2011年11月中粮置地有限公司山地别墅产品规划设计指引.pdf

中粮置地有限公司中粮置地有限公司 山地别墅产品规划设计指引 中粮置地规划设计推进委员会 规划设计推进小组 成都公司 2011年11月 成都公司 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 目录 第一章 前言第章 前言 第二章 山地别墅规划设计要点 第章 山地别建筑设计点第三章 山地别墅建筑设计要点 第四章 山地别墅景观设计要点第四章 山别景观设计要点 第五章 总结与展望 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 2 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 第一章、前言 的定义发1.别墅的定义及发展历程 2.别墅的特点 3 别墅的类型及特征3.别墅的类型及特征 4.别墅产品的定位和区位特征 5 别墅产品的现有项目发展现状特点5.别墅产品的现有项目发展现状特点 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 3 cofccofccofccofc 1 别墅产品的定义及发展历程 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 1.别墅产品的定义及发展历程 （一）别墅的定义 “墅”是指山野田野之地，即大自然的清静场所；“别”则为“别具一格、别开生 面、别有天地”之意。顾名思义，“别墅”就是指建筑在山村乡野土地上，具有功能多 样，别有风味的艺术性住宅。因为这种住宅一般都远离城市集镇，能满足衣食住行、休样，别有风味的艺术性住宅。因为这种住宅般都远离城市集镇，能满足衣食住行、休 养生息的功能，因此一般也称为“乡村别墅”。由于时代经济的发展和物质水平的提高， 建立满足个人需要的房屋，将原来的乡村住宅，提高为独特居住的舒适建筑，才使“别 墅”词附上了高贵舒适华丽的含义成为人们心目中的高级住宅墅”一词，附上了高贵、舒适、华丽的含义，成为人们心目中的高级住宅。 “别墅”一词在国外有两中称呼：一种是house(译文是“房子”、“住宅”)，另一 种是villa（译文为“庄园”“城堡”）在设计house时人们想得更多的是如何布种是villa（译文为庄园、城堡）。在设计house时，人们想得更多的是如何布 局合理、分区明确，家庭结构，物品归放等实用性内容。而设计villa时，最重要的是看 它符不符合居住者理想：如果亲水是其理想，就要考虑将villa建筑在水岸或者水面上； 如果亲山是其理想，就可以选择山脚、山坡处建筑villa，因地制宜地将环境因素纳入到 建筑中。所以house大多建在城里或者近郊城区，而villa往往置于山野之间。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 4 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （二）别墅的发展历程 追溯其起源并没有个明确的时间起始点我国古代也很早就出现了别墅大追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大 的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外 的出现已经有很长的历史现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。 就发展历程来看，从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅，到后来的 模仿西式别墅照搬西式别墅发展到引进西方文化进行改进和调整做出的些中西模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西 合璧的别墅，再发展到今天的百花齐放，整整花了20年。中国的别墅市场也逐渐细分， 出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。 随出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。 随 着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国 别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商 品到理想，印证了中国别墅20年的重要发展历程。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 5 cofccofccofccofc 别的特点山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 别墅与普通住宅不同，别墅功能一般可综合为：起居、卧寝、交通、辅助 2.别墅的特点 和欣赏五大功能，具有以下四个基本特点，即具有宽大舒适的起居空间、拥有 各种用途的使用房间、布置机动灵活的交通流向、纳入环境风格的优美形体。 中粮御岭湾别墅流水别墅中粮御岭湾别墅流水别墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 6 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（一）具有宽大舒适的起居空间 起居空间包括门厅（或入口）、会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛 的重要空间，也是家庭利用率最高的空间。它不仅要求活动空间大，自然通风明亮， 而且要体现出该家庭的气势风貌。如图所示。 两层挑高的客厅气 派，给人心理上得舒适 感配上暖色调的装修感，配上暖色调的装修 更显得温馨，家的氛围 展现得淋漓尽致。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 7 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （二）拥有各种用途的使用房间 一般普通住宅多以居住成员多少而设置房间数，一般为二室一厅一卫、三室 一厅二卫，多者为四室二厅二卫等。而在别墅中，除起居空间外，要根据不同居住 需求，一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧房、工 作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及一些附属用房如汽车间、杂用房、 花棚等，如图所示。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 8 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （三）布置机动灵活的交通流向 一般交通流向由户外连接入口，进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别 墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实 际需要进行灵活布置,如图所示。 