2012年1月郴州房地产市场月报.doc

2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 2012 年 1 月郴州房地产市场月报 目目 录录 一、房地产政策与法规一、房地产政策与法规 3 3 二、全国及重点城市房地产重要动态二、全国及重点城市房地产重要动态 4 4 三、三、郴州郴州房地产重要动态房地产重要动态 5 5 四、四、郴州郴州城市建设与规划发展情况城市建设与规划发展情况 6 6 五、土地市场五、土地市场 1414 六、报广投放六、报广投放 1515 1、费用分析 15 2、分类统计 16 七、七、郴州郴州市楼市动态市楼市动态 1 17 7 1、2012 年 1 月份交易行情 17 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 19 3、重要营销活动情况 21 4、1 月份认筹优惠活动楼盘情况 .22 5、各板块典型项目动态 24 6、重点楼盘个案 25 八、本月楼市小结：八、本月楼市小结： 4040 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 一、房地产政策与法规一、房地产政策与法规 政策政策/ /文件名称文件名称颁布时间颁布时间实施时间实施时间发布部门发布部门核心内容核心内容市场影响市场影响 40 城市个人住房 信息系统 6 月末实现 联网 1 月 6 日住建部 保证保障性安居工程的竣工率是住 建部 2012 年的重点工作，同时继续 加快个人住房信息系统建设，保证在 2012 年 6 月末前实现 40 个主要城市 的联网。 进一步健全和完善准入及分配机制，完善个 人住房信息系统。 全国国土资源工作 会议 1 月 7 日 至 8 日 国土资源部 允许地方试点集体建设用地建设租赁 房，其中北京、上海已获批准。与 “小产权房”不同，集体建设用地上 建设的公租房，规定不能出售给个人， 产权仍然为农村集体组织所有。 如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公 租房盈利模式的重要渠道。 全国税务稽查工作 视频会议 国家税务总局 国家税务总局除要求对重点税源进行 轮查外，2012 年的稽查重点行业确 定为房地产行业、建筑业、交通运输 业、煤炭行业、水泥行业、农产品加 工行业，以及服装行业、家俱行业和 电子产品业领域的出口骗税行为。 此前已连续多年被列入重点稽查对象的房地产 行业和建筑业两行业的再次入选说明相关部门 今年仍然重视对房地产行业市场秩序的治理， 力度或将不减。 国家环境保护“十 二五”规划(国发 号) 1 月 19 日国务院 规划对土壤环境保护提出专门 要求，按照规划要求，“十二五” 期间，我国将启动污染场地、土壤污 染治理与修复试点示范。规划禁 止未经评估和无害化治理的污染场地 确保国民居住环境环保、安全，在一定程度上 保障居民的身心健康。 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 进行土地流转和开发利用，经评估认 定对人体健康有严重影响的污染场地， 应采取措施防止污染扩散，且不得用 于住宅开发。 二、郴州房地产重要动态二、郴州房地产重要动态 【市房产系统举行市房产系统举行 20122012 年团拜联欢会年团拜联欢会】 1 月 12 日，市房产系统举行 2012 年团拜联欢会。据悉，2011 年，我市房产系统争取到位保障性住房中、省配套资金 12.33 亿元，居全省排名第 一；全市完成房地产开发投资 94.22 亿元，同比增长 37.2%，增幅在全省位居第一。市领导谢元安、张成城出席团拜联欢会。 （来源：郴州日报，2011-1-13） 【郴州期待碧桂园郴州期待碧桂园翡翠山翡翠山】 假设在郴州的街头巷尾做一份 2012 最值得期待楼盘调查表，相信碧桂园翡翠山能轻松荣登榜首。任何对房地产稍有了解的人都必然知道碧桂 园身后的一大串名头中国驰名商标、全国房地产十强2011 年，碧桂园在郴州扎寨安营，曾在本报头版连续立下壮语豪言为郴州人造一个五 星级的家；2012 年，为政策彷徨辗转的楼市最需要的除了大把的钞票，就是对未来的满怀信心，此时，碧桂园年内开盘的消息，又为郴州楼市注入一支 强心针。 领导视察，要碧桂园建郴州最好的楼盘 2012 年 1 月 17 日上午 11 时许，在郴州碧桂园项目副总经理刘戈峰陪同下，郴州市委书记向力力，郴州市委常委、市委秘书长何文君及苏仙区委 书记何录春等领导一行对碧桂园翡翠山进行了现场观摩。 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 领导视察时表示，碧桂园翡翠山所处的地理环境十分优越，依山傍水，周边的市政配套完善便捷，临靠政府重点打造的西河公园景观绿化带， 碧桂园翡翠山一定要建成郴州最好的楼盘项目。 碧桂园中国驰名商标、全国房地产十强 碧桂园 2006 年进驻湖南长沙以来，始终为湖南市民打造物超所值的好房子，足迹遍布长沙、益阳、浏阳、湘潭、张家界、郴州，在全国已开发 近百个地产项目，服务逾 30 万业主。 扼守城东新区青年大道与观山大道交汇处(市体育中心旁)的碧桂园翡翠山是碧桂园地产进入湖南的第 8 个项目，致力于建设郴州最高品质生活 社区。 苏仙区“百亿投资计划”主战场坐拥区域腾飞 碧桂园翡翠山，是苏仙区“百亿投资计划”主战场，是城东新区崛起的代言人。