建筑工程定额与费用.ppt

第二章 建筑工程定额与费用,第一节 建筑工程定额 第二节 建筑工程施工定额 第三节 建筑工程预算定额 第四节 建筑工程工程量清单计价表 第五节 建筑工程概算定额与概算指标 第六节 建筑工程费用与建设项目费用,第一节 建筑工程定额,一、 建筑工程定额的概念 1. 定额的概念 即规定完成某一合格的单位建筑产品基本构造要素所需消耗的人工与材料、机械台班的数量标准或额度。 2. 定额水平的概念 （1）概念 为完成单位合格产品由定额规定的各种资源消耗应达到的数量标准，是衡量定额消耗量高低的指标。 定额消耗量高，则定额水平低；反之，则定额水平高。 （2）分类 先进水平 平均先进水平：施工定额 平均水平：预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标,二、建筑工程定额的分类 1. 按生产要素划分 （1）劳动定额 （2）材料消耗定额 （3）机械台班施工定额 2. 按编制程序与用途划分 （1）施工定额 （2）预算定额 （3）概算定额 （4）概算指标 （5）投资估算指标 各种定额间关系如后表所示。,3. 按定额编制单位和管理权限划分 （1）全国统一定额 （2）行业统一定额 （3）地区统一定额 （4）企业定额 （5）补充定额 4. 按专业性质划分 （1）全国通用定额 （2）行业通用定额 （3）专业专用定额,三、定额的特点 1. 科学性 2. 系统性 3. 统一性：统一程序、统一原则、统一要求、统一用途 4. 指导性 5. 稳定性与时效性,四、工时研究 1. 概念：是在一定的标准测定条件下，确定操作者作业活动所需时间总量的一套方法。 其目的是确定定额时间和非定额时间，消除后者，提高工作效率。 其结果是制定时间定额或产量定额。,2. 工作时间分类 （1）工人工作时间消耗的分类 工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。 必需消耗的时间（定额时间）是工人在正常施工条件下，为完成一定数量合格产品所必须消耗的时间。它是制定定额的主要根据。 损失时间（非定额时间），是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。 工人工作时间的分类一般如后图所示：,（2）机械工作时间消耗的分类 机器工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。 机器工作时间的消耗，按其性质可作如下分类，如后图所示：,3. 工时定额的测定 （1）测时法：主要测定基本工作时间，适用于循环性工作。 选择测时法： 连续测时法： （2）写实记录法，适用于非循环施工过程。 数示法：观测对象单一，不适于确定材料消耗量。 图示法：观测三人以下工人小组。 混合法：观测三人以上的工人小组。 （3）工作日写实法 （4）简易测定法：主要测定基本工作时间,第二节 建筑工程施工定额,一、施工定额的概念及内容 1. 概念：是指正常的施工条件下，以同一性质的施工过程为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的劳动力、材料、机械台班使用的数量标准。 2. 性质：是施工企业内部使用的生产性定额。 3. 作用： （1）是编制施工组织设计的依据； （2）是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的依据； （3）是衡量企业工人劳动生产率，贯彻按劳分配的依据； （4）是编制预算定额和单位估价表的依据； （5）是编制企业定额的依据。,4. 施工定额的编制原则 （1）定额水平平均先进原则。 平均先进水平：实在正常施工条件下，经过努力，大多数人可以达到或超过，少数人可以接近的水平。 （2）简明实用原则。 （3）专群结合，以专为主的原则。 5. 施工定额的内容 （1）总说明和分册章节说明。 （2）定额项目表：由完成本定额子目的工作内容、定额表、附注组成。 （3）附录。,二、劳动定额 1. 概念 （1）劳动定额:又称为人工消耗定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，某级工人在单位时间内完成合格产品所需的劳动消耗量标准。 （2）时间定额：是指某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在合理的生产技术和生产组织条件下，完成符合质量要求的单位产品所必需的工作时间。（单位：工日/立方米、工日/等）。 （3）产量定额：是指某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在合理的生产技术和生产组织条件下，在单位时间（工日）内应完成合格产品的数量。（单位：立方米/工日、 /工日等）。 时间定额与产量定额成倒数关系。 时间定额： 确定工日，编制人员计划 产量定额： 确定产量，编制生产目标,2. 劳动定额的表示方法 （1）单式表示法：时间定额和产量定额分别表示。 （2）复式表示法：时间定额/产量定额 按定额综合的工序对象不同，人工定额分为单项工序定额和综合定额两种， 综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合（例：预算定额是施工定额的综合；概算定额是预算定额的综合）。其计算方法如下： 综合时间定额各单项（工序）时间定额 综合产量定额,3. 劳动定额的编制方法 （1）技术测定法 该方法有较充分的科学依据，准确度较高，但工作量大，测定的方法和技术较复杂。 该方法适用于工料消耗较大的项目的定额的测定，可保证定额的质量。 计算步骤如下： 1）拟定基本工作时间（比重最大） 基本工作时间在必需消耗的工作时间中占的比重最大。在确定基本工作时间时，必须细致、精确。基本工作时间消耗一般应根据计时观察资料来确定。 2）拟定辅助工作时间和准备与结束工作时间 可以按一定比例计算 3）拟定不可避免的中断时间 在确定不可避免中断时间的定额时，必须注意由工艺特点所引起的不可避免中断才可列入工作过程的时间定额。