容纳800人会议，娱乐容纳450人， 楼顶建造成餐厅及厨房,图,1-2、原有物业改造，水利山庄改造成三层80间客房与酒店连通，中间部分作为酒店内部景观建造；乡镇宾馆装潢改造，只改变部分多余结构增加至50间客房。（水利山庄原有占地面积约1200平方米，乡镇宾馆占地面积1500平方米）,图,1-3、室外温泉区（包括室外温泉池区、保健区、园林景观），计划用地10000平方米，各类温泉池20-25个，百米游泳池一个。,图,1-4、温泉木屋区、理疗区，计划用地5000平方米，建造约30个木屋（带私家温泉池），理疗屋3个（矿泉气雾理疗屋、理疗按摩屋、物理治疗屋）,图,2、二期建设规划：预计用地100亩,2-1、建设绿色生态餐饮区，包括绿色果蔬种植、家禽家畜圈养、垂钓以及5间以上特色餐饮服务，烧烤区。计划用地30000平方米，种植绿化面积15000平方米，圈养面积5000平方米，餐饮区3000平方米。,2-2、建设野外团训区，包括障碍通行区、攀爬区、绳索穿越等项目，计划用地5000平方米。,图,图,2-3、建设户外体育场，包括篮球场、网球场、足球场等。计划用地10000平方米。,2-4、根据该项目文明古县、状元之乡、禅宗之源、红色土地之称的特点，建设特色文化景观及讲学堂，计划用地10000平方米。,2-5、利用该项目靠水沿河优势，开设大型水上运动项目。预计使用水面100亩。,2-6、办公区及员工宿舍区，计划用地1500平方米,图,图,图,图,3-1、建设高尔夫练习场，拟建24个以上的打击位，计划用地30000平方米。 3-2、建设射击练习场及模拟对抗游戏，计划用地20000平方米。 3-3、建设别墅群区，计划建设80100套别墅，以及别墅配套服务区，别墅配套车库、私家温泉池。（包括绿化，计划用地2万平方米） 3-4、和政府合作建设公寓社区，进行居住人口及政府办事机构部分转移。计划用地8万平方米,3、三期建设规划：预计用地300亩,图,图,图,图,按规划，年接待能力将达到40万人次！,这里流淌的是钱水！,四、建设阶段及投入估算,1、一期 1-1、建设周期：预计建设时间为一年至一年半时间，完全建设完毕。 1-2、建设费用估算:,2、二期 2-1、建设周期：预计一年半至二年时间完成全部项目的建设，直至正常运营。 2-2、建设费用估算：,3、三期 3-1、建设周期：预计建设需用时二年时间完成全部计划至正常营运。 3-2、建设费用估算：,4、预期投资总值： 估算三阶段建设性总投入二亿元，此不包括规划、设计以及其它各项杂费，预期累计总投资额度应在二亿一千万元。,五、可收益估算,1、一期阶段可收益估算： 1-1、以一期建设期为经营周期，减去筹备期半年，试营业期为八个月的时间计算。 1-2、估算表,注：在以上估算基础上，在不满场状态下，按照八折计算，营业额为3669.12万元，再按照毛利40%计算，利税应在1467.648万元，按此估算，从建设期起二年内可收回投资。,2、二期阶段可收益估算： 2-1、二期建设周期为二年，在一期正常运营情况下，年收益应在1500万元。即二期建设完毕时年度营业额应为4305万元。 2-2、按八个月时间为一年估算。,2-3、二期项目建设完成后，年收益应在1500万元+（636*40%）即年收益在1700万元1800万元左右，根据经营能力还可有上升盈利空间。,3、三期阶段可收益估算： 3-1、三期建设周期为二年，在一、二期正常运营情况下，年收益应在1700万元。 3-2、三期估算表。,4-1、6年建设期收益表,4、预期经济效益,4-2、按预期建设（五年半）阶段正常经营 将创造近3.6亿元的营业额， 预期可创造利税一亿五千万元， 此 估算还不包括其它可增收项目。,4-3、后期正常稳定经营情况下： 每年营业额5280万元， 获利1600万元/年， 上缴税费近600万元/年。,该建设期内,建成正常营运,估算分析,由以上估算分析： 总实际投入约：6千万元人民币 回报周期：六年 投入方式：分期滚动式投入（启动资金500万1000万） 可获利：一亿五千万元 可拥有固定资产约：二亿元(以及土地可增值部分） 可每年获利约：1600万元 可获得国家资源的最少50年的使用权。,5、社会效益,5-1、该项目的建成，将有效的引导南部地区与北部地区旅游线路的对接，在局部区域将极大限度带动整个风景旅游区的发展，届时不但是该地区的中心旅游项目，且会成为整个中部地区的焦点旅游项目。 