机械市场建设项目可行性研究报告.doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf目 录 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf一、总论 1.1 项目背景1.2 项目概况1.3 结论与建议二、项目的规划相关性及建设必要性2.1 项目的规划相关性及建设必要性三、场址选择3.1 场址现状3.2 场址建设条件四、建设项目定位分析 4.1 消费群体分析4.2 建筑定位五、建设方案5.1 建筑设计指导思想与原则5.2 配套设施设计方案5.3 建设方案评价5.4 投资概算和资金来源 5.5 效益分析及结论 11.1 项目背景 1.1.1 项目名称： 1.1.2 承办单位概 况 一、总 论 1.1.3 报告编制依据 （1）投资项目可行性研究指南（试用 版） （2）建设项目经济评价方法与参数（ 第三版） （3） 城市总体规划（20012020 年） （4） 国民经济和社会发展第十一 个五年规划 （5）关于印发 机械市场建设管理 实施办法的通知 （6） 内贸流通业“十一五”发展 指导意见 （7）相关设计规范标准等 1.1.4 项目提出的理由 与过 程 完善的市场是 城市功能的 重要体现。 一个城市市 场设施的数 量和水平反映了这个城市经 济文化发展水平 ，也体 现了城市工 业化水平。机械 市场作为一种重要的工业 生产资料交易场 所，在 促进城市工业 化进程中扮演 着重要的角色。机械市场 的建设水平直 接关系到 其它社会经济 的发展和我市工 业化进程。 22010 年 市场建设工作目标要求以 国民经济和社会发 展“十一五”规划 内贸流通业“十一五”发展指导意见为指 导，以机械“数量安全、质量安 全、可持续发 展”为主 线，努力实现 全市机械商品 供应率达到 100,质量安 全达到 95以上，打造 走在全市前列， 充分体现 现代化城市的特色和发展水平。 工业园区管理委员会对机械市场的建设 给予高度 重视，园区领导多次来到 市场进行调研和考查。 总人口 万，机械市场现主要有 机械市场，主要覆盖区域为 。市场大都存在空间 狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤有碍城 市景观等问题 。面对城 市步伐的加快 ，机械市场需 求的进一步扩大， 现有的机械市场规模已 不能满足市场发展的需求。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目位于1.2.2 建设规模与建设 内容 建设规模：项目现占地面积 10 亩（677 0 平方米），建筑面积 40000 平方米，其中地上建筑面积 20000 平方米。拟扩征土地 20 亩，扩征后项目占地 30 亩。 建设内容：建筑物地上主体两层， 一层布置为大型机械场所，二层布置为农机超市。地面临路建“ l”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。 1.2.3 主要建设条件 本项目为 机械市场建设工程，地处 ，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件完好 ，完全满足市场建设、 运行的需求。 31.2.4 项目建设进度 本项目计 划于 2010 年 4 月开始 ，2010 年 12 月完成，预计建设工期 8 个月。 1.2.5 项目投资和筹资 方案 本项目总投资为 2500 万元，主要用于 建设投资。筹资方案为：自有资金1400 万，银行贷款 1100 万。 1.2.6 主要技术经济指 标 表 1-1 项目主要技 术经济 指标表序号项目名称单位数量1项目占地面积200002建筑面积400003绿地率%104总机动车位辆2005投资估算万元25006年均营业收入万元200007年均利润总额万元14708年均净利润万元11029投资净利润率%7.410财务内部收益率（税后）%10.3111投资回收率%9.5512借款偿还期年51.3 结论与建议 机械市场项目的实施将作 为服务我区工农业经济、让企业方便购买、配套 完整，质量可 靠的机械 市场的主要载 体，符合安康 社会经济发展的总体战略部署，有助于规范市场 行为，促进和谐商业的发展。 二、项目的规划相关性及建设必要 性 42.1 项目的规划相关性2.1.1 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变 经济增长方式 、完善提 升城市功能的 重要途径。要 求完善商贸网点规划布局 ，加快商贸中 心和专业 市场建设， 培育提升各类市 场，形成比较完备的市场体系，构建与现代城市 发展相适应的各类专业市场。 2.1.2 机械市场的建设将是提升 完善我市市场体系的重要组成 。 2.1.3 机械市场的建设充分考虑了市场需 求，市场功能配套，并与我区社会经济发展水平相适应。 