2011上海江宁路项目样板房装修建议42P.ppt

上海江宁路项目 样板房装修建议,2011.11,户型分析 客源分析 装修标准 推荐单位 特别案例,七号楼：合计28套,九号楼：合计221套,户型分析 客源分析 装修标准 推荐单位 特别案例,对于内环内客户，各盘客户各异,由于内环内开盘楼盘不多，所以从上述个案可以看出，购买本区域楼盘的客户基本为财富阶层：私营业主、政府官员、生意人、企业中高层等，另外是优质新上海客群。,区域来源分析：世代生活在上海的城市精英/外地私企老板/企业高管 置业关注点：核心区域，精装品质 客户特征：有着上海内环情节的二改客群,内环内的楼盘由于地理位置的特殊性，均定位在高端，但千万级单位去化有抗性 长寿板块没有竞争楼盘出现 本案成功关键：如何将项目以匹配内环内高品质房源表达出来,本案处于上海内环内核心区域，是本案的核心竞争力 项目小区环境压抑，同时周边的棚户区也面临一定抗性 华侨城已经将区域楼市提升到行的高度，本案可以借风使力,政府的宏观调控逐步施压，楼市高价房和投资客层被连续打压 由于上海内环稀缺的地理资源，内环内房价依然可以保持在较高水平 伴着世博的发展，对其将会有进一步的发展，内环依然后上升的空间 市场内均以高端楼盘定位，精装小户型需求升温。区域购房以改善性需求为主，并伴有少量投资性需求,本案客户界定： 拥有内环情结的中高端人群,1）长宁区生活的高端人群 2）世代生活在上海的人群 3）企业高管以及私企业主,1）追求身份地位的象征 2）考虑将来自己户口以及教育问题 3）富贵第二代,有着上海内环情结的二改客层,长线投资客户,外地客户,户型分析 客源分析 装修标准 推荐单位 特别案例,南京锋尚国际材料表2800,主卧室,主卧室具备放欧洲规格大床的空间,主卧室嵌入式欧洲进口衣柜,学生房和学习桌椅,考虑到小伙伴们玩儿晚了在家留宿,儿童房的高低床,厨房,poggenpohl橱柜,世界橱柜中的劳斯莱斯,洗碗机可以解除与客人共进晚餐后的尴尬,款式新颖、低噪音、进风量大的抽油烟机,带有阻尼系统的poggenpohl橱柜抽屉,除洁具外还配有梳妆镜和柜,款式、品质世界第一的壁挂式duravit洁具,南京四季仁恒材料2500,【设计公司】台湾喜牧（南京）,装修房设计施工细节,地板铺设一般顺光，且铺设面过大导致起拱或发出异响，如何分隔？ 做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入式石材门槛,地面不同材料的交接处如何处理？ 我们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入不锈钢条，或铺设嵌入式石材门槛,装修房设计施工细节,厨房、卫生间、玄关地面选用仿石材的砖，效果同样突出,开敞式厨房还是封闭式厨房，对角推拉门即可解决,装修房设计施工细节,窗台板的倒角做法精细且美观,地板、踢脚、门、门套、木做背景墙面、柜体等所有木做系统全部采用接近的木色，效果统一,酒店式淋浴隔断门，同时配置顶花洒与手持花洒,装修房设计施工细节,放在玄关柜里的中央热水器,入口处的照明总控开关，离开家门，按此开关即可关闭所有的灯源,层高可达到3.3m，做中央空调绰绰有余，不感觉压抑。吊顶线条简洁。,行政走廊,石材踢脚线、石材地面马赛克拼花,铸铝入户门，号称2万/樘，斯达康入户刷卡密码锁，墙纸墙面,每户入口前的马赛克地面拼花,户型分析 客