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文档简介
2011年1月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述2011年1月,全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米,同比增加12.3%,环比增加52.3%;均价13572元/平方米,同比上升3.2%,环比下降5.8%。签约量在“1015”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后,本月出现了一定幅度的回升;签约价格在之前两月连续出现结构性上涨后,本月出现回落。2011年1月,全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米,同比减少18.1%,环比增加24.7%。二、商品房批准预售情况2011年1月,全市10区批准预售的商品房项目共29个,批准预售商品房8059套,同比增加38.88%,环比增加61.41%;面积85.89万平方米,同比增加27.78%,环比增加36.74%。其中批准预售商品住宅7133套,同比增加27.85%,环比增加117.40%;面积77.93万平方米,同比增加21.87%,环比增加59.32%。(一)商品房批准预售各用途情况。2011年1月各用途商品房批准预售情况 面积单位:万平方米用途住宅商业办公面积77.934.703.25套数7133321605(二)商品房批准预售各区情况。(三)住宅批准预售各区情况。三、新建商品房网上签约情况2011年1月,全市10区新建商品房网上签约9569宗,同比增加28.5%,环比增加23.5%;网上签约面积86.88万平方米,同比增加15.3%,环比增加16.2%;网上签约金额128.74亿元,同比增加26.4%,环比增加9.5%。(一) 网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2011年1月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位:万平方米2011年1月,新建商品房网上签约共86.88万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的84.3%。各用途占比见下图: 2、各区新建商品房网上签约情况。2011年1月各区新建商品房网上签约情况如下图:2011年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年1月,全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米,同比增加12.3%,环比增加52.3%;其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米,同比减少22.7%,环比增加39.7%。(二) 网上签约均价情况。2011年1月,全市10区新建商品住宅网上签约均价13572元/平方米,同比上升3.2%,环比下降5.8%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况。2011年1月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位:元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图:(三)各街道新建商品住宅签约均价情况。2011年1月各街道新建商品住宅签约均价情况表单位:元/平方米注:荔湾区站前街本月均价27268元/平方米,主要是由于成交32宗座落于富力君湖华庭等地;天河区猎德街均价43122元/平方米,主要是由于成交35宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等地;白云区三元里街本月均价21325元/平方米,主要是由于成交36宗座落于隆泰逸品君庭等地,这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价12632元/平方米,主要是由于成交1宗,座落于印象东山大厦;越秀区大塘街本月均价12229元/平方米,主要是由于成交3宗,座落于德雅轩、东越雅居等地;海珠区江海街本月均价7000元/平方米,主要是由于成交1宗,座落于银业瑞昂公寓,这些个案对该街道成交均价影响较大。(四)抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取2011年1月和2010年12月成交面积均大于4500平方米的18个典型楼盘的网上签约情况,有13个项目签约均价出现上升。详见下表:面积单位:万平方米;金额单位:亿元;均价单位:元/平方米四、存量房交易登记情况(一) 各用途存量房交易登记面积情况。2011年1月存量房交易登记面积情况 面积单位:万平方米2011年1月,存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的78.2%。见下图:(二) 各区存量房交易登记面积情况。2011年1月各区存量房交易登记面积情况如下图:2011年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年1月,全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米,同比减少18.1%,环比增加24.7%。(三) 存量房交易登记均价。1.各用途房屋月均价情况。2011年1月各用途存量房月均价均价单位:元/平方米2.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图:五、房屋租赁登记备案情况(一)各用途房屋租赁登记备案情况。2011年1月房屋租赁登记备案面积面积单位:万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋30.1027.9034.8613.698.702011年1月,住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的26.1%。见下图:(二)各区房屋租赁登记备案面积情况。2011年1月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图:2011年1月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图:2011年1月,全市10区住宅租赁登记备案面积为30.10万平方米,同比减少65.49%,环比减少73.85%。(三)国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。2011年1月国有土地各用途房屋月租金均价均价
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