2011思源 中国二三线城市大户型成交数据研究36p.ppt

,一个心情盛开的地方,中国二三线城市大户型成交数据研究,本次特别选取有代表性四个城市进行数据收集与分析，他们分别是 成都、青岛、沈阳、西安； 本次研究主要针对的是200以上户型的研究。 本次的研究主要是针对年度成交数据的研究。,成都 中国西南中心城市,2010年成都市楼盘销量排行榜top10,成都全市整体数据,成都市场整体增长相对偏弱，主要是由于08年的地震对城市的影响较大，09年的销量才逐渐恢复，2010年是成交价格增长最快速的一年。,成都2007-2010年全年住宅成交面积&均价统计,成都分户型成交面积研究,成都目前市场的主力户型需求为两房和三房，其中2010年四居以上面积成交占全年成交的8.8%，因此大面积户型市场潜力巨大，前景看好。,成都分户型成交均价研究,成都目前市场上的四居以上别墅产品能够实现较大的溢价和增长空间，但是四房和五房的非别墅产品实现较大溢价和价格增长的空间相对较弱。因此，对于别墅产品市场潜力大，而非别墅产品的市场空白大。,成都分面积区间成交面积研究,成都目前市场上销售的主力户型主要集中在70-90、90-110、110-130、130-150，其中200以上的户型销售面积占2010年的7.8%，从近几年的销量比较来看，200以上的户型销售面积逐年增长。,成都分面积区间成交均价研究,目前成都市场的250以上的产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。其次是200-250和150-200的产品，价格能够实现较大的溢价空间，主要是与项目定位和品质有关。因此对于品牌开发商的优质楼盘前景看好。,成都分总价区间成交面积研究,成都目前市场成交总价主要集中在30-50万元、50-70万元、70-90万元，整体成交中，150万元以上产品成交相对较少，占8.2%，近几年高总价的楼盘逐年递增，市场潜力巨大。,青岛 中国环渤海重要的沿海港口城市,2010年青岛市楼盘销量排行榜top10,青岛2007-2010年全年住宅成交面积&均价统计,青岛全市整体数据,青岛整体市场呈现快速增长，尤其是09年销量增速惊人，但是整个市场成交均价相对平稳。,青岛目前市场的主力户型需求为两房和三房，其中2010年四居以上面积成交占全年成交的10.7%，近几年四居以上面积成交量逐年递增，青岛市场大面积户型潜力巨大。,青岛分户型成交面积研究,青岛分户型成交均价研究,青岛目前市场的别墅产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。四房以上的大平层户型整体市场溢价能力也相对较强，2010年四房大平层产品是全市均价的140%。,青岛分面积区间成交面积研究,青岛目前市场上成交最为活跃的面积区间为70-90平米，90-100平米，100-120平米、120-140平米，大户型主要集中在170-300平米，因此，大面积产品市场前景看好。,青岛分面积区间成交均价研究,青岛目前市场的170以上的产品具有较高溢价空间，大面积产品单价增长速度快于小面积产品。2010年，170-220的平层产品实现均价是全市整体住宅成交均价的147%。,青岛分总价区间成交均价研究,青岛目前市场成交单价较高的产品是大面积的别墅产品，能够实现高溢价的产品总价主要集中在400-800万元，对于高总价的产品，前景看好。,沈阳 中国东北重要的省会城市,2010年沈阳市楼盘销量排行榜top10,沈阳全市整体数据,沈阳整体市场目前成交量相对平稳，整个市场成交总量相对庞大，月均成交量超过100万，价格增长速度呈现明显的上升趋势，2010年是近四年增速最快的一年。,沈阳2007-2010年全年住宅成交面积&均价统计,沈阳分面积区间成交面积研究,沈阳目前成交的主力户型区间主要集中在50-70、70-90、90-100、100-120、120-170，整体市场200以上成交量占全市成交量比例不超过5%，因此对于开发商而言，200以上户型，市场可挖掘潜力大。,沈阳分面积区间成交均价研究,沈阳目前能够实现较高溢价的产品主要是170平米以上的产品，而2010年170-220之间的产品成交均价是全市整体均价的139%，因此，可实现高溢价和高收益。,西安 中国西北的经济政治行政中心,2010年西安市楼盘销量排行榜top10,西安全市整体数据,西安整体市场呈现快速增长，尤其是2009年月均销售面积突破100万，价格增长速度呈现明显的上升趋势，2010年是近四年增速最快的一年。,西安2007-2010年全年住宅成交面积&均价统计,西安分户型成交面积研究,西安目前市场的主力户型需求为两房和三房，其中2010年四居以上产品成交占全年成交的12.5%，近几年四居以上产品成交有递增趋势。,西安分户型成交均价研究,西安目前市场的别墅产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。五房的大平层户型整体市场溢价能力也相对较强，2010年五房大平层产品是全市均价的130%，因此对于开发商而言，五房大平层产品溢价高，可实现收益大。,西安分面积区间成交面积研究,西安目前市场上成交最为活跃的面积区间为80-100平米，100-130平米，130-160平米，大户型主要集中在160-250平米，大户型成交近几年呈增长趋势。,西安分面积区间成交均价研究,西安目前市场的300以上的产品具有较高溢价空间，而且连续四年大幅度增长。其次是250-300和200-250的产品，整个价格能够实现较大的溢价空间，主要是与项目定位和品质有关。,西安分总价区间成交面积研究,西安目前市场成交总价主要集中在30-50万元、50-70万元、70-90万元，整体200万元以上产品成交相对较少，同时200万以上总价金额产品的成交主要集中在250-300万元这个总价区间，因此，高总价产品的市场空白有利于开发商进行项目开发。,西安分总价区间成交均价研究,西安目前市场成交单价较高的产品一般均为高品质大户型项目，成交总价集中在250万元以上，且此类大面积高品质产品能够实现较好的市场溢价。2010年成交总价350万元以上的产品是整个市场均价的285.55%。因此，品牌开发商的高品质产品市场潜力巨大。,成交面积总结： 1、目前二线城市的成交主力户型主要集中在两居和三居，四居以上的产品占城市年度成交量不足10%，市场空白大，有利于大面积产品开发。 2、二线城市成交的主力面积区间主要集中在70-150之间，200以上的产品占城市年度成交量不足10%，但是近年来200产品成交量呈递增趋势。 3、目前二线城市大户型产品的面积区间主要集中在200-350之间，其中大平层产品主流的产品面积区间是200-250，别墅产品主流的面积区间是280-350。,34,35,成交总价总结： 1、定位高端的大户型产品能够实现非常高的市场溢价，别墅产品基本成交均价是全市住宅成交均价的2-3倍，大平层产品能够实现普通住宅的1.5-2.5倍的价格水平。因此，大平层项目能实现高溢价。 2、目前二线城市成交总价金额主要集中在50-120万，其中两居成交的主力总价金