该别墅周边环水，通过小桥入户， 从风水上讲是“金丝缠腰”。从生活环从风水讲是金缠腰。从生活环 境讲也只有别墅能做到这样得自然幽静。 建筑与自然融为一体，生活与自然融为 体一体。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 9 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （四）纳入环境风格的优美形体 别墅建筑的外观体形一般都应结合环境条件创造出外形雅致美观和别具别墅建筑的外观体形，般都应结合环境条件，创造出外形雅致美观和别具 一格的优美形式，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感，如图所示。 御岭湾别墅利用地形，很好的将别墅与上水相结合，让人最大限度的领略大自然的风情。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 御岭湾别墅利用地形，很好的将别墅与上水相结合，让人最大限度的领略大自然的风情 10 cofccofccofccofc3.别墅的类型及特征 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 目前在市场上按照别墅的建筑形式将别墅产品分为三大类： 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。 独栋别墅：是指在与其它建筑之间，间隔有一定距离，私密性极强的单体建筑。 独栋别墅具有独立的外围结构、适合建于任何地理环境基地、可灵活设置体量大小和 形体风格形体风格。 双拼别墅：是由两个单体式毗邻而成的别墅，是一种节约用地型的别墅形式。它 具有三面独立的外围结构、每户体量大小相互制约、形体风格相互兼顾。具有三面独立的外围结构、每户体量大小相互制约、形体风格相互兼顾。 联排别墅：是双拼别墅形式的延续，由三个或者三个以上单元户型组成，可做成 一字形联排，也可作成叠拼式联排，每个单元有一个共用连接边，有统一的平面设计 和独立的门户，可带点缀性前（后）院，是 目前最节约土地的经济型别墅。这种别墅 占地面积使用率最高，具有大进深小面宽特性，少有复杂的形体变化。 此外目前市场上还有类似与叠墅空中别墅等概念叠墅是介于别墅和公寓之此外，目前市场上还有类似与叠墅、空中别墅等概念。叠墅是介于别墅和公寓之 间的类型，是由多层别墅式复式住宅叠加在一起组合而成。空中别墅一般理解为在公 寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。这类建筑形态称之为“别墅”，更 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。这类建筑形态称之为别墅，更 倾向营销策略上的称呼，并不是严格意义上称的别墅产品。 11 cofccofccofccofc 4.别墅产品的定位和区位特征 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （一）别墅产品的定位 ?经济型别墅：一般为精英阶层初次置业，别墅面积较小，总价偏低，一般为双 拼或联排别墅拼或联排别墅。 ?舒适型别墅：业主支付能力较强，一般为中产阶级或城市新贵。别墅面积居中， 通常为双拼或小独栋，注重内部空间规划。 ?豪华型别墅：业主已是成功人士，拥有多处物业，对居住环境，品质有自己独 特的体验和要求，别墅面积较大，总价很高，有大面积私家花园，配套奢华齐全， 独门独院，享有绝好的景观视野。独门独院，享有绝好的景观视野。 ?顶级定制型别墅：业主通常是具有一定社会影响力的成功人士，对生活有自己 独特的感悟，要求居住空间融入自己的理想。别墅面积通常很大，总价非常高， 景观资源丰富并带大面积私家花园景观资源丰富，并带大面积私家花园。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 经济型别墅豪华型别墅经济型别墅豪华型别墅 12 舒适型别墅定制型别墅舒适型别墅定制型别墅 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （二）别墅产品的区位特征 ? 城市中心： 建于寸土寸金的城市中心区域交通非常方便但一般临近城市公 ? 城市中心： 建于寸土寸金的城市中心区域，交通非常方便，但般临近城市公 园、河流、湖泊，闹中取静。通常地块面积不大，规模较小，但别墅档次较高。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 城市中心区别墅城市中心区别墅 13 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 ? 城市近郊：距离城市相对较近，可满足日常居住与休闲两大要求。规模较大，且 常与高层建筑综合开发为精英阶层青睐的别墅类型常与高层建筑综合开发，为精英阶层青睐的别墅类型。 城市近郊别墅城市近郊别墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 城市近郊别墅城市近郊别墅 14 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 ? 郊区：离市区较远，一般为豪华度假别墅，通常规模很大，独立配套，商业、 娱乐、休闲运动设施齐全。自然景观资源丰富，依山傍水。 御岭湾别墅很好的利用自然御岭湾别墅很好的利用自然 资源，且有高尔夫练习场、会所、 音乐厅完美配套，将郊区别墅的 特点展现得淋漓尽致特点展现得淋漓尽致。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 15 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 5.别墅产品的现有项目发展现状特点 在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存 理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化的趋势，归纳出以下 特点： （一）稀缺景观是最重要卖点：购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去 从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天 然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。 （二）经济型别墅占据主流：中产阶层队伍的壮 大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的 市场需求空间。 