村委会业务用房建设项目可行性研究报告 (3).doc

xx市xx区xx镇xx村村委会业务用房建设项目可行性研究报告xx市xx区xx镇xx村村委会业务用房建设项目可行性研究报告建设单位：xx市xx区xx镇xx村村委会编写单位：编写日期：二九年五月目 录第1章 总 论41.1 项目的背景与概论41.2 投资估算和资金筹措71.3 可行性研究结论7第2章 项目建设的背景和必要性82.1 项目建设的背景82.2 项目建设的必要性9第3章 项目选址与建设条件123.1 场址选择及场址现状123.2 场地建设条件12第4章 项目建设内容及规模144.1 项目建设内容144.2 建筑方案设计144.3 建设规模15第5章 专业设计方案175.1 结构设计175.2 给排水设计185.3 消防设计195.4 强弱电设计20第6章 节能、节水、消防和劳动安全卫生226.1 节能措施226.2 节水措施236.3 消防措施236.4 劳动安全卫生措施24第7章 环境保护257.1 编制依据257.2 环境现状257.3 项目对环境的影响267.4 环境保护治理措施267.5 环境影响评价结论29第8章 项目实施进度与招投标308.1 建设工期308.2 项目实施进度安排308.3 项目实施进度308.4 项目招投标31第9章 投资估算及资金筹措339.1 项目投资估算339.2 投资计划与资金筹措37第10章 社会评价3810.1 社会评价的目的3810.2 社会评价的原则3810.3 社会评价的方法3810.4 社会影响分析3910.5 互适性分析4110.6 社会风险分析4210.7 社会评价结论43第1章 总 论1.1 项目的背景与概论1.1.1 项目名称xx市xx区xx镇xx村村委会业务用房建设项目1.1.2 项目承办单位项目承办单位：xx市xx区xx镇xx村村委会项目负责人：地址：xx市xx区xx镇xx村项目联系人：联系电话：1.1.3 承担编制可行性研究报告的咨询单位及资质单位名称：资格证书：发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会法定代表人：1.1.4 项目拟建地点项目建设地点选定在xx市xx区xx镇xx村。1.1.5 报告编制依据1、xx市政府2009年工作报告。2、xx区xx镇xx村村委会2007年工作总结。3、中共中央关于加强农村基层组织建设的通知。4、中华人民共和国村民委员会组织法。5、建设项目经济评价方法与参数(国家计委、建设部：计投资1993530号)。6、关于印发经济评估方法的通知及附件(中国国际工程咨询公司：咨经199811号)。7、与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料。1.1.6 项目提出的理由与过程xx村地处xx市区南端，xx墟镇西边，惠河高速贯穿全境，总人口2320人（544户），土地总面积1450亩，党员54人，村两委共6人，计生专干1人，下辖10个村小组：xx、老居、四角楼、楼角下、田心、围子、水口、凹子龙、学前、新村。xx村有丰富的果林资源和养殖业，是xx镇经济较为发达的行政村委。丰富的资源优势为xx经济发展提供了一个坚实的经济平台，以台湾高产枇杷为一大产品特色，引进外来资金开发本地果林资源。如华声文艺花木公司开办 的花木场，有三友集团农业开发公司投资生产的农业产品，结合村民自办的种植物，生猪养殖业（其中种猪最为突出）形成集外资、村民个体综合型的经济实体。村委会是农村基层群众性自治组织，是党和政府在农村贯彻落实各项方针政策的基层组织，重视和加强农村基层组织建设，是新形势下加强党的执政能力建设的重要内容。为了更好的推进新农村建设和谐发展，认真贯彻落实xx市委市政府提出的“六个好”建设标准，xx村村委业务用房（砖瓦房）的设计实际使用已不能适应现阶段的发展要求，随着经济的发展和村委事务的增加，现有的业务用房已不能满足正常的办公需要，村委会业务用房破旧、拥挤，村级组织活动场所缺乏，不仅影响了村委会各项工作的正常开展，也严重影响了党和政府在农村基层组织中的形象。故为了提高村委办事效率，巩固党和政府在农村的执政基础，建设社会主义新农村，新建村委业务用房势在必行。1.1.7 建设规模xx市xx区xx镇xx村村委会按照建设项目立项及申请用地程序，由xx市国土资源局xx分局xx国土资源所批复审批xx村委会新建业务用房，建筑面积为1130.29平方米。xx市xx区xx镇xx村村委会拟建1栋层高为三层的业务用房，占地面积376.76平方米，总建筑面积1130.29平方米。