2012嘉兴·麟湖新城推广策略建议90P.ppt

香港五道梁行 . 杭州事业部 2019/7/15,嘉兴麟湖新城 推广策略建议,第一章 缘起：造城的意义,长三角经济奇迹： 面积占全国1%，经济总量占全国的18%！ 珠三角经济奇迹： 面积占全国1%， 经济总量占全国的20%！ 双三角面积占全国的2%，经济总量占38%！,然而，创造经济辉煌的人们大多并不幸福快乐,在上海、广州、深圳、杭州、宁波、苏州、无锡等全国经济最发达的城市，人们的生活质量并不好，生活节奏快、生活压力大吞噬着经济发展给人们带来的幸福感，事实上，很多人不得不逃离 遗憾的是，无论是长三角、珠三角，还是京津晋，在这些中国最强的城市群经济圈，都没有一个专设一个作为整个城市群的生活压力缓冲区域，以及作为众多特大城市的公共后花园存在。这不能不说是政府规划上的一个失误。,亚健康已成为困扰全球的严峻社会问题,世界卫生组织将机体无器质性病变，但是有一些功能改变的状态称为“第三状态”，我国称为“亚健康状态”。据统计，中国有亚健康人数达9亿。全世界有70%的人处在亚健康状态。 在上海、广州、广州、深圳、苏州、这些城市虽然经济发达，经济发展速度很快，但亚健康人数都超过了85%，越是社会精英、中流砥柱们，越是不堪重负，近年过劳死和抑郁自杀者越来越多。,谁是最容易亚健康的人？,1、是精神负担过重的人； 2、是脑力劳动繁重者； 3、是体力劳动负担比较重的人； 4、是人际关系紧张、造成负担比较重的人； 5、是长期从事简单、机械化工作的人（缺少外界的沟通和刺激）； 6、是压力大的人； 7、是生活无规律的人； 8、是饮食不平衡、吸烟酗酒的人。,身体成长亚健康： 学生营养过剩和营养失衡同时存在，体质较弱。 心理素质亚健康： 来自家庭、学校的压力，引发了青少年的逆反心理、反复心理、自卑心理、厌学心理等，抗挫折能力较差。 情感亚健康： 本应关心社会，对生活充满热情，但实际上他们对很多事情都很冷漠，使自己的“心理领空”越来越狭小。 思想亚健康： 思想表面化，脆弱、不坚定，容易接受外界刺激并改变自我。 行为亚健康： 表现为行为上的程式化，时间长了容易产生行为上的偏激。 治疗人群 根据调查发现，处于亚健康状态的患者年龄多在18至45岁之间，其中城市白领、尤其是女性占多数。这个年龄段的人因为面临高考升学、商务应酬、企业经营、人际交往、职位竞争等社 会活动，长期处于紧张的环境压力中，如果不能科学地自我调适和自我保护，就容易进入亚健康状态。,那么，整个长三角城市经济圈的幸福后花园在哪里？ 创造中国经济奇迹的人们又到哪里去找寻可以释放压力惬意安闲游玩安居的所在呢？ 我们需要为创造中国经济辉煌的人们造一座城！,这个生活压力缓冲区域应具备以下几个条件,一、位置在各主要城市分布中心，而且交通非常便利，与任何一个主要城市间距离都不越过一小时车程。繁华与悠静间可以随心所欲转瞬切换； 二、自然环境、景观，旅游资源好，宜游、宜居、宜商； 三、地域开阔，面积足够大； 四、规划层次高，配套丰富、档次高，能够满足一线城市人群养生度假、旅游休闲需要； 五、能将现代科技的健康、生态、低碳、环保、节能理念很好落实在规划中； 六、房价较低，低于任何一个主要城市的住宅均价。,养生旅游是调整身心治愈亚健康的一剂良方,养生旅游在当今世界方兴未艾,养生旅游是体现天人合一，融合养生文化、养生产业、生态旅游方式为一体的体验式旅游形式。养生旅游是养生文化与科学技术、自然资源的一体化旅游文化。追求健康是21世纪人类的主题，养生旅游是时代新潮流。,第二章 如何造城？,我们这里的规划建议主要针对运动疗养区和生态文化旅游区这两个麟湖新城中最重要的区域。这两个区域规划的优劣直接决定整个麟湖新城的价值。,麟湖新城区位的战略价值,麟湖新城位于长三角核心地带，也在各主要城市的几何中心，因此具备作为长三角各大主要城市后花园的区位条件，在加上湿地条件，适合建设养生旅游休闲综合体。只要规划合理、科学布局，完全可以成为嘉兴的养生旅游休闲的城市名片。