优美的景观资源优美的景观资源 重庆龙湖与城重庆龙湖与城 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 16 重庆龙湖重庆龙湖江江与城与城 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （三)豪宅回归理性：目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重（)豪宅回归性目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，更看 内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑 材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。 （四）地缘融合得到体现：开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重 生态环境的保护。 （五）高新科技应用更广泛：很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅 的最高形态上得到应用。 （六）产品的稀缺性和增值性：随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，土地资 源的稀缺性成为别墅的最大卖点。而土地资源的不可再生，也决定了别墅产品相对源的稀缺性成为别墅的最大卖点。而土地资源的不可再生，也决定了别墅产品相对 其它住宅产品而言，更能保值增值。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 17 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 第二章、山地别墅规划设计要点 1.别墅规划设计要点 2.山地别墅规划设计要点 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 18 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 在别墅产品中，建造在高差较大的山地地形上的别墅称为山地别墅。由于依 托地形资源，山地别墅在建筑采景和景观视野上都具有明显的优势，同时在规划设 计上也有更高要求。 随着人们对居住空间要求的提高，山地别墅越来越受到市场的关注。中粮置 地在别墅项目开发建设中，已先后完成了成都御岭湾、长沙北纬28 等多个山地别 获得市产设计贵经墅项目，获得了市场的认可，也为今后别墅产品的规划设计积累了宝贵经验。因此 在本阶段的设计指引中，在编制别墅产品规划设计一般共性的基础上，着重讲述山 地别墅的规划设计指引以期对难度较大的山地别墅规划设计进行指导其他类型地别墅的规划设计指引，以期对难度较大的山地别墅规划设计进行指导。其他类型 别墅的设计指引编制工作也将进一步展开，并逐步形成完善的别墅规划设计指引成 果。果。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 19 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 1.别墅规划设计要点 尊自然生态（一）尊重自然生态 充分尊重原始生态地形，尽量保留基地原有 的树林、山泉、河道、河滩、湖泊、湿地、古树 等，为别墅社区塑造绝佳的自然景观资源，并将 建筑布局与自然景观融为体相得益彰建筑布局与自然景观融为一体，相得益彰。 （二）特色组团营造 依据不同的地形地貌，围合布局等多种布置， 形成各式的规划组团，布局形式丰富多变，线性 布局行列布局形式相结合形成强烈的领域感布局、行列布局形式相结合，形成强烈的领域感 和标志性。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 20 cofccofccofccofc （三）景观最大化原则 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （三）景观最大化原则 遵循观景原则优于朝向原则，将建筑主要空间及主要庭院面对主要景观，诸如 大的山景或水景在没有主要景观的情况下保证主要功能空间与主庭院关系密切大的山景或水景。在没有主要景观的情况下，保证主要功能空间与主庭院关系密切， 实现室内外空间的渗透。 四街区设计理念（四）街区设计理念 别墅小区通常户型较少，为了避免单一，每个户型应设计多个立面。建筑布局 要充分结合地形地貌，形成丰富的街区外立面空间，增强社区的可识别性和建筑单 体的独特个性。 （五）尊重自然生态（五）尊重自然生态 采用科学的生态学分析方法、客观 的开发强度经济有效的道路系统合的开发强度、经济有效的道路系统、合 理的施工工序，达到最大限度的保留原 始生态环境 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 始生态环境。 21 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 2.山地别墅规划设计要点 （一）系统的地质与地貌分析 由于山地地形地貌复杂，地表林木多样，难以实地勘测，必须利用先进的 软件地理信息系统（gis），辅助卫星航测图进行科学分析。包含以下五个方面， 做好定性定量的系统观察。 高度 坡度 坡向 水系 林木 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 22 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 高度高度 坡向坡向 坡度坡度 水系水系 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 23 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 ? （二）生态学设计方法 及可持续发展及可持续发展 利用上述的信息以 “图层”（layers）的图层（layers）的 观念进行可适宜性叠图 的操作，得出蓝绿网络，的操作，得出蓝绿网络， 阴阳分区，景观优势等， 分析结果叠合出地块开 发的优劣势，作为后续 规划设计的依据。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 24 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （三）客观的开发强度 山地别墅项目开发规划山地别墅项目开发规划 首要考虑竖向设计强度，应 以土方平衡为基本原则，不 应为满足开发强度而投入大 量的地基处理，导致开发风 险增加。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 集水分区指认与操作集水分区指认与操作 25 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （四）经济有效的道路系统 主干道应着重竖向设计的平衡。理想模式中，主路位置应介于所有高程的中 值，能有效降低道路总长度，增加便利性及经济性；支路部分则应以树状结构为 佳减少穿越交通对个别住户的干扰佳，减少穿越交通对个别住户的干扰。 