苏仙区府、法院、会展中心等市政配套落户，代言城东新区全 面崛起；郴州大道、青年大道、观山大道、郴县路等路网纵横，畅达八方；距湘南学院、市体育中心、建设中的人民医院举步之遥，未来生活无限便利； 更有西河沙滩公园、林邑公园等景观配套，让生活瞬间回归自然。 （来源：郴州日报，2012-1-20） 三、郴州城市建设与规划发展情况三、郴州城市建设与规划发展情况 全市一批重大项目（工程）顺利建成全市一批重大项目（工程）顺利建成 12 月 31 日，全市一大批重大项目（工程）顺利建成。当天上午，裕后街举行了开街仪式。裕后街棚户区改造项目规划总用地 175 亩，总投 资 4.5 亿元，改造后将改善该区域内 2000 余户住户居住环境。裕后街历史悠久，是郴州商贸的发源地，希望把裕后街建设成为全省乃至全国一 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 流的历史文化街区。 当天竣工投产的格瑞普新能源项目工程总投资 3.2 亿元，投产后每年可实现工业总产值 20 亿元，新增税收 6000 万元以上，新增就业岗位 4000 个以上，将填补我市新能源产业的空白，有力带动我市电子信息及配套产业结构转型升级。项目从签约落户到竣工投产，仅用了 9 个月时间。 （来源：郴州日报，2012-1-1） 简评：裕后街棚户区改造项目顺利完成，改善了该区域内简评：裕后街棚户区改造项目顺利完成，改善了该区域内 20002000 余户住户居住环境。余户住户居住环境。 王仙岭公路超限检测站正式投入使用王仙岭公路超限检测站正式投入使用 2011 年 12 月 24 日，苏仙区王仙岭公路超限检测站正式投入使用。该检测站是省治超领导小组批准苏仙区设立的治超检测站之一，负责京港 澳高速公路郴州出口的超限超载车辆。新站址设在京港澳高速公路郴州出口处郴州大道旁，站点建设先后投入 80 万元，按照规范化、标准化、 现代化、长期性的要求进行选址、设计和建设，配备了标准办公用房、卸载场地、处罚用房、厨房等，安装了 18 米的固定磅秤和不停车检测系 统，监测数据直接与市、区治超指挥中心链接。 （来源：郴州日报，2012-1-4） 简评：该站的建成使用将改善治超一线的办公和生活条件，提升治超工作效率。简评：该站的建成使用将改善治超一线的办公和生活条件，提升治超工作效率。 北湖区北湖区 7676 条背街小巷改造项目竣工条背街小巷改造项目竣工 2011 年 12 月 31 日，北湖区举行背街小巷提质改造工程集中竣工仪式。这标志着该区总投资 6700 余万元的 76 条背街小巷改造工程正式完工。 2011 年，按照市委、市政府的统一安排部署，北湖区承担了总长约 30 公里的 76 条背街小巷改造工程任务。为确保背街小巷改造工程顺利推 进，该区成立了以区委书记为顾问、区长为组长的区背街小巷改造领导小组，区委、区政府主要领导还亲自带领区直相关部门对所有背街小巷逐 一调研，多次召开专题会议，讨论研究背街小巷改造工作，明确了施工要点和改造重点，采取 “统一部署，科学规划，分级实施”的原则，将 改造任务分解到建设、交通、街道、乡镇组织实施。在工程建设中，该区坚持层层建立健全工程质量负责制，严格实行项目业主制、招投标制、 工程监理制和合同管理制，强力推进工程建设，确保了 76 条背街小巷改造的顺利竣工。 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 （来源：郴州日报，2012-1-6） 简评：简评：7676 条背街小巷改造项目的竣工，进一步提升城市品位，美化、亮化、净化城市环境，创造和谐、宜居的人居环境。条背街小巷改造项目的竣工，进一步提升城市品位，美化、亮化、净化城市环境，创造和谐、宜居的人居环境。 坚持用国际视野和战略眼光打造宜居利居乐居城市坚持用国际视野和战略眼光打造宜居利居乐居城市 1 月 5 日，在市城乡规划委员会 2012 年第一次全体会议上，市委书记向力力，市委副书记、市长瞿海要求，要用国际视野和战略眼光，打造 具有国际影响力的宜居利居乐居城市。 2011 年，市城乡规划委员会充分发挥城乡规划的龙头作用，科学指导城乡发展建设，率先编制了 郴资桂“两型社会”示范带区域规划 ， 目前市中心城区已完成城市公共交通、市场布局、夜景照明、城市绿地等 8 个专项规划。2012 年，我市将重点编制郴资桂、郴永宜 “大十字” 走廊城镇群区域规划，进一步完善郴资桂 “两型社会示范带”区域各专业专项规划编制，推进中心城区提质改造和新城建设。 会议审议通过了 2012 年度城乡规划编制工作计划和 郴资桂 “两型社会”示范带新农村建设布局规划纲要 ，并对市城乡规划委员会成员 进行了调整，市委书记向力力担任市城乡规划委员会顾问，市委副书记、市长瞿海担任市城乡规划委员会主任。 （来源：郴州日报，2012-1-6） 简评：简评：郴资桂郴资桂 “两型社会两型社会”示范带新农村建设布局规划纲要示范带新农村建设布局规划纲要的通过，对于我市新农村建设规划起到了指引作用，为后续发展提供了的通过，对于我市新农村建设规划起到了指引作用，为后续发展提供了 方向。方向。 郴州最大有色金属仓储物流检验中心正式运行郴州最大有色金属仓储物流检验中心正式运行 郴州目前规模最大、功能最全的有色金属仓储物流及检验基地郴州市金煌仓储物流检验中心 1 月 4 日正式投入运营。基地全部项目完 工后，将实现年吞吐有色金属产品 100 万吨、销售营业额 100 亿元的目标。 