同时作为整个长三角经济圈的养生休闲之城。 从最近的长江三角洲地区区域规划文件来看，沿湖发展带坚持生态优先原则，适度发展旅游观光、休闲度假、会展、研发等服务业和特色生态农业，成为全国重要的旅游休闲带、区域会展中心和研发基地。,城市规划的社会效益需求,新城的规划大方向我们首先要考虑社会的需求,麟湖新城规划在长三角乃至全国的重要价值,长三角经济高速发展的同时，需要一个养生旅游休闲的中心，做为在上海、苏州、杭州、无锡、宁波工作、生活的人们的惬意后花园。 全国，特别是经济高速发展高速地区需要一个养生旅游休闲，缓解工作压力驱除亚健康的范本，建设成功后可向全国范围推广。,第三章 麟湖新城规划建议,形象定位及建议推广名：中国养生旅游休闲城 功能定位： 1、休闲 2、娱乐 3、旅游 4、疗养 5、生态居住,新城规划总体思想,因此，我们建议将运动疗养区和生态文化旅游区细分为六个区 一、水上健康主题公园 二、生态旅游区 三、国粹养生区 四、温泉疗养区 五、商业配套区 六、湿地养生居住区,鉴于嘉兴麟湖新城的政策规划与未来趋势，生态旅游必将成为推助城市发展的一大支柱点，政府可顺应城市发展，抓住时机，与专业规划公司以及国内顶级的温泉、公园运营机构合作，将国内领先的旅游、养生公建设施建立起来，从而使整个麟湖新城找到价值至高点。,水上健康 主题公园,生态旅游区,国粹养生区,温泉疗养区,商业配套区,湿地养生 居住区,美食街,水上健康主题公园,配套商业区,温泉疗养基地,国粹疗养区,生态旅游区,湿地养生居住区,水上健康主题公园 图中a部分建造城水上游乐园，各系水资源游乐项目和大型游乐器械。 图中b部分沿湖建造大型音乐喷泉和阳光浴场等自由沿湖观景区域。,a,b,水上主题公园,利用水资源，打造人气水上乐园 园内景物尽是富有中东风情的城堡、花园及船只，设有瀑布、绳梯、喷射水炮等，供儿童玩乐的设施，更有大量卡通人物穿梭其间，跟客人逗趣合照。 公园以“动漫故事”作为主题，建立滑水天梯，从 30米的高空，以超过85公里的时速直冲落水底，离心力更甚于玩过云霄飞车。园内设有多条滑水梯，最长的约190米，也可在巨浪湾及浪涛湾接受挑战，最高可造出一点五公尺高的巨浪。 多个水上游戏区大部分相互连接，各类游客，无论老少皆可在水上游玩。 湖边建造音乐喷泉，阳光浴场、水上运动区。,项目可参考衡水怡水园和迪拜水上乐园,生态旅游区 保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游活动，对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。 游客的集中地域，包含烧烤、景点观赏、农家乐、生态观赏等各种富有当地特色的娱乐项目。,景点文化村,景点文化村,烧烤区,农家山庄,生态公园,渡假旅游区,项目可参考湘家荡度假区,在原生态的基础上，规划建设多个特色景点，营造全新的景观生态公园；农家乐园的建设可以更好的吸引旅客，休息、就餐，感受乡间乐趣，采摘自己喜欢的蔬菜，体验农家风味；大场地的运动区，餐前饭后活动健身，挥洒汗水享受生活；开发地热温泉，养生健体。 湘家荡作为嘉兴市三个重点发展区域之一，目前已迎来了一个全新的、快速发展的时期。从区域环境基础设施建设到旅游、农业、置业三大产业发展，湘家荡区域正努力构建“宜游、宜居、宜业”的现代田园新城区。 整个度假区域包含烧烤区、温泉区、颐养中心、农家山庄、运动区、生态公园、渡假酒店、景点文化村等。利用区域优势、丰富的旅游资源更好的促进区域经济发展，涵盖医疗基地、现代农业、商业服务、旅游度假等多个项目。,温泉疗养区 温泉疗养区是集温泉洗浴、住宿、餐饮、会务、健身、 温泉度假村等多种功能于一体的综合性场所。温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。 优先进行地热开采，操作发现不可取可转为人工温泉，整个区域规划建造温泉基本的一系列完整的服务体系。包括休闲区、温泉区、饮食区和住宿区等自身配套。