基 地 范 主要干道 范 围 eq eq 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 合理的干道位置选择合理的干道位置选择 树状结构的道路设计树状结构的道路设计 26 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （五）因地制宜的开发顺序 利用gis分析出的集水分 区，做为水土保持的最小单元。 开发分期应以集水分区为首要开发分期应以集水分区为首要 考虑要素，实行分期开发、分 区开发的原则结合销售周期区开发的原则，结合销售周期 等其他条件进行开发。 以集水分区为主的分期分区构成以集水分区为主的分期分区构成 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 27 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （六）合理的工程施工程序 山地别发很难步到位在规划前首先应对地质做初步勘探避地山地别墅项目开发很难一步到位，在规划前首先应对地质做初步勘探，避开地 质不稳定部分。其次进行水土保持工程的施工，包括必要的挡墙、排洪沟、主干道 及干管线的施工待水土稳定后再投入单体建筑的工程施工避免重复投资同及干管线的施工。待水土稳定后，再投入单体建筑的工程施工，避免重复投资，同 时提高工地安全性。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 28 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 第三章、山地别墅建筑设计要点 1.山地别墅户型设计要点 2.推荐户型 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 29 cofccofccofccofc 山地别户型设计点山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅1.山地别墅户型设计要点 建筑与道路的间距 与土方量成正比 上入户 下边坡 下入户 上边坡 （）顺应地势的户型设计 道路 （一）顺应地势的户型设计 在有效利用道路的原则下，户 型的规划设计应顺应地势走向： 上入户：基地处在道路的 以竖向设计为思考的户型空间结构以竖向设计为思考的户型空间结构 建筑与道路的间距 与土方量成正比 填方区挖方区 下边坡，入户在地块的上方 下入户：基地处在道路的 道路 原始地形 上边坡方向，入户在地块的下方。 上、下入户两种户型各有特色 道路 及优势，减少彼此干扰。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 以挖填平衡为基础观念的单体布局以挖填平衡为基础观念的单体布局 30 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （二）客观及商品化的户型格局 在山地设计中展现山地特色，因地制宜固然重要，但在一般情况下作为 商品化、量化住宅应考虑其客户的共同性、普遍性，故应以中间层入户，入 户层为主要公共空间，向上一层为主要卧室，向下一层为休闲娱乐及辅助用 房。 居住层 道路 入户层 娱乐层 居住层 入户层 娱乐层 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 结合景观与院落特性的空间结构结合景观与院落特性的空间结构 31 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（三）景观资源的院落设计 别墅的户型设计首要考虑户型与院落、景观之间的对应关系，空间结构依据院 落进行布局。 单元平面利用错置原则增加建筑视野景观面； 建筑单元利用高低 量体错置，留设景观视觉通道； 单元内院不均匀分布：将大部分院落空间设置于 户型主要功能面其他服务面保留适度院落尺度 注意户型主要活动空间与景观户型主要功能面，其他服务面保留适度院落尺度； 注意户型主要活动空间与景观 院落的连接； 塑造前后院落的丰富空间层次，弱化两层院子的琐碎性。 前院小后院大 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 结合户型空间结构不均匀分布的院落高低错落的量体配置结合户型空间结构不均匀分布的院落高低错落的量体配置 32 cofccofccofccofc （四）合理的楼层配置 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （四）合理的楼层配置 （1）一般别墅量体以两层楼为主，山坡地建筑因顺应地形关系，不可避免有三层 楼的配置但3 5层为极限因地形关系部分地下室外露地面时需在造型上做适楼的配置，但3.5层为极限。因地形关系，部分地下室外露地面时，需在造型上做适 度退缩，维持两层楼的外形；亦可通过建筑风格，塑造连续屋顶，弱化建筑量体。 （2）山地建筑如配置3.5层时，应考虑设置电梯，增加不同客户对户型需求的弹 性。 （五）因地制宜与工程管理的平衡 山地别墅如出现大于3.5层的配置，应结合考虑工程管理便利性与经济性，统一 楼层配置。 （六）层高：（六）层高： 客厅最好做到两层挑高，如果受面积及用地限制，无法实现两层挑高，也要设 法增加客厅的高度，至少保证层高3.63.9米。餐厅层高保证3.6米左右。 （七）结构 合理布置梁柱体系，尽量使厅房、卧室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 33 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型推荐户型推荐户型推荐户型 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 34 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 户型特点 推荐户型1 户型特点： 天井式内庭院，超大采光面积螺 旋式楼梯，成为整套房的亮点 阳光房与花园相连，引景入室 露台数量多，客户较喜欢 主卧区功能空间区分细致，私密 性好 多套房设计多套房设计 户型面积紧凑，浪费面积小 户型描述建筑面积（）资料来源 4房2厅3卫283 94长沙北纬28 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 4房2厅3卫283.94长沙北纬28 35 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型1 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 36 cofccofccofccofc 推荐户型 2 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 户型特点： 圆形餐厅及起居室采用半圆形落 地窗设计，景观、采光兼得，且 符合中式习俗，受众认可度高 挑空客厅，270采光 中、西厨分离设计 书房双面采光 多套房设计，使用方便 二层卧室及三层主卧均带大露台 