河北邢台最新商业格局的市场调研报告(64页）.doc

邢台市商业格局的市场分析报告 （最新最全面最具体最实用） 2011-7-9第一部分邢台概况及社会发展状况分析一、 邢台市基本概况邢台地处环渤海经济区腹地，北邻石家庄，距北京396公里；南邻邯郸，距郑州269公里；西倚太行山与山西省毗邻；东距黄骅港、天津港分别为336公里、364公里。邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，106、107、308国道和邢德、邢左、邢和等11条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。邢台土地肥沃面积广阔，西部为太行山和丘陵，东部是华北平原。全市未利用土地335万亩，仅京广铁路沿线百里产业经济带范围内就有146万亩未利用土地，且土地价格较低；邢台物产丰富，西部山区盛产板栗、核桃、苹果等干鲜果品，东部平原是全国优质粮和棉花生产基地，素有“粮仓棉海”之称。全年粮食产量370万吨，棉花产量20万吨；邢台矿产资源丰富，目前已发现煤、铁矿石、瓷土、石英石、石灰石等32种矿产，有17种居河北省前5位，其中蓝晶石储量为全国第一，瓷土、石膏储量位居华北第一。 邢台自然人文景观众多，有被誉为“北方一绝”的国家级地质公园崆山白云洞，被称为“世界奇峡”的峡谷群、旅游胜地张果老山、云梦山、小西天等自然风景区；有殷商遗址、邢窑遗址、扁鹊庙、“株高八尺、花大如莲”的汉牡丹、唐代开元寺、明朝清风楼等.邢台同时也是华北地区最重要的能源基地，年产原煤2000万吨，是华北地区最重要的能源基地。拥有华北南部最大的火力发电厂，装机容量206万千瓦，工农业生产和居民用电供应充足。全市有各级各类学校3466所，农村富余劳动力近200万人。邢台能源、冶金、机械、建材、纺织、食品、化工、医药等门类齐全的工业体系已初具规模，辖区内有世界最大的羊绒及制品集散地、被誉为“世界羊绒之都”的清河县；世界最大的绿色能源太阳能单晶硅生产基地宁晋县；有以“华龙集团”为代表的世界最大的方便面生产基地；有中国最大的自行车及零件生产加工基地平乡县；有“中国最大的轴承生产销售集散地临西县；有生产世界知名冶金轧辊的中钢邢机公司、生产优质线材的邢钢集团；涌现出沙河玻璃、宁晋电缆和服装、邢台县板材等一批特色产业。华龙面、晶牛玻璃、恒利制药、蓝鸟家具、鲸鱼轮胎等品牌驰誉国内外。行政区划2005年，邢台市下辖2个区（桥东区、桥西区）、2个县级市（沙河市、南宫市）和15个县（清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、新河县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），另外还设有邢台经济开发区和大曹庄管理区。全市共有191个乡（镇），19个街道办事处，其中建置镇75个。有335个居民委员会、5190个村民委员会。邢台将建设邢台市中心，宁晋、清河两个次中心城市，形成3个中心城市。2010年邢台市面积12486平方公里，人口710.41万人（2010年统计）2010年桥东区面积 33.87平方公里，人口25.1191万人。2010年桥西区面积 96平方公里，人口41万人。（2010年12月24日统计）。2010年七里河新区 面积55平方公里，人口2万人。2009年沙河市面积 999平方公里，人口48万人。市人民政府驻褡裢镇。2009年南宫市面积 856平方公里，人口46万人。市人民政府驻凤岗街道。2009年清河县面积 502平方公里，人口36.2万人。县人民政府驻葛仙庄镇。2009年邢台县面积1983平方公里，人口45万人。县人民政府驻邢台市桥东区。2009年临城县面积 800平方公里，人口20.2万人。县人民政府驻临城镇。2009年内丘县面积 778平方公里，人口26.98万人。县人民政府驻内丘镇。 2009年柏乡县面积 268平方公里，人口18.6万人。县人民政府驻柏乡镇。2009年隆尧县面积 749平方公里，人口50万人。县人民政府驻隆尧镇。2009年任 县面积 431平方公里，人口33万人。县人民政府驻任城镇。2009年南和县面积 418平方公里，人口32万人。县人民政府驻和阳镇。2009年宁晋县面积1107平方公里，人口73万人。县人民政府驻凤凰镇。2009年巨鹿县面积 630平方公里，人口37万人。县人民政府驻巨鹿镇。2009年新河县面积 366平方公里，人口16万人。县人民政府驻新河镇。2009年广宗县面积 503平方公里，人口27.7万人。县人民政府驻广宗镇。2009年平乡县面积 406平方公里，人32万人。县人民政府驻丰州镇。2009年威 县面积 994平方公里，人口54万人。县人民政府驻洺州镇。