项目建成后主要设立一个多功能会议室、文化图书档案室、计生服务室和人民调解室等办公业务场所。项目的主要经济技术指标如表1-1。主要经济技术指标表1-1项 目单 位指 标备注用地面积平方米376.76总建筑面积平方米1130.29容积率0.33层数层101.2 投资估算和资金筹措1.2.1 建设投资项目建设投资为150.00万元。其中：建筑工程费93.44万元，安装工程费37.43万元，工程建设其他费用12.58万元，预备费用6.55万元。1.2.2 投资计划与资金筹措本项目总投资为150万元，建设投资计划在8个月的建设期内，按项目实施进度表及投资比列分季等额投入。依据建设单位提供资料，本项目的建设资金均由xx区xx镇xx村村委会自筹资金解决。1.3 可行性研究结论本项目建成将为xx市xx区xx镇xx村村委会各工作部门人员提供良好的工作环境与办公条件,树立良好的行政机关形象,将大大提高xx区xx镇xx村村委会的工作效率,方便群众办事,改善投资环境,对促进xx市高新区的经济发展有积极的作用。因此，xx区xx镇xx村村委会筹措新建业务用房在经济及社会效益上均可行。第2章 项目建设的背景和必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 xx市经济环境分析2009年，是xx市实施“十一五”规划的重要一年，也是全面贯彻落实国家和xx省进一步扩大内需政策，应对各种危机和挑战，确保经济持续平稳较快增长的关键一年。纵观国际国内经济形势，xx市面临的挑战前所未有。美国次贷危机引发的金融海啸影响持续蔓延，对实体经济的冲击正进一步加剧，其严重后果还会进一步显现。受国际经济环境的影响，我国宏观经济形势仍将在“低谷”中运行。但是，在看到困难和挑战的同时，我们也应该看到当前xx市经济社会发展有许多好的机遇。从全国来看，中央最近密集出台了一系列确保经济平稳较快发展的重大决策，出台了扩大内需、促进增长的十项措施，将为今年全国经济的增长提供强有力的支撑。 从xx省来看，省将投入2.37万亿元启动“新十项工程”建设，其中今年投资3030亿元建设重点项目200项，并陆续出台一系列扩内需保增长的具体措施，将为全省经济增长注入强大动力。特别是珠江三角洲改革发展纲要上升至国家战略，既为珠三角地区提升发展水平创造了更好条件，也为粤东西北特别是环珠三角地区加快发展带来了新的机遇。从xx市来看，随着工业园区规划水平提升和开发建设加快，承接产业转移的能力不断增强，园区内投产项目增多，经济效益将逐步显现；随着广河高速公路动工建设和汕湛高速公路河紫段、汕昆高速公路龙川至连平段、大广高速公路连平段等开工在即，xx至珠三角城际轻轨有望纳入规划建设，xx市区位优势将进一步凸显；随着万绿湖水资源等优势资源开发步伐加快、xx电厂一期机组全面并网发电等，将形成新的经济增长点；随着市区商业中心的建设，xx市将崛起“商业航母”；随着xx市区七条市政重点道路建设的启动，东江上游特色水果产业带计划的实施，农村电网改造的全面启动等，xx市经济发展将出现许多新的亮点。2.1.2 xx市xx区xx镇xx村村委会业务用房情况xx村地处xx市区南端，xx墟镇西边，毗邻205国道，惠河高速贯穿全境，总人口2320人（544户），土地总面积1450亩，下辖10个村小组，党员54人，村两委共6人，计生专干1人，是xx镇经济较为发达的行政村委。随着经济的发展和村委事务的增加，xx村村委业务用房（砖瓦房）的设计实际使用已不能适应现阶段的发展要求，现有的业务用房已不能满足正常的办公需要，村委会业务用房破旧、拥挤，村级组织活动场所缺乏，不仅影响了村委会各项工作的正常开展，也严重影响了党和政府在农村基层组织中的形象。2.2 项目建设的必要性1、建设村委会业务用房是xx市经济发展的客观要求。十一届三中全会以后，依靠党的改革政策，广大农民充分发挥生产积极性，大力发展农村社会生产力，农村经济呈现一派繁荣景象，人民的生活得到重大改善，社会主义民主得到很大发展。为适应改革开放的需要，进一步巩固的扩大成果，广大农民迫切要求建立一个属于自己的组织，以便管理本村的社会生活，进一步搞好农村的经济、文化各项事业、促进农村的三个文明建设。xx村村委业务用房的建设，将提高村委办公条件，增强办事效率，支持和组织村民发展农村经济，办理本村公共事务和公益事业，促进当地经济发展。因此，从持续发展观出发，从实际出发，xx区xx镇xx村村委会业务用房项目建设规模是适应xx市经济发展的需要。2、项目建设是发展乡镇社会主义民主的需要。