,4）拟定休息时间(根据工作强度和疲劳程度) 结合不可避免的中断时间一起考虑 5）确定时间定额 计算公式是： 人工时间定额基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间不可避免中断时间休息时间 或定额时间=基本工作时间/（1-其他各项时间所占百分比）,【例2-1】人工挖二类土，由测时资料可知：挖1立方米需消耗基本工作时间70min，辅助工作时间占定额时间（工作延续时间）的2%，准备与结束时间占1%，不可避免中断时间占1%，休息时间占20%，试确定时间定额和产量定额。 解：定额时间=70/（1-2%-1%-1%-20%） =92min 时间定额=92/608=0.192工日 产量定额=1/0.192=5.2立方米,（2）比较类推法 比较类推法是选定一个已精确测定好的典型项目的定额，经对比分析，计算出同类型其他项目的定额的方法。 采用这种方法制定定额简单易行、工作量小，但往往会因对定额的时间构成分析不够，对影响因素估计不足，或所选典型定额不当而影响定额的质量。 本法适用于制定同类产品品种多、批量小的劳动定额和材料消耗定额。 比较类推法的计算公式为：t=pt0 式中：t比较类推同类相邻定额项目的时间定额； p各同类相邻项目耗用工时的比例； t0典型项目的时间定额。,【例2-2】已知挖一类土地槽在1.5m以内槽深和不同槽宽的时间定额及各类土耗用工时的比例（见下表），推算挖二、三、四类土地槽的时间定额。 解：求挖二类土、上口宽为0.8m以内的时间定额t2为： t2=1.430.167=0.238（工日/立方米） 挖地槽时间定额比较类推表（单位：工日/立方米）,（3）统计分析法 统计分析法是将以往施工中所累积的同类型工程项目的工时耗用量加以科学的统计、分析，并考虑施工技术与组织变化的因素，经分析研究后制定劳动定额的一种方法。 由于统计分析资料是过去已经达到的水平，且包含了某些不合理的因素，水平可能偏于保守。为了使定额保持平均先进水平，应从统计资料中求出平均先进值。 平均先进值的计算步骤如下： 1）删除统计资料中特别偏高、偏低及明显不合理的数据； 2）计算出算术平均值； 3）在工时统计数组中，取小于上述算术平均值的数组，再计算其平均值，即为所求的平均先进值；在产量统计数组中，取大于上述算术平均值的数组，再计算其平均值，即为所求的平均先进值。,【例2-3】已知工时消耗统计数组：60、40、70、50、70、70、40、50、40、60、100。试求平均先进值。 解：（1）删除明显不合理的数据 上述数组中100是明显偏高的数据，应删除。 （2）计算算术平均值 算术平均值 =（60+40+70+50+70+70+40+50+40+60）/10 =55 （3）计算平均先进值 选数组中小于算术平均值55的数据求平均先进值 平均先进值=（40+50+40+50+40）/5=44,（4）经验估计法 经验估计法是对生产某一种产品或完成某项工作所需消耗的工日、原材料、机械台班等的数量，根据定额管理人员、技术人员、工人等以往的经验，结合图纸分析、现场观察、分解施工工艺、组织条件和操作方法来估计。 经验估计法适用于制定多品种产品的定额。 经验估计法技术简单、工作量小、速度快。缺点是人为因素较多，科学性、准确性较差。 计算公式： t=(a+b+c)/3 式中 t时间定额 a乐观值 b正常值 c悲观值,三、材料消耗定额 1. 概念：是指在正常的施工条件下和合理使用材料的条件下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。 2. 材料消耗定额的组成 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 其中：材料净用量为实际用量 材料损耗量包含施工损耗、运输损耗和保管损耗，其中施工损耗计入材料消耗量，运输损耗和保管损耗计入材料单价。,3. 材料消耗量的计算 （1）理论计算值 材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 =材料净用量/（1-材料损耗率） （2）实践计算值 材料损耗率=材料损耗量/材料净用量 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 =材料净用量（1+材料损耗率）,4. 材料消耗量的确定方法 （1）观察法， 主要是编制材料损耗定额。也可以提供编制材料净用量定额的参考数据。其优点是能通过现场观察、测定，取得产品产量和材料消耗的情况，为编制材料定额提供技术根据。 （2）试验法， 主要是编制材料净用量定额。通过试验，能够对材料的结构、化学成分和物理性能以及按强度等级控制的混凝土、砂浆配比做出科学的结论，给编制材料消耗定额提供出有技术根据的、比较精确的计算数据。 （3）统计分析法， 是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法不能分清材料消耗的性质。,（4）理论计算法， 是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。 1）砖砌体材料消耗量的计算 砖砌体材料消耗量=砖砌体材料净用量（1+损耗率） 其中 砖砌体材料净用量 =砌体厚度砖数2/砌体厚度（砖长+灰缝宽）（砖厚+灰缝宽） 砂浆消耗量=砂浆净用量（1+砂浆损耗率）其中 砂浆净用量 =1砖砌体材料净用量每块砖砌体材料的净体积,2）块料材料消耗量的计算 例：已知块料材料的定额计量单位为100，瓷砖的尺寸为500mm500mm，厚度为5mm，灰缝为2mm，结合层厚度为10mm，瓷砖和砂浆的损耗率均为1%，试计算瓷砖和砂浆的消耗量。 解：瓷砖的净用量=100/（0.5+0.02）（0.5+0.002）=A 瓷砖的消耗量=A（1+1%）=B 砂浆的净用量=（100-A0.50.5）0.005+1000.01=C 砂浆的消耗量=C（1+1%）=D,3）油毡卷材的消耗量计算 S=油毡层数每张油毡的面积 100/（油毡长-接缝宽）（油毡宽-接缝长） 4）周转性材料消耗量的计算,四、机械台班使用定额 1. 