顶层露天走廊连接主人区域与 360阳光房，空间别致，极富趣360 阳光房，空间别致，极富趣 味 户型描述总建筑面积（）资料来源 6房3厅6卫353 9长沙北纬长沙北纬 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 6房3厅6卫353.9长沙北纬长沙北纬2828 37 cofccofccofccofc推荐户型 2 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 38 cofccofccofccofc 推荐户型 2 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 39 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 3 户型特点： 双车位设计 入户空间阔绰气派 一层连廊设计将室内空间 之间、室内外空间相连通， 开敞舒适 圆形餐厅及主人休息区采 用半圆形落地窗设计，景 观、采光兼得，且符合中 式习俗受众认可度高式习俗，受众认可度高 中、西厨分离设计 多套房设计特有顶层使多套房设计特有顶层，使 用方便 户型描述地上建筑面积（） 地下建筑面积（）资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 户型描述地上建筑面积（） 地下建筑面积（）资料来源 7房3厅8卫448.39215.93长沙北纬28长沙北纬28 40 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 3 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 41 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 3 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 42 cofccofccofccofc 推荐户型山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 4 户型特点： 双车位设计，方便实用 阔绰入门空间阔绰入门空间 客厅餐厅相连一体设计，空间开阔、 实用 主卧书房三面采光观景 多套房设计使用方便多套房设计，使用方便 户型不足： 车库面宽太及门洞尺寸偏小车库面宽太及门洞尺寸偏小 客厅卧室偏小 阳台进深偏小 开窗面积小 法式阳台（移步式）采用平开门不合 户型描述地上建筑面积（） 地下建筑面积（）资料来源 法式阳台（移步式）采用平开门不合 理 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 4房4厅4卫348.4759.22成都御嶺湾成都御嶺湾 43 cofccofccofccofc 推荐户型 4 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 4 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 44 cofccofccofccofc 推荐户型 4 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 45 cofccofccofccofc 推荐户型 5 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 户型特点： 情趣圆形入户空间，较 有趣味有趣味 中、西厨分离设计 户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源 5房4厅5卫286 54120 71成都御嶺湾成都御嶺湾 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 5房4厅5卫286.54120.71成都御嶺湾成都御嶺湾 46 cofccofccofccofc 推荐户型 5 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 5 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 47 cofccofccofccofc 推荐户型山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 5 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 48 cofccofccofccofc 推荐户型 6 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 6 户型特点：户型特点： 大采光面螺旋楼梯，浪漫优雅 客厅餐厅相连一体设计空间开阔客厅餐厅相连体设计，空间开阔 中、西厨分离设计 客厅直通花园延景入室客厅直通花园，延景入室 户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源 4房3厅6卫296.2557.04（报建面积）成都御嶺湾 49 cofccofccofccofc 推荐户型 6 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 6 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 50 cofccofccofccofc 推荐户型 6 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 6 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 51 cofccofccofccofc 推荐户型 6 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 推荐户型 6 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 52 cofccofccofccofc 参考户型山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型 1 -1f 户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 53 户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源 4房5厅6卫341.59203.61成都保利198 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 1f 54 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 2f 55 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 