郴州是有色之乡，近年来有色行业在整顿整合中取得了快速发展，成为郴州的支柱产业之一。为推动郴州有色产业集聚集约发展，郴州市金 煌矿业有限公司在湘南国际物流园投资 4 亿元，占地 200 余亩，兴建了集有色金属仓储、物流、检验与一体的大型现代有色金属仓储物流检验 基地，设有贵金属仓储物流区、有色金属精加工产品仓储物流区和初级产品加工仓储物流区、多金属集散物流中心和有色金属检测中心。目前， 第一期工程已投入运行。项目全部完工后，将成为郴州乃至湘粤赣省际区域最大的有色金属仓储物流基地和最大的有色金属检测中心，形成南有 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 广东南储、北有上海仓储、中有郴州金煌“三足鼎立”的有色金属物流基地格局，将为郴州打造千亿元有色金属产业，对提高郴州有色金属行业 的市场话语权起到重要的作用。 （来源：郴州新报，2012-1-5） 简评：有色金属仓储物流项目全部完工后，将成为郴州乃至湘粤赣省际区域最大的有色金属仓储物流基地和最大的有色金属检测中心。简评：有色金属仓储物流项目全部完工后，将成为郴州乃至湘粤赣省际区域最大的有色金属仓储物流基地和最大的有色金属检测中心。 永成百货盛大开业缔造时尚百货新典范永成百货盛大开业缔造时尚百货新典范 2011 年 12 月 31 日，郴州市八一路永成百货盛大开业。永成百货坐拥郴州市第一商圈八一路黄金地段，投资近亿元，商场营业面积 20000 多平米，一、二层主营国内外时尚名品、品牌服饰、化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具箱包、鞋类、童装、儿童游乐场等，地下一层为近 7000 平 米超大停车场。近 2000 平米的超大广场，500 平米的挑空门厅，高 4.5 米、宽 3.2 米的超宽购物通道，600 平米情景中庭，以及先进的收银系 统、中央空调、安防监控、自动扶梯等，造就了永成百货一流的购物环境和领袖般的王者风范！ 永成百货坐拥独天独厚的地理位置、一流的购物环境及优秀的运营团队，招商一经启动便受到众多商家的追捧并纷纷抢先入驻，如金至尊、 周大生、only、玉兰油、欧莱雅、苹果体验店、vjc、圣捷罗、泊美、曼娅奴、小猪班纳、卡佛连、耐克、华歌尔、古色等等。为彰显时尚快乐 的生活态度，永成百货开业当天特邀湖南卫视著名主持人柯豆、湖南娱乐频道主持人谭亚琴率 2011 年度星姐团队携手新丝路男模闪耀登场，一 同为郴州市民献上一场视听盛宴！（来源：郴州新报，2012-1-5） 简评：永成百货是八一路又一次的华彩升级，永成百货犹如镶嵌在八一路商圈的一颗耀眼明珠，为缔造福城商业新地标、续写八一路财富简评：永成百货是八一路又一次的华彩升级，永成百货犹如镶嵌在八一路商圈的一颗耀眼明珠，为缔造福城商业新地标、续写八一路财富 奇迹而大放异彩。奇迹而大放异彩。 金桥金桥中泰数码广场绽放中泰数码广场绽放 1 月 1 日，香雪路金桥中泰数码广场开业庆典仪式盛大举行。市各界领导、it 数码品牌厂家代表、合作商户代表等嘉宾 300 余人连同观 礼群众一同参加了这次郴州 it 数码界有史以来最大的一次盛会。 金桥中泰数码广场投资合作方金桥集团董事长许敬东先生、中泰集团董事长罗朝平先生分别致词并郑重承诺：绝不辜负各级领导、各位好 友以及广大入驻商户的期望，充分利用好优越的条件，把握好难得的机遇，引进先进的管理经营模式，尽快将市场做大、做旺，决心把金桥中 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 泰数码广场经营成郴州及湘南地域最具现代特色、最具专业水准、最让商户与消费者都满意的超级专业市场，给广大的入驻商户丰厚的回报，给 广大郴州人民更多的实惠。金桥中泰数码广场地理位置优越，商业面积一万多平方米，集品牌电脑、数码产品、通讯产品、办公设备、diy 装 机、安防监控、电脑耗材、家电产品的零售与批发于一体，是目前郴州市最具现代与专业特色的 it 数码超市。 （来源：郴州新报，2012-1-5） 简评：金桥简评：金桥中泰数码广场地理位置优越，是目前郴州市最具现代与专业特色的中泰数码广场地理位置优越，是目前郴州市最具现代与专业特色的 itit 数码超市。数码超市。 未来三年未来三年 苏仙区拟投苏仙区拟投 1010 亿绿化城乡亿绿化城乡 连日来，苏仙区领导干部、区直机关、乡镇街道和企业踊跃为该区 3 年城乡绿化攻坚捐款，半个月时间共募捐到造林绿化资金 120 多万元。 据悉，该区在未来 3 年将投入 10.8 亿元用于城乡绿化攻坚工作。 该区制定了苏仙区三年城乡绿化攻坚总体方案 ，明确各单位、各乡镇和各部门的工作目标任务、职责分工、工作步骤及保障措施。该区 在全面巩固现有生态绿化成果的基础上，动员全社会参与，奋战 3 年，力争完成宜林地造林 12 万亩，封山护林 100 万亩，森林抚育 5 万亩，全 民义务植树 600 万株；完成道路绿化 973 公里，到 2014 年全区高速公路、铁路、国省道干线及旅游公路沿线绿化率达到 100%，县乡公路、村组 道路绿化率达 95%以上；完成河流两岸绿化 225 公里；完成村庄、校园、庭院绿化 1500 个。届时，道路沿线、乡镇村周边可视山头绿化和城镇、 村庄、水边、庭院绿化率达到 95%以上，森林覆盖率达到 70%，绿化覆盖率达到 76%以上。 （来源：郴州日报，2012-1-9） 简评：苏仙区在未来简评：苏仙区在未来 3 3 年将投入年将投入 10.810.8 亿元用于城乡绿化攻坚工作，届时，道路沿线、乡镇村周边可视山头绿化和城镇、村庄、水边、庭亿元用于城乡绿化攻坚工作，届时，道路沿线、乡镇村周边可视山头绿化和城镇、村庄、水边、庭 院绿化率达到院绿化率达到 95%95%以上，森林覆盖率达到以上，森林覆盖率达到 70%70%，绿化覆盖率达到，绿化覆盖率达到 76%76%以上。以上。 我市环境质量稳定我市环境质量稳定 1 月 8 日至 9 日，以国家环保部污防司副巡视员汪键为组长的国家环保部专项核查工作组来郴，核查我市 2011 年度总量减排及重金属污染整 治工作。副市长首建中代表市政府作工作汇报。 2011 年，我市组织市县两级相关部门，统筹推进工业、生活、农业、交通运输等各领域的减排治污工作。截至 2011 年 12 月 31 日，我市完 成 190 个重点减排项目，在消化增量的前提下，化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放量、水中铅比率都有所下降，各项指标都能按进度 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 完成年度任务。同时，我市环境空气质量继续保持在国家类标准以内，15 个饮用水源保护区水质达标率 100%，基本遏制了重金属污染的发展 势头。全市环境质量稳定，保持上年水平。 核查组一行仔细查阅了台账，并到现场核查了市污水处理厂、金贵公司、新田岭矿区、宇腾化工、华润湖南公公司 b 厂和 a 厂等地的减排治 污及重金属污染整治情况。 （来源：郴州日报，2012-1-10） 简评：全市环境质量稳定，保持上年水平，得到了国家环保部专项核查工作组的充分肯定。简评：全市环境质量稳定，保持上年水平，得到了国家环保部专项核查工作组的充分肯定。 北湖区北湖区“以城带乡以城带乡”城乡换新颜城乡换新颜 2011 年，北湖区以新型城市化为龙头，大力推进城市基础设施建设，投入近 50 亿元全面实施城市道路交通、背街小巷、旧城等改造建设和 新城开发等项目 136 个，其中投入 9.8 亿元完成了郴州大道北湖段改扩建工程，投入 8540 万元提质改造了 76 条背街小巷和 3 条城区次干道，投 资 1.9 亿元启动了 x090 线二级公路提质改造；加速推进郴城西区、福城新区、万华汽车城片区及下湄桥片区的开发建设与提质改造，城市空间 骨架进一步拉开；投入 2000 万元完成了骆仙岭、桂门岭、樟树岭、丽景、大岭上等 5 个城市公园（游园）建设，打造了燕泉路街景改造示范一 条街；有序推进城中村、棚户区改造，城乡面貌进一步改善。 同时，该区积极开展“城市管理提质年”活动，狠抓市容环境卫生整治，城区主次干道和主要背街小巷实现 24 小时保洁，全力开展限摩规 电、马路市场、农贸市场、户外广告和拆除违章建筑等专项整治活动，城区环境卫生和市容秩序进一步好转。 此外，北湖区紧紧围绕打造“幸福北湖” ，以“郴资桂两型社会示范带”建设为契机，强力推进新农村建设，整合各类资金 6.7 亿元建设新 农村，着力打造了郴州大道北湖段沿线新农村建设示范片，对沿线 7 个村进行了村庄综合治理，并完成了华塘镇塔水村现代烟草农业示范点和万 华岩镇张家坪村统筹城乡发展示范点规划。目前，万华岩镇张家坪村、保和乡小埠村、华塘镇三合村、华塘镇塔水村和市郊乡骆仙铺村等“五朵 金花”已被打造成为该区新农村建设品牌。 （来源：郴州日报，2012-1-11） 简评：北湖区简评：北湖区“以城带乡以城带乡”城市改造建设有序地开展，为城市建设带来了翻天覆地的变化，城市面貌进一步得到改善。城市改造建设有序地开展，为城市建设带来了翻天覆地的变化，城市面貌进一步得到改善。 北湖龙女景区荣膺国家北湖龙女景区荣膺国家 4a4a 级旅游景区级旅游景区 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 经全国旅游景区质量等级评定委员会评定，北湖龙女景区荣膺 “国家 4a 级旅游景区”称号。 2011 年，北湖区围绕服务“两城”建设和“一区三中心”目标，突出建设“旅游休闲中心” 。该区将龙女景区提质改造列为 2011 年全区十大 重点工程之一，积极提质扩容创建为国家 4a 级旅游景区，打造成全市乃至全省一流的休闲度假区。同时，集中人力、财力，提出了 “奋战 100 天”的景区项目建设攻坚目标，共安排景区文化建设、福寿广场、游客接待中心等 11 个项目。全年累计投资 3.3 亿元，新建改造了福寿大道商 业街、网球场、游客接待中心、中华百福大鼎、游泳跳水中心、龙女寺等一大批主要景点设施，完善了广场、道路和绿化、音响、照明系统等配 套设施，景区面貌焕然一新，并于 2011 年 10 月成功承办中国 (郴州)国际旅游文化节开幕式，景区知名度、美誉度进一步提高。 截至 2011 年 12 月底，北湖龙女景区共接待游客 54 万人次，经营收入逾 3200 万元；该景区还先后荣获了郴州市优秀旅游景区、2010 中国最 佳水疗健身中心、湖南游客最喜爱养颜温泉等殊荣。 （来源：郴州新报，2012-1-11） 简评：经全国旅游景区质量等级评定委员会评定，北湖龙女景区荣膺简评：经全国旅游景区质量等级评定委员会评定，北湖龙女景区荣膺 “国家国家 4a4a 级旅游景区级旅游景区”称号。称号。 省考核组来郴考核旅游产业发展情况省考核组来郴考核旅游产业发展情况 1 月 12 日至 13 日，由省旅游局副巡视员尚斌带队的省旅游产业发展年度考核组对我市 2011 年旅游产业发展情况进行全面考核检查。 