概念：是指施工机械在正常施工条件下，合理均衡的组织劳动和使用机械，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量标准。 2. 表现形式 （1）机械时间定额 （2）机械台班产量定额：与机械时间定额 成倒数关系。 （3）单位产品的人工时间定额 =小组成员人数/机械台班产量定额 =小组成员人数机械时间定额,3）机械台班产量定额的确定 （1）确定正常的施工条件 拟定工作地点的合理组织 拟定合理的工人编制 （2）确定机械一小时纯工作正常生产率 机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人连续正常操纵机械一小时的生产率。 对于循环机械，计算如下：,对于连续机械，计算如下：,（3）确定施工机械的正常利用系数,（4）计算施工机械台班定额,或：,【例】： 某出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常功能利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。 解： 该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时 该搅拌机纯工作1h循环次数=10次 该搅拌机纯工作1h正常生产率=10500=5000L=5m3 该搅拌机台班产量定额=580.9=36 m3/台班,第三节 建筑工程预算定额,一、建筑工程预算定额概述 1. 概念：以工程基本构造要素（分项工程和结构构件）为对象，规定了在正常施工条件下，完成单位合格产品的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。 2. 作用 （1）编制单位估价表的依据； （2）编制施工图预算、标底、投标报价，进行评标、决标的依据； （3）是承、发包双方签订工程合同，编制拨付工程款和进行工程竣工决算的依据； （4）是施工企业编制施工组织设计，进行工料分析，实行经济核算的依据； （5）是编制概算定额、概算指标的基础。,3. 预算定额和施工定额的联系和区别 （1）联系：预算定额是在施工定额的基础上综合扩大后形成的。 （2）区别 预算定额 施工定额 1）定额水平不同 平均水平 平均先进水平 2）性质不同 计价性定额 生产性定额 3）项目划分不同 粗 细 4）部分计量单位不同 扩大计量单位 基本计量单位,二、人工工日消耗量的确定 1. 基本用工：实质组成预算定额分项或结构构件的施工过程，按预算定额规定的工程量所计算出的基本用工数量。 基本用工=（工序工程量相应时间定额） 2. 辅助用工：是指对施工现场需要加工的材料进行加工的用工数量，如筛砂、洗石子、浇水等。 辅助用工=（材料加工数量相应时间定额） 3. 超运距用工：是指预算定额规定的运距，超出劳动定额的运距部分的超运距离的运输用工量。 超运距用工=（超运距材料数量相应时间定额） 超运距=预算定额规定的运距劳动定额规定的运距,4. 人工幅度差：是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。包括： 各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。 班组操作地点转移用工。 施工机械在单位工程之间转移所造成的停工。 临时水电线路移动所造成的停工。 质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。 施工中不可避免的其他零星用工。 人工幅度差 =（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数 人工幅度差系数一般为10%15%。 5.定额综合工日=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差 =（基本用工+辅助用工+超运距用工）（1+人工幅度差系数）,三、建筑工程预算定额的组成内容 1. 总说明：说明编制原则、编制依据、编制方法和适用范围等。 2. 建筑面积计算规则 3. 章节部分：章节说明、工程量计算规则、定额表、附录。 4. 总附录。,四、建筑工程预算定额的应用 1. 直接套用 前提条件：设计要求与定额条件完全相同 2. 做补充定额：当定额中无相关子目时，可做补充定额。 3. 换算套用 （1）前提条件：设计要求与定额条件不完全相同，主要是工程内容、材料和施工方法。 （2）定额中允许换算的内容有以下几方面： 1）距离：土石方工程中的运土 2）规格：砌筑材料 3）强度、配合比：砂浆、混凝土 4）断面：栏杆、扶手、门窗框 5）厚度：玻璃、抹灰厚度、结合层、找平层 6）其他：变形缝中的填充材料,（3）换入换出法 1）价变量不变 调整后单价=调整前定额基价+定额消耗量（换入价-换出价） 2）价、量均变 调整后单价=调整前定额基价+换入价换入量-换出价换出量 例：某钢筋混凝土柱，截面尺寸600mm600mm，设计要求采用C30碎石混凝土现浇，试确定该混凝土的基价。已知定额中采用C20混凝土，基价为2478.69元/10立方米；混凝土定额消耗量为10.15立方米/10立方米；C20混凝土单价为160.88元/立方米，C30混凝土单价为181.81元/立方米。 解：C30混凝土基价=2478.69+（181.81-160.88）10.15=2691.13元/10立方米,五、确定预算定额基价 1. 定额基价=人工费+材料费+机械费 其中：人工费=人工定额消耗量人工工日单价 材料费= 材料定额消耗量相应材料单价 机械费= 机械台班定额消耗量相应机械台班单价 2. 人工工资单价的构成 （1）基本工资：生产时间 年平均每月法定工作日=（全年日历日法定假日）/12 （2）辅助工资：非生产时间 （3）工资性津贴 （4）职工福利费 （5）劳动保护费,3. 机械台办单价的构成 （1）折旧费 （2）大修理费 （3）经常修理费 （4）安装拆卸及场外运费 （5）人工费 （6）燃料动力费 （7）养路费及车船使用税,4. 