向区政府汇报材料(最新810).ppt

向区领导汇报的园区现状材料,向区政府的汇报材料,武汉吴家山海峡两岸科技产业园管委会,一、经济指标完成情况及主要做法 二、园区的现状及存在的困难和问题 三、建议及下一步打算,目 录,一、经济指标完成情况及主要做法,（一）主要绩效目标完成情况,（二）主要做法,1、实施控制性详规，提高土地规划管理水平 2008年，武汉吴家山海峡两岸科技产业开发园控制性详细规划出台，园区与区土地规划局建立了良好的合作关系，在没有彻底理顺园区管理体制的情况下，通过园区2.36平方公里的控规，对园区每个项目的申报建立预审权，对园区内闲置土地以及不符合园区规划的项目进行清理，通过腾龙换鸟，将园区部分工业用地调整为研发用地、少量商业和总部企业用地，用于引进科技含量高、发展前景好、具备自主知识产权的高新技术企业和总部企业。,（二）主要做法,2、积极推进海峡创业城集群建设,以土地集约节约为突破口， 积极推进六个重点项目建设。,楼宇5幢,武汉海峡科技创业城,项目开发商：武汉银湖科技发展有限公司 项目介绍：已建成楼宇5幢。其中：海峡创业大楼1栋、科研办公大楼2栋、研发大楼2栋，主要为8+1城市圈企业总部基地、科技企业研发中心、商务型酒店提供服务。 占地面积：32亩 总建筑面积：9.8万平方米 总投资：2.8亿元 项目进度：目前项目已于 今年4月全部竣工，并将 于今年7月交付使用。,项目开发商：武汉金鸿科技产业有限公司 项目介绍：将建成5幢楼宇。其中：创业服务大厦2栋、科研楼1栋、行政办公楼1栋、培训中心1栋，将建成国际商务休闲区、总部经济大厦、星级酒店。 占地面积：34亩 总建筑面积：9.96万平方米 总投资：2.8亿元 项目进度：该项目已于 2008年11月28日奠基， 并于2009年8月正式动工。,万安科技创业城,楼宇5幢,国际企业中心,项目开发商：武汉银湖海峡科技有限公司 项目介绍：将建成楼宇6幢。其中：海峡创业服务大楼2栋、科研楼3栋、培训中心1栋，主要为中小科技型企业提供集产品研发、办公、生产及孵化为一体的综合型科技服务平台。 占地面积：32亩 总建筑面积：9万平方米 总投资：2.7亿元 项目进度：该项目已于今 年4月正式动工。,楼宇6幢,国际医药研发中心,项目开发商：武汉誉景实业发展有限公司 项目介绍：将建成楼宇8幢。其中：科研楼3栋、总部及创业大楼2栋、培训中心1栋，主要为医药企业提供研发、办公、生产及配送等综合服务。 占地面积：35亩 总建筑面积：11万平方米 总投资：3.5亿元 项目进度：该项目规划方 案已审批，预计今年8月 动工。,楼宇8幢,大学生科技创业城,项目开发商：武汉海峡高新科技发展股份有限公司 项目介绍：将建成楼宇4幢。其中：海峡创业服务大厦1栋、科研楼1栋、总部大楼1栋、培训中心1栋，主要为电子、软件、创意等产业提供研发、办公、生产及经营服务。 占地面积：32亩 总建筑面积：8.4万平方米 总投资：2.6亿元 项目进度：目前该项目正 在办理规划建设等相关手 续，预计今年下半年正式 动工。,楼宇4幢,钻石国际假日会所,项目开发商：武汉万安国际盛世集团有限公司 项目介绍：将建成东西湖首家五星级休闲场所。 占地面积： 22.7亩 总建筑面积： 5万平方米其中：一期建筑面积1.3万平方米，二期3.7万平方米。 总投资： 3亿元，其中：一期投资1.2亿，二期投资1.8亿 项目进度：该项目一期1.3万平方米已建成，现正投入5000万元进行室内装修，二期将在第一期竣工并营业后开工。,楼宇8幢,武汉NEC超级计算中心暨研发园区,项目开发商：日本NEC信息系统（中国）有限公司、湖北田丰实业集团公司 占地面积：172亩 总建筑面积：45万平方米 总投资：11亿元 项目进度：在办理用地手续，预计今年年底正式开工。,3、加大招商引资力度 第一、积极响应东西湖区打造台商密集区的号召，努力引进台资企业。