2010年11月杭州千岛湖市场调查报告61p.ppt

0,尚雅置业（杭州）有限公司 千岛湖房地产市场调查报告,汇报人： 二一年十一月,一、千岛湖城市背景和区域发展规划 二、千岛湖房地产市场概述 三、重点楼盘调查 四、调查总结,目 录,一、千岛湖城市背景和区域发展规划,淳安县境东西长96.80公里，南北宽94.4公里，面积4427平方公里，占全县面积4.35%，是浙江省面积最大的县。其中千岛湖面积573平方公里，是西湖的108倍，库容量178亿立方米，是西湖的3184倍，山林面积537万亩。 千岛湖被誉为“天下第一秀水”，能见度达7米以上，属国家类水体，平均水深34米，一般年份水位93米；全县空气质量保持一级水平，空气污染指数平均值为仅为34，空气环境质量为优的天数近100%。先后荣获了国家卫生县城、国家aaaaa级风景旅游区、国家级生态示范区、国家环保“一控双达标”县、全国城市环境综合整治先进县、省级文明县城、国际花园城市等荣誉称号。交通便捷，杭千高速公路、05、06省道全线贯通，距杭州市区140公里。,全县辖23个乡镇，425个行政村，11个社区，全县户籍人口45.13万人。2009年淳安经济稳步发展，各项指标（除出口外）普遍增长明显，特别是旅游经济创收，超出2008年旅游总收入总额的19.4%。,2007-2009年淳安综合经济指标对照表,在旅游经济迅速发展的带动下，淳安城镇居民人均可支配收入稳步增长，2009年增幅为10.3%，较2008年全年的增幅有微弱回落。,2007-2009年淳安人口及收入变化情况对照表,近年来在工业、旅游业等相关产业的带动下，淳安地区经济出现快速增长，近3年来年均增幅达到15%，经济总量是1990年的十四倍之多。 本地主要行业中，旅游业一直是关系整个城市发展的重心。依赖旅游业与工业的快速发展，近年来本地经济发展迅速，居民收入也快速增长，总体经济发展形势良好。2009年全年实现接待游客300万人，同比增长12.8%；旅游经济收入达38.1亿元，同比增长19.4%。未来由于人均所得的提高，交通配套的不断完善，人们对高品质生活的追求，旅游业的需求将维持良好发展势头。,旅游事业快速发展，旅游业已成为淳安县支柱产业和主导产业。贺庙、魁星楼、千岛湖纪念馆建成开放，五龙、龙山、梅峰等景点完成改造，海瑞纪念馆正式开馆。龙川湾景区建成开放。国家5a级旅游景区创建通过预验收。千岛湖国际商务度假中心综合体项目启动建设。绿城喜来登、千岛龙庭建成运营，羡山旅游度假中心、滨江希尔顿、金紫度假村、润和度假村等一批高星级酒店项目进展顺利。2009年全年共接待中外游客300.25万人，增长14.8%，其中，湖区接待174.61万人，增长5.8%。全年实现旅游经济总收入38.1亿元，增长24.1%，实现旅游门票收入1.53亿元，增长1.2%。,距杭州：140公里；距上海：317公里；距黄山：150公里 杭千高速：起点为杭州绕城公路西线的袁浦，经富阳、桐庐，过杭新景主线高速公路洋溪枢纽互通，终点至淳安县坪山工业园区 。 杭黄高铁：获国家发改委批复，2013年建成通车，届时杭州-千岛湖仅45分钟车程。,区域价值的总结,规划背景,经济圈,城市背景,区域背景,中国最具活力的长三角经济圈,长三角地区的后花园，东方休闲之都,长三角极具发展潜力的旅游度假区,杭州旅游产业西进的方向，城市旅游布控的重点片区,1.区域发展迅速，基础配套日益完善。 2.旅游产业为支柱产业，旅游人口不断增加。 3.居民可支配收入快速增长。 4.改善性需求日渐提高。,二、千岛湖房地产市场概述,2007-2009年淳安房地产销售指标对照表,2007-2009年淳安房地产投资开发指标对照表,2010年千岛湖镇最新土地出让情况：,数据来源：淳安县国土局,凭借2009年房地产市场的强劲势头，2010年上半年淳安县土地出让情况总体情况较好。 