3f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 56 cofccofccofccofc 参考户型 2 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型 2 -1f 户型描述资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 57 户型描述资料来源 4房3厅5卫成都保利198 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 1f 58 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 2f 59 cofccofccofccofc 参考户型3 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型3 -1f 户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源 1f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 60 户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源 5房3厅4卫240.3187.6成都懋山湖 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 2f 3f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 61 cofccofccofccofc 参考户型4 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型4 -1f 户型描述资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 62 户型描述资料来源 6房6厅8卫龙湖长桥郡 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 1f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 1f 63 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 2f 64 cofccofccofccofc 参考户型 5 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型 5 -1f 户型描述资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 65 户型描述资料来源 4房4厅6卫龙湖长桥郡 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 1f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 1f 66 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 2f 67 cofccofccofccofc 参考户型 6 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型 6 -1f 户型描述资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 68 户型描述资料来源 5房3厅6卫龙湖长桥郡 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 1f 69 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 2f 70 cofccofccofccofc 参考户型 7 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型 7 1f 户型描述资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 71 户型描述资料来源 4房3厅3卫青城山中信云栖谷 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 2f 72 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 3f 73 cofccofccofccofc 参考户型8 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型8 -1f 户型描述资料来源 1f 2f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 74 户型描述资料来源 4房2厅4卫麓山国际 cofccofccofccofc 参考户型 9 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型 9 1f 户型描述资料来源 -1f2f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 75 户型描述资料来源 5房2厅4卫麓山国际 cofccofccofccofc 参考户型10 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 参考户型10 -1f1f2f 户型描述资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 76 户型描述资料来源 5房4厅5卫麓山国际 cofccofccofccofc 参考户型11 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 -1f 1f 户型描述资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 77 户型描述资料来源 4房3厅5卫成都和泓半山 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 2f3f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 78 cofccofccofccofc 参考户型12 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 -1f 1f 户型描述资料来源 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 79 户型描述资料来源 4房3厅5卫成都和泓半山 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 2f3f 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 80 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 第四章、山地别墅景观设计要点 1. 