要想实现党和国家在社会主义初级阶段的基本任务，就必须把社会主义民主扩展到全国范围内的政治生活、经济生活、文化生活和社会生活各个方面，而农村无论是在地域还是人口上都是大头，当然更加需要发展民主管理，发展基层社会生活的群众自治。村民委员会就是农村基层群众自我管理、自我服务的基本组织形式，体现了社会主义民主的要求。村委会必须要认真贯彻执行党的政策决定，不断深化农村改革，推动农村经济发展。 而项目的建设不仅完善了村委会的办公硬件措施，为社会主义民主的发展提供一个有效的平台，同时弥补政府对广大农村的管理不足，更好地为群众服务，也保持政府与群众的沟通，带领农民群众脱贫致富、实现共同富裕。3、项目建设是满足xx区xx镇xx村村委会办公的实际需要。xx村地处xx市区南端，是xx镇经济较为发达的行政村委。随着经济的发展和村委事务的增加，xx村村委业务用房（砖瓦房）的设计实际使用已不能适应现阶段的发展要求，现有的业务用房已不能满足正常的办公需要，村委会业务用房破旧、拥挤，村级组织活动场所缺乏，影响了村委会各项工作的正常开展，降低村委会的办事效率，故项目建设是满足xx区xx镇xx村村委会办公的实际需要。5、项目建设有利于提高xx市乡镇机关形象，方便群众办事。xx市xx区xx镇xx村村委会业务用房建设项目既是适应我国社会主义新农村建设，又是推进机制和制度创新、转变机关作风、提高执政水平、加强对权力的监督制约、建立效能政府和廉洁政府的重要措施。项目建成后，有助于xx村村委会进一步统一思想，转变观念，新的业务用房的内部设置也将更加完善，也方便辖区企业、群众办事。综上所述，加强村委委员会的建设，是新的历史时期我国政治经济形势发展的客观要求，是推进社会主义民主发展、繁荣农村经济的重要举措。本项目建成将为xx市xx区xx镇xx村村委会各工作部门人员提供良好的工作环境与办公条件,树立良好的行政机关形象,将大大提高xx区xx镇xx村村委会的工作效率,方便群众办事,改善投资环境,对促进xx市高新区的经济发展有积极的作用。因此，xx区xx镇xx村村委会筹措新建业务用房势在必行。第3章 项目选址与建设条件3.1 场址选择及场址现状3.1.1 项目选址项目建设场地选定在xx市xx区xx镇xx村地段。项目选址坚持人为本原则，从广大人民群众的实际需要考虑，以方便群众为出发点；项目用地在改造原有泥砖瓦结构村委业务用房基础上新建业务用房，不占用农田，合理利用土地资源，使土地的经济效益、社会效益得到发展。3.1.2 场地现状项目场地为原有泥砖瓦结构村委业务用房所在地，红线外已通有排水、排污、供电、供水、电信等基础设施，红线内具备进场建设条件。3.2 场地建设条件经过地质勘查，钻探情况表明项目建设地土层上部为细颗粒的亚粘土，下部为粗颗粒的卵石、角砾，中部由细砂或累亚粘土过渡，具有较明显的河漫的河漫滩结构，现从上到下分述分下：1、耕土：灰色、灰黄色，亚粘土含细粉砂，松软，湿湿饱和。层厚0.360.4米。2、亚粘土：灰黄色（棕黄色），土质均匀，含粉砂少量，可塑、湿。层厚2.203.95米。3、亚粘土：棕黄色，土质均匀，可塑偏硬，很湿。层厚1.102.95米。4、亚粘土：棕横色黄色，土质均匀，可塑偏软较塑状，很湿饱和。层厚2.153.15米。5、细砂：黄色，含粘性土1015%，松散，湿饱和。层厚0.554.00米。天然地基上的容许承载力为小于12t/m2。6、卵石：黄色、灰黄色。大部分颗粒不接触，砂土充填其孔隙，稍密，饱和。层厚0.351.10米。天然地基土的容许承载力为30t/m2。7、角砾混卵石。黄色，石英质角砾混3040%卵石，中密，饱和钻探厚0.301.80米。天然地基上的容许承载为20t/m2。拟建场地中，有2层的亚粘土，可塑状，土质均匀，中等压缩性，天然地基土的容许承载力为16.5t/m2。类建筑物，荷重较小，可考虑采用片筏基础。 7层角砾混卵石层，中密状，据区域地质资料此层厚度大于10米，因此是打入式灌注桩的良好持力层。以粗砂考虑，当桩尖入土深度为5米，10米，15米时，打入式灌注桩的桩尖平面处土的容许承载力分别为280t/m2,390t/m2,450t/m2。 根据xx省地震烈度分区图，xx市地震基本烈度为度。第4章 项目建设内容及规模4.1 项目建设内容4.1.1 规划设计原则1、“以人为本”的原则。要显示人与环境高度融合的思想，功能设计要充分考虑到人性化。2、环保、节约的原则。尽可能节省工程投资，优化结构设计，降低造价。3、技术设施先进的原则。把握时代的发展，吸收先进技术，满足可持续发展的需要。4.1.2 总平面布置本项目用地位于xx市xx区xx镇xx村，项目拟建1栋层高为三层的业务用房，项目用地面积376.76平方米，总建筑面积1130.29平方米。