某工程分户检验方案

杭政储出（2007）40号地块标段工程分户检验方案编制人： 审核人： 批准人： 二一年七月一、编制依据1.1本工程施工图、图纸会审纪要、联系单；1.2本工程的施工组织设计；1.3建筑工程施工质量检验统一标准（GB50300-2001）；1.4混凝土结构施工及检验规范（GB50204-2002）；1.5 建筑装饰装修质量验收规范（GB50210-2002）；1.6 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；1.7 杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定等政府文件法规。二、工程概况 杭政储出（2007）40号地块标段工程位于江干区丁桥镇大农港路与勤丰路交叉口，由6幢8-16层住宅及一个一层广场地下室组成，总建筑面积为43410，结构型式为框架剪力墙结构。建设单位：杭州新联置业有限公司质监单位：江干区建设工程质量安全监督站设计单位：杭州市建筑设计研究院有限公司勘察单位：杭州市勘察设计研究院监理单位：浙江建银项目管理咨询有限公司施工单位：浙江大华建设集团有限公司各 单 体 明 细 表建筑层数建筑面积户数备注6#楼16836888户7#楼15/13874784户8#楼8408142户9#楼164353.840户10#楼143815.635户11#楼15377645户合计334户3、 分户检验工作安排 由建设单位项目负责人组织该项目施工、监理及物业公司有关专业质量管理人员组成检验小组。 2010年8月5日前施工单位应配合分户验收，在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识 2010年8月5日-2010年9月5日检验墙面空鼓、开裂情况与室内净开间、净进深尺寸。 2010年9月6日-2010年11月5日检验栏杆、门窗安装，地面空鼓开裂，层高尺寸，防水工程。 2010年10月10日-2010年11月10日检验给排水、电器安装。四、分户检验方法4.1 建筑层高推算值的确定 层高以距离房间完成墙面500的交叉点、房间中心点作为测量控制点、现场做好标识。建筑层高推算值 = 设计建筑层高 结构楼板厚度 - （装饰地坪细石砼厚度 + 顶棚装饰厚度）。楼面装饰层细石砼厚度按30计，顶棚装饰厚度5毫米包括混合砂浆打底及找平，一道腻子及乳胶漆两度。4.2 建筑开间、进深推算至的确定开间、进深以距离房间完成墙面500的作为测量控制点，现场做好标识。建筑开间、进深推算值 = 建筑开间、进深轴线尺寸砖墙厚度两侧墙面粉刷厚度两侧涂料、混合砂浆厚度。设计结构梁按相应施工图纸，一砖墙按200计，半砖墙按100计，单侧粉刷厚度按20计，单侧涂料厚度按5计。4.3 分户检验组织：要求总包施工单位负责配置土建质检员2名、安装质检员1名，分包单位配置质检员1名，监理单位配置检查人员2名，会同建设、物业单位相关负责人共同参与分户检验各项工作。4.4 建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体职责包括：a) 组织实施分户检验方案。b) 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查检验，并及时确定，签字盖章。c) 负责按单位工程汇总每一户的分户检验情况，填写住宅工程质量分户检验汇总表。d) 住宅工程交付使用时，建设单位将住宅工程质量分户检验合格标识作为住宅质量保证书的附件一并出具给受买人。4.5 技术准备熟悉审查图纸及分户验收方案。4.6 工具准备电子测距仪、小锤、线坠、钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺、水平仪、游标卡尺。4.7 检查项目、内容、方法及数量、标准见附表：五、附检查用表附件1住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室 内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6.2.5的规定4、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）7、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏8、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。附件2住宅工程质量分户检验记录总页 第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间2010年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。附件3 住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为： 合 格 。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。参检人员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话 注：此标识须建设单位盖章。附件4住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数总户数 建设单位设计单位监理单位施工单位 验 收 情 况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于 年月日 年 月 日对本工程进行了分户检验。共检验 户，形成住宅工程质量分户检验记录 份，检验合格 户，检验不合格 户。其中一次检验通过 户，经整改后检验通过 户，按照建筑工程施工质量验收统一标准5.0.6的有关规定处理检验通过 户。备注：检验结论建设单位项目负责人：（公章）年月日设计单位设计负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位项目经理：（公章）年月日说明：1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的住宅工程