2011 年，我市编制完成了郴州休闲旅游总体规划，实现我市旅游产品由观光向观光与休闲并重的重大转型；强力推进旅游项目建设攻坚年活 动，年内列入调度的旅游建设项目共 77 个，完成总投资 83 亿元；全方位实施整体宣传促销战略。我市旅游经济继续保持良好的发展态势，经测 算，全年接待各类游客 2100 万人次，同比增长 23.73%，实现旅游总收入 130 亿元，同比增长 22.38%，已连续三年获得省旅游产业发展一等奖。 考核组一行通过听汇报、实地查看等形式，对我市 2011 年旅游产业发展业绩等情况进行了考核。在 13 日召开的汇报会上，考核组对我市一 年来在旅游产业发展工作取得的成绩给予充分肯定，提出了很好意见和建议。考核组认为，郴州旅游产业发展以规划统领，项目推进，整体促销， 全面提升行业素质等方面推进旅游产业发展取得了显著成效。就下阶段我市旅游产业的发展，考核组希望，郴州进一步创新谋划科学化发展思路， 注重资源整合，人才培养，市场主体体系培育，服务体系提升。要努力提升旅游产业专业化管理水平，着力打造旅游产业特色化品牌形象，切实 加快旅游产业又好又快发展。 （来源：郴州新报，2012-1-14） 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 简评：考核组对我市一年来在旅游产业发展工作取得的成绩给予充分肯定，提出了很好意见和建议。简评：考核组对我市一年来在旅游产业发展工作取得的成绩给予充分肯定，提出了很好意见和建议。 7 7 亿资金注入我市有色金属产业亿资金注入我市有色金属产业 1 月 17 日，湖南展泰有色金属有限公司与中国国际金融公司、招商银行长沙分行签订战略合作协议，中国国际金融公司为该公司注入 5 亿元 人民币投资，招商银行长沙分行将授予展泰有色金属首批 2 亿元人民币的授信额度。市委副书记、市长瞿海出席签约仪式。 湖南展泰有色金属有限责任公司是我市有色金属综合回收利用领域的龙头企业之一。根据合作协议，2012 年，中国国际金融公司注入的 5 亿 元人民币投资主要用于展泰公司在建的 15 万吨电解铅和 600 吨电解银生产线建设达产和运营。同时，该公司还获得了招商银行对公司未来发展 提供进一步信贷支持的承诺。展泰公司将把这些直接投资和信贷融资，全面推进企业并购和技改扩能的投资计划，尽早实现 a 股上市并打造成产 值过千亿元的大型企业。 瞿海说，协议的成功签约，必将对郴州有色金属行业的发展和产业转型升级起到巨大的促进作用，对于充分发挥郴州有色金属资源优势，开 展资源精深加工和资源综合利用，发展循环经济，做大做强我市有色产业，打造千亿产业集群具有重要的战略意义。希望合作双方按照 “互惠 互利、优势互补、共同发展、实现双赢”的原则，加快推进项目的建设，力促项目早日竣工投产。 （来源：郴州日报，2012-1-18） 简评：简评：7 7 亿资金注入有色金属产业的协议的成功签约，必将对郴州有色金属行业的发展和产业转型升级起到巨大的促进作用。亿资金注入有色金属产业的协议的成功签约，必将对郴州有色金属行业的发展和产业转型升级起到巨大的促进作用。 我市银行金融机构数量跃居湘南第一我市银行金融机构数量跃居湘南第一 1 月 18 日，全市金融工作座谈会传来消息，我市大力实施的金融机构“内育外引”战略取得新突破，目前全市银行数量达到 14 家（不含两 家农商行） ，银行金融机构数量跃居湘南第一。市委副书记、市长瞿海出席座谈会。 截至去年 12 月末，全市金融机构各项存款余额突破千亿大关，达 1121.94 亿元，增长 18.5%；各项贷款余额 462.25 亿元，增长 23.4%，增 量除长株潭外排名第一，超出全省平均水平 49.5 个百分点。高速增长的信贷投放，既有力支持了地方经济建设，也推动了银行金融机构的快速 发展，被省内金融界誉为“郴州现象” 。 近年来，我市大力实施金融机构“内育外引”战略，成功改制 2 家农村商业银行，宜章农商行与桂东农商行先后开业。优越的金融生态环境 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 吸引了各类银行抢滩登陆郴州，先后有浦发、光大、交通、华夏、华融湘江银行入驻郴州并开业，入驻银行全年新增贷款 27.6 亿元，占新增贷 款总额的 31%。 （来源：郴州日报，2012-1-19） 简评：我市大力实施的金融机构简评：我市大力实施的金融机构“内育外引内育外引”战略，成功改制战略，成功改制 2 2 家农村商业银行及其他商业银行入驻郴州，推动了郴州金融行业的快速发家农村商业银行及其他商业银行入驻郴州，推动了郴州金融行业的快速发 展。展。 全市经济迈向高质量的高增长全市经济迈向高质量的高增长 2011 年，全市完成地区生产总值 1346.4 亿元，同比增长 14.3%；固定资产投资 811.6 亿元，增长 35.2%；规模工业增加值 710 亿元，同比增 长 19%；财政总收入 150.7 亿元、一般预算收入 95 亿元，分别增长 39.8%、51.5%；城镇居民人均可支配收入 17606 元、农民人均纯收入 6197 元， 分别增长 14.1%和 19%。 （来源：郴州日报，2012-1-19） 简评：全市经济高质量增长，是我市坚持以科学发展观为指导，以简评：全市经济高质量增长，是我市坚持以科学发展观为指导，以“两城两城”建设为总揽，深入推进改革开放，扎实推动转型发展，狠抓重建设为总揽，深入推进改革开放，扎实推动转型发展，狠抓重 大项目建设，攻坚克难，扎实工作的成果。