,温泉疗养基地,项目可参考亚洲著名疗养温泉-汤岗子温泉疗养院,温泉疗养区，集旅游度假，康体娱乐、休闲养生、商务会议于一体 分露天温泉和室内温泉，配有综合接待大厅、棋牌室、网吧、台球室、乒乓球室、健身房、浴足房、按摩房，以及拥有独立视听系统的视听吧和可同时容纳一百余人的休闲美食坊，还有室内spa水疗池和温泉游泳池等康体保健项目。露天区占地面积约三十亩的露天温泉分为：动感区、养生区、休闲区、石林区、养颜区五个大区，共有数十多个露天温泉泡池。室内温泉有良好的私密性，有单人池和双人池等小型跑吃可供选择。且不同的泡池有不同的特色。如明矾成份，对于慢性病皮肤病很有疗效；蒸汽泉别具特色；石缝流露的温泉等。,国粹疗养区 国粹之中医精华，以中医的传承古法来养身健体。如武当养身馆、国医馆和仁和堂等老字号医馆聚集于此。而面对东麟湖以敞开式的店铺排列布局，使每一家养身堂内的人都能在疗养的过程中感受湖面美景。,中国传统养生文化融各种防病、治病、健身、修炼方法于一体,它以中国哲学为理论基础,汇集道、儒、佛、医、武的思想精华,不仅具有健身延年的实用价值,而且映射出中华民族文化品格、民族心理、思维方式的特色。中国传统养生,其来源范围之广、内容之多,令人目不暇接。例如道家养生法、拔罐疗法、针灸疗法、刮痧、推拿和气功养生法等各具特色的养生理念。 如道家的养生气功，对社会产生的深远影响，乃是“精、气、神”合修的理论。精、气、神合修，是道家修身、养神，强健体魄，求得延年益寿的养生宗旨。精、气、神、形、意，贯通一体，乃练功之妙、养生之本。习之日久，则必然产生养生之法，益寿之道。,国粹疗养区,项目可参考武当养生馆、国医馆等,传统疗养技术和古法养身技术是中国中医传承的精华,商业配套区 东西两湖分支连接线的两侧建设美食街，使得来此游玩、疗养、度假的人群有各色的美食享受。运动水区与东边湖的中间地域建造商业区，如景观酒店、特产超市、电影等商业元素。,商业配套区,构建融吃喝玩乐购物于一体的巨型一站式消费中心 具有特色风情的商业街：因为有旅游产业支撑，定位为嘉兴市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地以及区域性的特色商业中心，并且满足游客和周边居民的基本配置需求。 主题商业区的功能有两个：为住宅居民提供基本的配套服务，为游人及附近区域居民提供休闲、游乐。为了充分发挥商业功能，可以分为5个区域：酒店、超市、休闲娱乐、广场、配套商业，规划商业业态主要有超市主力店、 特色酒店、餐饮主力店、特色餐饮店、中西快餐、精品店、艺术画廊、旅游 商品、健身中心、量贩式ktv、花店、洗衣店、特色酒吧等。 规划建设既要考虑业主及游人比较方便到达商业区，又要注意到不能妨碍居民的生活，不能对业主造成干扰，因为建在中心区域较为妥当。,景观酒店,项目可参考世界十大酒店的洲际国际酒店,一个具有国际水准的酒店，要有舒适安全并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅，还要有商业会议厅，贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统，旅游者所需要的康乐中心。游泳池、健身房、商品部、礼品部，以及综合服务部，如银行、邮局、电传室、书店、花房、美容厅等等。同时，各单位要有素质良好的服务员，向客人提供一流水平的服务。 特别地段的优势，紧邻麟湖又处在湿地中，两湖中间左右观赏美妙风景。,湿地养生居住区 湿地的面貌上建造有科技特色的全新理念湿地公园，观赏性更高，独特性更强。在此基础上建设居住区，均为排屋，不影响整体规划，风景妙不可言。,打造国内唯一的科技型生态湿地 保持该湿地区域独特的近自然景观特征，维持系统内部不同动植物物种的生态平衡和种群协调发展，并在不破坏湿地生态系统的基础上，科技改变生活，科技服务生活，以科技的巧妙手段引发视觉的奇特感受，在湿地的环境中享受视觉冲击。