2009年临西县面积 542平方公里，人口33万人。县人民政府驻临西镇。 邢台市目前的人口增长比较缓慢，现在外来人口比重较小，人口总数小于邯郸、保定、廊坊等城市。但这些年邢台市受资源性产业开发的影响，城镇化进程加速，城镇化人口数量将大幅增长，整体经济快速发展，gdp增长排名省前列，第三产业发展也非常迅速。由于邢台市实现了城市规划与管理一体化，城市综合服务功能日趋完善，环境质量不断提高。地理环境优越，交通发达，通讯快捷，京广、京九铁路、京深高速公路贯穿南北，邢济（南）、邢和（顺）、邢长（治）公路贯穿东西，形成了铁路、公路纵横的交通运输网。从经济增长和产业发展、环境保护等因素来看，邢台市的城市人口已经进入一个较快增长的时期。人口的快速增长将直接导致消费市场扩大，邢台市的商业面临着新的机遇。历史文化邢台迄今已有3500年，历史上曾四次建国、三次定都，是北方最早形成城市的地区之一，素有“鸳水之滨、襄国故都、依山凭险、地腴民丰”之誉。是史前人类活动遗址仰韶文化、磁山文化、龙山文化发源地。也有商周文化和秦汉文化遗址，有历史上的“商殷之源、祖乙之都、邢侯治国”。在悠远的历史长河中，涌现出中医圣祖扁鹊、唐朝名相宋璟、元代科学家巨匠郭守敬等一大批历史名人，现已被国家确定为“夏商周断代工程”科研基地，被国家考古学办正式命名为“邢墟”。1945年9月24日，邢台解放，建立邢台市。1949年8月1日，华北人民 政府成立并恢复河北省建制，撤销冀南署和太行行署，成立邢台专员公署，辖邢台、沙河、临 城、内丘、威县、南宫、任县、隆尧、柏乡、宁晋等县，撤邢台市为邢台镇。1952年清河县划归邢台专区。1953年邢镇复升格为邢台市。1958年，邢台专区撤销，宁晋、新河划入石家庄专区。其它各县并入邯郸专区。1961年邢台专区复置。1964年，临西县归属邢台专区，辖区为1市17县。1984年，邢台市升格为省辖市，辖两面三刀区与邢台地区分设。1986年，邢台县划归邢台市领辖。1986年、1987年，南宫、沙河先后改建为县级市。1993年，经国务院批准，撤销邢台地区，实行地、市合并，将所属县工归邢台市管辖。至此，邢台市下辖2区、15县、2个县级市。地理区位邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，化北平原西部边缘。位于北纬36。 5037。47，东经113。52115。49之间，东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山和山 西省毗邻，南与邯郸市相连，北及东北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。本区域自西向东可分为山地、丘陵、平原三部分，西部与山西省交界处为太行山地，海拔1000-1300米，最高达1822米。山势陡峻，多峭壁。向东逐渐低下，山势平缓，比高不大，属低山丘陵区。主要山峰有三峰山、歪脖山、鸡冠山等。丘陵区以东，属洪冲积平原，地势低平，海拔20-100米，洼地甚多，较大的有大陆泽、宁晋泊等。 本区属温带大陆性季风气候。冬季干燥寒冷，夏季炎热多雨，年平均气温12.8，一月平均气温-3.5，七月平均气温26.7。极端最高气温42.7，极端最低气温-24.8。无霜期188天至211天。年平均降水量494.6-619.6毫米。年日照2665.4小时。河流主要有卫运河、老漳河、滏阳河、留垒河、南澧河、北澧河、沙河、泜河等，均属海河水系。城市建设邢台市人大常委会审议并通过了邢台市人民政府关于邢台市城市总体规划(20082020)编制情况的报告，该报告对邢台中心城市的定位、范围、布局、结构作出系统阐述。新规划明确了1个中心(邢台市区)、2个副中心(清河、宁晋)、5个中小城市(沙河、南宫、隆尧、巨鹿、威县)、9个县城、13个重点城镇、51个一般乡镇。 邢台市城市总体规划(2008-2020)确定的城市性质是：冀南重要的中心城市，发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新型工业基地，历史文化和生态旅游名称。中心城区人口规模将在2010年和2020年分别达到76万人和100万人以上。用地规模将分别控制在76平方公里和95平方公里以内。 新规划对邢台市城市规划区作了重新界定：确定的规划区范围包括：邢台市区、邢台县全部，沙河市全部，任县、南和县澧河以西区域，内丘县的县城、官庄、大孟村3个乡镇和金店镇李阳河以南区域，总面积3745平方公里。主城区的范围由现在的67平方公里扩大到665平方公里。形成“西北生活、东南工业”的布局。 届时，邢台市将被打造成冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新兴工业城市，具有浓郁历史文化特色的生态园林城市。 