工程经济第6章0910.ppt

1,第六章 工程项目的投资估算,6.1 投资估算概述 6.2 投资估算的编制与审查,2,3,6.1 投资估算概述,6.1.1 工程投资的基本构成 6.1.2 投资估算的作用、内容、编制依据与原则 6.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求,4,6.1.1. 工程投资的基本构成,5,定义 P86,6,工程建设其他费用,建设用地费用,项目建设有关费用,项目运营有关费用,征地补偿费,土地使用权出让金,建设期租地费,建设管理费,可行性研究费,研究试验费,勘察设计费,环境影响评价费,职业安全卫士健康评价费,场地准备及临时设施费,引进技术和设备其他费,工程保险费,市政公用设施建设及绿化补偿费,专利及专有技术使用费,联合试运转费,生产准备费,办公及生活家具购置费,7,6.1.2 投资估算的作用、内容、 编制依据与原则,8,建议书阶段的估算 审批项目建议书的依据 可行性依据阶段的估算 投资的最高限额 设计概算不得超过投资估算 筹资依据 设计招标的依据 限额设计的依据 核算固定资产投资额和编制固定资产投资计划的依据,1) 投资估算的作用,9,其内容应视工程项目的类别、规模大小而定。 民用建设项目： 红线以内的准备工作、主体工程、附属建筑、室外工程、市政基础设施摊销费等从筹建到竣工验收的全部费用。 工业建设项目： 按国家有关规定列入建设项目总投资，包括从筹建至竣工验收所需的全部建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用。,2）投资估算的内容,10,3)投资估算的编制依据,4)投资估算的估算原则,P87，5条,P87，7条,11,6.1.3.投资估算的阶段划分与精度要求,12,投资估算根据工作深度及准确程度的不同可 划分为四个阶段，它们并无明确的界限，决策者可根据实际工程的特点、类型，参照同类工程的经济指标，适当地进入相应地工作阶段，快速作出满足工作要求地估算来。,13,建设项目决策分析与评价的不同阶段对投资估算准确度的要求,14,15,6.2.1 投资估算的编制方法 6.2.2 投资估算的审查,6.2 投资估算的编制与审查,16,6.2.1 投资估算的编制方法,17,拟建项目或装置的投资估算 房屋建筑物的投资估算,投资估算,静态投资估算,流动资金投资估算,分项估算法 比例估算法,18,拟建项目或装置的投资估算方法 1）按设备费用的百分比估算 2）朗格系数法 3）生产能力指数法,（1）静态投资估算,19,1)按设备费用的百分比估算： a.以拟建项目或装置的设备费为基数 b.以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数。,20,2)朗格系数法： 原理： 以设备费为基础，乘以适当系数来推 算项目的建设费用。 公式 P89,21,例：某工业项目根据方案提出的主要设备，按照现行市场价格计算，设备费为800万元。已知与设备配套的其它辅助费用（含土建费）系数为设备费的155%，间接费率为设备及其辅助费用的15%，试估算拟建项目的投资额为多少？,22,规模比值在50倍以内：,3)生产能力指数法：P89,设备规格提高 n=0.6-0.7 设备数量提高 n=0.8-0.9,规模比值在0.5-2之间,n=1；,例6.1、6.2,23,房屋、建筑物的投资估算 估算指标法 P90 根据各种具体的造价指标，进行 单位工程投资的估算。,24,流动资金的定义： 流动资金是用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其它生产周转需要的资金 企业有一定数量的可以自由支配的流动资金，才能维持正常的生产和经营活动，才能增强承担风险和处理意外损失的能力。,（2）流动资金投资估算,25,流动资金的特点： 随生产、流通过程的进行而不断转化形态。 流动资金的形态转化： 货币 原材料 在制品 成品 半成品,26,分项估算法：P90 1)储备资金:企业为了正常生产而储备原材料等物质所占用的资金。 2)生产资金:企业处在生产阶段的制品、半成品所占用的资金。,27,3)成品资金:企业成品所占用的资金。 4)货币与结算资金:指企业占用在现金、银行存款等货币形式上的资金和其它应收款方面的资金。即用于发出商品、应收货款及其它收款方面的资金。,28,比例估算法： 1)适用范围：在对技术方案进行初步评价时，往往缺乏足够的资料和数据，通常是参考类似企业的资料，采用比例估算法确定流动资金。 2)常用方法： 按单位生产能力平均占用流动资金估算 按流动资金占固定资产金额的5%20%估算 按流动资金占企业全年销售收入的25%估算 按每百元产值占流动资金的金额乘年产值估算,29,6.2.2. 投资估算的审查,30,审查投资估算编制依据的可信性 审