效仿太湖湿地公园（欲打造世界一流的湿地公园）邀请欧美国际设计师共设计了“碧水长天、金柳芳堤、镜湖春绣、如歌秋韵、晚香船影、暮霞映波、芦荡雪飘、暗香残雪”八个景点，突现“水天一色、四时八景”的主题。,湿地生态区,项目可参考苏州太湖湿地公园,养生生态居住,自然生态居住区，城市建设的必然趋势 城市建设的可持续发展，要把环保问题提到首要日程，自然生态保护区是体现保护生态居住区，是体现保护生态环境，采用环保建筑，以高科技的自然农业生产区为居民创造健康生活的生态环境，为城市扩展提供新的途径。 自然生态居住区，实际上是把自然农业生产区（花卉、蔬菜、稀有植物、高效瓜果等等）与城市居住区有机的结合起来，尽可能的少破坏或不破坏原有的生态环境。居住区内不同区域的划分和各个种植区不同植物的配置，居住在每一个不同区域的人们，各不同的景象对他们互有较大的吸引力，这样可以增强人群之间的交往，克服城市化率的提高而带给人们之间的陌生感。,第三章 它山之石,本部分内容是对一些规划设计优异的超大型社区的分析，可作为本区域今后的地产项目准入制度借鉴,绿城蓝庭,1,绿城翡翠城,2,万科良渚文化村,3,广厦天都城,4,5,坤和和家园,绿城蓝庭,基本信息,绿城蓝庭位于临平茅山脚下，星河路与320国道交叉口(320国道以南)，东区为818层景观电梯公寓，约220亩。西区为魅力十足地中海式庭院洋房及联院townhouse区，约420亩。,本案,绿城蓝庭北侧与茅山相临咫尺，南面可遥望临平山，地块内水系众多。属于大杭州余杭板块。,区位、交通,在交通上，绿城蓝庭通过320国道、绕城高速、上塘高架、临丁路、01省道等多条路线，均可到达杭州市中心，车程仅为半小时左右。与临平市中心车程3分钟左右。杭州市地铁一号线将于2010年通到临平，到时交通将更为便捷。,项目以保持地块独有的优美自然环境为出发，从规划、建筑、景观各种角度综合考虑小区地中海异域风情的营造。 在规划上以庭院为基本单元，以围合和半围合的形式架构庭院组团社区层层递进的空间关系，建筑风格在绿城一向稳重典雅的风格上更增添具有浓郁地中海风情的轻快明朗的建筑元素，提供更人性化室内空间； 景观上运用地中海patio(庭院)和花团簇锦般的中心花园，以及摩尔式园林中流水意象、天然生态景观等元素，辅以适当的围廊和架空，衬托其带有强烈艺术感的建筑，体现了地中海庭院空间的完美群体组合，创造人与环境、人与邻里、人与自我之间全方位的互动空间。最终营造一个特具风情的地中海庭院生活社区。,建筑景观规划,相关配套,周边配套： 中小学:余杭高级中学、树兰中学、余杭实验中学等 幼儿园:小区配套双语幼儿园 综合商场:临平城区利群购物中心、大红鹰超市等 邮局:中国邮政等 医院:余杭区第一人民医院等,自身社区配套： 东区休闲中心达7000地中海庭院式的东区休闲中心，配备大堂吧、休闲中心、健身房、棋牌室、桌球房，雪茄吧等，蓝庭“花中人”餐厅现已营业。 商业广场约20000多平方米的地中海风情商业广场，为小区居民及周边居民提供购物、休闲、娱乐、餐饮等各类商业服务； 运动中心大面积社区运动中心，设有室内恒温泳池、室内篮球场、乒乓球馆、健身中心、网球场、攀岩等众多体育运动设施让每一天的闲暇时光充实而美丽； 少儿活动中心1000社区少儿活动中心，设置包括4点半学校、阅览室、车模室、花卉室、涂鸦室、多功能影院、体能运动中心等多种少年儿童活动区域。 健康服务中心1200 社区健康服务中心，为社区居民提供日常医疗、养老保健、社区康复和慢性病管理等服务。 老年活动中心老年大学、老年食堂、老年活动中心等专属配套，精心为老人们营造和谐幸福的晚年生活。 社区巴士社区巴士定点往返杭州主城区与临平地铁站，多条公交线路方便通达临平市中心；,活动中心图书室,活动中心医疗室,老年保健室,老年活动中心,活动中心桌球室,老年食堂,宣传活动,绿城“红叶行动”预热活动在蓝庭老年大学举行 09年10月27日，杭州市老年大学的师生共43人，来到了绿城蓝庭老年大学进行课程教学。这群老人中年纪最大的已经六七十岁了，最小的也年届五十，却依然充满活力，学英语、练舞蹈，兴致勃勃，十分投入。 