一城五星 邢台城市新规划确定“一城四区”的城市框架：北部新区是以办公、居住为主的现代化新区，高新技术开发区是以工业为主的产业园区，七里河新区是集行洪、生态、休闲、宜居为一体的新区，皇寺新区是以度假旅游为主的行政新区。新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。促进产业、人口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。到2020年，逐步形成人口260万以上的大城市框架，使之成为拉动邢台经济发展、推进城镇化的强大引擎。从邢台市主城区到沙河、内邱、南和、任县、皇寺“五个卫星城”全部通过一级快速路连接，全部开通公交车运行，形成邢台市一城五星“十分钟交通经济圈”；该工程的实施进一步拉大邢台城市框架，提高城市品位，促进城乡一体化，加速各产业带之间、各工业园区之间的互联互通，。“一城五星所担负的使命就是尽快改变邢台市城镇化严重滞后的现状。提高经济发展的承载能力。”交通道路邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，106、107、308国道和邢德、邢左、邢和等11条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。未来几年，邢台市将围绕打通“出海口”，打造冀南交通枢纽这一战略构想，大力构建东出西联高速公路和铁路骨架，打通高速出海通道，实现“半小时进山（山西）、四小时出海”目标，尽早解决邢台“南北挤压、东西隔断”的封闭格局。将高速公路、铁路作为邢台联系外界（尤其山东、山西两省，石家庄、邯郸两市）的快速大通道，将青岛港、黄骅港作为邢台走向世界的出海口，使之成为环渤海、环京津的战略腹地。 路网骨架“井”字形路网主骨架在邢台市综合交通运输体系中占据着独特的基础性地位。在这个框架中，东出通道主要由邢临线、邢临高速、邢清线及308线、青银高速、邢德线及南郝线、邢衡高速、邢黄铁路构成，西联通道主要由邢左线、邢汾高速（邢台至汾阳）、邢和线、邢和铁路、邢昔线、隆昔线构成。南北纵向大动脉由107国道、京港澳高速、京广铁路、石武客运专线、106国道、大广高速、京九铁路组成。邢台机场 邢台机场位于市南部十多公里，为国家一级永备机场。1993年7月，中国联合航空公司开辟了北京邢台无锡、邢台-佛山等航线，2001年，因租用的飞机安全飞行期满，加之中联航改制等原因，邢台机场民航业务停止至今。按照构建“立体交通”的发展思路，邢台市积极谋划和启动邢台机场复航事宜，并取得了积极成果，目前国家民航总局已布点，河北省已将邢台机场列入“十二五”发展规划，邢台机场恢复民航业务指日可待。邢台公交邢台公交建设始于1968年，经过40多个春秋，已实现了从无到有、从小到大、由弱到强的历史性飞跃。目前，邢台公交总公司已拥有运营车辆上千部，运营线路五十多条，年客运量上亿人次，与此同时，邢台的公交管理手段也不断创新。2000年实行一元一票制，2003年无人售票车开通，2003年10月，邢台公交开始实施乘车刷卡。 2007年7月，邢台公交在全省乃至全国率先应用了智能化调度系统，2010年邢台至南和、任县、内丘、沙河等一城五星和隆尧东方食品城的公交车相继开通。为邢台大公交的全面发展奠定了基础。 邢台目前公交线路： 1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、101、102、103、104、105、109、111、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、315 ，共52条公交线路，完全覆盖市区各个区域，并和城际、城镇路网交通形成交织，为邢台的经济发展奠定了坚实的基础。城市经济发展（一）经济总量和三个产业结构 2010年，经济总量跃上新台阶。全市生产总值总量跃上新台阶，达到1210.62亿元，是2005年的1.8倍，比上年增长12.2%，同比加快2.2个百分点。其中，第一产业增加值完成189.47亿元，比上年增长4.7%；第二产业实现增加值674.31亿元，比上年增长14.1%；第三产业增加值346.85亿元，比上年增长11.5%。全市人均生产总值17181元。三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为15.6%、55.7%和28.7%。2009年邢台市国民生产总值完成1060亿元，增长10%；全部财政收入完成110亿元，增长7.6%，其中地方一般预算收入完成43亿元，增长16.6%。全社会固定资产投资完成840.5亿元，其中城镇固定资产投资完成601.8亿元，均增长39.3%，为“十一五”以来最高增幅。