青岛市李沧现代商贸区现状及未来展望.ppt

青岛市李沧现代商贸区 （中心商圈） 现状及未来展望,第一部分,第二部分,第三部分,第四部分,第五部分,李沧是青岛市内四区之一，地处青岛地理几何中心，东枕崂山山脉，西邻胶州湾，南接四方区，北靠流亭国际机场和城阳区，是进出青岛必经之地、门户地带。,区情简介-区位,九水街道,浮山街道,李村街道,虎山街道,湘潭街道,楼山街道,兴城街道,兴华街道,永安街道,振华街道,永清街道,区情简介行政区划,九水街道,浮山街道,按照覆盖全域、功能完善、重点突出、协调发展的原则，确立“一极两轴三区四带”发展战略。 一极：全力打造区域增长极。 两轴：重庆路发展轴与黑龙江路发展轴。 三区：交通商务区、现代商贸区、生态商住区。 四带：李村河休闲产业带、九水路商贸产业带、金水路商务产业带、临山商旅产业带。,战略布局,区域发展定位,“拥湾”，是指李沧发展所依托的地域空间。 “枢纽”，是指功能定位。李沧铁路、公路、轨道、水上交通汇集，处于连接青岛、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的核心位置，将成为无可争议的拥湾乃至半岛区域的交通枢纽，集聚辐射效应非常明显。,区域发展定位,“生态”模式是当前发展模式最优选择。有条件打造花园城市、绿色城市、和谐城市、活力城市“四位一体”、人与自然和谐发展的生态宜居城区。 “商都”，传承李沧浓厚兴商传统，顺应主城产业调整，将李沧打造成集商务、商贸、商住于一体、服务青岛、辐射半岛的商业中心。,区域发展定位,李沧区区中部定位为现代商贸区。位于重庆路以东、青银高速公路以西，约30平方公里。 功能定位是商贸中心、购物天堂。 重点产业是现代商贸流通及其配套服务业（宾馆、餐饮、金融保险、中介、娱乐等）。,区域发展定位,西至重庆路、北至金水路、东至青银高速、南至李沧区界，总面积约14.78平方公里。,具体范围,大力弘扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神，以项目攻坚为重点，以精细化管理为载体，全力做好规划编制、土地开发和招商引资工作，打造富有特色的半岛商贸中心、购物天堂。,重 庆 路,青 银 高 速,中心商圈,发展定位与发展方向,商贸业概况：李沧现代商贸区总占地约14.78平方公里，其中核心区域占地83.5公顷，汇集了约1530处商业网点，其中大型百货店3处，大型综合超市3处，大型专业店4处；各类专业店和专卖店900处；小超市和便利店、餐饮、文化娱乐、金融、中介服务和其它服务网点620处。全区大中型商业网点大多聚集于此，以向阳路商业步行街为中心，少山路、书院路等特色商业街为补充，以经营日用百货、服装鞋帽、电子产品、装饰材料、家俱家纺等为主，是门类较为齐全的青岛市北部商贸中心。 近几年来，维客、利客来与北方国贸等大型百货商场规模不断拓展，三大商场营业面积约20万平方米（分别为7万、7万、6万平方米），年利税约2000万元，李沧现代商贸区商贸业已初具规模，位列青岛市四大商圈之一。,铁路青岛北站,交通优势,地铁线,已开工地铁一期工程（m3号线）总长25.1公里，有1/3路程经过李沧，设万年泉路站、李村站等七个地铁站，与青岛北站实现垂直换乘。总投资130.27亿元，平均每公里造价5.19亿元。其中李沧区内地铁线长8.3公里，投资约45亿元。今年全线启动，2014年建成。,交通优势,交通优势,跨海大桥连接线,重庆路总长度约2.5km，自山东路向北途经四方、李沧到城阳区二零四国道，总投资100亿。其中李沧区路段长7km，投资约35亿元。 规划道路红线宽度50米宽，目前方案正在论证中。 黑龙江路总长度约8.5 km，重点培育以生活资料和专业化城市生活用品为主的批发市场，打造辐射半岛区域的“生活消费品走廊”。,交通优势,重庆路、黑龙江路,交通优势,金水路,以青岛市政府为中心，李沧将成为大青岛15分钟城市经济、生活核心圈中最具潜质的活力城区。 结合快速路、地铁建设，形成高架、地上、地下紧密联系的立体化、网络化的交通出行系统。,交通优势,世园会规划总平面图,环境优势,世界园艺博览会,环境优势,西部三大新城,青岛新城市客厅项目。用地约1000亩，南邻拟规划建设的李村河汊公园，西接胶州湾高速公路，围合火车站站场及编组站。打造为集商务办公、餐饮接待、休闲娱乐、高档商住、金融咨询、物流中介等服务业于一体的游客集散中心。 海岸嘉年华项目。用地约1500亩，濒临胶州湾，有良好的泊渡条件，与火车北站东西相望。结合远期规划的每年1000多万的客流，将其打造为集游乐休闲、星级酒店、高端商住、特色购物街、海上巴士及游艇码头于一体的游客集散中心。 板桥新城。项目占地1200亩，主要由黄海橡胶、国棉八厂等企业搬迁腾地构成，区域内依山傍海、河汊水系资源丰富、交通便利。规划建设成集文化科技、旅游休闲、商贸商住的现代化商务中心。,环境优势,李村河上游综合整治,李村河横贯东中西三个区域，上游已完成河道综合整治，中下游近期也将展开综合整治。,旺盛人气,近几年来，维客、利客来与北方国贸等大型百货商场规模不断拓展，三大商场营业面积约20万平方米（分别为7万、7万、6万平方米），年利税约2000万元，李沧现代商贸区商贸业已初具规模，位列青岛市四大商圈之一。地铁m3、m2号线汇集李村，将为李沧中心商圈聚集大量人气。,李沧现代商贸区依托金水路拓宽、地铁建设等历史机遇，积极发挥现有商业氛围和自身优势，确定招商引资项目重点，重点发展现代商贸流通及其配套服务业，着力打造四个商业综合区，六条特色商业街。,四区六街,东李高端商贸聚集区，以万达商业综合体为龙头，打造集高档百货、星级酒店、影视娱乐、高档住宅为主体，家居、鞋帽等商贸零售业态为补充的多功能综合商业中心； 中心商圈综合商贸聚集区，以伟东城市广场、苏宁电器、百通大厦、银座中心等服务业大项目为载体，借助地铁二号线、三号线在此汇集的区位优势构建以零售、餐饮、住宿等行业为主体，总部经济、中介服务、金融服务等相配套的核心商贸聚集区； 达翁商贸休闲聚集区，以宝龙城市广场和达翁轻纺城为主体，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等为一体的商业聚集区； 以泉州商贸城、美猴王地块为主体的北部建材型商业区 。,核心商业区,北部商业区,宝龙商业区,万达商业区,四个商业区综合区,金水路商务产业街以发展商务办公、酒店接待为主； 京口路（九水路）商贸产业街以发展商业零售、文化娱乐为主； 书院路金融产业街以发展金融保险、投资证券为主