按地块的形状以及周边环境状况，项目主楼布置于地块中央，并使之与周围的道路保持足够的消防间距，避免噪音和灰尘滋扰。4.2 建筑方案设计4.2.1 主要设计依据公共建筑设计原理 公共建筑制图统一标准 总图制图标准 gb/t50103-2001；建筑采光合计标准 gb/t50033-2001；建筑地面设计规范 gb50037-96；公共建筑热工设计规范 屋面工程技术规范 gb50207-94；智能建筑设计标准 gb/t50314-2000；金属与石材幕墙工程技术规范 jgj133-2001。4.2.2 建筑方案该建设项目拟建三层框架结构业务用房，用地面积376.76平方米，总建筑面积1130.29平方米，建筑高度约15.69米。1、一般规定：建筑物主体结构耐久年限为一级。建筑物构体耐火等级为一级。2、交通与安全疏散：（1）楼梯间有天然采光，净宽大于1.2米，平台最小宽度不小于楼梯净宽。（2）竖向交通采用2座楼梯。（3）大于60平方米的房间具有2个出入口。3、走廊：最小净宽不小于1.5米。4、大楼内每层均设有男女洗手间。5、建筑标准层高不宜超过3.6米，室内净高不应低于2.5米。4.3 建设规模xx市xx区xx镇xx村村委会按照建设项目立项及申请用地程序，由xx市国土资源局xx分局xx国土资源所批复审批xx村委会新建业务用房，建筑面积为1130.29平方米。xx市xx区xx镇xx村村委会拟建1栋层高为三层的业务用房，占地面积376.76平方米，总建筑面积1130.29平方米。项目建成后主要设立一个多功能会议室、文化图书档案室、计生服务室和人民调解室等办公业务场所。第5章 专业设计方案5.1 结构设计5.1.1 设计主要依据混凝土结构设计规范 gb50010-2002建筑结构荷载规范 gb50009-2001建筑抗震设计规范 gb50011-2001建筑地基基础设计规范 gb50007-2002建筑抗震设防分类标准 gb50223-955.1.2 结构物设计基准期限本工程主体结构的设计基准期限为50年。5.1.3 荷载取值1、风荷载。根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为c类。基本风压：0=0.5kn/m2风荷载标准值：k=zszo2、竖向荷载楼面均布荷载、屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值如下：办公室、会议室 2.0kn/m2；厕所 2.0kn/m2；走廊，门厅、楼梯 2.5kn/m2；上人屋面 3.0kn/m2；多功能厅 3.5kn/m2；储藏室 5.0kn/m2；机房 7.0kn/m2；5.1.4 建筑物的耐火等级本工程的耐火等级按一级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按低层民用建筑设计防火规范（gb 50045-95）中有关条文设计。5.1.5 结构设计安全等级 根据建筑结构可靠度设计统一标准，本工程结构安全等级为一级。根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防采取抗震措施。5.1.6 结构体系本工程为低层建筑物，采用框架结构体系。5.1.7 基础型式基础拟采用天然地基浅基础。5.2 给排水设计5.2.1 设计依据室外给水设计规范 gbj13-86；室外排水设计规范 gbj14-87；建筑给水排水设计 gbj15-86。5.2.2 给水设计项目用水全部由市政管网供给。室外埋地管采用upvc给水管，室内给水管采用钢塑复合管。5.2.3 排水设计排水管道采用污雨分流制，雨水经收集后直接排入城市雨水管道，项目产生的污水适当处理后排入市政下水管道。1、粪便污水立管加辅助通气立管，粪便污水经化粪池处理后与生活废水合流排入市政道路的污水管道。2、雨水由分设于屋面各外的雨水口收集，经雨水管有组织的排入市政雨水管网。道路的雨水及路面清洗水经设于路边的雨水收集口排入市政雨水管网。3、室内排水管：均采用upvc硬聚氯乙烯塑料排水管。室外埋地排水管采用upvc排水管。5.3 消防设计5.3.1 设计依据低层民用建筑设计防火规范 gb50045-95（2001年版）；自动喷水灭火系统设计规范 gb50084-2001；二氧化碳灭火系统设计规范 gb50193-93（1999年版）；建筑灭火器配置设计规范 gbj140-90（1997年版）；5.3.2 消防系统设计方案本工程根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合”的方针，进行有关的消防设计。