2.1.4 改善了机械市场服务水平，体现了 和谐商业的发展战略。 机械市场建成后，设计良好的 市场将避免出 现对周边 区域的环境负 面影响，减轻 城市环境负担，改善市容面貌。 3.1 场址现状 3.1.1 地点与地理位置 三、场址选择 3.1.2 场地土地权属类 别与 占地面积 机械市场的建 设场地位于 ，土地所有权 归国家所有，使用权为 。项目总占地面积 30 亩。 3.1.3 现有场址利用情 况 ： 5现有场地已有部分机械供应商经营，但多数存在规模小，管理不规范等问题。 3.2 场址建设条件 3.2.1 自然条件 （1）、气象 具有非常明显的亚热带气候特征，四季 分明，日照充足 ，温暖 湿润 （2）、地形、地貌 本项目建设主要 受周围微地貌条 件的影 响。建设场地 地形呈规则四 边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达 度高，符合建造要求。 （3）、地质 项目建设地质结构符合建设要求. （4）、水文 3.2.2 社会经济条件 改革开放以来 ，安康市立 足产业基础 和资源优势 ，巩固农业 基础，强化工业主体，发展 特色经济，推 进城市建 设，综合实力 不断增强。民 主法制和精神文明建设取得明显进步。资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进，使本项目具备了良好的政治经济环境。 3.2.3 交通条件 63.2.4 公用设施条件 （1）、给水 项目主要由（2）、排水 污水经污水管网收集后处理沉淀循环利 用、洗车 、浇花 、绿化 （3）、动力 工业园区电力供应充足， 可满足项目需求 。 （4）、通讯 网通、电信、移动等电信运营在周边均 有营业机构。网络全覆盖。 四、建设项目定位分析 4.1 消费群体分析 机械市场服务区域为 九县一区。各县区工农业生产资料的采购均集中在此。另有一定量的周 边省区生产资料的采购需求。 4.2 建筑定位 4.2.1 建设规模 该项目服务 范围为安康全 市工商企业 ，另有一定量 的周边省区 生产资料的采购需求。由 于该项目的市 场定位合 理，对服务质 量、购物条件 、环境保护也有较高的要 求，建设规模 以政府相 关规定为依据 ，根据具体市 场要求和场址条件规划建设，服务面积约 20000 平方米。 4.2.2 建筑功能要求 根据该项目服 务规模、地 域环境和建 设规模及要 求，建筑物 拟保证足够7的采光要求，布 置合理的动线 系统和足 够的停车位 。根据项目所在 地的道路负荷，建筑需退后道路避免交通拥挤；临街面设主要入口，另需设次要入口，单独设货物入口；配套建设较大型车库和地面停车场；电气消防等配套设施。 4.2.3 建筑形象要求 建设项目所在 区域社会经济文 化水平较高， 省直 属高新科技园区， 城市设施完善 ，城市建 筑逐步向高档 发展。该项目 的建设需与周边建筑相配套，满足城市形象要求 。 五、建设方案 5.1 建筑设计指导思想与原则 5.1.1 指导思想 机械市场建设的标准应与社会发展相适 应。本着“以人为本，方 便客户 ，布局合理，便于 管理”的宗旨 ，运用现 代建筑材料并 通过先进的建 筑处理手法，从基地实际 出发，紧密结 合功能要 求，依据各种 现行设计法规 、标准和政策，合理布局 ，设计好每一 平方米的 建筑。注重建 筑节点的精密 组合和外观效果，使建筑 形态更具生命 力和时代 感，达到与城 市环境共生的 境界，创造出适用、安全 、经济、美观 的设计成 果，求得最好 的工程、社会 、经济、环境效益。 5.1.2 设计原则 （1）功能第一的原则。任何时候都要把 满足机械市场建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从 功能的需要，为完成功能要求服务。 （2）经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减 少空间 浪费，提高有效使用面积 ，并使各部分 交通简捷 流畅。设计时 要考虑节约管 理人力，8降低维持费用，节约能源。 （3）环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形 ，注意机械市 场运营时 污水废弃物的 排放，避免对 周边环境的负面影响。 （4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能 ，把当前与长 远恰当地 结合起来。 全面规划远、近 期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的 改建和发展留有余地。 （5）因地制宜的原则。要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及现时的技术、经济条件 进行设计。机 械市场设 计还应符合园 区总体规划和 市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流 ，便于利用城市已有基础设施 。 （6）密切配合的原则。江北江州机械市场的设计需要与设计方面，以及规划、施工诸方面的密 切配合。进行 前期调研 ，资料搜集 、分析、整理和 说明，进行之中，都应该积极配合，互相协作。 （7）符合规范的原则。机械市场在进行 设计时，还应遵循相关规范和标准。 5.1.3 建筑结构方案的选择 （1） 机械 市场整体建筑为钢 筋混凝土框架 结构，空间布 置灵活。采用中庭设计，引入自然光线， 形成良好的室内空间和购物氛围。 （2）基础型式 根据项目所在 地的工程地 质条件，该 地区为高膨 胀土地带， 建筑物采用清水护壁取土桩 ，人防围护采 用沉管灌 注桩基。框架 结构柱基根据 工程地质报告地基处理的 要求进行打桩后 ，一般 均为钢筋混凝 土独立基础考 虑，围护结构墙下采用钢筋混凝土基础梁。 9（3）围护结构和内外装修 根据市场需求 ，外墙体一 般采用多孔 砖，内墙采 用当地轻型 砌体。外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙 装修材料为瓷砖和涂料 。 屋面防水用目前 建设部批准和颁 布的新 型技术成熟的 防水卷材，隔 热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合金门窗 或不锈钢门窗。 5.2 配套设施设计方案 5.2.1 电气设计 （1）电气系统设计范围 项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。强电系统有消防系统、照明系统 、动力系统、空调系统、 防雷接电系统；弱电系统 有安防系统、it/综合布线系统，公共 广播系统、停 车库管理 系统、卫星及 有线电视系统 、巡更系统及物业管理系统。 （2）用电负荷和供电电源 电力负荷应根据供电可靠性及中断供电 ，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。本项目 一级负荷有消 防系统（ 包括消防报警 配线箱及消防 控制中心内的联动控制，消防泵，消防梯，防排烟系统，消防应 急照明 等）；二级负荷有生活用水水泵及潜污泵；三级负荷为 小动力及一般照明系统及其它设备。 电源由市电引入二路 10kv 高压电缆，变 配电室设于地下。 项目用电负荷采用单位面积法估算。 （3）供电方案 根据用电 负荷及 地块情 况，本 工程设 10/0.4kv 变配电室一个。内设 10kv配电装置室、控制室和电容器室。 10 （4）配电线路 配电线路 采用星 型和树 型混合方式 。重 载或重要 负荷采 用星型 ，普 通负荷、小动力及照明采用星型和树型方式。 （5）市场供配电 a各装置 配电将按 照不同 的环境 特点及 有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。 b线路敷设采用架空、桥架、沟道、直 埋等方式。 c照明、避雷、接 地按不 同的环 境特点 要求及有关规范进行设计。 （6）电气保护及防雷接地 根据规定，本市场各单体属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷 建筑物的要求进 行保护 。在屋顶采用 圆钢避雷带和 避雷针作为接闪器，利用 建筑物柱内钢 结构作为 引下线，建筑 物基础钢结构 作为防雷接地基础。采用 扁钢安装接地 基础环网 及防侧击雷的 均压环。防雷 接地，变压器中性点接地，电气设备接地，浪涌 保护装置接地组成系统联合接地。 5.2.2 给水工程 （1）用水量 市场用水量采用单位面积法估算，日用 水量约为 56t/d； 主要为 工作人 员生活用水、场地清洁用水，绿化用水、 消防用水及其它用水。 （2）水质、水压 水质符合国家饮用水水质标准 ；生活用 水水压不 小于 0.3mpa， 消防用 水水压不小于 1.0mpa。 （3）供水 11 本项目给水系 统采用生活 、消防用水 分管道供给 方式。项目 用水由江北自来水公司供应，供水有管网接入管引 入，供水接入管管径不 应小于 dn250。5.2.3 排水工程 （1）排水量 本工程排水主要为生活污水， 水量按供 水量的 80%计，约 45t/d 。经净 化处理、循环利用、洗车、绿化等。 （2）排水方案 根据项目地区 的排水条件 ，场区排水 按“雨污 分流”的原则 考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。 污水：在厕所粪 便污水与洗涤 废水将采 用合流系统连 至室外污水井 ，经化粪池沉淀消化后经 区内污水管网循 环利用 。其他地方产 生的洗淀废水 则由室外废水井收集后， 污水经处理达 标后排放 。本工程地漏 或地沟将设置 作污水排放之用。 雨水 ：雨水设计流量根据当地十 年的最大降雨量设计,屋面雨水经由天沟经雨水立管排至 室外散水坡， 再由地面 雨水口和排水 沟收集后排至 雨水井，所有雨水经市场内雨水管道汇集后排入 雨水管网 。 5.