山地别墅景观规划 2. 分项设计（以成都御岭湾为例） 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 81 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 1.山地别墅景观规划 景观设计应从项目总体规划阶段开始参与以景观设计角度对项目整体规划及建景观设计应从项目总体规划阶段开始参与，以景观设计角度对项目整体规划及建 筑设计提出意见。山地别墅景观规划应充分考虑原有地形和自然资源，建筑的排布应 利于形成良好的景观视野和具有一定面积的中心景观区域，设计风格应与建筑风格相观视观风筑风 协调。别墅区中根据现场地形，结合交通、公共活动等不同功能需求，穿插布局主题 文化特色的公共景观节点，公共景观与组团景观结合布局，空间上有开有合，使别墅 区整体空间变化丰富。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 82 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 ? 景观规划：景观设计风格应与小区建筑风格相协调，档次为高端园林景观。设计手 景观规划设计原则 景观规划：景观设计风格应与小区建筑风格相协调，档次为高端园林景观。设计手 法应强调自然、和谐，大面积硬质铺装不宜过多，注重硬景、软景、外景的过渡。 ? 竖向设计：中心景观道路以及庭院景观的标高应充分考虑原有地形的标高和建筑 ? 竖向设计：中心景观、道路以及庭院景观的标高应充分考虑原有地形的标高和建筑 的标高，尽量减少土方开挖，协调土方平衡。 ? 入口设计：主入口区应考虑人车分流及园区智能系统应结合门房大门围墙设 ? 入口设计：主入口区应考虑人车分流及园区智能系统，应结合门房、大门、围墙设 计地标性构筑，构筑的外立面和装饰风格应与建筑风格相协调；组团入口可用园林 构筑、雕塑小品等元素设计标志性景观；住宅入口宜用软景装饰，营造温馨的家园构筑、雕塑小品等元素设计标志性景观；住宅入口宜用软景装饰，营造温馨的家园 氛围。 ? 交通组织：车行道路应尽量避开景观资源良好的区域以及中心景观区其宽度不宜交通组织：车行道路应尽量避开景观资源良好的区域以及中心景观区，其宽度不宜 过大，以免破坏小区的社区感，道路两旁的绿化应具有一定装饰性，并亲切宜人。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 83 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 ? 中心景观和组团景观：中心景观区域的设计主题可与自然景观相呼应。如与原有自 然资源如湖泊河流森林结合设计应注意动域人行路线与自然资源然资源（如湖泊、河流、森林）结合设计，应注意活动区域和人行路线与自然资源 之间的视觉通道。组团景观应亲切、精致。如建筑呈带状分布，可结合建筑分布设 计带状景观计带状景观。 ? 材料：硬质铺装材料可利用木、砖和石材搭配，并运用亲和力较强的材料，进行精 细设计营造温馨典雅的园林氛围细设计，营造温馨、典雅的园林氛围。 ? 植物配置：植物配置上，大面积林区应以本地经济植物为主，并点缀观赏性强的林 木景观节点和道路两旁的植物配置应加强装饰效果植物配置还应注意遮挡不良木，景观节点和道路两旁的植物配置应加强装饰效果。植物配置还应注意遮挡不良 视线，增加庭院感。 ? 展示区和样板房：展示区和销售区园林设计应强调装饰效果，展示区植物配置应考 虑销售的长期性，做到四季有景。样板房的庭院景观应加强细节设计，并注意传统 文化中的忌讳构筑和植物的位置植物选种应适宜 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 文化中的忌讳，构筑和植物的位置、植物选种应适宜。 84 cofccofccofccofc 2 分项设计（以成都御岭湾为例） 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 （一）硬景 2.分项设计（以成都御岭湾为例） 硬景的设计从项目总体规划阶段开始参与，以景观设计角度对建筑整体规划及 建筑设计提出意见，尤其是对小区公共建筑（包括会所、物业管理用房、销售办公用 房等）需参与立面设计，并提出景观化处理方案。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 85 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 a、小区公共景观：考虑项目现场狭长台地的现状，设计成室外台地剧场形式，并设置 音乐厅建筑形成小区公共活动空间音乐厅建筑，形成小区公共活动空间。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 86 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 b、组团标志景观：在公共景观道路和组团道路交接点处设计景观节点，圆形的交通 环岛方面引导交通流向另方面形成组团入口的标志性景观环岛一方面引导交通流向，另一方面形成组团入口的标志性景观。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 87 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 c、组团入口景观：分为主入口景观和入户口景观。主入口在视觉上放大入口空间尺度， 引导交通流向同时形成入口标志性景观；入户口景观进行小尺度细腻化的精细设计引导交通流向，同时形成入口标志性景观；入户口景观进行小尺度、细腻化的精细设计， 营造温馨的庭院氛围。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 88 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 d、中心景观：利用原始地形地貌形成景观节点。 在成都御岭湾中，湖心岛设计在地 理位置上是别墅区的视觉中心点在湖心岛计灯塔方面能更好的强化视觉中心理位置上是别墅区的视觉中心点。在湖心岛计灯塔，一方面能更好的强化视觉中心， 形成地标性建筑，使别墅区与整个场地景观空间统一，地域景观空间感增强，呼应 和强化美式山地别墅区的整体风格，另一方面可以强化岛屿的生态特征，营造生态和强化美式山地别墅区的整体风格，另方面可以强化岛屿的生态特征，营造生态 化的岛屿景观。 中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引 89 cofccofccofccofc 山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅 e、利用山地地形高差，在建筑与道路的连接处，用景观挡墙、台阶和植物连接建筑 与道路从而对建筑立面做景观化处理景墙的材质和样式跟建筑立面相统与道路，从而对建筑立面做景观化处理。景墙的材质和样式跟建筑