业务用房各层均设有室内消火栓，室外设消防给水系统。二氧化碳灭火系统：在变压变器房等设二氧化碳灭火系统。二氧化碳设计浓度按58%计算，抑制时间为至停转止。防护区内发生火警由火灾探测器传至控制器，确定火警后，由控制器打开选择阀，然后启动容器阀，向防护区喷二氧化碳灭火。按发电及配电房间配置70l-co2储蓄灭火装置。灭火器配置：按建筑灭火器配置设计规范的要求，各层均配置适量手提式磷酸铵盐干粉灭火器及防毒面具。车库每个防火分区分设mpt65型65升推车式泡沫灭火器1个，uft50干粉式灭火器1个。防护区宜配备空气呼吸器，在疏散走道与出口处应设置火灾事故照明和疏散指示标志。5.4 强弱电设计本项目属公共建筑项目。根据其电负荷运作特点和电器品质的要求，遵循安全性、可靠性、经济性和灵活性的四个原则，设计供配电方案。5.4.1 设计依据建筑电气设计手册；民用建筑电气设计规范 jgj/t16-92；供电系统设计规范 gb50052-95；低压配电设计规范 gb50054-95；建筑物防雷设计规范 gb50057-94；5.4.2 用电设备及其负荷等级本项目的主要用电设备有消防和生活水泵，办公设备、照明和空调等部分组成。消防用电、办公用计算机系统、重要的设备、事故照明等按一级负荷供电，其他用电负荷按二级负荷考虑。为满足一级负荷对供电连续性及可靠性的要求，本项目采用双回路供电。5.4.5 防雷与接地系统按国家防雷设计规范，本项目建筑物防雷属第三类。在屋顶设置避雷带及水大于20米20米的避雷网格，利用柱内主筋作引下线，利用基础内钢筋网作为接地装置，并设防侧击雷的措施。接地电阻4。采用联合接地，保护接地，电梯工作接地，弱电系统接地及防雷接地均利用基础内钢筋网作为接地装置，接地电阻不大于1。所有进出建筑物的金属管道均应与基础钢筋网可靠连接，作等电位连接。第6章 节能、节水、消防和劳动安全卫生6.1 节能措施6.1.1 建筑节能建筑设计时要充分考虑利用自然光和自然通风，合理控制直射室内的阳光，降低空调制冷和照明能耗。采用新型建筑材料（节能材料）、高效隔热保温材料、节能型门窗。门窗的开启位置、开启方式要有利于自然采光和自然通风。充分利用地形、水面等自然环境，改善办公环境。6.1.2 电气节能用细管高效荧光灯做为照明的主要灯具，此灯具具有管细（直径26毫米）、效率高（比普通荧光灯节电10%，亮度提高20%）、寿命长（达8000小时）、与传统粗管荧光灯完全兼容等特点。1、用低损耗、高性能的电子镇流器，可比传统电感镇流器省电20%以上。2、在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走楼、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。3、供水加压选用变频调速、变压变量微机控制全自动节能供水设备。6.1.3 运营节能严格管理，做到人离开时关灯，关空调，晚上、节假日期间停用部分电梯，避免浪费。6.2 节水措施1、培养工作人员的环保、节水意识，使广大工作人员认识到节约用水是每个公民应尽的义务。2、采用节水阀门，大楼内的水循环系统及生活、消防给水设备选用高效节能的供水设备。合理选用水泵型号，水示运作时的扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值的范围内，并尽可能采用变频调速装置及以控制，以达到最佳的节水效果。3、加强供水管理，避免“长流水”。另外，加强对给水管网的管理，及时排除跑、冒、滴、漏，防止人为因素而浪费。6.3 消防措施1、建构物之间距离严格按建筑设计防火规范cbj16-87（2001年版）进行设计。2、贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，建立防火安全责任制。3、按照建设项目“三同时”的要求，所有消防和安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。4、大楼及各办公室配备合适的消防器材。5、进行经常性的消防宣传教育，提高工作人员的消防意识。6、建筑构件和建筑材料的防火性能必须符合国家标准或者行业标准。室内装修、装饰根据国家工程建筑消防技术标准的规定，应当使用不燃、难燃材料，必须选用依照产品质量法的规定确定的检验机构检验合格的材料。7、制定消防安全管理制度并严格执行。8、组织防火检查，及时消除火灾隐患。