材料预算单价的确定 （1）材料原价（或供应价格） 凡同一种材料因来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。计算公式如下： 加权平均原价=（K1C1+K2C2+KnCn）/（K1+K2+Kn） 式中 K1，K2，Kn各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量； C1，C2，Cn各不同供应地点的原价。,（2）供销部门手续费 供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率经仓比重 其中：经仓比重是供销部门的供货比例。 （3）包装费 1）厂家包装：包装费已计入材料原价，不得重复计算。 包装品回收价值=包装品原价包装品回收率包装品回收折价率 2）购买者包装：为降低成本，一般重复使用 包装费=包装品原价（1-包装品回收率包装品回收折价率）+使用期间维修费/周转次数标准容量,（4）运杂费=运费+运输过程中其他费用+在途损耗 1）运费 首先分别计算各来源地的运费； Pi= piLi 其中： Pi第i个来源地的运费 pi第i个来源地的运价 Li第i个来源地的运距 其次，根据各来源地的供货比例对各来源地的运费进行加权。 2）运输过程中其他费用：装卸费、加泡费、调车驳船费、空驶费等 3）在途损耗=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运费+运输过程中其他费用）在途损耗率,（5）采购保管费 采购保管费= （材料原价+供销部门手续费+包装费+运费+运输过程中其他费用+在途损耗）采购保管费率 （6）检验试验费 检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。计算公式如下： 检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）,（7）材料预算价格 =材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+采购保管费+检验试验费-包装品回收价值 =材料原价+供销部门手续费+包装费+运费+运输过程中其他费用+在途损耗+采购保管费+检验试验费-包装品回收价值,例1：计算袋装水泥的地区综合预算价格，已知条件如下: 装卸费为10元/吨，供销部门手续费率为3%，在途损耗率为0.5%，采购保管费率为2.2%，包装袋原价为2元/个，回收率为70%，回收折价率为25%，检验试验费为20元/吨，运输方式相同。其他条件如下表所示：,例2：计算白石子的地区预算价格，已知：包装费为10元/吨，采购保管费率为2.5%，当地采购，不经过供销部门。其他条件如下表所示：,第四节 建筑与装饰工程计价表（单位估价表）,1.概念：是对工程实体以工程基本构造要素（分项工程和结构构件）为对象，规定了在正常的施工条件下，完成单位合格产品的人工、材料和机械台班消耗的数量标准以及对应的管理费和利润等。 2. 内容 （1）总说明 （2）建筑面积计算规则 （3）章节部分：章节说明、工程量计算规则、计价表、附录 （4）总附录 3. 应用：直接套用、换算套用、补充定额,第五节 建筑工程概算定额与概算指标,一、建筑工程概算定额 1. 概念：是指生产按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。 2. 作用： （1）是对设计方案进行技术经济比较的依据。如限额设计、价值工程 （2）是编制设计概算和修正概算的依据。 （3）可作为快速编制招标标底、投标报价及签订施工承包合同的依据。 （4）是编制概算指标的基础。 3. 内容 概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。,二、概算指标 1. 概念：是按一定的计量单位的，比概算定额更加综合扩大的单位工程或单项工程等的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。 2. 概算指标的应用：直接套用、换算套用、补充指标 3. 套用概算指标的前提条件： （1）规模相近 （2）结构相同 （3）地点相近 （4）时间相近,第六节 建筑工程费用和建设项目费用,一、建设项目总投资的构成 二、建筑安装工程费用的构成 三、设备、工器具购置费的构成与确定 四、工程建设其他费用的构成 五、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税的确定,一、 建设项目总投资的构成,二、建筑安装工程费用的构成 1.我国现行建筑安装工程费用构成 由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。,2. 直接费 （1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。（非竞争性费用） 1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 人工费（工日消耗量日工资单价） 2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费 3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,（2） 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 1）. 环境保护费 2）. 文明施工费 3）. 安全施工费 4）. 临时设施费 5）.夜间施工增加费 6）. 二次搬运费 7）. 大型机械设备进出场及安拆费 8）. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9）. 脚手架费 10）. 已完工程及设备保护费 11）. 施工排水、降水费,3. 