综合体智能化工程总包服务框架协议草案含造价比例.ppt

佳兆业/IBM Confidential,综合体智能化工程总包服务框架协议 草案,2012年10月,2,佳兆业/ IBM Confidential,Agenda,综合体弱电泛IT类工程总包服务框架协议的目标 责任范畴 范围 总体价格组成 计价原则 IBM 融资平台与金融工具,3,佳兆业/ IBM Confidential,1. 综合体智能化泛IT类工程总包服务框架协议的目标,减少管理成本，提高工程效率 IBM 承担弱电泛 IT 类工程总包，提供一站式服务 (咨询 - 规划 - 设计 - 实施 - 维护)，对佳兆业综合体整体弱电泛 IT 类工程负责 长期战略合作伙伴关系 IBM 为综合体整体弱电泛 IT 类工程提供 35 年的免担保金融工具作为融资平台 框架协议定义服务内容，约束责任义务 框架范围/计量计价标准/付款方式/工程变更流程/验收标准/维护服务标准,4,佳兆业/ IBM Confidential,2. 责任范畴,综合体工程总承包商,工程实施,系统设备供应,专业设计,咨询顾问,5,佳兆业/ IBM Confidential,规划,设计,施工,调试,验收,交付,咨询服务,设计服务,项目建造服务,安装调试服务,客户,竣工交接和 后续相关服务,IBM 承担弱电泛 IT 类工程总包，提供一站式服务,6,佳兆业/ IBM Confidential,IBM作为智能化系统总承包单位，对项目进行统一的管理和协调。协调对象包括各子系统施工方和设备供应商；甲方代表、监理单位等管理部门；建筑总包单位、楼宇机电或装饰等专业总包单位。协调的内容包括专业施工界面、安排与其他相关专业施工工序、项目综合管理措施方面的协调。IBM全程负责智能化各系统的工程实施、设备采购、安装和系统调试、检验直至项目验收并交付使用。 自96年在中国开展数据中心和智能化集成建造服务业务以来，IBM已在国内承接了几十个大型工程，积累了丰富的工程实施和项目管理经验。几十位获得国际PMP认证和国家一级建造师认证的项目经理组成了优秀的工程实施管理团队。,IBM 承担弱电泛 IT 类工程总包，统一项目管理与协调,7,佳兆业/ IBM Confidential,3. 范围,“总包服务框架协议”涵盖IBM参与佳兆业旗下综合体弱电泛IT 类系统项目的总包服务计 23项子系统，内容详如附表： 一体化的统一的有线/无线基础网络系统 设计，采购，施工与调试计 4 项子系统 通信自动化系统 设计，采购，施工与调试计 4 项子系统 楼宇自动化系统 设计，采购，施工与调试计 5 项子系统 办公自动化系统 设计，采购，施工与调试计 6 项子系统 综合信息管理系统 设计，采购，施工与调试计 4 项子系统,8,佳兆业/ IBM Confidential,Page 9,2019/7/10,智能化系统架构图,10,佳兆业/ IBM Confidential,商业地产和其他地产智能化系统的区别,11,佳兆业/ IBM Confidential,基础,建设新一代综合体大楼信息网络 一体化的统一的有线/无线网络系统,融合,融合信息,通信和智能楼宇技术 创建智能整合的环境,简化的大楼及楼宇管理,实现差异化的增值服务,智能安全舒适的现代化综合体大楼体验,服务,IBM 将酒店与综合体(酒店+商场)持有性物业的单体模组进行共享与投资合并, 以降低持续持有成本,12,佳兆业/ IBM Confidential,综合体物业管理系统 #1 场地管理,13,佳兆业/ IBM Confidential,综合体物业管理系统 #2 运维管理,14,佳兆业/ IBM Confidential,综合体物业管理系统 #3 能耗管理,Asset Optimization = EAM + Real Time Location,15,IBM的资产最佳化是通过结合资产及存货管理的传感和位置技术、作业研究技能、商务程序管理和商务智能信息去优化资产的位置和调整市场需求量的至关重要的综合处理方法。,Adding real-time location and condition data to Maximo enables enhanced asset management capabilities,Parts: Collect serialized parts and installation variable data to minimize recalls,Real-time asset location: Do you have the right equipment in the right place at the right time?,Mobile asset management Do you know where your mobile healthcare equipment is?,Returnable containers: Do my suppliers have enough containers to meet my production needs?,综合体物业管理系统 #4 资产管理,16,IBM 综合体物业管理系统智能化,能源管理,设施管理,能耗管理及优化 碳排放管理 温室气体排放跟踪,资产&工作管理 资产组合管理 设施运营 状态监控,设备及系统监控,报表及仪表盘,数据聚合及仓库,空间管理,空间使用管理 空间使用计划 空间使用优化,事件管理,分析,优化,核心能力,解决方案,更低的能源成本,更高的运维效率,更高的住户安全保证&满意度,更高的使用效率,提高的投资收益,方案安全,建筑群管理,投资计划选址 租赁合约管理 租金管理 建筑群项目管理,17,佳兆业/ IBM Confidential,持有性物业的单体模组进行共享与投资合并清单,18,佳兆业/ IBM Confidential,4. 总体价格组成,开办项目 项目管理 规划咨询服务 深化设计服务 各子系统产品供货 设备照管 产品安装、系统调试、验收 产品及系统的维护保养及保修服务 风险管理费 税金,19,佳兆业/ IBM Confidential,5. 计价原则,类比案例,20,佳兆业/ IBM Confidential,类比市场价比例取费法,5. 计价原则 (cont),21,佳兆业/ IBM Confidential,5. 计价原则(总结),1、均摊房间数后平均造价计算 考虑地区性 IT建设总造价=每个房间造价8.5-9万元房间数,2、 工程总造价与项目总投入计算： 考虑地区性 IT建设总造价=每个综合体总投入6%（系数）,（系数） 6%=(酒店6.4%+商务楼及商场7%+办公区4.6%)/3,3、造价按总包服务模式比例计价计算： 考虑地区性 IT建设分项造价NT1=每个分项工程造价N1（1+取费比例） IT建设总造价NT=NT1+NT2+NTn,22,6. IBM 融资平台与金融工具,避免一次性投入的资金巨大压力和风险 融资性, 经营性租赁均可, 费率低廉 租赁比购买在人力, 物力上可能更节省 租赁比购买更灵活 提升公司企业高科技形象 优化财务报表, 数据更有说服力 简化流程, 减少工作量, 便于管理 提高员工满意度, 提高工作效率 少花钱, 多办事,表外融资, 实现商业价值和投资回报 采用租赁方式的定期付款额通常都大大低于一次性采购，这使用户能够节省资金并获得更大的购买力 增加支出的可预见性 优化财务报表，获得更好的比率数据, 流动比率, 总资产净收比率, 有形净值债务比率 对于使用平均折旧法的企业, 有体现收入增加的可能， 避免资产处理而产生的帐面损失,财务层面,决策层面,针对佳兆业弱电泛 IT 类产品代采购，IBM 提供第 1 阶段 RMB5000万融资 35 年的免抵押信贷， 付