目前清溪新城规划已定，该区域内的楼盘将在未来五年内集中放量，各项目已陆续开工建设。保守估计未来2年内该区域将有约1500亩的住宅土地开工建设，销售面积将达到100万方。,本案位置: 容积率：1.17 总占地：55778.09 总建面：65374.65 开工时间:2010.12.31 竣工时间:2012.12.31,乌嘴洞地块: 容积率：0.74 总占地：256001 总建面：190216.98 开工时间:未定,六合盛地块: 容积率：1.37 总占地：138168 总建面：189317.2 开工时间:未定,金基观岛: 容积率：1.5 总占地：57362 总建面：240000 (含地下) 开工时间:2010.10 竣工时间:2013,富文地块: 容积率：1.0 总占地：162042.74 总建面：162042.74 开工时间:未定,金基千啤地块: 容积率：1.2 总占地：134000 总建面：160000 开工时间:未定,2008-2010年淳安县商品房推出面积 单位：万平米,2007-2010年淳安县商品房已售面积 单位：万平米,2008-2010年淳安县商品房的去化率 单位：万平米,2008年，淳安县的商品房去化率为71.14% 2009年，由于市场情况良好，商品房的销售呈爆发式增长，去化率为106.64% 2010年，由于4月新政调控，截止到10月份，去化率仅为52.83%,2008-2010年淳安县商品房 推出面积/已售面积 单位：万平米,2008-2010年淳安县商品房 推出套数/已售套数 单位：套,从总量上看，千岛湖地区内无论是高端的别墅、排屋，还是普通的住宅公寓都处于供大于求的现状，并且该现状在短期内很难改变。,2011年千岛湖镇房地产市场估计将会有近38.45万方的商品房将要进入市场。 普通住宅类：以金色阳光二期、紫荆湖滨公寓、富文地块、哨兵地块为主要新开楼盘，估计明年推盘量在100000平方米。 高端住宅类（度假型公寓、别墅、排屋）：以金基观岛、乌嘴洞地块、万向悠然山项目、六合盛地块、千岛湖墅等项目为代表，估计明年推盘量在284500平方米。,普通住宅类,高端住宅类,单位：万方,2011年淳安县商品房供应预测 单位：万平米,阳光水岸的热销，使开发商们得到启发：开发度假类产品以获得更高的效益，在未来几年内千岛湖的一线度假物业将成为主角。,三、重点楼盘调查,未售,销售情况,项目名称：金基观岛,占地面积,86亩,建筑面积,12万,建筑类型,排屋、公寓,销售电话现场）/87902333,地理位置,千岛湖新客运中心对面 容积率 1.5,营销动态,一期小院墅预计明年年初开盘,面积区间,交房时间,开盘时间,均价,排屋107-153,2013年年底,预计2011年初,预计一期销售价格20000元/,楼盘点评,南面临水，湖景资源优越，项目周边配套不足。,客群分析,/,本案位置,金基观岛,距本案约2公里,金基观岛项目实景,本案位置,千岛湖墅,距本案约35公里,千岛湖墅项目现场实景,本案位置,紫荆湖滨公寓,距本案约6公里,紫荆湖滨公寓总平图,紫荆湖滨公寓效果图,紫荆湖滨公寓项目现场实景,本案位置,书香名地,距本案约6公里,书香名地效果图,书香名地项目现场实景,典型楼盘分析,高端市场,千岛湖滨江度假别墅,本案位置,滨江千岛湖度假别墅,距本案约5公里,千岛湖滨江度假别墅项目实景,通盛翡翠岛山水名墅,本案位置,翡翠岛山水名墅,距本案约4公里,通盛翡翠岛山水名墅项目实景,通盛翡翠岛山水名墅项目实景,本案位置,天屿度假别墅,距本案约14公里,天屿千岛湖山顶度假别墅,天屿千岛湖山顶度假别墅,天屿千岛湖山顶度假别墅工地实景,本案位置,阳光水岸度假公寓,距本案约11公里,千岛湖阳光水岸度假公寓,千岛湖阳光水岸度假公寓项目现场实景,本案位置,万向随园,距本案约6公里,万向随园项目实景,本案位置,金色阳光,距本案约1