间接费 建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 间接费由规费和企业管理费构成,（1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污 2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 3）社会保障费。包括： 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,（2）企业管理费 1）管理人员工资： 2）办公费： 3）差旅交通费： 4）固定资产使用费： 5）工具用具使用费： 6）劳动保险费： 7）工会经费： 8）职工教育经费： 9）财产保险费： 10）财务费： 11）税金： 12）其他：,（3）间接费的确定 间接费的计算按取费基数不同，计算方法分为三种： 1）以直接费为计算基础：土建工程 间接费=直接费合计间接费费率（%） 2）以人工费和机械费合计为计算基础：安装工程 间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%） 3）以人工费为计算基础：人工土石方工程 间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,4.利润 ：因工程类别的不同而采用差别利润率 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润的计算因计算基础的不同而不同: 以直接费为计算基础时利润的计算方法： 利润=（直接费+间接费）相应利润率 以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法： 利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率 以人工费为计算基础时利润的计算方法： 利润=直接费中的人工费合计相应利润率,5.税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。通常称为二税一费。 （1）营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为： 应纳营业税=营业额3 营业额=直接费+间接费+利润+税金 营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。 当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。 建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。,（2）城乡维护建设税 城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。 城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额适用税率 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。,（3）教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为： 应纳税额应纳营业税额3 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。,（4）税金的综合计算 在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是不含税造价，因此税金的计算公式可以表达为： 不含税造价=直接费+间接费+利润 含税造价=直接费+间接费+利润+税金 税金=（直接费+间接费+利润+税金）税率（%） = （直接费+间接费+利润）税率/（1-税率）（%） 税金=（直接费+间接费+利润）综合税率（%） 综合税率（%）=税率/（1-税率）（%）,4.税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。 （1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算： （2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算： （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：,【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。 【解】：含税造价= =1034.13万元 应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元,三、设备、工器具购置费的构成与确定 1. 分类： 设备、工器具购置费包含设备购置费和工器具购置费两类。 （1）设备购置费：是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上 设备购置费=设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费 =设备原价（1+设备运杂费率） 其中 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,（2）工器具购置费：不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费 工具、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率,2. 