工程造价确定概述.ppt

主讲：李跃水,第四章 建设工程造价确定,25-Aug 10,工程造价确定的主要步骤 工程造价确定的主要依据 工程造价确定的基本方法,4-1 工程造价确定概述,工程造价确定的主要步骤,列项 算量 填单价 汇总价 (工料分析) 编制说明 复核“三级复核”：项目组工程师（造价师、造价员）项目经理部门经理公司总经理领导下的总审室,装订签章,工程造价确定的主要依据,招标文件（图纸和清单） 现场情况 施工组织设计 计价定额 市场价格信息,熟悉招标文件（图纸与清单）,图纸会审/技术交底：,施工、建设、监理及其他参建单位，在收到审查合格的施工图设计文件后全面细致熟悉和审查施工图纸，找出设计遗漏或不合理 建设单位组织技术交底与图纸会审会议 各方形成书面意见签字认可作为施工依据（图纸会审纪要）。,实体项目清单闭口；措施项目清单开口；,(08) 4.1.7 招标人在工程量清单中提供了专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定专业工程分包价。若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。（注意：08规范所指的暂估专业工程的合同关系应是总分包关系）,苏建价（2009）40号关于08清单计价规范的贯彻意见 专业工程暂估价项目是必然发生但暂时不能确定价格，由总承包人与专业工程分包人签订分包合同的专业工程。发包人拟单独发包的专业工程，不得以暂估价的形式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中，发包人应与专业工程承包人另行签订施工合同。,专业工程暂估价表,总承包服务费计价表,熟悉现场情况,工程建设项目施工招标投标办法（七部委30令）第三十二条 招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。,中华人民共和国招标投标法第二十二条 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及（也不得向他人透露）可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。,施工条件：施工场地(现场)临时水源接口位置、临时电源接口位置、临时排污口位置、建筑红线位置、道路交通和出入口、以及施工场地(现场)和周围环境等情况。 如“三通一平”情况：水通、电通、路通及场地平整（指现场基本平整，进场后无需机械平整，人工简单平整即可）。注意和临时设施（道路）、平整场地等区别。 再如了解土方工程中土的类别、现场有无施工障碍需要拆除清理、有无需要保护的建筑物或管网、现场有无足够的材料堆放场地、超重设备的运输路线和路基状况等。,【案例】某工程招标文件“现场条件”中说明现场某处淤泥塘，此处原为堆煤场，浇筑有混凝土底板，但并未说明混凝土底板的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度。 承包商虽进行了现场踏勘，但在报价时认为招标文件中“现场条件”交代不清,故未在报价中考虑凿除混凝土底板等所带来相关费用. 本工程采用固定总价合同形式,在工程实施中承包商提出由于招标文件有缺陷,因此关于清除旧基础等费用业主应该“按实调整”给予补偿,你认为能得到补偿吗?,投标人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度提出疑问，以确定土方开挖量，并选择凿除底板的施工方法。如果未就上述数据提出疑问，则在工程施工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出追加费用的要求。,4.10.2 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘，并收集有关地质、水文、气象条件、交通条件、风俗习惯以及其他为完成合同工作有关的当地资料。在全部合同工作中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。,案例启示：1982年9月在人民日报上刊登了 鲁布革工程(引水隧洞工程)招标公告,1983年11月正 式招标,共有中国、日本、挪威、意大利、美国、联 邦德国、南斯拉夫和法国8个国家承包商投标，标底 为1.49亿元人民币,投标最高价1.7亿人民币,最低价 为大成公司8400万元。经过各方面评标,最终确定 日本大成公司中标,这个标价低于我方标底44%。 1984年7月14日鲁布革工程管理局与大成公司签订了合同,31日发布开工令。1986年10月引水隧洞全部开挖完毕,至1988年8月,全部合同工程比合同规定1597天工期提前4个月竣工。工程质量优良,得到国内外专家的好评。 引水隧洞长8800m,直径8m,日本大成公司采用圆形断面一次开挖方案，与我国传统的马蹄形开挖方案相比，减少6万立方米的开挖量，并相应减少6万立方米的混凝土回填量。,熟悉施工组织设计,熟悉计价定额,城市内的道路市政定额 建设项目内的道路建筑工程定额 城际公路交通工程定额,选择适当的定额作为计价参考,熟悉市场价格信息,（自主）分包询价、材料询价、机械设备采购或租赁询价、劳务询价。,实体性,措施性,工程造价确定的基本方法,“定额”计价法 （遵循定额规则列项、计量，施工图预算计价方式一般采用此法）,“清规”计价法 (GB50500-2008, GB50501-2007) （遵循清单规范列项、计量，工程量清单计价方式采用此法）,“计价单元”如何划分和计量是两种“计价方法”的基本区别！,案例 土壤类别为：三类土；基础为：砼带形基础；垫层宽度为：920mm；挖土深度为：1.8m；基础总长度为：1590.6m；弃土运距：4km。,两种计价方法案例对比分析,清单规则：“按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。”,定额规则：“按沟槽长度乘沟槽截面积（应考虑工作面、放坡）计算。”,地槽宽度 B 为基础(基础垫层)底部宽度 C 为方便基础施工而留设的操作空间，称为工作面。当基础施工中无需留设工作面时，C=0； K 为放坡系数 地槽深度H 槽底面至设计室外地坪,参数解释,基础挖土截面积为：0.92m1.8m=1.656m2 土方挖方总量为：1.656 1590.6 =2634m3（清单工程量）,(1) 基础挖土截面为：1.53m1.8m=2.754m2(投标人取定工作面宽度各边0.125m、放坡系数为0.2)；基础总长度为：1590.6m；土方挖方总量为：4380.5m3； (2) 采用人工挖土方量为4380.5m3，根据施工方案除沟边堆土外，现场堆土2170.5m3、运距60m、采用人工运输。装载机装、自卸汽车运运距4km、土方量1210 m3。,2.经投标人根据地质资料和施工方案计算：,1.经业主根据基础施工图计算：,“定额”计价法,“企业定额”施工工程量C ( P3) = ( C3 )或 “政府定额”施工工