重庆龙湖西城天街商业规划.ppt

,西城天街商业策略方案V1.2,Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie,Capabilities,致: 重庆龙湖置业有限公司,华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司 2006年12月19日 中国北京,0, 前言 本商业策略方案是根据TCBL于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基 础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估 主要内容如下： 1.0 租户组合调整建议 2.0 租金评估及收入测算,第 1页,第 1 页,1,1.0 租户组合调整建议,本章是根据TCBL于2006年11月29日所提出的建筑规划调整 建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化 建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。,第 2 页,2,B103 美味珍,B104 DQ,优之良品 B108,54,54,60,75,75, B1层,编号 B101 B102,使用面积 8,622 38,B103,54,B102天福茗茶,B104 B105 B106 B107 B108,Valentino Chocolate B106 Kiss & Bake B107 水果捞 B109,B105 31种美国冰激凌,B101 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,B109 B110,75 109,仙踪林 B110,乐杰士 B124,B111 B112 B113 B114 B115,120 155 156 87 85,Sony Plaza B111 Subway B112,FAB B125,Osim,和合谷 B122,吉野家 B123,B116 B117,93 193,B113 Hello Kitty,B114 B115 Lock&Lock,B116 Watsons,B117,Sizzler B121,B118 B119 B120 B121,204 184 460 693,Potato&Co,多样屋 B118 Aussino B119,Taco Bell B120,B122 B123 B124,148 144 253,B125 合计：,457 12,648,零售,餐饮,休闲,娱乐,服务,第 3 页 3, 1F层,编号 1F01 1F02,使用面积 4,131 111,1F03 1F04 1F05 1F06 1F07 1F08,266 57 80 592 118 138,1F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,1F09 1F10 1F11 1F12 1F13 1F14 1F15,138 138 143 230 246 186 202,Designer Times 1F04 MEXX 1F02 金翠河 1F03,D/K 1F05,It./Esprit 1F06 注： 可与2F联通 UWN 1F07,马克华菲 1F20,Nautica 1F19 艾维 1F18 Shes 1F17 Etam 1F16,星巴克 1F15 Haagen Dazes 1F14 1F+2F,1F16,109,G2000 1F08,1F17 1F18 1F19 1F20 1F21,65 165 231 189 49,Only Vero Moda Jack & Jones,Giordano 1F09 Michel Rene 1F10 Crocodile 1F11,一茶一座 1F13 Swatch 1F24 Oregon Scientific 1F23,1F22 1F23,46 45,麦当劳 Burger King 1F12,Agatha 1F22 香水1F21,1F24 合计：,66 7,741,零售,餐饮,休闲,娱乐,服务,第 4 页 4, 2F层,编号 2F01,使用面积 4,968,2F02 2F03 2F04 2F05,482 152 121 405,2F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,2F06 2F07 2F08 2F09,188 134 135 135,Pizza & Co 2F02,CK Jeans Loccitane 2F03 2F04 Brooks Brothers 2F05 注：可与1Fl联通,Benetton 2F16 MNG 2F15,面包新语 2F14,2F10 2F11 2F12 2F13,141 224 246 484,2F14 2F15 2F16,111 344 214,麦当劳 Burger King 2F11,合计：,8,484,零售,餐饮,休闲,娱乐,服务,第 5 页 5, 3F层,编号 3F01,使用面积 5,048,3F02 3F03 3F04 3F05 3F06,377 147 172 48 99,3F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,3F07 3F08,247 194,Hoso Place 3F02,Fox Apple 3F03 Jeans 3F04,Lids 3F05 Koyo Jeans 3F06,V-one 3F15,焦叶东南亚餐厅 3F14 3F/4F,3F09 3F10 3F11 3F12 3F13 3F14 3F15 3F16 3F17,149 150 150 210 740 1,025 169 123 220,Baleno attitude Baleno 3F07,Mudd 3F16 Kuhle 3F17 健身俱乐部 (浩沙/青鸟） F313,合计：,9,268,零售,餐饮,休闲,娱乐,服务,第 6 页 6, 4F层,编号 4F01 4F02,使用面积 1,892 377,4F03 4F04 4F05 4F06 