厂房租赁合同34490.doc

厂房租赁合同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将厂房出租给乙方使用，乙方承租甲方厂房事宜，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的厂房符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 厂房的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的厂房位于 （省、市） (区、县) 号 2、出租厂房面积共 平方米（其中房屋建筑面积 平方米）。厂房类型为 结构。3、该厂房现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 4、在签订合同日期后，合同前的水费、电费、取暖费、土地税、房产税等所有费用由甲方承担，合同后所产生的水费、电费、取暖费、土地税、房产税等全部由乙方承担。第三条 甲方应提供土地证、房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，并保证拥有租赁厂房的合法权利，不影响乙方办理营业执照等相关手续。 第四条 租赁期限、用途 1、该厂房租赁期共12年。自 年 月 日起至 年 月 辅导日止。因厂房需要装修改造，甲方在租赁期开始前，向乙方无偿提供五个月使用期以便乙方对厂房进行装修改造。2、乙方向甲方承诺，租赁该厂房用作合法用途。乙方保证该租赁厂房用于检车及经营与汽车行业相关的产业，乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规、依章纳税。按双方约定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴纳税收及各种费用。 3、室内外装修、装璜施工和使用期间发生的一切安全事故由乙方全部承担。4、租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第五条 租金及支付方式 1、 该厂房第一年至第六年的租金为每年1,500,000元（大写：壹佰伍拾万元整），第七年至第十二年的租金每年同比上一年递增3%。2、签订合同生效后甲方一次性以网银的方式支付，即，人民币1500000万元，第二年租金应在每年度租期届满前一个月支付下一年租金给甲方。 3、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证及发票。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： 租赁期间，厂区内的供热改造费用由甲方承担，甲方必须在合同签订后一个月内完成供热改造。 第七条 厂房使用要求和维修责任1、甲方承诺：（1）甲方有义务协助乙方办理租赁厂房和营业执照等的相关手续。（2）乙方可以将厂房的主建筑物（办公楼）南侧的第一层、第二层进行打通楼板和墙体拆除改造、厂房的西侧开两个大门，以便乙方可以将该建筑物通车使用。如果改造过程中给甲方房屋造成意外损失由乙方承担全部责任并予以恢复。（3）乙方可根据自身经营发展需要建临时搭建建筑物，也可以进行装修或者增设附属设施和设备。（4）乙方在租赁期内可以无偿使用厂房内的彩钢房及彩钢板。锅炉房不在租赁范围内，由甲方自行使用。（5）在租赁期内，甲方应保证出租厂房的使用安全。该厂房及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。在合同有效期内，如出现乙方经营管理造成甲方房产损坏，甲方将发出书面通知，乙方接到通知后应在十五日内给甲方一份具体恢复或修复方案，方案经双方确认后乙方应根据方案中的具体步骤和时间，来完成恢复或修复工作。6、甲方承诺在2017年度供暖期（ 月 日）之前负责接通办公楼、厂房区、车库的供暖设施。2、乙方承诺：（1）乙方应合理使用其所承租的厂房及其附属设施。如因使用不当造成厂房及设施损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。 （2）乙方如改变厂房约定以外的内部结构、装修或设置对厂房结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的同意后方可施工。 第八条 厂房的转让与转租 1、租赁期间，甲方依照法定程序转让该出租的场地，转让后，本合同对新的厂房所有人和乙方继续有效，如该转让行为对乙方造成的损失，甲方和新的厂房所有人共同承担赔偿责任。 2、租赁期间，乙方有权分租、投资于第三方，但期限不得超过本合同。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方未按照合同约定时间修建完成供热管线的； （2）甲方未尽厂房修缮义务的。3、厂房租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租厂房； （1）利用承租厂房进行违法活动的；（2）长期拖欠厂房租金的。乙方不能按约定时间缴纳承租费乙方按每天千分之三支付甲方违约金，长达一个月以上甲方有权单方解除合同4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、乙方提前2月通知甲方后，可提前解除租赁合同，无需承担违约责任。6、租赁期满合同自然终止。因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条 厂房交付及收回的验收 1、甲方交付厂房前，应及时搬走撤离乙方不需要的物品。在甲方交付厂房后，乙方可以直接处置甲方的留滞物。2、甲方应保证租赁厂房本身及附属设施（如供排水线、变压器、两相三相动力电等）处于能够正常使用状态。 3、验收时双方共同参与，如有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于7日内向对方主张。 4、乙方应于厂房租赁期满后，将承租厂房及附属设施交还甲方。 第十一条 违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的厂房而解除合同的，应退回当年租金并支付乙方本合同年租金一倍的违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金10倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、甲方违反本合同约定，提前收回厂房的，前六年应按照当年合同总租金的五倍向乙方支付违约金，第七年支付违约金600万，第八年支付违约金550万，第九年支付违约金500万，第十年支付违约金450万，第十一年支付违约金400万。4、乙方如逾期支付租金,参照银行同期贷款利息缴纳滞纳金。 5、租赁期间，如因产权证或者厂房土地等问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆迁已租赁的厂房，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。若国家政府若因拆迁改造对厂房给予补偿，乙方应享受乙方所有物和因乙方行为而产生增值部分的补偿款。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十