全年规模以上工业增加值完成382.5亿元，增长13.1%；社会消费品零售总额完成389.6亿元，增长17.9%。 （附图一） 邢台历年gdp运行数据 （附图二） 附表：邢台地区历年gdp运行数据年度20062007200820092010全市gdp(亿元)79089098910601210人均gdp（元）1158412973143151517017181全市人口（万人）680680690670705注：以上图表数据来源于河北省统计公报（二）、社会商品零售总额2010年邢台市全年社会商品进零售总额实现460.73亿元，比上年增长了18.2%。分地域看,城镇消费品零售额完成348.03亿元,增长19.3%,乡村消费品零售额完成112.70亿元,增长15.8%。限上企业全年实际消费品零售额64.02亿元,同比增长32.7%,高于全市平均水平14.3个百分点,拉动了全市消费品零售总额4.1个百分点,所占比重为13.9%,同比提高3.8个百分点。各类商品市场较快发展，年末全市各类商品市场达107个，其中成交额超亿元的市场15个，实现市场成交额131.8亿元,增长10.8%。（三）、居民收入与支出状况分析城乡居民收入保持快速增长。2010年邢台市居民储蓄存款余额1092.1亿元,比年初增加134.6亿元,增长14.1%,金融机构各项目贷款余额814.13亿元,比去年初增加150.84亿元,增长22.7%。城乡人民生活水平进一步提高，全年城镇居民人均可支配收入达14744元，比上年增长10.04%，农民人均纯收入达4966元,增长11.2%,农民人均生活消费支出2846元,增长21.1%,城镇居民现住房人均总建筑面积33.78平方米,比上年增长2.82平方米,农民人均居住面积33.1平方米,比上年增长1.1平方米。城市发展远景规划邢台市政府近期设置装备摆设规划、远景展望等作出明确规定，把未来邢台市的城市性子确定为“冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新式产业基地，历史文化和生态驴友名城”，到2020年， 中心城区规划人口100万人以上，用地在95平方公里以内。市区远景规划的空间结构为“一城四区”，在中心城区基础上，建设皇寺新区、任城新区、和阳新区和石羊生态工业园区。充分挖掘中心城区自然资源优势，打造两河绕三山，六水润八园“的城市景不雅风貌。”邢台市政府经过这一个5年计划，到2010年的时候，邢台市市区的面积会从原先的57平方公里大体上扩展到100平方公里，形成“一城四区”的格局。一城就是现在的老城区，四区就是南面的七里河新区、东边的开发区、西北角的皇寺新区、还有是北部的行政新区；而且这个城市功能将逐步完善。 邢台城市交通规划和景观规划是市民关注的热点和期盼点。未来邢台交通格局为“九纵九横加三环”，19条断头路将打通，环城公路、环城高速将彻底改变目前道路拥堵状况。水绿工程规划展板展示了一个以绿为基调、以水为灵魂的生态园林城市，“两河绕三山、六水润八园”，到2010年，人均公园绿地、水面面积将分别达到12平方米、9.5平方米，绿化覆盖率将超过45%以上。 邢台市拆迁整治规划示意图显示，拆迁点遍布整个城区，共需拆迁45个城中村，整治道路20条，拆迁建筑面积837万平方米。邢台市远景规划的空间结构为“一城四区” 在现有中心城区的基础上，向西北方向依托皇寺镇和会宁镇建设皇寺新区；向东跨越京港澳高速公路，依托京广高速铁路客运站、祝村镇和任县县城，建设任城新区；向东南拓展高新技术开发区，联合东汪镇和南和县城，建设和阳新区；向西南方向依托羊范镇和大量未利用地建设石羊生态工业园区。 邢台市目前有省级经济开发区6家，分别是邢台经济开发区、清河经济开发区、隆尧经济开发区、威县经济开发区、平乡自行车工业园区、宁晋盐化工园区。 1、邢台开发区 邢台开发区位于邢台市区东南部，是经河北省政府批准的省级经济开发区，现有面积72.6平方公里，开发区始建于1992年，经过近十年的发展，已形成了新能源产业、现代装备制造业、生产性服务业三大支柱性产业，成为邢台市最具经济活力和发展潜力的区域之一。 中国（邢台）光伏产业基地 规划总用地25平方公里，总投资600亿元。一期规划用地约7.17平方公里，总投资170亿元，建设晶体材料、太阳能电池生产、光伏应用系统、太阳能储能锂电池、中小企业孵化、综合服务区等6大功能区。重点推进已签约入驻总投资28.37亿元的年产3600万片大直径、低氧碳单晶硅片等8个项目建设，谋划并积极推进投资40亿元的太阳能薄膜电池、投资20亿元的薄膜导电玻璃及电池、投资16亿元的单晶硅片、投资2亿元的新硅烷法多晶硅等项目建设。到2012年，争取引进光伏产业企业50家以上，其中国内外知名企业20家以上，年销售收入达到400亿元，利税100亿元。 