大项目建设，攻坚克难，扎实工作的成果。 四、土地市场四、土地市场 1 1 月全市土地成交列表月全市土地成交列表 地块编号地块编号成交时间成交时间地块地址地块地址行政区域行政区域土地性质土地性质 占地面积占地面积 （） 出让年限出让年限 成交价成交价 （万元）（万元） 受让方受让方 楼面地价楼面地价 （元（元/） 2011dg712012-1-10 郴州市黄泥路南侧北湖区工业用地 19517.3 50 年 842 郴州铁标塑料组装有 限公司 431.41 2011dg742012-1-12 郴州市北湖区市郊乡北湖区商业，住 37315 商业用地 4925.8 郴州仁大房地产开发 1320.06 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 40 年 骆仙铺宅用地住宅用地 70 年 有限公司 2011dg732012-1-13 郴州市北湖区市郊乡 骆仙铺 北湖区住宅用地 20717 70 年 2393.6 郴州仁大房地产开发 有限公司 1155.38 2011dg762012-1-16 郴州市北湖区华塘镇北湖区工业用地 314521 50 年 6417 湖南烟叶复烤有限公 司 204.02 1 月全市非工业用地共挂牌成交 2 宗，成交面积 58032 平米，成交金额为 7319.4 万元。 成交时间成交时间 非工业用地成交非工业用地成交 总量（亩）总量（亩） 成交类型成交类型占地（亩）占地（亩）成交宗数成交宗数成交价（万元）成交价（万元）均价（万元均价（万元/ /亩）亩） 住宅 212.26518677.4587.99 2011 年 10 月 375 商业+住宅 162.74117200105.69 住宅 67.832586386.44 2011 年 11 月 591 商业+住宅 52352 2011 年 12 月 000000 住宅 3112393.677.21 2012 年 1 月 87 商业+住宅 5614925.887.96 五、报广投放五、报广投放 1 1、费用分析费用分析 注：两大媒体费用折扣情况为：郴州日报 2.8 折；郴州新报 5 折。 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 2 20 01 11 1年年1 12 2月月至至2 20 01 12 2年年1 1月月郴郴州州楼楼市市报报广广投投放放金金额额对对比比 单位：元 0 200000 400000 600000 2011年12月份2012年1月份 2011年12月份324800120000444800 2012年1月份168002100037800 郴州日报郴州新报合计 2012 年 1 月份郴州报广投放次数为 3 次，投放总金额为 37800 元。 在两大主流媒体中，投放量以郴州新报稍多，投放次数为 2 次，投放放金额 21000 元，占总投放金额的 56%；郴州日报，投放次数为 1 次，投放金额 为 16800 元，占总投放金额的 44%。 2 2、分类统计、分类统计 2012 年 1 月份共有 3 个项目有报广投放，报广总投放次数为 3 次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面： 物业形态商业项目普通住宅合计 项目数量 123 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 优惠价格策略营销进程信息传递 报广主题 分类 优惠诉求价格传递开盘宣传认筹面世热销宣传推货信息 情感诉求 形象定位 概念标榜 优势资源 信息传递 1001000 投放次数 11 100 次数占比 33%33%33%0%0% 2012 年 1 月份投放报广以普通住宅项目为主，为 2 个；另外 1 个商业项目。 2012 年 1 月份各大开发商报广投放的诉求，以优惠价格策略，营销进程信息传递及情感诉求为主，分别占本月总投放次数的 33%。 部分项目报广主题欣赏：部分项目报广主题欣赏： 七，郴州市楼市动态七，郴州市楼市动态 1 1、20122012 年年 1 1 月份交易行情月份交易行情 20122012 年年 1 1 月郴州市商品房在售情况月郴州市商品房在售情况 序序 号号 项目名称项目名称项目地址项目地址 面积面积 （平方米）（平方米） 套数（套）套数（套） 所在区所在区所属板块所属板块开发商报价开发商报价 项目项目 报广主题报广主题 恒大华府 新年感恩大让利，80-125 平米滨湖豪宅 5100 元/平米起，送 1600 元/平米豪装，最高优 惠 12 万/套 金桥中泰数码广场 6 万元做 30 亿元生意；超低价 6 万元起做铺王，20 年经营权成就你的投资理想，一起 做国际 it 连锁店的后台老板 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 1 中地翡翠湾郴州市惠泽路新财政局旁 666671800 北湖区五岭广场板块毛坯 4200 2 龙凤嘉园青年大道人民医院南院东侧 566671100 北湖区五岭广场板块毛坯 4600 3 懿德园郴州市五岭大道 88 号 19866.77550 北湖区五岭广场板块毛坯 5100 4 锦泰山水缘郴州市香花南路 19 号 1200001000 北湖区龙泉板块毛坯 