9、按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。10、保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。11、严禁私自乱拉电线使用高能耗的电器设备，避免过负荷产生电气火灾。12、电器产品、燃气用具的质量必须符合国家标准或者行业标准。电器产品、燃气用具的安装、使用和线路、管路的设计、敷设，必须符合国家有关消防安全技术规定。13、不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用防火间距，不得堵塞消防通道。14、建立义务消防队，制定消防应急救援预案，开展消防演练，提高工作人员应急处理能力。6.4 劳动安全卫生措施1、加强职员劳动安全卫生教育，提高劳动安全卫生意识，落实各项劳动保护措施。2、采取必要的防辐射措施，合理安排工作时间，减少和尽量避免长时间进行操作，避免出现“vdt”（视屏显示终端）综合症。3、改善工作条件，操作空间宽敞，位置布置合理，通风、照明良好。第7章 环境保护7.1 编制依据1、中华人民共和国环境保护法。2、中华人民共和国环境影响评价法3、国务院253号令建设项目环境保护管理条例。4、xx省第八届人大常委会第五十七号公告xx省建设项目环境保护管理条例（1994年7月24日）。5、水污染物排放限值（db44/26-2001）第二类污染物最高允许排放浓度（第二时段）二级标准。6、大气污染物排放限值（db44/27-2001）。7、国家和地方发布的有关设计规范。8、建设项目环境保护分类管理名录9、建设单位提供的有关资料。7.2 环境现状建设项目坐落在xx市xx区xx镇xx村，用地面积376.76平方米，项目用地利用原有的村委业务用房（泥砖瓦结构）基础上改造，红线外达五能一平。项目拟建建筑面积1130.29平方米，共三层。项目建成后，对水环境、声环境、大气环境产生的影响较少，无工业污染和其他污染源，环境现状良好。该项目从现场的监测结果来看，项目环境空气质量良好，符合环境空气质量标准（gb30951996，2000年修正版）中的二级标准；水域水环境均符合国家地表水环境质量标准（gb38382002）类水质；声环境质量符合声环境质量标准（gb30962008）2类标准，即昼间60db(a)、夜间50db(a).7.3 项目对环境的影响7.3.1 项目建设期环境影响因子识别1、施工队伍进入现场，排放少量的生活污水和生活垃圾的污染。2、施工机械运作、清洗、漏油等排放少量的含油和悬浮物废水。3、基坑开挖和降低地下水位等操作排放含泥沙废水。4、施工的粉尘：项目施工过程中，建筑材料的装卸、运输、拌合等过程中有粉尘散逸到周围空气中，物料堆放期间由于风吹等原因也会引起扬尘，建设及设备安装时将产生一定的废气、粉尘。5、建筑施工噪声，如打桩机、混凝土搅拌机和推土机等发出的声音。6、固体废物：项目施工过程中涉及到地面平整、厂房建设等，因此施工过程中会产生大量的余泥、渣土、建筑垃圾等。7.3.2 项目建成后环境影响因子的识别1、业务用房房内人员的生活污水、办公废水。2、业务用房的生活垃圾、办公废弃物。3、汽车尾气及噪音。7.4 环境保护治理措施7.4.1 项目建设期1、严格执行建设项目环境管理各项制度，落实“三同时”制度：即环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。2、施工现场加围墙保护，并采取封闭施工，可以减少安全隐患，减少水土流失，减少施工现场对区域环境的影响。3、建筑废水和建筑工人的生活污水进行统一收集进入城市污水收集网。对工人的生活垃圾进行收集送到垃圾收集点。4、施工过程中必要时进行洒水润湿，以减少尘土扬尘。5、施工期间，对大楼的装修，应采用无毒、无污染环保型的喷涂材料，保证人体健康，减少对室内外大气环境的影响。6、建筑、施工期间避免夜间（22：00-6：00）和午间（12：30-14：30）进行施工，并选用噪声小的施工机械，以免施工噪声扰民。7、施工结束后拆模板过程以及装修时产生的废料必须回收或妥善处理。 8、外墙设计尽量少用玻璃做外墙，避免产生光污染。7.4.2 项目营运期。1、污水。排水采用雨、污水分流制。雨水汇流后排入市政雨水管道。生活及办公污水配套处理设施，污水经隔渣，粪便污水经隔渣及厌氧化粪池处理达标后排施工至市政污水管网，进入城市污水处理厂处理。 污水排放标准见表7-1。污水排放标准表7-1 单位：mg/l, ph值除外污染源污染物名称phcodcrbod5ss动植物油生活污水6-91106010015生活办公污水处理工艺流程见图8-1。 