2、清河经济开发区 清河开发区位于邢台市清河县，始建于1999年12月。被评为“中国羊绒民营科技示范园区”、“河北省省级经济技术开发区”。 主导产业邢台市坚持走新型工业化道路，大力实施产业倍增计划，立足资源优势，着力打造“3+1”主导产业，建设具有较强竞争力、结构优化和可持续发展的装备制造、新能源、煤盐化工和新型建材产业，构筑符合邢台实际产业体系。 一、装备制造产业2008年全市装备制造业实现销售收入297亿元，完成工业增加值84亿元，占全市gdp总量的8.5，实现利税30亿元，目前，我市装备制造业初步形成了一批专业性较强的基地、园区和产业群。 二、新能源产业 以晶龙实业集团为代表的我市光伏产业，2008年生产单晶硅950吨、硅片9000万片、太阳能电池片280兆瓦、电池组件33兆瓦。实现销售收入118亿元、完成增加值37亿元、实现利税28亿元，分别占全市工业的7%、7.2%和13.4%。 三、 煤化工产业 我市具有丰富的岩盐资源，宁晋盐矿位于县城东部，面积约42平方公里。岩盐资源埋深在2500-3000米之间，含盐地层厚度在240-300米之间。初探储量60亿吨以上，矿床平均品位81%以上。该矿是华北地区较大的盐矿之一，具有良好的开发价值。 我市煤化工产业是以焦化为起点发展起来的。近年来，随着与香港建滔、中煤集团合资合作的不断深入，煤化工产业得到了较快发展。目前，已形成旭阳焦化、中煤旭阳、建滔焦化、建滔化工、龙星化工等一批具有一定影响力的骨干企业，成为我市煤化工产业发展的基础和依托。 四、 新型建材产业新型建材工业主要由玻璃、水泥、非金属矿开采及深加工、新型材料等组成，主要分布在市区、沙河、邢台县、内邱、临城和隆尧等县市。2008年全部规模以上建材工业企业共有86家，占全市规模企业的9.5；总资产83.6亿元，占全市规模企业的7.75；产值70.6亿元，占全市规模企业的5；工业增加值19.5亿元，占全市规模企业的5.5 ，利税6.9亿元，占全市规模企业的4.4 。利润3.4亿元，占全市规模企业的3.3。城市产业邢台是华北地区最重要的能源基地，年产原煤2000万吨，是华北地区最重要的能源基地。拥有华北南部最大的火力发电厂，装机容量206万千瓦。邢台能源、冶金、机械、建材、纺织、食品、化工、医药等门类齐全的工业体系已初具规模，辖区内有世界最大的羊绒及制品集散地、被誉为“世界羊绒之都”的清河县；世界最大的绿色能源太阳能单晶硅生产基地宁晋县；有以“华龙集团”为代表的世界最大的方便面生产基地；有中国最大的自行车及零件生产加工基地平乡县；有“中国最大的轴承生产销售集散地临西县；有生产世界知名冶金轧辊的中钢邢机公司、生产优质线材的邢钢集团；涌现出沙河玻璃、宁晋电缆和服装、邢台县板材等一批特色产业。华龙面、晶牛玻璃、恒利制药、蓝鸟家具、鲸鱼轮胎等品牌驰誉国内外。河北省2010年城市人口及各市gdp人均统计一览表城市生产总值gcp亿元增长（%）人均gdp（元）常住人口（万人）全省20197.1 12.20%281087185.42唐山市430013 %56748757.7石家庄市340112.20%334621016.4邯郸市234211%24841942.8沧州市220312.90%32397680保定市205011.90%186361100廊坊市1331.112.50%32601408.3邢台市127511.719030710张家口市966.1214.10%21018459.7秦皇岛930.4912.30%32534286承德市880.511.40%23837 369.4衡水市781.513.60%17913436.3结论：邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，居民生活水平显著提高。尚德广场项目地处火车站广场周边，是邢台市真正意义上的商业窗口，政府对本区域的发展将会出台一系列的鼓励、优惠政策，这些为邢台市经济和本项目的发展带来难得的发展机遇，也为本项目带来巨大的商机。第二部分 邢台市商业分析一、 商业总体概况（一）、邢台市主要商业业态分析通过调查，邢台市目前主要商业业态有专为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、it专卖店、购物中心、电视购物、网上商店等13种零售业态和餐饮、娱乐、休闲、教育、文化的服务业态。