5-2、该项目建成，自然将黄山、庐山、天柱山、景德镇等旅游线路连成一线，以此项目牵动，亦将该区域整个景区景点连成一片，加速该地区旅游业的发展。 5-3、在该项目建设经营过程中，将有效带动运输、餐饮、旅店、农产品等各业的发展，包括本项目用人岗位及连带发展行业，将创造就业机会近千个工作岗位。 5-4、该项目建成，每年将上缴近千万元的税收，对地方经济将极大的促进。,六、整体运营目标,特色经营： 提出“泡温泉不是洗澡而是一种养生文化”为营销核心，诠释温泉“静泡养心，动泡养筋，禅泡养精，悟泡养神，心泡养生，身泡养命”的温泉休闲养生文化内涵。 以二祖禅宗为题材的禅宗文化、养身之道作为经营中一大亮点。 挖掘皖西南地区民间医术，理疗结合温泉独有功能，印证矿泉独特功效。 目标经营： 造就一个人气最旺的旅游区。 培养一个最具文化气息的风景区。 树立一个特色温泉旅游文化新标杆。 建设安徽首个特色温泉小镇。,建设安徽首个特色温泉小镇！,七、项目把控要点,1、政府在工商、税务、金融、交通、治安、用水、用电、用地等方面政策支持力度的要求。 2、整个景区经营管理水平及整治力度提高。 3、第一期资金投入建设的执行力度。 4、政府对其它景点招商、开发、宣传力度对该项目的影响。 5、该项目策划宣传经营能力以及资本运营能力。,结束语,随着休闲时代的到来，休闲服务业迅速发展，温泉休闲，在当前中国多元休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，并带动区域休闲旅游全面发展。温泉开发已经由经济发达地区快速向中部地区和西部地区快速发展，形成全国温泉开发和温泉休闲旅游的热潮。 从全国范围来看，广东的温泉休闲旅游发展较为成熟，已经开业的温泉项目达到90多家，安徽这块热土有待于更多精明的商家来开发。 该项目的开发正处在一个旅游业蓬勃发展，并逐步向休闲旅游发展的大背景下，又具有温泉休闲的得天独厚的集聚效应，正迎来了它的“黄金时代”走向辉煌！ 把握时机即是把握钱景！,附：安徽太湖县人文历史介绍、 鼓励外来投资若干规定 ,安徽太湖县人文历史介绍 太湖县位于安徽省西南部，大别山南麓，长江北岸。东与天柱山相望，南与庐山呼应，居长江中下游旅游热线之上。合九铁路、105国道、沪蓉高速公路穿境而过，交通十分便利，行车至合肥、武汉、南昌等大中城市只需2小时。全县辖15个乡镇，56万人，总面积2031平方公里。 太湖历史悠久，人杰地灵。历代民风淳厚，文风蔚然，素有“一门四进士，十里两状元”之称。这里是已故全国政协副主席、著名社会活动家、杰出的爱国宗教领袖赵朴初的家乡，著名诗人朱湘、女社会活动家刘王立明、京剧“叶派”创始人叶春善、黄梅戏表演艺术家马兰、作家石楠、林学专家马大浦等都是太湖籍人。他们成就斐然，声名远播，为家乡添光增色。如今，状元故里，教育昌盛，莘莘学子，遍及四海。 太湖山川秀美，景色宜人。“龙山夜雨、马路西风、法华方竹、玄妙古松”四大景致自古以来闻名遐迩。汉代建的海会寺、三国筑的上格城、晋代修的佛图寺、唐代建的西风禅寺、清代状元赵文楷墓等文化古迹保存完好。国家级佛教活动场所、中国佛教禅宗的发祥地狮子山二祖禅堂正在修建。当年刘伯承、邓小平在刘畈主持召开高干会议旧址胡氏新祠，极具瞻仰意义。赵河汤湾温泉，水温常年47，日出水量1500吨，水质清澈，可饮可浴可医。位于全县中心腹地的花亭湖是国家重点风景名胜区，景区总面积250平方公里，10万亩水面碧波荡漾，气势磅礴。湖中岛屿星罗棋布，四周山峦叠嶂，果木葱笼，是旅游观光、疗养休闲的胜地。 太湖资源丰富，特产众多。这里是全国商品粮、商品牛和瘦肉型猪基地县和安徽省茶叶、板栗、柑桔重点生产县，“天华谷尖”茶为部优产品并获国家绿色食品标识，“方竹”粉丝、天华尖封缸酒是省名牌产品，电机、日用细瓷、水松纸、羊毛衫、板栗罐头、李杜茶干、辣红素等特色产品享誉全国，出口海外。境内有石英石、紫砂岩、瓷土、铁砂等20多种矿产资源。 改革开放以来，全县经济和各项社会事业取得了前所未有的成就。综合县力明显增强，基础设施日臻完善，人民生活显著改善，城乡面貌焕然一新。