生活办公污水格栅调节池水解池接触氧化池二沉池排放 污泥回流 粪车外运污泥消化池 图8-1 生活办公污水处理工艺流程图 生活污水经格栅栏截去除大颗粒杂物后进入调节池均衡水质水量，然后进入水解池进行厌氧水解，在此过程中，污水中长链的有机物断裂为短链的有机物，提高了污水的可生化程度，并去除一部分有机物；水解池出来的废水泵至氧化池进行二级生化处理，本生化处理采用接触氧化法，主要是利用附着在填料上的微生物将污水中的有机物氧化分解为co2和h2o，从而使污水得以得以净化；污水经生化处理后，出水自流进二沉池进行固液分离，上清液可达标排放，沉淀污泥部分回流至接触氧化池，剩余污泥泵至消化池进行厌氧消化，可去掉大部分污泥，剩余小部分以粪车外运，一年清理一次即可。经上述处理后的排放水可达到 污水综合排标准gb8768-1996二级标准。 2、废弃物 在建设项目内设置分类垃圾桶等设施设备，加强堆放点的环境卫生管理，定期每天由环卫部门清运，减少垃圾对周围环境的影响。 3、绿化 加强业务用房区周边的绿化建设与保护，选择易于种植又有抗污能力的树种和花草，与整个业务用房和周边环境形成统一和谐的绿化环境，为工作人员提供一个良好的生活、工作条件，又可保护环境。7.5 环境影响评价结论本项目采取了合理的环境保护措施，其建设期和建设完成后都没有对环境造成破坏。本项目环境影响评价可行。第8章 项目实施进度与招投标8.1 建设工期本项目建设工期为8个月，从2009年5月至2009年12月。8.2 项目实施进度安排前期工作：2009年5月；勘察、设计：2009年6月至7月；施工招标、土建施工：2009年8月至2009年10月；大楼装修、水电安装：2009年10月至2009年11月；验收、交付使用：2009年12月。8.3 项目实施进度项目实施进度见表8-1项目实施进度计划表表8-1序号项目名称2009年5月6月7月8月9月10月11月12月1前期工作2勘察、设计3施工招标、土建施工5大楼装修、水电安装6验收、交付使用8.4 项目招投标根据xx省政府办公厅转发国务院办公厅印发国务院有关部门实施招投标活动行政监督的职责分工意见的通知的有关精神，xx省发改委负责指导和协调全省招投标工作，xx省各有关行政主管部门具体负责对本行业领域的招投的监督执法工作。本项目根据中华人民共和国招投标投标法的有关规定，组织进行招投标投标活动。根据上述文件精神及1999年9月24日xx省第九届人民代表大分常务委员会第十二次会议修订的xx省建设工程招投标管理条例，本项目的招标范围为：勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标。通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和设备、材料供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。按照招标投标法的招标人和投标人均需遵循招标法律和法规的规定进行招标投标活动，招标程序分别为：申请招标、准备招标文件、发布招标广告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。项目招标的基本情况见表8-2。32xx市xx区xx镇xx村村民委员会业务用房建设项目可行性研究报告招标基本情况表表8-2 建设项目名称:xx市xx区xx镇xx村村委会业务用房建设项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察2.93设计1.00建筑工程 93.44安装工程 37.43监理1.31设备 0重要材料0其他13.89情况说明: 其中其它费用包括建设单位管理费2.62万元、前期工程费1.31万元、研究试验费0.59万元、建设单位临时设备费0.65万元、招标代理服务费0.65万元,工程保险费0.52万元、可行性研究费用1.00万元，预备费用6.55万元等，详见建设投资估算表9-1。建设单位盖章年 月 日44第9章 投资估算及资金筹措9.1 项目投资估算9.1.1 投资估算编制范围本次投资范围包括主体建筑土建工程及装修费用、设备购置安装工程费、工程建设其他费用、预期费用。工程费用中主要包括：主体、裙楼建筑及装修、绿化以及公用工程等配套工程投资。xx市xx区xx镇xx村村委会业务用房项目用地面积376.76平方米，总建筑面积1130.29平方米。