沈阳中街九龙港简介.ppt

沈阳中街 九龍港项目简介,项目概述,业态定位,区位优势与定位优势,坐拥30万人次商圈,中街唯一产权商铺,目 录,经营理念,经营保障,投资价值,九龙港投资商,由上海合亨投资集团斥资20亿元改建的10万平方米主题商城-中街九龙港,由沈阳佳建置业开发有限公司开发,九龙港效果图,九龙港开发商,建筑承建公司,由上海建筑设计研究院担纲设计；由 上海第五建筑公司承建,项目概述,商业设计公司,由世界知名商业设计公司WOODSBAGOT 美国易顿国际（中国）商业设计公司、中国商业设计领跑者天际线设计公司共同担当设计。,项目概述,九龙港占地面积2万，总建筑 面积约10万，共八层，地下2 层、地上6层，层高为4.8米。,每层面积约为1.67万，档口主 要为6-30的小商铺，进深3-8米，开间在2-4米。,门市面积在30-200左右，进深约8-16米左右，开间4-8米。,总共商铺数量为3200个。,项目概述,九龙港内部客梯10部，观光梯2部，扶梯42部，消防梯3部，消防走梯17处，其中包括一个首层直通四层的天梯，拥有非常便利的消费体验和流畅的人流动线。,项目主入口是一处下沉式广场，面积约300多，是整条中街上极具特色的休闲广场，很大程度上吸引中街消费群体的进入和聚集人气的地方。,项目概述,负 一 层 平 面 图,一 层 平 面 图,二 层 平 面 图,三 至 六 层 平 面 图,项目概述,九龙港与香港久光百货之间有一条半室内休闲特色香港街，是中街上唯一的一条特色休闲街。,项目概述,业态定位,区位优势与定位优势,坐拥30万人次商圈,中街唯一产权商铺,目 录,6 层,品牌孵化总部区、电子商务网店区品牌外单折扣区、特色餐饮休闲区,5 层,品牌创意设计中心 品牌厂家展示中心,4 层,日韩酷派流行女装,3 层,意美欧派风情女装,2 层,江沪杭派休闲女装,1 层,粤深港派时尚女装,B1 层,小百货、饰品、牛仔箱包等,B2 层,地下停车场,6层天台,时尚T台、VIP高级会所、咖啡厅、,业态定位,项目定位为中国首家女性主题服饰零批网贸体验商城，以零售为主、批发为辅，实体商城+零批商城+网贸商城同步经营为经营模式。,商场室内效果图,项目概述,业态定位,区位优势与定位优势,坐拥30万人次商圈,中街唯一产权商铺,目 录,九龙港区位优势,九龙港位于全国排名第四的国家级商业步行街中街 项目地址： 沈阳中街与正阳街交汇处（兴隆大家庭对面）,九龙港区位优势,恒 隆 广 场,兴隆大家庭,九龙港是中街的龙头位置,九龙港 斜对面：兴隆大家庭-是中街人气最集中的商场； 左面：恒隆广场-是中街档次最为高档的购物中心； 背面：香港久光百货-与九龙港相连接； 地下：地一大道-出入口就在九龙港门前； 周边还有最为集中的萃华楼珠宝店、亚玛达电器等；,九龙港区位优势,九龙港定位优势,中街九龙港将首创六个全国第一,1、全国首个主题服饰零批体验中心,九龙港定位优势,中街九龙港以时尚服饰、小商品、美食文化和派对新地（PartyLand）为运营重点，以“新零批主义”为运营亮点，以情景化、专业化、智能化、网络化、体验化、个性化、细节化为运营特点，以都市时尚生活方式体验中心（Lifestyle Center）为运营娇点，是“升级版、摩尔化的专业时尚服饰商城”是首创新商业模式。,九龙港迷你型和品牌型商铺，错落有致，消除死角，铺铺爆旺，客流涌动，构建中国首个密集型商业运营空间，将凸显六大效应：即商业聚集效应、商品竞争效应、产业升级效应、税收溢出效应、就业多纳效应、网贸辐射效应。