上半年，引进了台湾桓达集团下属的上海凡宜科技电子有限公司和台湾进联科技公司，目前两个项目已经签订了生产基地投资意向书，两家台企各征地65亩，各投资2000万美金在台资密集区投资兴建电子元器件和液、物位计等电子产品生产基地。同时，积极跟踪园区内台湾大朋电子生产基地项目，其项目拟征地30亩，预计将投资1000万元美元。目前，已经完成了对大朋电子生产电子元器件的前期考察，并选址台资密集区征地30亩。积极引进生产世界先进的LED台湾新强光电股份有限公司，预先在园区注册新公司，完成了该项目的前期考察，现正在办理工商注册等手续。 第二、竭力引进国内知名企业。围绕先进机电制造业和现代物流业开展招商引资，上半年，海峡科技园新引进1家国内“中”字头企业中邮物流公司。目前，中邮物流公司已经签订了征地投资兴建项目协议书，并交纳了第一期首付资金630万元人民币，等待园区土地地块勘界和项目土地指标上报工作。在谈企业中冶地质机械公司已确定地块，正待报国资委审批手续。同时，积极与辛安渡办事处联手招商，打造海峡两岸科技园西部产业园。 第三、加强总部企业引进。上半年，海峡科技园引进了武汉交通投资控股集团有限公司。,4、自筹资金，建设园区部分基础设施 海峡科技园大力改善园区投资环境，积极整治道路、绿化等公共基础设施，目前，正筹集资金准备改扩建七雄路和八方路（团结大道南段），为武汉百事可乐饮料公司二期项目和武汉NEC超级计算中心暨研发园区项目开工建设做准备。现七雄路施工方案正在报审中，八方路施工方案及招投标等手续已全部完成，待退地后即可开工建设。 5、加强对武汉中小企业城的管理 2009年7月，区政府专题会议决定由海峡科技产业园负责全面托管中小企业城的工商、税务、统计、安全生产、计划生育管理等工作。园区与银湖科技联合成立了中小企业城管理与发展领导小组，相应设立了中小企业城管理与发展办公室，并抽调了3名专职人员入驻中小企业城现场办公。通过一年来的摸底、调查，对中小企业城的情况有了全面的了解，对中小企业城今后的快速发展将起到良好的促进作用（详情见附件4）。,二、园区的现状及存在的困难和问题,（一）园区土地现状图,1、土地现状 海峡科技园规划总面积2.36平方公里，约合3540亩，其中，教育及公共设施用地257.6亩；道路及绿地用地770.4亩；五个居民点用地262亩；企业建设用地2250亩（其中园区未办证的建设预留地面积253亩，包括：武汉NEC超级计算中心暨研发园区项目用地193亩，拆迁还建平衡用地两块分别为40亩和20亩）。,2、企业状况 截止2009年底，海峡科技园2.36平方公里有企业285家（包括协议用地企业、总部经济注册企业），其中，协议用地企业54家，已建成投产的企业49家，正在建设的企业3家（武汉金鸿科技产业有限公司、武汉银湖海峡科技有限公司、武汉誉景实业发展有限公司），未开工的企业2家共四块地（湖北田丰实业集团有限公司、武汉海峡高新科技发展股份有限公司）。54家投资企业中财税关系地在海峡科技园的有34家，长青街7家，慈惠街7家，新沟镇1家，走马岭1家，台商投资区5家（附件1）。,（一）园区现状,1、园区土地问题 （1）用地指标问题 中邮物流是中资头企业，建议区政府在土地指标下达时尽快优先解决其用地指标。（该项目协议用地面积175亩） （2）历史遗留问题（详情见附件2） 武汉人造革厂地块（附件2-1） 武汉虹星制伞有限公司地块（附件2-2） 湖北省国际信托投资公司（附件2-3） 新华书业地块（附件2-4） 武汉百信药品有限公司地块（附件2-5）,（二）存在的困难和问题,（3）革新村、联盟村、合兴里村庄拆迁问题（附件3） 海峡科技园区内三个村庄（详情见附件3-1），既影响园区的投资环境，又制约园区的经济发展，建议区政府尽快组成以区长为组长的海峡科技园拆迁建设领导小组，落实开发商，落实还建地块（建议除新华书业、百信药品地块外，还增加星洲物业和昌信塑机两个地块（详情见附件3-2），并给予政策，负责园区三个居民点的拆迁还建及其它项目的建设工作。目前，多家开发商已来园区考察洽谈。 （4）适当扩大园区面积，充分利用园区招商资源 海峡科技园一直把招商引资工作作为园区工作的重中之重，集园区精兵强将为招商团队，获取了广泛的招商信息，但目前园区已经没有工业用地，恳请区政府在园区规划5001000亩土地用于引进高新技术企业。,2、项目退地及园区环境改造问题 退地难。海峡科技园正在实施的七雄路、八方路改扩建工程退地存在困难。其中，八方路工程土地权属涉及到吴家山农场4亩土地和慈惠农场9.6亩土地（其中，奥成园艺场土地约2亩，该公司提出青苗、花卉、围墙等补偿费用为70万元），由于缺乏征用补偿统一标准，致使园区与农场间难以形成统一意见，退地手续难以到位，八方路迟迟不能开工建设，七雄路也将面临同样的退地问题。 审批难。即将综合改造的七雄路107国道至舵落口车站段，正在建设的百万方科技创业集群均位于其两侧，必将成为园区连接周边城市道路的主要通道。按照规划道路红线实施，七雄路团结大道至舵落口车站段现状路二侧86棵法桐，全部位于改造后七雄路机动车道上，必须砍筏，但规划和园林部门意见难以协调一致，影响到该项目行政审批办理。 管理难。已综合改造的团结大道被周边社会闲散人员私自建成停车场，严重影响企业进出和环境（武汉晚报在头版作了深入的报道），周边企业反映强烈，我们多次向相关部门反应情况，至今得不到有效的治理。,3、组织机构代码证问题 由于本园区管委会至今没有办理组织机构代码证，给许多正常工作造成了不便与困阻，如申请上级资金、招商引资、对外联络、工会工作等，恳请区政府批示在区编办办理海峡科技产业园管委会组织机构代码证。 4、中小企业融资问题 中小企业由于信誉评价体系缺失，信用担保体系不健全，加上其自身实力较弱，抗市场风险能力较差，生产经营稳定性差等原因，往往造成中小企业融资难，极大地加大了企业生产经营成本，阻碍了企业的发展。,三、建议及下一步打算,（一）理顺管理体制问题 1、理顺企业管理问题 建议将海峡科技园内土地上原属吴家山台商投资区的所有企业全部划归海峡科技园；对原属于长青街7家、慈惠街7家、新沟镇街办事处1家在海峡科技园土地上的企业全部纳入海峡科技园封闭管理，其产生的税收按2009年税收基数、基数部分或企业达不到基数部分仍分属于长青街、慈惠街办事处基数外，增长部分按8：2分成，即20%划归海峡科技园，80%划归长青街、慈惠街、新沟镇街办事处。 2、理顺绩效目标管理考核体系 目前，区绩效目标管理考核单位只有区委办、区政办、区目标办、区安监局、区国土局、区综治办、区发改委、区经信局、区统计局、区计生委、区信访办、区文明办、区残联对海峡科技园进行全面考核，区财政局、区商务局等相关单位没有目标管理户头，特别是单独的财政户头，建议区政府理顺海峡科技园绩效目标管理考核体系，将海峡科技园全面纳入区绩效目标管理考核单位。,（二）下一步工作安排 （1）上升到市级发展战略，成为市级管理体制一部分。 建议由市委研究室、东湖开发区研究室、区委研究室及海峡科技产业园组成联合调研组，到我市国家级高新区及省外高新区、台商区、海峡科技产业园进行调研，在广泛吸引先进园区发展经验基础上写出调研报告，并由市委研究室组织相关部门和专家评审后，由区委再报市委确定管理体制。2001年，海峡科技产业园作为武汉市国家级“两区一园”的一份子，这些年被市委遗忘了，因此要以全新的模式及体制重新归队。,（2）充分利用“国家级”品牌，努力打造海峡科技园研发中心、创业中心和国际企业中心，培育产业集群。 围绕“两型社会”建设和全民创业的工作部署，海峡科技园将加快对园区内现有闲置土地的整 合，盘活存量，集约利用；紧盯已经立项的项目，确保投资尽快到位；推进重点项目建设和重点企业发展。争取在下半年，海峡大学生创业大厦、国际医药研发中心、钻石假日会所全面开工，将海峡创业城、万安创业城、海峡大学生创业城、中小企业城四个创业集群、28栋创业楼和近百栋标准厂房打造成“武汉西部科技创业之都”。,（3）强化招商引资，引进知名企业入驻创业城集群。 