9.1.2 投资估算编制依据1、国家计委和建设部计投资（1993）530号关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知。国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）。2、中国国际工程咨询公司咨经（1998）11号关于印发经济评估方法的通知。中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南。3、国家发展计划委员会办公厅计办投资（2002）15号国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知。4、国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定。5、国家标准建设工程工程量清单计价规范（gb50500-2003）。6、xx省建设工程造价管理规定（xx省政府令第40号）。7、xx省建设厅颁发xx省建筑工程计价方法和xx省建筑工程综合定额的通知（粤建价字2005145号）。8、xx省建设厅颁发xx省装饰装修工程计价办法、xx省装饰装修工程综合定额的通知（粤建价字2005146号）。9、xx省建设厅颁发xx省安装工程计价办法的通知（粤建价字2005147号）。10、估算价采用xx市建筑经济信息2009年第1期的信息价。11、本报告所确定的技术方案和工程量。12、项目承办单位提供的有关投资费用资料。9.1.3 投资估算编制方法单位工程、设备建安费用参照xx省预算定额、根据类似工程按照指标法估算。其他费用按如下标准：1、主体建筑建安工程费由建筑工程费用、设备及工器具购置费及安装工程费组成，本次建筑建安工程费估算为130.87万元，详见表10-1。2、建设单位管理费用参照xx省财政厅文件转发财政部关于印发的通知（粤财建2002137号）中的规定，本次估算按工程费用总额的2%计。3、前期工程费按工程费用总额的1%计。4、勘测设计费按工程费用总额的3%计。5、研究试验费按工程费用总额的1%计。6、建设单位临时设备费按工程费用总额的0.5%计。7、工程建设监理费参照国家物价局和建设部价费字1992 479号文规定，按工程费用总额的1%计。8、招标代理服务费参照国家计委印发招标代理服务收费管理暂行办法计价格20021980号文件，本次估算按工程费用总额的0.5%计。9、工程保险费按工程费用总额的0.4%计。10、基础预备费按照工程费用和其他费用之和的5%计。11、可行性研究费用按实际发生的计算为1万元。12、涨价预备费：计投资19991340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费率取零。9.1.4 建设投资项目建设投资为150.00万元。其中：建筑工程费93.44万元，安装工程费37.43万元，工程建设其他费用12.58万元，预备费用6.55万元。由于本项目不考虑建设期利息和流动资金，所以，总投资与总资金均为150.00万元，建设投资估算详见表9-1。表9-1 建设投资估算表序号项目名称工程数量（m2）工程造价 （元/m2）建筑工程费用设备及工器具购置费安装工程费其他费用投资合计1工程费用93.440.0037.430.00130.871.1基础工程376.7680.003.013.011.2建筑主体工程1130.29800.0090.4290.421.3室内外装修工程1130.29110.0012.4312.431.5供电、照明工程9.009.001.6给排水及消防工程8.008.001.9道路绿化工程8.008.002其他费用12.5812.582.1土地使用费0.000.002.2建设单位管理费2.622.622.3前期工程费1.311.312.4勘察设计费3.933.932.5研究试验费0.590.592.6建设单位临时设备费0.650.652.7工程建设监理费1.311.312.8招标代理服务费0.650.652.9工程保险费0.520.522.10可行性研究费用1.001.003预备费用6.556.553.1基本预备费用6.546.543.2涨价预备费用0.000.004建设投资合计（1+2+3）150.005建设期利息0.006总投资合计（4+5）93.440.0037.4319.13150.009.2 投资计划与资金筹措9.2.1 投资计划建设投资计划在8个月的建设期内，按项目实施进度表及投资比列分季等额投入。9.2.2 资金来源依据建设单位提供资料，本项目的建设资金均由xx区xx镇xx村村委会自筹资金解决。投资计划与资金筹措表