九龙港将安排5000余人就业创富，大学毕业生网贸创业平台容纳一千人2012年到2013年将实现年商品交易总额30亿元，到2015年实现商品卖场交易额50亿元，网上贸易额20亿元。风靡全球的长尾理论，颠覆了传统商业二八定律。“无物不销，无时不售！”一个密集型商城，相当于再造一条新中街。,2、全国首个密集型商业模式,九龙港定位优势,3、全国首个智慧商城,与北京大学、中国智慧工程学会强强联手，投巨资打造中国首个新一代双模智能网络化数字贸易资源中心，以IBM智慧地球理念为指导、以智慧城市建设模式为借鉴，中街九龙港荣膺全国首个“智慧商城”试点基地，构建服装企业与销地市场的最短流程，开展商城、商铺、商家、消费者的全程电子商务新模式，打造商业智能商城管理和运营体系。,4、全国首个景观体验式商城,一层一品，一街一趣，一铺一景，中街九龙港让每一个店铺都成为亮丽风景。中庭：服饰时尚文化的魅力秀场，成为沈阳城市时尚风向标，同时成为都市美丽经济的前卫平台。楼层拐角：都有一个主题表现的个性艺术空间。,九龙港定位优势,5、全国首个QQ群友派对新地,九龙港露天花园，首创国内首个 “QQ群派对”的社交平台。九龙港派对新地，将成为中国首个群友文化发源地和推广基地，高举网络文明大旗，致力建设健康向上的网络社交文化。,6、全国首条单体商城自助游线,中街九龙港将推出中国首条单体商城游线：“九龙港快乐60分购物自助游”， 与全国百家知名旅行社签约推广，为中街打造东北地区首个国家4A级商贸文化旅游景区，积极开拓新路。抢滩2013全运会百亿商机，捷足先登者必先得。,项目概述,业态定位,区位优势与定位优势,坐拥30万人次商圈,中街唯一产权商铺,目 录,坐拥30万人次商圈,沈阳“中街”是一条具有375年发展历史的商业步行街。继北京王府井、上海南京路、广州北京路之后的第四大商业名街。在东北区被称之为“东北第一街” 如今的中街大体可分为三段，分别是东中街（东顺城街小什字街）、中中街（朝阳街东顺城街）、西中街（西顺城街朝阳街）。,坐拥30万人次商圈,中街具有375年辉煌历史的商圈枢纽，10余家商业航母，100万超大规模，每日30万客流量，每年超100亿元营业额，这些傲人的数字，中街已经成为东北三省财富汇聚的核心。,东中街主要集中有大悦城、新玛特、沃尔玛等商场； 中中街主要有沈阳商业城、0101流行馆等百货商场； 西中街目前集中了兴隆大家庭、恒隆广场及沈阳大小春天、以及待开业的香港久光百货。,中街规模及营业额,中街主要商家,项目概述,业态定位,区位优势与定位优势,坐拥30万人次商圈,中街唯一产权商铺,目 录,中街唯一产权商铺,九龙港营业面积达10万，商业分七层，共有3200个商铺，每个商铺都有独立的产权证明。 是目前中街唯一的一家拥有单个商铺独立产权证明的商业综合体。,中街在售的项目有：1、地一大道-出售经营权 2、时尚街-出售经营权 只有九龙港是拥有产权的商铺。,经营理念,经营保障,投资价值,目 录,经营理念,零售与批发相结合,九龙港不单单是传统地面对终端零售的消费者，还会实现批发的功能，是五爱市场和大春天的升级版。未来的租金和物业增值是单体商城的2倍多。,全国首个实现网络运营的商城,未来九龍港将能通过网络平台三D化、全景式的展现在网络中，今后通过网络，消费者可以购买服饰，批发户也能通过网络下单，可以说在网上又建了一座虚拟商城，通过这个虚拟商城和实体商城的结合，交易方便，发货快，价格有优势，这也是未来服装商城的发展趋势。