工程概预算第4讲.ppt

3.4 单位估价表,3.4.1 单位估价表的概念,单位估价表又称工程预算单价表，是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接工程费用的文件。,单位估价表:,预算价格,预算定额规定的工、料、机数量,单位估价表,定额用工量,定额材料用量,定额机械台班量,人工工日单价,机械台班预算价格,材料预算价格,人工费,材料费,机械费,单位估价表,0.38,61.29,台班,灰浆搅拌机,机械,1.06,2.12,m3,水,5.4,180.00,m3,标准砖,2.25,132.27,m3,M5混砂,材料,16.08,30,工日,综合工日,人工,数量,单价(元),单位,名称,机械费（元）,材料费（元）,人工费（元）,其中,基价（元）,M5,混合砂浆,1砖,混水砖墙,项目（单位10m3）,A325,定额编号,3.4.2 单位估价表和预算定额的区别与联系 区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量） 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。,3.4.3 单位估价表的作用 编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算,3.4.4 单位估价表编制,准备资料,确定单位估价表项目,移植预算定额三量,确定三价,计算人材机三费,计算基价形成表格,复核审批,3.5 人工工日单价,3.5.1 人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。 基本工资 工资性补贴：物价、煤、燃气、交通、住房的补贴，流动施工津贴 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 职工福利费 生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费、徒工服装补贴、降温费、保健费 住房公积金、劳动保险费 危险作业意外伤害保险费 工会经费、职工教育经费,3.5.2 生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。 3.5.3 单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,示例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为1400元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。,天,元,级工日基本工资标准,/,105.39,20.83,2195.2,9,.,3,（365-522-11) 12=20.83天,3.6 材料预算价格,3.6.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。,3.6.2 材料预算价格的组成,材料原价（供应价格）,材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格,材料运杂费,材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费用和保管费用,包括,运输损耗费,材料在运输途中及装卸过程中不可避免的损耗费用,材料检验试验费,对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,3.6.3 材料预算价格的计算 （1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：,（2）、运杂费,对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时， 同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：,（3）、运输损耗费 （4）、采购及保管费,运输损耗（材料原价运杂费）相应材料损耗率,采购及保管费（材料原价+运杂费+运输损耗）采购及保管费率,（5）、材料检验试验费,材料检验试验费材料原价检验试验费率,例：某工程购买8008005地砖共3900匹，由A、B、C三个购买地获得，相关信息见表，试计算其材料预算价格每平方米多少元。,运输损耗费率2.0%，采购保管费率为3.0%，检验试验费率为0.8%。,3.6.4 单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：,示例 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。,水泥预算价格,31,.,7,5,31,328,+,+,+,371.31元/吨,3.7施工机械台班使用费,3.7.1 施工机械台班使用费的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。 3.7.2 施工机械台班使用费的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。,（1）、不变费用的组成,折旧费,施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用,大修理费,施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用,经常修理费,施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,安拆费,施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用,场外运费,施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一施工地点的费用,（2）、可变费用的组成,人工费,机上司机及其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费,燃料动力费,机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用,其他费用,养路费/车船使用税/保险费/年检费,3.7.3 单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：,第四章 工程造价工程量清单计价方法,1、工程量清单的概念 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的文件。,第一节 工程量清单的概念及内容,2、工程量清单的内容 （1）明确的项目设置 作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露，因此，工程量清单必须明确清单项目的设置情况，以保证清单项目的设置符合WBS的要求，没有遗漏，也没有重叠； （2）清单项目的工程数量 （3）提供基本的表格格式,二、工程量清单的编制 1、工程量清单项目表编制的内容 工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。 具体编制内容包括以下5方面： （1）项目编码 以5级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。 （2）项目名称 一般以工程实体而命名，项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。 （3）项目特征 是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置工程量清单项目的依据。按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。 （4）计量单位 除各专业另有特殊规定外，应采用基本单位。 （5）工程内容 完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。,2、工程量的计算 工程量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 工程量的计算规则按主要专业划分，包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程5个专业部分。要注意，所有清单项目的工程量是以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。,3、工程量清单的标准格式 是招标文件的组成部分，应采用统一格式。表格主要包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等。 （1）分部分项工程量清单的编制： 1）分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分。 2）项目编码按照清单计价规范的规定，编制清单项目编码。即在清单计价规范9位全国统一编码之后，增加三位清单项目编码。这三位清单项目编码由招标人针对本工程项目具体编制，并自001起顺序编制。 3）项目名称按照清单计价规范中的分项工程项目名称，结合其特征，并根据不同特征组合确定其清单项目名称。清单项目名称应表达详细、准确。清单计价规范中的分项工程项目名称如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。 4）计量单位按照清单计价规范中的相应计量单位确定。 5）工程数量按照清单计价规范中的工程量计算规则计算，其精确度按下列规定：以“吨”为单位的，保留小数点后三位，第四位小数四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数，第三位小数四舍五入；以“个”、“项”等为单位的，应取整数。,1）拟建工程的施工组织设计 2）参阅施工技术方案 3）参阅相关的施工规范与工程验收规范 4）招标文件 5）设计文件,（2）措施项目清单的编制：,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目清单。,措施项目清单的编制依据：,（3）其他项目清单：,1）招标人部分 2）投标人部分,分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价。 分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 措施项目费=各措施项目费。 措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目，每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。 其他项目费=招标人部分金额+投标人部分金额 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。 单项工程报价=单位工程报价。 建设项目总报价=单项工程报价。,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,一、工程量清单计价的基本原理,编制过程分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价。,二、工程量清单计价法的特点和作用 1、工程量清单计价方法与定额计价方法的区别,2、工程量清单计价 包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。,一、工程造价信息的概念和主要内容 1、概念：工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。 2、特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性和季节性。 3、主要内容：广义上说，所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为是工程造价信息。最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括以下三类： 价格信息。包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，一般没有经过系统的加工处理，也可以称其为数据。 指数。主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数。 已完工程信息。已完或在建工程的各种造价信息，可以为拟建工程或在建工程造价提供依据。这种信息也可称为是工程造价资料。,第三节 工程造价信息的管理,二、工程造价资料积累、分析和运用 1、工程造价资料积累的内容应包括“量”（如主要工程量、材料量、设备量等）和“价”，还要包括对造价确定有重要影响的技术经济条件，如工程的概况、建设条件等。 建设项目和单项工程造价资料主要包括：对造价有主要影响的技术经济条件。如项目建设标准、建设工期、建设地点等；主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。 单位工程造价资料包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。 其他。主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。,三、工程造价指数的编制 1、工程造价指数分类 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程价差的依据。一般包括各种单项价格指数，,建筑工程造价的费用,实例 江苏省建筑工程造价费用计算程序及各种费用取费基数,江苏省建筑与装饰工程费用计算规则,建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费