设备原价的构成与确定 （1）国产设备 1）国产标准设备：国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 国产标准设备原价为以下几种： 交货价 出厂价（带有备件的出厂价） 合同价,2）国产非标准设备：国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 国产非标准设备原价 计算方法：成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等 合同价,国产非标准设备成本计算估价法 （1）材料费： 材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价 （2）加工费： 加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费 （3）辅助材料费（简称辅材费）： 辅助材料费设备总重量辅助材料费指标 （4）专用工具费： 按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。 （5）废品损失费： 按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。 （6）外购配套件费： 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。,（7）包装费： 按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。 （8）利润： 可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。 （9）税金: 当期销项税额=销售额适用增值税率 （销售额为（1）（8）项之和） （10）非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。 （11）单台非标准设备原价 = （材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费 （1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费,【例】 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,【解】 专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元 废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274万元 包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元 利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元 销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元 该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,（2） 进口设备原价构成与确定 1）进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类: 目的港船上交货 目的港码头交货 目的港未完税交货 目的港完税后交货 装运港交货类 : 装运港船上交货 成本加运费 成本、保险费加运费 其他交货方式,2）进口设备抵岸价的计算 进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费 货价外币金额汇率（通常为FOB价） 国际运费(海、陆、空) =原币货价（FOB价）运费率 （或）=运量单位运价, 运输保险费, 银行财务费 指银行手续费。 银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5） 。 外贸手续费 指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。 外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5） 到岸价格（CIF） =装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费 关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。 关税=到岸价格（CIF）进口关税税率, 增值税 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格+关税+消费税 消费税 对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：, 海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3） 车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率,【例】： 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1793.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。 【解】,设备运杂费=设备原价设备运杂费率 1）运费和装卸费 2）包装费 3）设备供销部门的手续费 4）采购与仓库保管费,（3）设备运杂费,四、工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。 第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用,1. 土地使用费：是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 （1）土地征用及迁移补偿费划拨方式 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 （2）土地使用权出让金出让方式 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,2. 与建设项目有关的其他费用 根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算