蓝庭老年大学是蓝庭园区生活服务体系的一个重要组成部分，也是蓝庭园区服务老年业主、丰富老年业主晚年生活的一个重要举措，已经成为很多老年人快乐的精神家园。,老年英语班，紧跟时代的步伐,老年舞蹈班，舞出老年人的精神风貌,绿城翡翠城,基本信息,西溪，自古便与西湖、西冷并称为杭州三西，素有“杭州绿肺”美誉,是杭州继西湖之后重金打造的又一张城市名片。以西溪湿地为中心，以“金镶玉”为灵感，规划“杭州西溪湿地国际城市综合体”。翡翠城是绿城集团联袂浙江铁路投资集团开发的西溪品质大盘，社区紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园，自然环境得天独厚。,大型社区翡翠城涵纳桂花城系列多层公寓、南加州风格高层公寓、西溪景观公寓、地中海庭院洋房、法式公寓、排屋等多种住宅产品，以及绿城育华翡翠城幼儿园、翡翠天地商业中心等社区配套。建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的现代社区。,布局规划,西溪景观公寓,法式公寓,桂花城系列多层公寓,高层公寓,法式公寓,地中海庭院洋房,南加州风格层公寓,澳大利亚普利斯规划设计股份有限公司和香港雅博奥顿国际设计有限公司联手打造景观设计。,园林景观中，优美的曲线造型随处可见。小广场的设置，为邻里之间搭建了比较好的沟通平台，注重邻里的交流空间，是翡翠城园林设计的重要理念之一，小区的路灯、道旗、垃圾桶等，做得都比较精致，与景观较好的融合在一起，没有喧宾夺主的感觉，居者才是这里唯一的主宰。 翡翠城景观总结： 1.整个小区硬质铺张比较少，主要以绿化和水系为主，植物种类和层次比较丰富，郁郁葱葱，显得比较幽静，安逸，视线纵深感比较好。 2.比较注重邻里的沟通空间设置。 3.小品点缀花费成本不高，但比较原生态，有人文气息。 4.水系设计不盲目追求面积大，水岸线比较曲折，注重原生态的设计理念，比较自然，充满野趣。 5.地下车库采光井、入口的设置比较注重与景观的结合。,景观、配套,在选择一个社区时，您是否希望有这样的居住体验：当您外出工作时，家中的老人有人陪伴、照料，孩子在幼儿园过得开心、快乐；有人为您建立专门的健康档案，并定时为您做基本体检，帮助维护和促进您的身心健康；只要您给服务中心拨个电话，有人会为您提供送餐、代购、上门诊病等一系列服务 这一切将因为有了绿城园区服务体系而不再是奢望。在这种园区服务体系中，不仅可以满足您基本的生活需求，而更能享受到教育、医疗、健康、运动，以至精神层面系统、持续的服务。 绿城园区服务体系是一套以人的身体、精神需求为出发点的综合、全面的服务体系，包含健康服务、文化教育服务及生活服务三大服务系统。 翡翠城，作为一个约150万的品质大盘，不仅集聚了绿城各时期的经典作品，更率先引入绿城园区服务体系，力求满足业主方方面面的生活需求。,文化教育服务服务体系：营造12班的省甲级幼儿园，以双语教育、艺术教育、03岁半日制婴幼儿亲子教育等为 特色。,健康服务体系：专业健康护理类服务、康复类服务、健康教育类服务、养生保健类服务，以及园区门诊、紧急救助类服务、医疗绿色通道服务等。,生活服务体系：如社区饮食服务、运动服务、 休闲娱乐服务、居家及购物服务、出行服务、管家服务、园区商务等。,交通、区位,翡翠城隔西溪湿地与城西高尚居住区自然衔接，拥有天目山西路、西溪路、文一西路、五常大道、高教路等通达的交通网络，行车至西湖景区仅需约10分钟，距黄龙商务区仅约10公里。,翡翠城的业主迎来了自己的班车，让家门口于城市中心的距离更近了一步。,园区活动在身边,优质体贴的物业服务,元宵佳节猜字谜,插花课程，美化园区,妈妈放心、孩子开心,邀请名医就诊关爱业主,健身会所父女上阵,万科良渚文化村,良渚文化村是位于杭州西北方向一个规模达万亩的山水小镇。 在项目基地范围内和周边，有1条河流、5个水库、25座山以及一条原生态林荫大道。同时，我们还建设了两条登山步道、5个小镇公园和若干市民广场，形成了完整的自然休闲空间。 