随着“科技产业城”和“全民创业城”的建立以及“中小企业城”的扩建，海峡科技园将进一步创新招商模式，并与知名的的咨询机构合作，拓宽招商渠道，大力引进国内外知名企业、上市公司和台资企业，重点围绕“两型社会”和“全民创业”工作，大力引进自主创新能力和科技研发能力较强、成长性高的高新技术企业和总部企业。 (4)有偿服务，加强园区环境管理。 为园区企业创造优美环境，园区拟与长青街签订合作协议，有偿服务城管、园林绿化、环卫、交管等事项，重点整治园区乱停乱搭建和园林绿化等问题。,返回,附件2-1： 武汉人造革厂地块,1993年武汉人造革厂以180余万元购买位于东西湖区七支沟以西，革新大道以南的土地38.59亩，1994年其土地证及房产证办理完毕。 1994年武汉人造革厂因生产资金短缺，以土地证和房产证向工商银行航空路办事处办理抵押贷款522.7万元（1994年5月9日办理物品抵押，其中土地38.59亩、房屋5239.25平米），并将土地证及房产证交由工行航空路办事处。 1995年11月份，武汉人造革厂被高森集团兼并，更名为武汉高森实业（集团）有限公司，原武汉人造革厂职工，集体性质未变。1996年武汉高森集团领导从工商银行航空路办事处领取了在押的土地证与房产证，并将原土地证及房产证分割为两部分，并办理土地证：（1997）字第050205150号（土地面积为11600平方米，17.40亩）和（1997）字第05205149号（土地面积9427.5平方米，14.14亩），两证合计土地为31.54亩。房产证：武房房字第08-1138号和武房字第08-1139号。原土地证被土地部门收回。武汉高森实业（集团）有限公司又以土地证（1997）字第05205149号的土地与某外资企业合作建设牙膏生产项目，该项目工程由武汉联盟建筑工程有限公司承建，后因故未能实施，并拖欠武汉联盟建筑工程有限公司工程款。 1997年7月，武汉高森实业（集团）有限公司总经理陈骅其好友姚少华涉嫌经济犯罪被东西湖区检查院采取强制措施，陈骅以土地证（1997）字第05205149号和其它公司财产做为担保将其取保侯审，该土地证由东西湖区检察院扣押，后被东西湖检察院没收，交由东西湖区财政局处置。,附件2-1： 武汉人造革厂地块,此宗土地（土地证（1997）字第05205149号）后由武汉华通置业发展有限公司购得，但因种种原因一直无法使用该宗土地。2001年10月武汉华通置业发展有限公司与台商工业园区管委会协商，并报请区政府同意将位于五支沟以西、铁路以北的60.6亩土地出让给武汉华通置业发展有限公司使用。吴家山台商投资区管委会收回（1997）字第05205149号土地，并于2003年同武汉联盟建筑工程有限公司签定土地出让合同，现该公司与台商投资区管委会关于土地款已支付并清算完毕。 1998年，工商银行航空路办事处向武汉市中级人民法院起诉武汉高森实业（集团）有限公司（1998武经初字第58号），要求其偿还贷款本息。1999年经武汉市中级人民法院裁定（1999武执字第189号），武汉高森实业（集团）有限公司将位于东西湖七支沟的土地及厂房（原武汉人造革厂）抵偿给工商银行航空路办事处。 2000年工商银行湖北省分行将其贷款债权转让给中国华融资产管理公司武汉办事处。2005年中国华融资产管理公司武汉办事处将贷款债权转让给华摩通资产管理有限公司，武汉高森实业（集团）有限公司位于东西湖七支沟的土地及房产现属于华摩通资产管理有限公司所有。,附件2-1： 武汉人造革厂地块,据我们所了解1.原武汉人造革厂抵押给工行的土地38.59亩和分割后的两块土地合计31.54亩数据不相符。原土地证被收回，所以无法核实。2.（1997）字第05205150号土地证现在高森集团保管，华摩通资产管理有限公司所出据的资料与实际情况不相符。据查，深圳福瑞得投资有限公司已将华摩通公司涉及人造革厂的债权债务关系买断，但仍未取得该宗地土地使用权。3.原武汉人造革厂职工问题一直未解决。 