4600 5 天润天城龙泉路与香雪路交汇处（人人乐旁） 330001600 北湖区龙泉板块毛坯 4600 6 祥龙郡郴州市龙泉路（亚星学校院内） 8278.5298 北湖区龙泉板块毛坯 4100 7 龙泉名邸东风路与龙泉路交汇 989502285 北湖区龙泉板块毛坯 4700 8 华宁春城郴州市樟树岭隧道与青年大道交汇处（环保局对面） 995171320 北湖区龙形片区毛坯 4500 9 阳光时代郴州市青年大道丰田 4s 店旁 11688542 北湖区龙形片区毛坯 4300 10 康定园水榭华庭郴州市环城南路宇通驾校（原陆通驾校）前 100 米 23597.7577 北湖区龙形片区毛坯 4200 11 君悦澜山郴州市香雪路与青年大道交汇处林业局旁 116000.581906 北湖区龙形片区毛坯 4200 12 望江苑郴州市青年大道宇通驾校斜对面 6759.9201 北湖区龙形片区毛坯 3800 13 神憩乾珑郴资桂大道与郴州大道交汇处 710002012 北湖区爱莲湖片区毛坯 4600 14 爱莲湖畔郴州大道爱莲湖公园旁 56400912 北湖区爱莲湖片区毛坯 4500 15 爱莲名城郴州大道爱莲湖公园旁 11620384 北湖区爱莲湖片区毛坯 4300 16 水云苑郴州王仙岭生态公园左侧 25000500 北湖区王仙岭板块毛坯 3600 17 亿枫翠城香雪西路延伸段（北湖区政府西侧） 41848.81280 北湖区城西板块毛坯 4400 18 恒大华府郴州市骆仙西区寒溪路 164000.821230 北湖区城西板块精装 5300 19 安康丰景佳园三期郴州市同心路 29 号 16250338 北湖区城西板块毛坯 4100 20 祥云国际 人民西路 46 号（市一建大门旁/毗邻五中/北湖公园） 29376.61072 北湖区北湖公园板块毛坯 4600 21 顺源北湖一号北湖区同心路 500001489 北湖区北湖公园板块毛坯 4800 22 御景华庭郴州北湖区建设里路南支路五以北 15955.5859 北湖区北湖公园板块毛坯 4600 23 安康丰景佳园二期同心路与七里大道立交的西南侧 48944900 北湖区北湖公园板块毛坯 4100 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 24 鑫城花园郴州市国庆北路 66 号（原劳动路 27 号） 7786480 北湖区城北板块毛坯 3700 25 华康阳光金苑郴州市北湖区协作路建材大市场旁 12802.2292 北湖区城北板块毛坯 3800 26 芙蓉丽景国庆北路延伸段桂门岭路 37736600 北湖区城北板块毛坯 3600 27 福城立欣洲国庆北路延伸段原五交化仓库内 29355864 北湖区城北板块精装 5300 29 御水湾东街牙石桥 1 号 7656.3265 北湖区东塔板块毛坯 3800 30 苏仙御景湾郴州市桔井北路市委党校对面 38219.89996 北湖区苏仙岭板块毛坯 4200 31 爱莲书香茗园郴州市青年大道东岭桂园旁，临爱莲湖 47000456 北湖区爱莲湖板块毛坯 3600 32 东田金湾郴州市上白水村（湘南中学旁） 5000003800 北湖区王仙岭板块毛坯 4300 2 2、重点项目开盘与推货楼盘情况、重点项目开盘与推货楼盘情况 楼盘名楼盘名 称称 位置位置 推货推货 性质性质 推货推货 时间时间 推货物推货物 业类型业类型 推货推货 套数套数 户型配比户型配比 推货面价体系及优惠（元推货面价体系及优惠（元/）折后均价折后均价 （元（元/） 销售套数销售套数 户型销售户型销售 情况情况 御璟华 庭 郴州建设 里路（六 完小对面） 新盘 新推 1 月 1 日 小高层 1，2 大 栋的 3，4 号 楼 112 套 两房：68， 56 套； 三房：86， 56 套。 开盘当天选房成功，总价减一 万，签约 7 日内付款至 95%的 客户，再额外 98 折。一次性 付款 98 折，按揭无折扣。 小高层均价 4400 元/平米； 43 套销售 38% 住住 宅宅 江山丽 城 南塔公园 北侧（南 塔美食广 场向东 100 米） 老盘 新推 1 月 8 日 20# 67 套 二房： 96， 16 套；三房： 113-139,51 套； 开盘当天 vip 会员购买 140 平 米以下户型，可享受交 2 万抵 3 万；购买 140 平米以上户型 享受交 2 万抵 4 万； vip 会员客户凭江山丽城二 期高层 vip 会员申领单可获 得 7000 元购房代金券，并额 外享受 9.8 折的超值优惠； 小高层，均 价 4600 元/ 平米； 19 套销售 28% 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 一次性付款 9.2 折，按揭 9.6 折，分期付款 9.4 折。 据监控统计，住宅方面，1 月份全市共有 2 盘上市，其中新项目 1 个，共推出货量 179 套，销售 62 套，去化率为 35%。 新盘方面，御璟华庭为普通住宅项目，共推出普通住宅货量 112 套房源，销售 43 套，成交率 38%，对于现在的楼市行情来说，销售情况比较好。 御璟华庭，位于北湖中心区域，国庆北路连接解放路交汇处，项目临近北湖公园，两端连接汽车总站、火车站广场，交通四通八达，市内 80%公交 线路穿梭往来；项目配套成熟，各类物业一应俱全，具有配套设施齐全的先天优势；项目从 2011 年元旦开始面试认筹，蓄客时间比较长；开盘前期， 广告宣传力度比较大；同时开盘价格比较优惠，均价在 4400 元左右，相对周边楼盘 4600 元左右的均价，性价比还是比较高的。 