良渚文化村是万科集团内最大的开发项目，在约10000亩的土地上，保留了约5000亩原生态山林，有1条河流、5个水库、25座山以及一条原生态林荫大道。是一个旅游、居住、创业三重功能相复合的小镇。 良渚文化村以1万户常住家庭，3-4万人口规模，4-5层为主的建筑尺度，5分钟的步行距离建立的配套服务体系，每小时5公里的步行速度，串联主题村落式的布局，创造了一个具有独特魅力的新田园城镇形态。 万科良渚文化村拥有8个主题居住村落，包括白鹭郡北（售罄）、竹径茶语（售罄）、白鹭郡东（售罄）、白鹭郡南（在售）、阳光天际（在售）、白鹭郡西（规划中）、绿野花语（规划中）以及金色水岸（规划中）等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。,基本信息,良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市，有机疏散，复合功能，有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态。,项目区域,万科良渚文化村 位处杭州市西北部和余杭区中部，距离武林广场约18公里，紧邻新104国道、东西大道，交通出行非常便捷。随着杭州市古墩路延伸段开工建设和杭州轨道交通规矩话的推进，良渚文化村将可融进杭州半小时生活圈。,布局规划图,纳入杭州大都市规划体系 在用地功能、交通组织、市政配套等方面与政府的杭州大都市规划无缝对接，实现与杭州市区的功能互补、共同发展。 良渚理想的城镇规模 在这里，1万户常驻家庭、近8000多个工作岗位，拥有3-4万人口的规模，以5分钟的不行距离简历配套的服务体系，由一条风情大道串联不同风情的主题村落。,良渚文化村组团,白鹭郡 位于良渚文化村的中部，属于良渚文化村最大的一个居住村落白鹭郡。白鹭郡东由世界著名简约派建筑设计大师david chipperfield原创设计，是真正的作品而不是产品。整个小区分成14个“住宅居住小岛”，白鹭郡东在户型设计理念上延续了整体规划的极致简约风格，以80130平米的两房、三房为主，大面宽、短进深，目前在售的block10、block12全部精装修交付，室内设计部分由日本著名设计师今井敦担当，是良渚进入精装修时代的重要标志。目前销售价格在15000元/平米。,春漫里 春漫里位于小镇的中心，是小镇的商业配套服务中心，由7大组团组成。规划有商业街区、公寓式酒店、高端住宅以及幼儿园、会所。 公寓式酒店共三种面积段产品，分别是55平米、65平米、85平米，产品设计空间感十足，是难得的舒适度假类产品。住宅主力面积段150-180平米，是良渚文化村全新的再改类产品系列。会所是春漫里的一大特色，共上下二层，今后将由我们自已的酒店管理公司运营，会所配套有亲子乐园、瑜珈、健身、餐饮、泳池、业主客厅、阅览室、会务室等多种服务设施，建成后服务于整个文化村,阳光天际 项目位于良渚文化村的东北端。是良渚文化村少有的纯坡地排屋社区。规划建筑风格为西班牙风格。项目有联排和叠排两种产品，联排主力户型面积介于250300平米之间，叠排主力面积在190230平米左右，目前在售为阳光天际二期叠排-水岸叠墅，附赠花园、露台等多种户外空间，庭院面积最大达200平米，庭院部分精装交付。在售总价350-600万元。地处万科良渚文化村东北端，基地北侧与西侧占据良渚群山制高点，南侧、东侧紧临约50米宽的良渚港河，地形山势蜿蜒、形态优美、起伏连续而充满层次感。阳光天际为纯粹西班牙建筑风格，质朴自然的建筑外观、粗犷的手工艺外观质感、回归传统的建造语言、温暖的外墙色彩与山水环境相互融合，展现出阳光、向上、亲切、自然的生活态度。,竹径茶语 位于良渚文化村北部区域，三面环山抱一水，地块中间有溪流自西向东流过，与西面山体结合极为紧密。竹径茶语东面为良渚国际度假酒店、良渚圣地、玉鸟流苏，与良渚国际度假酒店直接相邻；南面为良渚文化村的中心村落白鹭郡及中心配套区域，极为便利。 