根据该宗地实际情况，我委征集多方意见，特向区政府提出如下建议： 武汉高森实业（集团）有限公司（原武汉人造革厂）：该厂在职213人，退休303人，职工买断费用估计1900余万元，建议由区经信局负责核实改制工作。 联盟建筑公司：建议由台商工业园管委会负责与该公司协商，给予适当经济补偿，将其劝退出该地块。以上两家公司清退工作，建议由区政府出面，先行垫付相关费用，待该宗地交由区土地局进行储备并拍卖后，所得土地出让金归还区财政，剩余部分拨付给海峡科技园用于园区基础设施建设。,返回,附件2-2： 武汉虹星制伞有限公司地块 武汉高森实业（集团）有限公司位于团结大道以南、七雄路以西约40亩土地中的17亩于2008年12月8日由武汉仲裁委员会仲裁给武汉虹星制伞有限公司；现由于双方就价格问题产生分歧，土地转让手续至今未办理，建议由区政府通过司法途径将该宗地收回，交由海峡产业园统一开发。,返回,附件2-3： 湖北省国际信托投资公司 武汉高森实业（集团）有限公司将位于团结大道以南、七雄路以西约40亩土地中的23亩于1999年6月1日转让给湖北省国际信托投资公司；后于2002年由湖北省人民法院（2000）鄂行终字第43号行政判决注销该宗土地登记，现该宗地所有权在政府，建议区政府将该宗地交由海峡产业园统一管理。,返回,附件2-4： 新华书业地块 该宗地位于团结大道以北、八方路已西，宗地面积42亩，该地块当时由区委、区政府考虑到东山办事处实际困难，口头承诺给东山办事处招商，后东山办事处协议出让给湖北新华书业有限公司，但该公司至今未开工建设。现由于园区规划调整，经区政府汪祥旺区长和关维强副区长批示由区土地储备中心统一储备并将该宗地作为园区联盟村居民点拆迁还建用地，原项目已不符合园区规划，建议由区政府协调还建开发商给予东山办事处适当补偿，将该宗地交由区政府统一管理并用于联盟村拆迁还建。,返回,附件2-5： 武汉百信药品有限公司地块 该宗地位于八方路以东、团结大道以北，宗地面积30亩，于2002年5月8日与台商投资区管委会签订土地出入协议，协议签订后该公司分别于2002年11月和2003年11月付台商投资区管委会土地出让金共80万元，后该公司将地块中的10亩转给武汉东欣门窗厂用于置换该公司位于五环路的约5亩土地，剩余的20亩土地该公司至今未办理土地手续也未提出建设规划方案。目前，该公司律师与社会闲杂人员签订三年协议建停车场，严重破坏园区还建。现该地块土地性质已调整为商住，故我委建议由海峡产业园收回，作为园区居民点拆迁还建用地。,返回,附件3-1： 园区三个居民点联盟村、合兴里村、革新村总占地约面积200亩；总人口约4000人；总建筑面积约35.8万平方米，其中：有证面积19.82万平方米，无证面积15.98万平方米；总拆迁成本约7亿元人民币。 以上三个居民点拆迁还建按2.5容积率计算大概需119亩可安置到位，我园区依照海峡产业园控制性详细规划指导意见可提供武汉百信药业公司地块、武汉昌信塑机公司地块、武汉星洲物业公司地块、东山办事处新华书业地块约130亩土地可用于拆迁还建。园区将拆迁后的土地提供给企业用于房地产项目开发，经测算所得开发收益约9亿元人民币。目前，园区已与武汉东立置业有限公司、福建利嘉房地产有限公司等多家房地产开发公司洽谈，达成初步意向，待区政府批准后可进入实质性阶段。,返回,附件3-2： 1、武汉星洲物业公司地块位于六顺路以西、革新大道以北，宗地面积40亩，由武汉东星实业发展总公司与浙江五洋开发公司联合开发，浙江五洋开发公司占60%股份、武汉东星实业发展总公司占40%股份。现该项目所建工业厂房主要出租给企业用于办公和生产，土地利用率不高，企业规模不大。海峡产业园控规将该宗地调整为商住，主要用于园区居民点拆迁还建，建议区政府责成武汉东星实业发展总公司清退武汉星洲物业公司股东浙江五洋开发公司的股份，将该宗地用于园区革新村还建。 2、武汉昌信塑机公司地块位于六顺路以东、革新大道以北，宗地面积30亩。于2002年由武汉台商工业园区协议出让给该公司，目前该公司由于生产工艺比较落后，经济效益较差，