（附表：邢台商业业态一览表）邢台商业业态一览表业态名称业态特征代表性业态地点食杂店以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立、传统的无明显品牌形象的零售业态杂货店城区各街便利店满足顾客便利性需求为主要目的零售业态红星便利超市红星街折扣店是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市的零售业态125元店新华北路超市是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态家乐园超市中兴西大街大型超市实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态银座超市中兴西大街百货店在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态大洋百货中兴西大街山东银座邢台店中兴东大街专业店以专门经营某一大类商品为主的零售业态国美电器中兴东大街苏宁电器中兴东大街专卖店以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态海尔专卖中兴东大街家居建材商店以专门销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态辰光装饰材料城中兴西大街兴安装饰材料城新兴建材城购物中心是以多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体零售业态世贸天街购物广场（在建）中兴东大街天一城购物广场（在建）新华北大街与团结大街交叉口电视购物电视作为向消费者进行商品推介展示的渠道，并取得订单的零售业态橡果国际电视购物有线电视台it卖场以3c产品，it产品店、笔机本、品牌机、数码产品，diy、耗材、动漫、软件等零售业态科技大厦it卖场郭守敬北路（二）、邢台市主要商业面积分析邢台市百货商场面积统计表序号区域名称经营面积1桥西港龙商业中心（商业街）约150002时代广场约180003大洋百货约280004北国购物广场（改建中）约260005辰光商业大厦约200006华天衣百盛约50007家乐园购物广场约180008万城新天地商业步行街约300009银座百货约4200010桥东中北商城约1500011新世纪广场约15000 12物美百货约1500013汇美购物广场（招商中）约130014世贸天街商业广场（在建中）约9600015天一城购物广场（在建中）约8000016德龙商业广场（在建中）约1350017中北集团（在建中）约80000合计248300+270800（在建）=519100邢台市超市面积统计表序号区域名称经营面积1桥西银座超市约80002家乐园广场超市约20003家乐园建设路约24004华天中华店约15005大洋百货超市约40006华天超市冶金路店约10007桥东家乐园新世纪店约60008华天超市清风店约40009绿源超市约80010家乐园新亚店约1500合计31200邢台市家电商场面积统计表序号区域名称经营面积1桥西辰光家电商场约12002家乐园家电商场约20003新亚购物中心家电商场约8004三泰家电城约7006桥东邢州家电约8007国美电器约30008苏宁电器约60009新亚商城家电商场约200010东方家电约500合计17000邢台市通讯数码it商场面积统计表序号区域名称经营面积1桥西辰光通讯约1502科技大厦约40003时代科技大厦约120004大洋百货一楼通讯超市约3505大洋华业电子通讯店约6006天业通讯约3807桥西华业数码广场约10008中华科技大厦约30009桥东广龙电子城约600010云龙鹰杰通讯约50011汇源华业通讯约100012新凯龙鹰杰店约200013亿德龙华业通讯约30014华帮通讯约28015华业通讯园林店约16016大宇通讯手机城约25017恒信通讯约18018华欣通讯约12019鹰杰通讯约15020金鹏手机卖场约20021海天通讯约15022顺风通讯约15023源东通讯约150合计33070邢台市家具商场面积统计表序号区域名称经营面积1桥西亚泰家具城约20002新亚购物中心地下家具城约10003晨光灯饰城约150004圣马建材城约200005育才路家具街约200006新凯龙约60007桥东东明家具城约120008襄都家具城约120009新凯龙时尚家具约540010蓝鸟家具城约2000011天木家具城约40012华都家具城约1200013东方建材城约1500014兴安装饰材料城约15000合计155800邢台市餐饮面积统计表序号区域名称经营面积1桥西桥东马凯贵宾酒店约40002至尊肥牛约25003新光大酒店约15004全聚德约12005麻辣诱惑约3006红蕃茄焖锅约3007阿喜烤肉约15008侯氏麻辣烫约4009李先生牛肉面约25010今麦郎约20011丁丁馅饼约15012马凯豆捞约300013巴王府酒店约350014唐朝海鲜阁约100015同聚德约350016外婆桥粥屋约40017澳门豆捞约400018满庭芳约500019光真楼约400020