竹径茶语占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9万平方米，容积率约为0.4，建筑密度约16，绿地率达40以上，是由45层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋洋房以及坡地叠排四种物业类型组成的高品质居住区。 竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，由东南至西北地势渐高，呈山峦环保之势。,交通状况,万科良渚文化村至汽车北站的k372公交车正式开通,至项目现场可乘坐该路公交车到终点站下。 公交389终点站可达三墩。,相关配套,良渚文化村社区配套分为六大配套体系，分别包括文化设施、休闲运动、商业配套、教育系统、医疗保健和道路交通。 文化设施 美丽洲公园、良渚博物院、大雄寺、良渚教堂 休闲运动 5大主题公园：目前美丽洲公园、悠园、茶语公园、白鹭湾公园、白鹭公园5大主题公园 2条游山步道： 茶语游山步道、阳光天际游山步道 1个五星级度假酒店：白鹭湾君澜度假酒店 商业配套 玉鸟流苏创意商业街区、春漫里商业中心 教育系统 幼儿园：玉鸟幼儿园 安吉路良渚实验学校 医疗保健 浙一良渚门诊部、浙江省数字医疗卫生技术研究院 道路交通 业主班车 4条城市快速路网(新老104国道、东西大道以及绕城公路)+1条在建通往城西快速路(古墩 路 古墩路延伸段) 五条公交路线：372线路、478线路、348线路、313线路、513线路,6大公共配套设施良渚博物院、白鹭湾君澜度假酒店、安吉路良渚实验学校、玉鸟流苏商业广场、春漫里休闲中心、随园嘉树医疗保健中心等初步建成了当代中国小镇的框架及界面。 这其中，玉鸟流苏创意街区一起开街部分为良渚文化村文化休闲娱乐中心之一，良渚食街、玉鸟幼儿园、净菜超市、allfine十全十美超市、知味观、胡庆余堂、象王洗衣店、精致影像会所以及中国工商银行、中国银行等。 位于玉鸟流苏的西南端良渚食街，营业面积约1600余平方米，2010年8月中旬正式营业，由怀旧亲切的“村民食堂”和多种风味集合的“小食汇”共同组成。 随着良渚文化村的进一步发展，目前，玉鸟流苏教堂已经建成，良渚文化村村民自行车系统的9个自助自行车站点也将投入使用，此外，春漫里规划有一个商业广场、一条十字慢行购物街和高档会所，建成后将进一步丰富完善整个文化村的配套环境。,广厦天都城,基本信息,广厦天都城规划居住人口近10万人，是以法兰西文化为城市文化的新城区。位于正在崛起中的集“生态、产业、旅游、居住”功能为一体，总规划人口达40万人的杭州城市东北部新城的中心。,规划布局,未来天都城项目的整体建设思路,是建设以一个中心，四大区块所构成的，大开放小封闭以居住功能为主要功能的新型城区。通过利用城市道路和滨河绿带等开放空间将天都城分解为“一个中心，四大区块”，便于集中优势资源于某一区块进行密集开发，迅速形成开发居住规模，达到配套运营的规模经济要求，有利于居民入住，形成良好的城市建设开发形象。通过城市道路和城市绿带等开放空间组织，将天都城分隔成若干不同性质的功能区块，将物业管理的周界，从天都城原规划全境缩小到各功能区块中，清晰地界定了政府和企业的管理周界，形成大开放，小封闭，分权管理的城市管理格局。,区域、交通,距离已开工的地铁1号线约两公里，规划中的地铁3号线在天都城设立站点，城市公交k371（天都城大关小区）、k535（天都城武林广场）直达天都城。留石、秋石快速路即将开通，大大缩短与主城的距离。小区巴士通往欧尚超市与西湖时代广场。水上黄金旅游线终点站 。,天都城东依杭州、北接上海，介于杭州主城与临平副城之间，在大杭州规划中处于枢纽地位，距市中心仅18公里，毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速，处于浙江经济的主流发展区域，交通便捷。,项目特色为公园地产，以1000亩充满浓郁法兰西特色的天都公园展开。 