老盘方面，江山丽城为普通住宅及别墅一体的住宅项目。优点在于：项目地处拥有 450 亩原生态森林的千年文化胜地南塔公园内；外公园、内 园林，是江山丽城项目为不少购房者所青睐的主要原因之一；项目前期在市内广告投入很大，报纸，公交，电视广告铺设面很广，蓄客时间较长，蓄 客量比较大，积累了部分有效的意向客户，开盘成交的 vip 客户占大比例。本项目缺点在于：远离市中心，交通不便利，出行，购物等都不方便；小 区内配套暂不齐全，内部规划配套也不多，休闲运动等不太方便；并且此次开盘的高层楼房价格相比一期开盘的价格有较大幅度的上涨，对于现在的 楼市来说，不算理智。 从以上两个楼盘的开盘情况来看，本月的楼市状况并不乐观，销售并未达到理想状态。接近农历新年，虽然会有大批量的返乡客户购房，但现在全 国楼市并不稳定，降价的呼吁声越来越多，买涨不买跌的心理，在郴州这种三四线城市来说，更是严重。总的来说，现在郴州购房者的观望情绪日渐 严重，楼盘若选择在此阶段开盘，对于楼盘本身来说是不大利好的！因此，本月的两个楼盘，开盘销售不好，也是能预计到的。 3 3、重要营销活动情况、重要营销活动情况 楼盘名称楼盘名称活动日期活动日期活动主题活动主题活动内容活动内容活动效果及评析活动效果及评析 郴州恒大华府1 月 1-3 日恒大华府欢庆元旦 活动内容主要是新年业主回馈，每位老业主上门都 可领取一份恒大的台历及抽奖。客户在恒大有吃有 玩有奖拿。活动最大的亮点是中国风格怀旧 diy 糖 提高了恒大华府楼盘的知名度；每位前来参加 活动的客户都非常赞同恒大华府对业主长期以 来的回馈活动，每个周末或节日都推出不同的 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 人，diy 串珠，diy 美甲，diy 剪纸等。参加活动的 客户，只要自己 diy，就能把 diy 的礼品带走。以此 感谢老业主长久以来对恒大的支持与厚爱，巩固与 现有业主的感情，加强情感联系，提供恒大华府业 主对恒大的忠诚度，以口碑效应提高项目美誉度。 活动节目，让客户很欢快地度过每一个周末； 此次活动很好地提升了老业主对恒大华府的忠 诚度，更好地为恒大华府促销活动做铺垫，活 动气氛很好，活动很成功。 北湖一号，君悦 谰山，华宁春城， 爱莲湖畔，湘南 人家，江山丽城， 丽景君临天下， 东田金湾 1 月 1-3 日 贺新年元旦业主回馈活 动 活动内容主要是新年业主回馈，每位老业主上门都 可领取一份精美奖品。客户在各楼盘均有吃有玩有 奖拿，还有各式各样的互动游戏。元旦期间，各个 楼盘都针对节日，推出特别购房折扣及购房抽奖送 礼品等。 由于元旦期间，天气潮湿，寒冷，大部分楼盘 的活动效果均不理想，上门量也没达到预期的 效果。活动总体来说都不理想，也基本没带动 楼盘的销售。 江山丽城、君悦 澜山、北湖一号、 安康丰景佳园、 御璟华庭、东田 金湾 1 月 2 日郴房网返乡置业看房团 活动内容主要是郴房网组织意向客户去往各个楼盘 营销中心以及样板房观看。充分了解楼盘的基本信 息以及楼盘动态。同时针对看房客户推出了当日购 房额外折扣的优惠活动。 提高了各个楼盘的知名度；每位前来参加活动 的客户都对楼盘的基本情况了解得非常清楚； 此活动的开展为各个楼盘增加了一些忠实的意 向客户；优惠活动也得到意向客户的很好响应， 活动很成功。 郴州恒大华府 1 月 14-15 日 恒大华府年货大派送 活动内容主要是年前业主回馈，每位上门的意向客 户完成一整套看房流程，都可参与大转盘抽奖，领 取由恒大提供的年货礼品，包括大米，油，旺旺大 礼包，糖果等。同时老业主带新客户上门看房，老 业主也有参加抽奖的机会。活动最大的亮点是大转 盘抽奖。年货大派送活动的开展，目的在于以此感 谢老业主长久以来对恒大的支持与厚爱，巩固与现 有业主的感情，加强情感联系，提供恒大华府业主 对恒大的忠诚度，以口碑效应提高项目美誉度。 提高了恒大华府楼盘的知名度；每位前来参加 活动的客户都非常赞同恒大华府对业主长期以 来的回馈活动，每个周末或节日都推出不同的 活动节目，让客户很欢快地度过每一个周末， 有吃有喝还有奖品拿；此次活动很好地提升了 老业主对恒大华府的忠诚度，更好地为恒大华 府现场暖场，活动气氛很好，活动很成功。 4 4、1 1 月份认筹优惠活动楼盘情况月份认筹优惠活动楼盘情况 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报 项目名称项目名称时间时间活动主题活动主题活动内容活动内容 小埠南岭生态城1 月 1 日 一期“鹿鸣溪谷”已售磬，二期“在水一 方”感恩认筹中 一期“鹿鸣溪谷”已售磬，二期“在水一方”感恩认筹中，即日起 交 2000 元即送 200 元消费卡，更有机会抽取 3999 元/平米联排别墅。 新贵华城1 月 1 日不要发呆了，奔新贵华城吧！ 44 平米国际公寓，141 平米样板发宅，幸福再升级，给力大优惠， 郴州又一时尚中心，影院，百货，步行街。 东田金湾1 月 1 日年末最后机会，精选湖景楼王特惠 年末最后机会，精选湖景楼王特惠。10 套一口价，首付 9 万起，最 高优惠 12 万。五星级会所体验全城开放：斯诺克，乒乓球，羽毛球 邀请赛及棋牌娱乐邀请赛全城启动。 安康丰景佳园1 月 1 日喜迎元旦大促销，三重厚礼岁末等着您 最高