4F07,319 48 99 247 176,4F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,F418 多厅影院 4F/5F,4F08 4F09 4F10,146 150 160,Kobo Image Hair 4F02,经典书屋 4F03,Keretton 4F04 Disney 4F05 Nike Kids,Esprit Kids 4F14 好孩子 Elle,焦叶东南亚餐厅 4F13 3F/4F,4F06,4F15,4F16,4F11 4F12 4F13,150 739 1,023,丽婴房 4F07 Crocodile 4F08,头大玩具 4F17,佐丹奴儿童,4F14,164,4F9 Snoopy,4F15 4F16 4F17 4F18,113 133 80 3,249,4F10,米奇妙 4F11,金宝贝早教中心 4F12,合计：,9,265,零售,餐饮,休闲,娱乐,服务,第 7 页 7, 5F层,编号 5F01,使用面积 1,892,5F02 5F03 5F04 5F05 5F06,377 294 73 98 932,5F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F 鼎泰丰,F511 多厅影院 4F/5F 荣寿司 / 牛乐亭 TCBY,大食代美食广场,5F07 5F08,438 300,5F02,5F03,5F04 吉野家/DQ 5F05,季诺,5F09,5F09 5F10 5F11 合计：,1,031 521 951 6,907,外婆桥 5F06,5F10 Bali Thai 5F08 南梦宫电玩城 5F07,零售,餐饮,休闲,娱乐,服务,第 8 页 8,3.2 次主力店 餐饮次主力店,业态名称： 使用面积：,焦叶东南亚餐厅 2,774M2,坐落位置： 签约年限：,3F+4F 5-10年,层面 3F+4F 免租期 保证金条款 续租权条款 广告条款 停车条款 库房及物流,基本租金 ￥70/月/M2 4.0个月 收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 不接受续租优先权； 提供外立面广告牌一块及内部主要交通节点指示标示； 不提供免费停车； 不提供库房,备,注,第 9 页 9,3F,3.2 次主力店 服务次主力店,业态名称：,健身俱乐部,坐落位置：,使用面积：,740M2,签约年限：,5年,层面 3F 免租期 保证金条款 续租权条款 广告条款 停车条款 库房及物流,基本租金 ￥50/月/M2 3.0个月 收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 不接受续租优先权； 内部主要交通节点指示标示； 不提供免费停车； 不提供库房,备,注,第 10 页 10,4F,3.2 次主力店 服务次主力店,业态名称：,金宝贝儿童早教,坐落位置：,使用面积：,745M2,签约年限：,3-5年,层面 4F 免租期 保证金条款 续租权条款 广告条款 停车条款 库房及物流,基本租金 ￥30/月/M2 3.0个月 收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 不接受续租优先权； 内部主要交通节点指示标示； 不提供免费停车； 不提供库房,备,注,第 11 页 第 28 页 11,4F,3.2 次主力店 服务次主力店,业态名称：,Kobo Image Hair,坐落位置：,使用面积：,377M2,签约年限：,3-5年,层面 4F 免租期 保证金条款 续租权条款 广告条款 停车条款 库房及物流,基本租金 ￥60/月/M2 3.0个月 收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 不接受续租优先权； 内部主要交通节点指示标示； 不提供免费停车； 不提供库房,备,注,第 12 页 第 28 页 12,5F,3.2 次主力店 娱乐次主力店,业态名称：,南梦宫电玩城,坐落位置：,使用面积：,438M2,签约年限：,3-5年,层面 5F 免租期 保证金条款 续租权条款 广告条款 停车条款 库房及物流,基本租金 ￥60/月/M2 3.0个月 收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 不接受续租优先权； 内部主要交通节点指示标示； 不提供免费停车； 不提供库房,备,注,第 13 页 第 28 页 13,5F,4F,3F,2F,1F,B1,3.3 一般零售店 各层租金基准,楼层,零售租金基准 ￥80 /月/使用平方米 ￥120 /月/使用平方米 ￥145 /月/使用平方米 ￥240 /月/使用平方米 ￥200 /月/使用平方米 ￥160/月/使用平方米,餐饮租金基准 -本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之 4F有所降低； -本层为影院入口，儿童早教为次主力店。 -本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低 -本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的 入口，因此商业价值最大； -本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直 接步入的可能性，商业价值仅次于2层； -本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本 层预期的人流密度及商业价值。 