园林景观:小区有被四周住宅围聚的中心花园，是另一番景致。迷你果岭区、老人健身区、儿童娱乐区被合理的设置到花园的各个角落，由蜿蜒的漫步小径幽雅串连。异彩纷呈的开花植物点缀其间，令这里的四季拥有了不少的香味。,景观,项目配套,项目规划区域内建有天都公园、天都国际度假酒店、香榭里大街、天都广场、欢乐广场、天都房产以及交通、商业、教育、运动、娱乐等齐全的配套，目标是建成一座21世纪的小康居住生活示范城和最具现代文明水准的新城。 中小学:星桥中学、星桥小学、余杭高级中学、天长教育集团时代小学天都城分校(在建） 幼儿园:北山幼儿园天都分园 综合商场:沃尔玛超市 邮局:星桥邮局 银行:建设银行、浦发24小时自助银行 医院:余杭区第一人民医院、杭钢医院、社区医院 联华超市、风起农贸市场天都分场、600米香榭丽舍大街 1000亩天都公园、天都国际度假酒店、天都娱乐楼、篮球网球运动场与即将建设的6万方文化体育中心，10万平方米埃菲尔广场。,坤和和家园,基本信息,坤和和家园位于杭州西溪湿地以南，原为中国人民解放军营房，隶属西湖区，规划有院景公寓、和院别墅和别墅。坤和和家园是目前杭州市区范围内唯一的百方方高尚人文生态大盘。,坤和和家园位于杭州西溪湿地以南，原为中国人民解放军73021部队营房驻地，隶属西湖区. 项目距离武林广场仅11公里，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，与西湖风景区无间相连。,项目区域,规划规划交通,距离武林广场仅11公里，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道直接将项目与梅家坞连通，与西湖风景区无间相连。 k306公交车西穆坞站，下了车远远的就看到和家园的指示牌耸立在路边 . 园区内部配套开往市区的班车，每月仅停开一次。,和家园是人文生态与自然生态并存的大型社区，通过合理的规划，使每户的窗口及露台看得到山，“户户见山景”。凭借卓越的自然景观条件，其园区景观设计浑然天成，外围山景蔓延到小区内部形成拥有丘陵地形的疏林草地景观，并在周边7大山系设计登山游步道，与西湖风景名胜区无间相连。 和家园的建筑就像是长在山上的房子。充分利用周边山系及坡地，将山景景观资源最大限度引入户内，无论别墅、和院别墅还是院景公寓，户户可享山景，在自然中体味居住本色；依靠自然的坡地，开辟山顶主题公园、登山游步道等丰富的山景运动资源，充分满足业主对居住品质的追求，也保证了山景健康生活的品位。,景观布局,坤和和家园被7大山系环绕，风光无限，常年平均气温16.4度，项目内树径10cm以上的树木有4000余棵，空气中负离子含量高达29000个/m3，生态宜人，是杭州罕见的低密度城市山居住宅，隐贵阶层的专属领地。 坤和和家园地理位置优越，周边环境俊秀，它位于西溪风景区和西湖风景区之间，与国家湿地公园西溪湿地隔天目山路相望，与西湖风景区隔群山相连。 坤和和家园四周被连绵群山所环抱，由北顺时针依次为杨梅山、屏基山、挂牌山、玉屏山、老和山余脉大马山、小马山，这些山体作为和家园的自然屏障，隔绝了市区的噪音与空气污染，闹中取静，使和家园具有极佳的山居生活条件。,相关配套,小区商店,配套设施： 园区毗邻规划中的沃尔玛超市，园区内规划菜市场、商业街、康体中心。园区内规划9班幼儿园、24班小学、毗邻留下中学以及省一级重点西湖高级中学 园区毗邻规划中的沃尔玛超市等。,800米商业风情街,菲力伟健身会馆,品牌联盟,建议：可以为麟湖新城的新建住宅项目设立严格的生态环保方面品控标准，即生态住区标准，以与前面所说的主题定位相符。,第四章 如何先在心中造城？,麟湖新城推广面临的问题,一、规划方面： 麟湖新城的规划内容还缺少高度，和众多“新城”相比并未有太大突破，尚不具明星效应。 二、 推广方面： 1、“新城”一词地方性局限性较大。对于嘉兴这样一个在长三角及浙江并不很出众的三线城市，它的一个“新城”显然是缺少份量的。名称上还是 中国麟湖