,安庆市鼓励外来投资若干规定 （ 二九年二月 ） 第一条 为鼓励国内外投资者到本市投资，根据国家有关法律法规和鼓励投资的政策规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本规定所称外来投资是指本市行政区域以外的自然人、法人或其他组织来我市开展的投资活动，其所依法设立的企业为外来投资企业，其投资主体为外来投资者，包括境外投资者和境内投资者。 第三条 外来投资者可以根据其具备的法定条件采取下列投资方式： （一）独资、合资、合作经营； （二）以工业产权和非专利技术等无形资产参与投资； （三）加工贸易； （四）以参股、控股、联营、兼并、收购、租赁、托管、承包等多种形式参与企业的改制、改组、改造； （五）设立企业总部、企业地区总部、研发中心； （六）其他投资方式。 第四条 除法律、法规和国家、省、市禁止投资的领域及项目和淘汰类项目外，均允许外来投资者在本市行政区域内投资。下列领域为本市鼓励外来投资的重点： （一）高新技术、节能减排及环境保护产业； （二）石油化工、轻工纺织、机械电子、新型建材、医药等本市支柱产业； （三）农业、林业开发； （四）商贸流通、交通运输、港口码头设施建设； （五）开发区、工业园区建设； （六）文化、旅游、职业教育及相关产业。 本市将根据鼓励外来投资规划适时制定安庆市产业投资导向，并向社会公布。,第五条 外来投资者投资我市鼓励外来投资的重点领域，符合国家产业政策和安庆市产业投资导向的项目，在及时足额享受国家、省制定的各项优惠政策的同时，还将享受本规定的优惠政策。 第六条 外来投资者投资我市重点领域的可享受下列扶持政策： （一）对境外投资者固定资产投资额（以项目建成投产后的财务决算额为准，下同）达500万美元以上的新建项目、境内投资者固定投资总额达3000万元(人民币，下同)以上的新建项目，3年内企业缴纳的所得税地方留成部分奖励给企业。 （二）当年纳税超过300万元，且当年提供地方财政收入比上年增长30以上的外来投资企业，按照该企业当年缴入金库的各项地方税收比上年新增部分的10予以奖励。 （三）对固定资产实际投资额1亿元以上，且经营期在10年以上的商贸物流项目，自开业年度起，第一年和第二年按企业缴纳的所得税地方留成部分的50%给予财政扶持，第三年至第五年按企业缴纳的所得税地方留成部分的25%给予财政扶持，扶持期限为5年。 第七条 外来投资者享受下列融资政策： （一）对外来投资大中型项目申请金融机构贷款，在符合信贷政策和贷款条件情况下，相关园区或项目所在地政府积极协助落实银企对接，并可商请有关担保公司提供担保。 （二）对组建股份有限公司并成功上市的外来投资企业，给予300万元的一次性补助。 第八条 外来投资者享受下列奖励政策： （一）对符合国家产业政策、符合本市工业总体规划和产业发展要求的新建工业项目，待投资完成并经过评估确定后，可申请项目前期费用补助。具体为：投资额1亿元以上的项目，一次性补助项目前期费用20万元；投资额3000万元以上的项目，一次性补助项目前期费用10万元。 （二）对2年内实际完成生产性固定资产投资总额5亿元以上的工业项目，给予法定代表人15万元一次性奖励。 （三）对外来投资企业新获得“中国名牌”或“中国驰名商标”的，一次性奖励20万元。 （四）对当年通过国家级重点新产品认定（新产品销售收入不低于500万元），对当年被认定为国家级高新技术企业的，与国家级科研院所正式合作的科研成果转让项目的（技术和设备投入在1000万元以上），通过考核验收的国家级信息化带动工业化项目的，通过确认的国家级企业技术中心或者工程研究中心的，一次性奖励企业10万元；对获得上述各项省级认定的，一次性奖励5万元。,第九条 外来投资者在其所在地政府的支持和组织下，来我市投资并形成特色工业园区，逐步实现产业集群的，其形成税收收入的地方留成部分，由投资者所在地与我市按议定的比例和时限进行分成。 第十条 符合国家产业政策和我市产业要求，投资总额在3亿元以上的或对全市经济带动力强、科技含量高的新建项目，以及跨国、跨省工业企业将公司总部、生产基地、研发中心入驻我市的，实行“一企一议”、“一事一议”，可应外来投资者的合作要求，给予更加灵活的政策优惠。享受本条规定政策的同时，不再重复享受其他优惠政策。 第十一条 涉及外来投资企业的行政事业性收费，由收费单位严格按照价格行政主管部门发放的行政事业性收费许可证中核准的收