唐朝一品约800021银座肯德基约40022东方肥牛约35023海膳坊约500024振德大酒店约300025邢州大酒店约300026湘江饭店约300027农家院约500028邢台乐度韩国料理约250029杨麻子大饼约80030大清花饺子约110031龙泉花园饭店约350032东方红大酒店约150033景仙酒楼约270034蓝天大酒店约300035阿瓦山寨约180036福合肥牛王约150037淮扬官府菜约500038春天快乐餐饮约180039福兴饺子约100040世濠回转肥牛约100041房产大酒店约100042金汉斯啤酒烤肉约100043星期八烧烤约15044红油蒸饺约15045大长今韩式烧烤约60046丁是丁卯是卯约50047高海拔火锅约40048爵士牛排约12049鲁西肥牛约60050渔家燈火约35051德克士约30052麻辣香锅约20053野猪肉火锅店约30054风味烤鱼坊约30055钱唐茶人约150056大上海约350057农家院约70058蓝天大酒店约3000合计106270邢台市休闲娱乐面积统计表序号区域名称经营面积1东城天之池洗浴约40002东城天上人间洗浴约15003东城七星岛洗浴约11004东城华清池洗浴约43005东城水晶宫洗浴约60006西城鼓浪屿洗浴约10007西城赛纳河洗浴约30008东城金色雅典ktv约40009东城蓝色经典ktv约300010西城天娇ktv约250011西城艺中海ktv约600012西城航空母航娱乐约250013西城金永ktv约270014西城金尊皇ktv约600015西城波斯猫ktv约300016西城苏禾ktv约200017西城嘉年华ktv约300018西城不见不散ktv约300019西城金壁辉煌ktv约400020西城大桶水足浴养生约1000021西城步步登高贵足会馆约400022西城金力豪国际健身俱乐部约300023西城动族阳光健身俱乐部约200024绿荫足疗约100025御道养生馆约800合计83400经调查测算，目前邢台市区纯商业营业面积约675040 ,人均拥有营业面积约1.02。百货商场商业网点12家，总营业面积248300，占城市经营面积的36.78%；超市10家面积31200占城市经营面积的4.62%；家电商场共10家，总面积17000，占城市经营面积的 2.52%；通讯数码it商场23家，经营面积33070，占城市商业面积的 4.90%；家具商场14家，经营面积155800，占城市商业面积的23.08 %；餐饮58家，面积106270，占城市商业面积的15.74%；有代表特色的娱乐休闲25家,经营面积83400，占城市商业面积的 12.35%。（附表：邢台市商业面积统计配比图）邢台商业面积统计配比图百货商场, 36.78%,44%超市, 4.62%, 5%家电商场, 2.52%,3%通讯数码it, 4.90%,6%家具建材商场,23.08%, 27%餐饮, 0, 0%娱乐休闲, 12.35%,15%百货商场超市家电商场通讯数码it家具建材商场餐饮娱乐休闲（三）、邢台市消费水平分析邢台市区主要分为三个消费层级，既a类主要是国际、国内和区域知名品牌消费品，经营场所一般分布在城市的商业核心区域网点档次高的商业场所经营；b类区域和大众品牌消费品，经营场所主要选择在城市的商业重要区域网点的商业场所经营；c类市场类消费品，经营场所大多选择在城市的专业市场和集贸市场的位置经营。消费档次和消费群体及消费区域有明显的区分。（附表：邢台市消费价格带表）邢台市消费价格带表消费品类价格带（元）备注a类b类c类服装500-1500300-50080-150皮具箱包500-1000200-300100-200皮鞋300-600150-30080-150化妆品400-800100-30050-100食品20-4010-2010-15日化20-4015-305-20百货200-500100-25050-100小家电类市场价格电器400-1000200-30080-150数码2000-5000600-1500300-500通讯2000-5000800-1500500-800家居用品200-50050-20030-50家具3000-80001500-3000800-1300家纺300-1000200-500100-150休闲100-1000100-5005-30按消费档次划分餐饮300-1000100-5005-30按消费档次划分娱乐300-1000100-50050-150按消费档次划分文化100-30030-10020-500教育500-2000100-15080-150二、邢台市商圈结构（一） 邢台市商圈范围分析邢台市商业圈主要集中在以邢台市城市中心主干道中兴大街。以中兴大街为轴心，中兴铁路桥为分界线，划分成中兴东大街和中兴西大街二个城市区域商圈，但在不久未来将会出现另一个新型商圈，划分为新华北大街商圈。