,经营理念,与8家国际性的服装市场签订了战略合作协议,中街九龙港主营业态为时尚流行服饰，整合中国主要服装产业基地和专业市场资源，以8+1市场联动模式与： 广州白马市场 上海新七浦市场杭州四季青服装市场中国常 熟服装城北京大红门服装市场福建石狮服装市场韩国首尔东 大门市场欧中联合商会；实现商品资源零距离对接，构建企业和 销地市场最短流程。整合全球服装专业市场的渠道、商家、物流、 网络等资源，直接面对商家，开通服装品牌“直通车”，最大限度 节省时间、成本。通过与这些国际性的商场联合经营，九龍港能够 第一时间收到最新款的时装。,经营理念,时尚服装终端零售,中街九龍港将推出中国首条单体商城旅游线路：“九龍港快乐60分购物自助游”， 与全国百家知名旅行社签约推广，为中街打造东北地区首个国家4A级商贸文化旅游景区。并抢滩2013全运会百亿商机，建立中街九龍港辐射全国的品牌影响力。,开拓国内批发渠道,为商家提供国内外品牌服装制作加工企业的资源，建立商家与企业联系渠道，不仅解决商家的货源问题，更给予了商家独有的批发能力，通过批发渠道的健全，将使商家的货源比五爱市场提前上架至少一个月！,经营理念,搭建网贸配送平台,通过建立网络交易平台，实现网上买卖，届时每一个商家的商铺都将搬进网络，整个商场犹如3D电影展现在互联网络，消费者和批发户在浏览商城时，随时通过网络下订单，由该商铺的经营者联系厂家，从厂家直接发货到消费者以及批发户，运用网络最大限度发挥商铺价值。,经营理念,经营保障,投资价值,目 录,经营保障,九龙港是辽宁省政府20112012年沈阳重点开发扶持的项目,中街九龙港是中国“智慧商城”建设的首个示范项目，是辽宁省现代商贸服务业的创新项目，是中街商业升级的亮点项目，备受沈阳市政府和沈河区政府的高度重视和大力支持。2011年8月24日，辽宁省省长陈政高率省政府代表团，在浙江宁波考察，期间专门听取中街九龙港项目汇报。陈政高省长高度赞赏九龙港的商业模式和发展战略，要求沈阳市、沈河区两级政府以最大力度和优惠政策支持中街九龙港项目，指示职能部门“定了就办，办就快办，办就办好。” 九龙港项目作为辽宁省十二五规划的重点工程，所以项目的未来是绝对有保障的。,经营保障,集结最顶级的商业地产专家团队,著名商业专家、“华联股份”总经理、“奥特莱斯”董事长陈恂尧,亚洲购物中心协会理事长郭增利,陈恂尧,郭增利,经营保障,集结最顶级的商业地产专家团队,中国商业地产之父、清华大学教授姜新国,姜新国,中国产业市场权威专家、智慧商城首创者胡宝钢,胡宝钢,经营保障,集结最顶级的商业地产专家团队,中国著名商业地产专家段宏斌,凤凰网首席观察家、著名策划大师郎遥远,段宏斌,郎遥远,经营保障,九龙港实行目前国际公认最合理的3+1+N的托管模式,九龙港前三年由我们高薪聘请国内顶级的招商运营团队全权负责商场的经营管理，这三年内的租金收益无条件返给业主，从第四年起业主可以选择继续交由运营管理公司经营或者自己管理，如果继续交给运营管理公司，那租金收益就要拿出一小部分（可能不到十分之一）作为运营管理公司的日常费用。 九龙港项目邀请了拥有“五爱之父”称号的胡宝钢教授亲自挂帅负责九龍港的招商运营管理工作 ，他曾经开创了今天的五爱市场。,经营理念,经营保障,投资价值,目 录,投资价值,中街租金现状简述,中街具有375年历史，这375年从来没有产权物业对外出售，因为所有人都知道如果您拥有中街物业的产权，也就代表您拥有的是成为千万富豪的家产