第 14 页,14,3.3 一般零售店,签约期限 免租期 保证金条款 续租权条款 广告条款 停车条款 库房及物流,1-3年 2.0个月 收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 不接受续租优先权； 内部主要交通节点指示标示； 不提供免费停车； 不提供库房 第 15 页,第 28 页 15,B103 美味珍,优之良品 B108,54,54,60,75,75, B1层,编号 B101 B102,使用面积 8,622 38,B103,54,B102天福茗茶,B104 B105 B106 B107 B108 B109,75,Valentino Chocolate B106 Kiss & Bake B107 B104 DQ 水果捞 B109,B105 31种美国冰激凌,B101 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,B110 B111 B112,109 120 155,仙踪林 B110 Sony Plaza B111,乐士杰 B124 和合谷 B122 吉野家 B123,B113 B114 B115,156 87 85,RMB160/月 RMB150/月,Subway B112,FAB B125,Osim,B116 B117 B118,93 193 204,RMB100/月 RMB90/月,B113 Hello Kitty,B114 B115 B116 Lock&Lock Potato&Co,Watsons B117,Sizzler B121,B119 B120 B121 B122 B123 B124 B125 合计：,184 460 693 148 144 253 457 12,648,RMB80/月 RMB70/月 RMB60/月 主力店/次主力店 本层基准：零售RMB160/月 餐饮RMB80/月,多样屋 B118 Aussino B119,Taco Bell B120,第 16 页 16, 1F层,编号 1F01 1F02,使用面积 4,131 111,1F03 1F04 1F05 1F06 1F07 1F08,266 57 80 592 118 138,1F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,1F09 1F10 1F11 1F12 1F13 1F14 1F15,138 138 143 230 246 186 202,RMB240/月 RMB220/月 RMB210/月 RMB200/月,Designer Times 1F04 MEXX 1F02 金翠河 1F03,D/K 1F05,It./Esprit 1F06 注： 可与2F联 通 UWN 1F07,马克华菲 1F20,Nautica 1F19 艾维 1F18 Shes 1F17 Etam 1F16,星巴克 1F15 Haagen Dazes 1F14 1F+2F,1F16 1F17 1F18 1F19 1F20 1F21,109 65 165 231 189 49,RMB180/月 RMB125/月 RMB115/月 RMB105/月,Only Vero Moda Jack & Jones,Giordano 1F09 Giordano 1F09 Michel Rene 1F10 Crocodile 1F11,一茶一座 1F13,Swatch 1F24 Oregon Scientific 1F23,1F22 1F23 1F24 合计：,46 45 66 7,741,RMB95/月 主力店/次主力店 本层基准：零售RMB200/月 餐饮RMB105/月,麦当劳 Burger King 1F12,Agatha 1F22 香水1F21,第 17 页 17, 2F层,编号 2F01,使用面积 4,968,2F02 2F03 2F04 2F05,482 152 121 405,2F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,2F06 2F07 2F08 2F09 2F10 2F11 2F12,188 134 135 135 141 224 246,RMB260/月 RMB250/月 RMB240/月 RMB230/月 RMB220/月 RMB165/月,Pizza & Co 2F02,CK Jeans Loccitane 2F03 2F04 Brooks Brothers 2F05 注：可与1Fl联通,Benetton 2F16 MNG 2F15,面包新语 2F14,2F13 2F14 2F15 2F16 合计：,484 111 344 214 8,484,RMB155/月 RMB145/月 RMB125/月 主力店/次主力店,麦当劳 Burger King 2F11,本层基准：零售RMB240/月 餐饮RMB165/月 第 18 页 18, 3F层,编号 3F01,使用面积 5,048,3F02 3F03 3F04 3F05 3F06,377 147 172 48 99,3F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,3F07 3F08,247 194,Hoso Place 3F02,Fox Apple 3F03 Jeans 3F04,Lids 3F05 Koyo Jeans 3F06,V-one 3F15,焦叶东南亚餐厅 3F14 3F/4F,3F09 3F10 3F11 3F12 3F13 3F14 3F15 3F16 3F17 合计：,149 150 150 210 740 1,025 169 123 220 9,268,RMB165/月 RMB155/月 RMB145/月 RMB80/月 主力店/次主力店 本层基准：零售RMB145/月 餐饮RMB100/月,Baleno attitude Baleno 3F07,Mudd 3F16 Kuhle 3F17 健身俱乐部 (浩沙/青鸟） F313,第 19 页 19, 4F层,编号 4F01 4F02,使用面积 1,892 377,4F03 4F04 4F05 4F06 4F07,319 48 99 247 176,4F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,F418 多厅影院 4F/5F,4F08 4F09 4F10,146 150 160,Kobo Image Hair 4F02,经典书屋 4F03,Keretton 4F04 Disney 4F05 Nike Kids,Esprit Kids 4F14 好孩子 Elle,焦叶东南亚餐厅 4F13 3F/