东区商圈主要有大型超市、百货店、专业店、家居建材商店、购物中心等零售业态和餐饮、娱乐、休闲的服务业态构成，幅射周边三公里范围内消费区域主消费群体和全市城区大众消费体与桥西商圈交汇。西区主要有、超市、大型超市、百货店、专业店、家居建材商店、购物中心等零售业态和餐饮、娱乐、休闲的服务业态构成，幅射周边三公里范围内消费区域主消费群体和全市城区高端消费体与桥东商圈交汇。（二）、主力店构成分析中兴大街商业网点分布图邢台市商业主力集中分布在中兴东大街新世纪广场为东区中心点和以家乐园购物中心为西区中心点，沿中兴东西两条大街分布。东区主要由亿德隆购物广场、新凯龙时尚家具广场、新世纪广场、银座购物、汇源商厦、中北商城、新亚商城、东明家具广场、襄都家具城及广元电子城等主力商业构成；有超市、超级市场、百货，购物中心、专业店、专卖店及餐饮娱乐等业态。西区主力商业主要有：辰光超级购物市场、辰光装饰材料城、亚泰家居广场、名店广场、时代广场、家乐园购物中心、港龙购物商业中心、新亚商城、大洋百货、红都服装城及新华书店、华业数码广场、中华科技大厦、保龙仓、新凯龙家具城等主力商业；由超市、超级市场、百货，购物中心、专业店、专卖店等业态构成。邢台市主要商业项目分析：1、 亿德隆购物广场邢台市亿德隆购物休闲广场位于邢台市最繁华的商业地段中兴东大街，是邢台市政府2004年重点建设工程，同时也是本市目前规模最大的商业地产项目。该项目北临繁华商圈中兴大街，南临新西街，占地面积82亩，建筑面积近十万平方米。地处邢台市桥东区人流车流量最大的中兴大街南侧，东侧为新华路；距火车站，长途汽车站步行仅有十分钟路程。亿德隆购物广场由33条特色商业街和5个不同主题组成，整个项目是一个以商务办公、居住、购物、餐饮、娱乐、休闲等多种复合业态组合的购物中心业态。 亿德隆购物休闲广场前期进行产权发售回租后进行返租，目前物业管理不规范、商家怨声再道、招商冷清，其中好多条街内商铺空置。20以上的街内商铺的停业，在营商铺也是经营惨淡。亿德隆购物广场项目经营上没有任何特色反而存在许多先天不足和后天的缺陷如：项目功能和业态规划不合理；仅有的一条二十六米宽的主街南通北透管理不规划，汽车乱停乱放，无人治理，有些休闲景观休闲功能丧失，忽略了广场文化在项目的潜在价值，使项目周边的其它内街变成了死街；经营定位不明确，招商规划不到位，主题商业的主题不明确，批发不象批发零售不象零售，整个项目业态之间又不能够互相托势，有效互动；项目没有明确的功能分区及动线规划，交通组织不合理，购物街人流不能有效导入，各街区人流不能够合理分流；造成若大的项目只看到一条主街；项目在设立之初没有考虑了餐饮业态的排油烟的设计；项目运作到目前没有好的物业管理团队，广场内一片混乱，让租赁户和投资户渐渐衰失信心，为了降低投资风险开始各自为战，扰乱了市场正常经营秩序等因素，造成现在项目招商运营的难度。 2、新凯龙时尚家具广场b座-c座 新凯龙家具（销售）有限公司自1998年创建以来，凭借先进的营销理念，精确的市场定位，专业的品牌策略，标准化的管理模式和跨越式发展速度，成为邢台家具业领军企业。现旗下已拥有新凯龙时尚家具馆a座、新凯龙时尚家具馆b座、新凯龙时尚家具馆c座、新凯龙文化传媒公司、新凯龙商务楼、双安物业等多业态下属单位。 新凯龙家具馆b座一期位于中兴东大街黄金商业圈，座北望南，北邻中央名城，南邻亿德隆商业区，东邻繁华的新世纪广场，处于我市繁华的市中心钻石地段，交通便利，贯穿19条公交线路，地理位置突出。新凯龙以“中高档求优”的经营理念，以精益求精的家具品牌整合思路，囊括国内外家具知名品牌，创立邢台家具第一连锁品牌店，现已拥有三十多个国内外知名品牌，成为超大容量的精品家具卖场。馆内设有中央空调，二部上下扶梯，是目前邢台市规模及设施较完善、业态组合合理、定位准确、经营规范、品牌较全以经营中高品牌为主的专业家具广场的专业店业态。新凯龙家具馆c座位于桥东区黄金商业区新世纪广场西门对面，整个卖场呈国际流行布局、商品定位中、高档，形成邢台品牌最多，品质最好，款式最新的领秀式专业卖场。新凯龙时尚家具馆c座立足于“提供比竞争者更高的消费价值，成为顾客心目中的第一选择”的企业愿景，为消费者提供无后顾之忧的服务以及安心享受健康的生活方式，同时将成为邢台家居流通行业最富创新意识、管理最规范、购物环境最好、现代化设施最先进的家具品牌连锁店。新凯龙b座家具馆营业面积8200平米，c座营业面积11000平米，都是以租赁方式经营；与本市其它家具商场相比无论在规划和设计及业态品牌组合上优势都很突出，考虑到家具业态展示性强和品类组合展示的特点，b座、c座店铺切割面积控制在100-300之间，店铺和店铺之间通道划分为主通道4-5米，副通道2.6米，宽通道符合家具专业业态